クリスタルグランツ江坂広芝町

[クリスタルグランツ]

クリスタルグランツ江坂広芝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市広芝町１３―１
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分
　　　北急南北線「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK+S-4LDK+S
面積：57.45平米-80.87平米
売主：享代クリエイト株式会社
売主：株式会社日商エステム
事業主：享代クリエイト株式会社
事業主：株式会社日商エステム
販売代理：株式会社プロヴァンスコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
価格表見てびっくりしました！！
ほんとに売れてるんですね。
他にお客さんも沢山いてたし、契約っぽい事も大勢でしていました。
モデルルームの基本設備もいいいですね。
ちょっとひやかし半分で行ったのですが、本気で検討しています。

[42: 契約済みさん]

契約してきました
完成まで1年ちょっと、とても待ち遠しいです

南側の土地は、おそらく将来何か建つだろうと覚悟の上でなるべく高層に決めました
契約の際の重要事項の中にも、将来的に何か建って日照なんかに影響あっても
異議は唱えないような内容で土地を取得した旨書かれていました

高さ制限のある地域なので、建ったとしてもこの物件と同じくらいの高さでしょう。
細い道路一本分+アルファの隙間を隔てていれば高層階なら日は入るだろうし、
午前中であればどの階も東の川の方からも日が差すと考えています

[43: 入居予定さん]

いろいろと悩んだ末、私も契約しました

南側の土地は私も気になって営業マンに聞いてみたのですが、土地の形が三角形に近いのでマンション建設は難しいだろうとのことでした。
建ってもそれほど高層のマンションではないことを願います

駐車場の数もやや心配です
今のところ、予定通りの約半数の申し込みらしいのですが

[44: 匿名2]

残念ながら申し込みを取り下げてきました…。
理由は物件そのものではなく、ほかの私的な理由です。
角部屋の高層階をおさえていましたが、そこはもう先週末にも別の方が
おさえたかもですね。それくらいのペースで売れてますよ。
検討されている方は、「すぐに」商談に行かないとヤバいですよ。マジ
で。

営業のSサンには、ほんとに申し訳ないことしたと思っています。
物腰柔らかい、ごり押ししないタイプで好印象でした。こちらの事情で
申し込み取り下げたにもかかわらず変わらない対応してくださいました。

物件自体は、いいと思いますよ。江坂でも広芝町ならかろうじてセーフ
ですし、何より駅も近いですし。駐車場も手頃な値段で。台数も大丈夫
のような気がしますけどね。まあ、リセールの心配は無用です。
ただ、修繕積立金の値上がり方には閉口でしたが…

[45: 周辺住民さん]

土地の形が三角でも狭くても賃貸マンションなんかは十分建てられますよ
現にほんの100メートルほど東のあたりに三角の土地で賃貸マンション建設中です
某分譲マンションの南スレスレに建てられてて、低中層階の資産価値丸下がりのようで気の毒です


駐車場のあたりと会社のあたりあわせて買収されたら三角どころか十分な広さじゃないでしょうか

建つものだと覚悟して買われる方がよいかと

[46: 購入検討中さん]

今週末に契約しようかどうかを最終検討しているものです

Bタイプを考えているのですが、図面をみて気になったのがリビングの窓側中央に壁が入ると思われますが
このような間取りだと普通にある事なんでしょうか

モデルルームを見て開放的だなぁと思っていたけど、そうじゃないんだと図面見て気づいてかなり落ち込んでいます

[47: 匿名さん]

>>46
ほんとだ壁がありそうですね
周辺の他の物件の図面でリビングをみると壁があるものもないものもありいろいろです
どちらかというと最近はない方が多い印象です

モデルルームはEタイプでしたか
私も購入を考えているのは他のタイプなので
モデルルームをイメージしすぎないよう図面をよく見ています

Bタイプだけ標準でリビングにダウンライトついてますよね
モデルルームにもついてましたが、あれは標準ではないとか
やっぱりモデルルームのイメージに頼り過ぎると後でがっかりしそうです

