クリスタルグランツ江坂広芝町

[クリスタルグランツ]

クリスタルグランツ江坂広芝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市広芝町１３―１
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分
　　　北急南北線「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK+S-4LDK+S
面積：57.45平米-80.87平米
売主：享代クリエイト株式会社
売主：株式会社日商エステム
事業主：享代クリエイト株式会社
事業主：株式会社日商エステム
販売代理：株式会社プロヴァンスコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[301: 匿名さん]

やっぱりセレクトのための資料はないんですね・・・

よその物件では公式サイト上でカラーシュミレーションのページを設けているところもありました
印刷のコストもかからないし、クリック一つで部屋のイメージが変わり
ああいうのもおもしろいと思うんですけどね

パネルだけ見てもどうしても想像が難しい

[302: 匿名さん]

>>299
私はここに決めたあとも周辺のMR行きましたよ。

ここの名前を出したとたんに悪口オンパレードのことろ（近鉄じゃない）や
言ってもないのに、ここのことをあれこれ言ってきたところなど見苦しいものでした。

彼らの言い分としては
・小さい会社なので手抜きされても後から文句は言えない。
・明日倒産してもおかしくない会社
・投資会社のマンションは総じて仕様が低い
・この会社の物件は5年もしたら床が反ってくる
・ああいう会社の営業は社員教育もされてないので言葉は信用しないほうがいい
・価格が安いのは見えないことろを極限まで手抜きしているから
・10年経てばボロボロで無残な姿となり資産価値がなくなる
・安いものには隠された理由がある
・江坂では色々と競合があるが他に決められた場合も、ここ以外ならお客様の
　ご決断も理解できるが、一人の人間としてここだけは絶対に勧められない
・ここの危険さはこの業界で仕事をしてないと伝わらない
・何も知らない人がどんどん契約してて残念な気持ちになる

結局装備や仕様、価格については結局ちゃんとした根拠は何も言えないまま
事実のない事業主の悪口ばかりなんですね。
ウチの物件はここが優れていますというアピールはついに聞けませんでした。
仕様仕様と言ってくるだけですが、じゃあその仕様の違いを正確に説明して下さいなと・・・
ここを安物というなら、どこにお金をかけてるのは教えてほしかったです。

どこに行ってもここ以外の営業で打ち合わせでもしたのかという感じでした（笑）

それほどここのインパクトが強くて、みんな一緒に楽して儲けましょう的な空気に
水を差されたことに、相当イライラしてるんでしょうか？

そりゃ大手と比べて一抹の不安はありますが、こういう会社がないと
この業界は変わらないですよね。当然出る杭は打たれる運命ですが
消費者には支持されています。

[303: 匿名さん]

カラーセレクトはパネルだけでイメージるすの難しいと思います。
ショールームなどで大体のイメージだけでも確認したいですよね。

[304: 匿名さん]

>>302
うわ～まさに出る杭は打たれる
よほど脅威だったんですね

>・この会社の物件は5年もしたら床が反ってくる

施工は長谷工。長谷工施工の物件って最近多いんですけど
じゃあ、江坂周辺の長谷工物件はどこも5年で床が反ってくるんでしょうね
もう予言の域です

[305: 匿名]

近年、約一ヶ月でほぼ完売のマンションはこの界隈では無いですからね

千里の方で販売しているデベ(大手)もここの存在を知ってて、今の時代で凄いと言ってました

それとなく何でですかね〜？と聞くとタイミングが良かったとしか言い様がないそうです
実際、駅近で格安で設備が充実しているマンションでも売れてない所がいっぱいあるようです

江坂でマンションを探してて場所、規模、間取り、設備、予算等がたまたま合致した人がいた。本当にたまたまですって

確かディモアも21戸と少ないですが完売した時は同じ時期に販売していたデベから、こことよくにた感じで散々言われてましたね

[306: 匿名さん]

〉明日倒産してもおかしくない会社

へぇ〜〜
明日、倒産しているか見て来ます(笑)

[307: 契約済みさん]

他社物件の営業さんも必死なんでしょう。
まあそうこうしている間にここは完売してしまうでしょうから、広い目でみてあげましょうよ。

そういえば、享代クリエイト社長のブログ？をネットでみました。社員旅行や社内結婚の多い楽しそうな会社でしたよ。

[308: 匿名さん]

東三国の物件見に行ったらやっぱりここのこと知ってて

駅前って駐車場が100％じゃないでしょ？
売るとき、次の住人は駐車場当らないんですよ、駐車場の空き待ちしてる人優先だから

…って言われました
売るときの次の相手の駐車場までどうでもいいし（笑）
駅から5分なので車ない相手で十分需要がありますから

[309: 匿名]

友人がデベやってますが、普通はどんな業界でも他社の事を悪く言うのはタブーとされていますが、この業界は暗黙の了解じゃないけど、それ有りきだそうですよ
小さい会社に限らず大手同士でも穴を見付けてほじくり返す様に散々けなす