>>44
私も駐車場だけが心配で心配で

>>43
>江坂でも広芝町ならかろうじてセーフ
とは、どこらへんならセーフじゃないのか気になります…
江坂に住んでるものの、そこまで土地勘がないので

[48: 匿名さん]

44さん 47さん
活断層のことですか
江坂周辺はどこも危ないらしいですよ。
気にしてたら、どこにも住めないですね。

[49: 匿名さん]

活断層のことじゃなかったりして

地区…

[50: 匿名さん]

地区とは…
具体的にどういう意味でしょうか？

来年度を目処に江坂周辺で探しています。
時期でいうとここかローレルかというところなのですが、
地区悪いのでしょうか？

[51: 匿名さん]

広芝町ならかろうじてセーフと書いてあるなら
このへんはセーフなんじゃないですか？

[52: 匿名さん]

もし活断層の話であれば、ここもローレルコートも上町断層の延長線上だそうですよ
ル○の販売員の方が言っていました
活断層データベースを見てみてくださいとのこと

ル○は活断層からずれているから、活断層上ほど被害甚大にならないんだとかｗ


まあ、それよりも買うに当たって実際気になってるのは南側の土地と駐車場の数と売主の信頼性

[53: 匿名さん]

購入を検討しています

あの辺に詳しい方にお聞きしたいのですが

仮に南側に同じくらいの高さのマンションが建ったとして

低層階は厳しいかも知れませんが上層階なら

何階位からなら日照を確保できますか？

[54: 匿名さん]

あの辺に詳しいというより太陽の季節ごとの高度とか日影の角度とかの知識や計算の話になってくるような…
現在建ってないものの影はいくら近所に住んでても見えません
想像か計算の範囲ですから

[55: 匿名さん]

＞何階位からなら日照を確保

皆さん興味ある話ですけど、計算上で数字として出てきたとしても
イメージしずらいですね。
この辺りに詳しい方でも分からなでしょうね、その道に詳しい方がいたらちょっと
聞いてみたいですね。
戸数にたいして駐車場の数が半分ちょっと？
江坂のマンション住まいの人って車を所有している人多いのでしょうかね。
検討している人も車を持っている人が多いのかなぁ？

[56: 匿名さん]

高い買い物ですし、当然の心配だと思いますので一度現地へ行ってご自身の目である程度長い時間
影のさしかたや日の当たり方、道路の幅など見てだろうこられた方がいいと思いますよ

高さ制限があるのでどんなに高くても同じくらいの高さのものが建つであろうと仮定して
午前中は川のある方向から日が入るので日差しは遮られないと思われます（あくまで予想です）
昼前くらいから遮られるでしょう
建物が南に隣接して建てばほとんど日が入らなくなるでしょうが敷地の間に道路１本分の距離があいています
またクリスタルグランツは計画では敷地の南側にエントランスアプローチやプライベートガーデンを
設けるとのことで、南に建つかもしれない建物との間にさらに距離があります
その分の距離と道路分でどれくらい南からの日が入ってくるか、ですね
その距離の間に昼間の影が落ちてくれたらと思うのですが
そういった計算はくわしくないので、何階ならなんて想像で無責任なことは申し上げられません
心配であればぜひ見に行かれた方がよいかと。それも長い時間。
ちょっと先に建っている10階建のハッピーコープ大重の影の落ち方伸び方を参考に想像されてはいかがでしょう
夏はいまよりは太陽の高度があって日は入るはずですので現在冬のうちに状況を見ておくとちょうどよさそうに思います

ちなみに南西側に高い建物が多いため夕方はその影が長く伸びてくるので低層階は暗いかも（これも想像です）

[57: 匿名さん]

専門家の方であればコンピューターソフトを使って日影図って図面を出してこられるんですけどね
建てる予定の建物の何時の影が　既存の建物の何階部分までかかるとか、どこまで伸びるとかを
日の出から日の入りまで1時間ごととかで描いた図

建つかどうかすら空想では図も出せないでしょうけど

[58: 匿名さん]

>>55
最近の若い人は車もたないってよく聞きますが
マンション購入を検討するような子育て世帯になると車を持っている方が多いのかもしれませんね

駐車場の数 心配です

[59: 匿名さん]

駐車場又貸しする人もいますか？

[60: 匿名さん]

又貸しとは？？


購入して入居した各戸の1台目の車が最優先だそうですよ
その地点で足りなければ抽選
余ってれば占有者等にまわってくる。
でも購入した入居者が1台目を持ったら占有者にまわってた駐車場は明け渡さないといけない

という解釈かなと重要事項説明の文章を読んでたんですが。
違ってたらどなたか訂正してください。

[61: 契約済みさん]

予想では駐車場は、全７０戸中５０世帯ぐらいの方が希望されて、約４／５の確率で割当てられる感じでしようか…
もう少し当たりやすのかも知れませんが…
営業の方が、周辺の月極駐車場を確保にまわるかもとおっしゃってました。

[62: 契約済みさん]

そろそろ近鉄のローレルコートの販売が始まりますが、
11月完成予定12月入居予定であちらの方が早いんですね。
てっきり同じくらいに建つのかと思ってました。

契約から1年以上待つのって長いなと思っているので
その点はうらやましいです。
3月の引越しって一番高いですし。

[63: 物件比較中さん]

ローレルいまからやって11月ってもうすぐですよね。
お部屋の色とか選べるのかなぁ？

クリスタルグランツはお部屋の色とかメニュープランとか
間取り変更とかまだいけるみたいですが・・・

[64: 申込予定さん]

南向きの部屋が一部屋欲しくて、あえてCタイプにしようと思いますが、やはり子供がいたら狭いかな？と今更悩んでいます。子供さんがいて、Cタイプを購入予定の方っていらっしゃるのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

>>64
私も全く同じ理由でCタイプにしました。
一度日当たりのよい南向きの居室がある間取りに住むとやめられなくて。
Aタイプだと自分の予算的に低層階になってしまうためCにしました。
今はいないものの将来子どもができたらおっしゃる通り手狭かなとちょっと気にしてます。
今住んでる賃貸と広さがほとんど変わらないので…

でも駅近の便利さを最優先させたらこの値段、階数でこの広さはやむを得ないかと妥協しました。

Cタイプは、2月11日抽選の２階の部屋をのぞくとあと残り1戸か2戸だったと思うので
もし買われるなら急がれた方がいいような気がします

[67: 匿名さん]

Cタイプは和室がないぶん押入れがないので
ご家族が多くて夏場にお布団を収納されるなら
ちょっと困るかもしれませんよ

[68: 購入検討中さん]

Cタイプのメニュープランに和室ありましたよね？

そちらに変更してみては？

[69: 匿名さん]

メニュープランってどこにのってるんですか？

[70: 匿名さん]

和室が無くてもクローゼットの奥行きは押入れとは違う奥行きなんでしょうか？
押入れと同じ奥行きのあるクローゼットだとお布団の収納困らないと思います。

[71: 匿名さん]

クローゼットの奥行きは60センチ、押し入れなら90センチと決まっているそうです

洋室を和室にしたら押し入れになりますが、当然その分部屋は狭くなります

[72: 匿名さん]

残り15〜16戸くらいですか
今週末の抽選住戸でさらに2階部分が埋まりますし早いペースですね


駐車場は今はまだかろうじてオーバーしてないけど、もうほぼ抽選だろうとのこと。
不安的中で残念です。

[73: 匿名さん]

抽選外したら近隣で月25000円くらい駐車場代
かかるから不安ですね。

[74: 契約済みさん]

駐車場の抽選はどのような形式で実施されるのでしょう…
申込み者が同時に希望の駐車場番号を申込んで、重複した番号のみ抽選で決めるかたちですかね〜

[75: 匿名さん]

抽選の形式気になりますね
機械式じゃなくすべて平面駐車場のマンションだと、希望者全員でくじを引いて
1を引いた人から好きな枠を選ぶんですが…。
機械式となると場所によって高さ制限がありますからね。
ハイルーフの方のことも考えた抽選方法になるのかも。