深い意味はなく、そういう世界なんや って言ってました

散々けなした会社と半年後に共同で事業をする事もよく有る話だそうです

[310: 匿名さん]

「享代クリエイト社長のブログ」あるんですね。
けっこう昔から丁寧に作っていますね。
ちょっとだけですが、ここ江坂のグランツの件も

「また、江坂の物件は、グランドオープンからちょうど１ヶ月経ちました。
　こちらも予想通りかなりの人気で、１期２期と連続完売で、
　総戸数７０戸のうち既に９０％は契約済みの状態です。」

と記載ありました。
ちょっと嬉しいです。
もっとここのことブログでお話して欲しいです。

あと・・・カラーセレクト、本当にネットでシュミレーションできると
本当に嬉しいですね。
社長！！ぜひお願いします～！！！



　

心より御礼申し上げます。

[311: 中（高）年]

書込み拝見しているとマンション購入って色々なことがあったり業者さんの噂なんかも出てくるのですね。
私が以前戸建を持ったときは実は地元でも札付きの会社だったようで設計などで少しはもめました。で、手放す時は建築業社名を聞いてびっくりした別の不動産屋さんが床下をかなり点検した後「全然問題ないようです」と、人気の住宅街でもあり直ぐに買主は見つかりました。
駐車場の台数ですが江坂や東三国駅近のよく似た規模の物件は大体このような感じだと思いますね。車に乗らない人が増えているのだから駐車場の需要は急激に減少していますし。
仮に竣工時にどんぴしゃの台数だとすれば数年後には確実に余って来ますよ。
私も現在業者さんと詳細打ち合わせのスケジュール調整中です。

[312: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>299さん
そうなんですか？
確か、手付金を払って、ローン審査して、通れば、2週間以内？に手付金を引いた分の諸費用払ってくれって、言われましたよ。
戸建はありますけど、マンション購入は初めてなので、そんなもんなんだ～って思ってました。
営業によって言うこと違うんですかね。それとも聞き間違い？本気で検討中の時はお金を用意してましたよ。
あの営業め！
やっぱり不動産関係の営業って、レベル低いなぁ。

[313: 匿名さん]

車に乗らない人が顕著に増えているのは子育てが終わった世帯と最近の若者ですよ

近頃の若者は車を持たないらしいですね
でも小さなお子さんのいる世帯はやはり車が必要と考えれられる場合が多いです

全体の数値でみたら車離れに見えるかもしれませんが
新築マンションを購入する世帯の年齢構成に限って考えれば
駐車場に余裕が出るのはまだ20〜30年先の話だと思います

世間の車離れ傾向をそのまま当てはめて考えるのはやや安易かと

[314: 匿名さん]

>>312さんは申込金と手付金を混同されていますね

どう考えても聞き間違いというか、間違えて受け止めてしまったと思います


申込金も手付金もどちらもマンション購入で普通に必要なものです
申込金は手付金の一部になりますので、手付金を振り込む際に
申込金で預けた分を引いて振り込むように言われたはずです
手付金では購入価格の何％という額がいりますのでお金を用意するのは至極当たり前です
それは後に諸費用や購入価格にあてられるもので余分に取られてるわけではありません

営業さんの説明のせいではなく、残念ながら理解の問題です…

[315: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そうなんですかぁ。
手付金も申込金も理解してたつもりだったんですけどね。
諸費用の紙を見せられて、この分を払ってくれって言われたんですよね。
団信の費用とか先に払うもんなんやぁって思ってました。
理解不足でした。
物件的には文句ないし、北摂界隈のモデルルームに行けば、確実にここの悪口を聞くので良い物件なんでしょうね。
確かに設備も立地もバランスが良いですしね。
失礼しました。

[316: 契約済みさん]

それは残念でしたね

間違えて余分なものを払わされたりすることは決してなかったし
説明が間違っていることもなかったのですが
説明があまり上手でないな、と思うこと（人）はありました

でもここはこの近辺のＭＲをまわったなかでいちばん気持ちのよい営業でした

[318: 中（高）年]

近所で同規模分譲賃貸の空き物権を調べたのですが「駐車場とセット」と言う物件に空きがあるようです。そう言う点からも駐車場に余剰感も出てきているのではないでしょうか。
この物件も駐車場そのものに価値がある時代なら3段式でなく4段式にすることも可能だったわけですし。

で、最後の一戸どうなったのでしょうね？
結局1台分不足したのかなあ・・・・・？

[319: 中（高）年]

経費であれ、手付金であれ保障するための保険料が発生しますから仮に買主が全額払っておきたい、と申し出ても業者さんが喜ぶかどうかは疑問ですね。預かれば預かるほど保険料がかさみますから。

[320: 匿名さん]

4段式にできなかったのは容積率（だったかな）の問題です
機械式駐車場も建造物とみなされるのでこれが限界ギリギリだったとのこと、きちんと説明をうけました

駐車場の需要とはまったく関係ありません

どうも憶測で安易にお話されすぎです