我が家は小さい車なので確保できるならどこでもいいから
とにかく外れる可能性の低い方法を願っています

いっそ駐車場希望者のほとんどがハイルーフ車だったらいいのにとさえ思ってますｗ

[76: 匿名さん]

>>43
三角形の土地って言ってる人、それ南側じゃないでしょ。
そこは何建ってもさほど影響ない。

みんなが心配してるのは いま倉庫兼会社みたいなのが建ってる土地と、
その横の駐車場になってる土地の話。

[77: 買いたいけど買えない人]

一番リーズナブルな部屋しか買えなくて、キャンセル待ちを狙ってるものです。
質問させて下さい。
2350万円が一番お値打ちですが、
最下層から一階上がるごとに同じ価格幅で15階まで上がるのでしょうか。
また、浴室に浴室用テレビが設置されてるようですが、地デジでしょうか、それともワンセグでしょうか。
浄水器は完備されていますか?
一体型でしょうか。
ご存じの方教えていただけませんか。

[78: 購入検討中さん]

2階の抽選住戸だけ目玉価格なのでだいぶ安いと思います
だから3階とちょっと値段に開きがあるのではないでしょうか。

その上はわりと階数による値段の上がり幅が小さいように思いました。
部屋タイプにもよるのかもしれませんが私が見てたのは高層階でも20万刻みとかだったので上の方から売れるのも納得。

最上階の15階は少し値段が開くらしいですよ。

[79: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、浴室テレビはわりと大きいものでした
14インチで万が一ワンセグだったら画像がすごく荒くなりすぎる気がするのですが…

どこにも書いてはいないので販売員の方に聞くしかないですね

[80: 物件比較中さん]

>>77
浄水器一体型シャワー水栓と書いてあるので浄水器はついていますね

[81: 物件比較中さん]

>>77
>最下層から一階上がるごとに同じ価格幅で15階まで上がるのでしょうか。

同じ価格幅ではないですね
2階→3階　14階→15階（最上階）は上がり幅が大きいはず

[82: 買いたいけど買えない人]

テレビの件は電話して確かめましたが、まだ決まっていないとの事でした。
まだ決まっていないというのも変な話ですね。
ワンセグ放送なら7万円ぐらいだけど地デジなら30万円以上はしますから。

[84: 匿名さん]

え〜
車のカーナビのテレビでも1セグしか受信しない地域になったら途端に画像がヒドイことになってますよ

14インチもの大きさでワンセグとかありえないんですけど

[85: 購入検討中さん]

テレビは地デジ対応ですよ。

それよりももうお部屋ないですよ。

[86: 物件比較中さん]

ローレルのマンションはいつからですか？

[87: 匿名]

クリスタルグランツ見に行ってきました。 かなり良かったです。 特に駅から近くで南向きはそう江坂ではでないですね。 価格も手頃だったですし。 ただ売り主は中小でしたが
どうでしょう？

[88: 物件比較中さん]

お部屋無いってもう完売ですか？先週土日見学行かれた方いませんかー?

[89: 匿名さん]

第2期分譲概要［抽選住戸］2戸　3LDK＋F　・　4LDK
・受付期間／平成24年2月18日（土）～2月25日（土）
・受付時間／10時～20時（最終日のみ18時）
・抽選日時／平成24年2月26日（日）10時より


第2期分譲概要［先着順住戸］6戸　1LDK＋F～4LDK

ってHPの物件概要に書いてあるからまだ部屋は若干残ってるのでは？

>※先着順申込み受付のため、ご希望の住戸が契約済の場合があります。

とは書いてあるけど。情報更新日は平成24年2月13日。

[90: 匿名さん]

８７さん

売り主は中小でも施工が長谷工なので大丈夫でしょう

万が一、売主が倒産したとしても長谷工だったら大丈夫

それに、ほぼ完売に近いマンションの施工をやめることは
ちょっと考えにくいと思います

記憶に新しい東三国のシティーオアシスの件もありますし