クリスタルグランツ江坂広芝町

[クリスタルグランツ]

クリスタルグランツ江坂広芝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市広芝町１３―１
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分
　　　北急南北線「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK+S-4LDK+S
面積：57.45平米-80.87平米
売主：享代クリエイト株式会社
売主：株式会社日商エステム
事業主：享代クリエイト株式会社
事業主：株式会社日商エステム
販売代理：株式会社プロヴァンスコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[226: 匿名さん]

大手デベならその通りなんですが、エステムやらこのあたりの
会社は事前で要望をどんどん取りますし、見込み客には夜の9時でも
平気で電話してきます。

大阪市内のエステムプラザ大手前は事前で大半が売れてしまって
MR正式オープン時には抽選住3戸のみというありさまでした。
今はエステム本町で事前やってますが、ご丁寧にメールで
要望の入ってる部屋の一覧を送ってきます。1/3ぐらい埋まってます。

この手の業者は安い代わりに、某すみふのように販売に延々と
コストと時間を使わない主義ですね。

この物件もそうですが立地・仕様の割に価格は本当に安い物件が多く
常に時代に敏感に対応してる感じはします。

唯一のリスクは投資物件が多い会社ゆえに、売れない部屋は
さっさと自社賃貸になってしまいます。
ここのように完売ならその心配も皆無です。

ライバル物件の営業が
「会社の方針が違うのでウチにはできない価格」
と言って最初から諦めてる場合は、まず当たり物件だと
思っていいでしょう。

[227: 匿名さん]

なるほど～よくわかりました

でも、正直者がばかを見るというかやはり不平等感は感じてしまいます

もちろん入居すれば仲良くしますが、
高層階というだけでこころの片隅で恨めしく思ってしまうのはやむを得ない　^^;


完売間近で当たり物件なのはうれしいです♪
周辺のモデルルームの営業マンはさんざんここをこきおろしてるそうなのでやはり当たりなんでしょう

[228: 匿名]

MRオープン時に抽選住戸3戸とかだったらさすがに売主を恨みそうですね。
まだマシな方？？


ところで。
これから販売開始という他物件がぞくぞく出てきますが
ここより完成が早かったり同時期だったり。

買ってから完成までの待ち期間がよそより長くてもどかしいですよね。

もしもこのままの勢いで完売してしまったら住民版へ新たにお引越しして
カラーやオプション、設備や家具等の情報交換続けましょうね!
完成までの写真の投稿も楽しみにしていますし。

[229: 匿名さん]

賛否評論あるかと思いますが、やはり事前から熱心な人ほど
購入に結びつく確率も高いですから逃げられないためにも
売主側からしたら仕方ないでしょう。

また出遅れて購入することができなかった人に対しては、
今度ここの会社の物件を検討する時には事前から急がないと
いけないというイメージ戦略にもなってます。

大手ではありませんので現場の裁量でも状況はコロコロ変わります。

[230: 匿名]

WBSだったか？ちょっと忘れたけど経済情報系の番組で10年前なら駅から徒歩10分を駅近と言ったけど最近では徒歩5分圏内じゃないと駅近とは言えないそうです

実際歩いて何分かかったかじゃなく徒歩5分と表記する事に意味がある。高齢化が進めば益々駅近物件の人気が上がり、後々の資産価値を考えると徒歩5分と6分ではその1分に大きな壁があるって言ってましま

そういう意味でも当たり物件だと思ってます

ちなみに10分と11分ではもっと大きな壁があるそうですよ

[231: 匿名さん]

大手さんでないから、なるべく販売～契約まで早急にいっきに確保して、
モデルルームの賃料や宣伝費、営業さんの滞在時間が短くしたいのでしょうね。

その分、価格がお安く設定していただけてるなら、いうことなし。
買う側にしたらとてもありがたいです。

大きく長く宣伝して、ゆったりと抽選会を行って・・・そういう経費をいっぱい
つかって住宅の値段が上がったら、悲しいものです。

[232: 匿名さん]

このネット時代ですから中古や賃貸は端末で検索されてしまうので
5分と6分の壁は今後ますます大きくなりますね。
駅近で探している人には6分だと検索結果にすら出てこなくなるという時代です。
おそらく将来はもっと雲泥の差になると思われます。

それだけでもここの5分というのは大きな売りになっているのです。
ここでいうとプラウドの苦戦でも分かりますよね…

[233: 物件比較中さん]

遅くなりましたが、３戸の残りはおそらく抽選住戸ではなかったと思います。
ＣタイプとＤタイプだったかと。

[234: 物件比較中さん]

233さん
情報ありがとうございます。
もう角部屋なしですか。残念です。
契約できた皆さんが羨ましい。
キャンセル待ちも期待薄なので、また果てしないマンション探しの旅に出ます。
ローレルコートしかないなぁ。

[235: 匿名さん]

徒歩3分で紹介のあった「ヒロコーヒー」というお店に行ってきました。
とっても雰囲気のある素敵なお店でした。
コーヒーはもちろん、ケーキの種類も豊富で美味しかったです。

ぜひ、現地の視察の際は寄っていかれることをおススメします。
北摂では有名なお店の本店みたいですね。

[236: 匿名さん]

hiroコーヒー本店はすでに常連です

江坂は徒歩圏内にもう1店ありますが
休日のモーニングや昼間なら遠いけど猪名川店も明るくて広くてお勧め
最近は大丸梅田店にも出店してますよ

この物件に決めたのはhiroコーヒーとセブンイレブンが今より近くなるからというのもひとつの要因

[237: 匿名さん]

スーパーは駅の反対側になりますがコーヨーがお勧めです。
肉・魚が安心で。

江坂は遅い時間でもスーパーが開いててとにかく便利ですね

[238: 契約済みさん]

江坂は美味しいものが沢山ありますよね～
この界隈の美味しいお店はほとんど網羅しています

ノスタルジックな「ＨＩＲＯ」も好きだし
最近では江ノ木町の「ＷＩＲＥＤ」もお勧め
今風のオシャレなカフェって感じ
ハード系のパンが好きなら「アビアント」
ケーキは有名な五感のオーナーの弟さんがやってる「シロデラブル」
なんと言っても外せないのが最近では大阪を代表するお店になった
フレンチの「ル ヴェール フレ」は必食です

私が良く行くスーパーは「ＳＡＫＵＲＡ」です
糸田川を越えてもう少し行ったところ
マンションからは徒歩８分て書いてました
野菜が新鮮で安い。遠方からも結構来てますし
運が悪かったら商売人が目の前で残りの野菜を
全部買い占めて、欲しい物が買えない事もしばしば

まだまだあるけど書き切れない
少し遠いお店もあるけどすべて余裕で徒歩圏内です

[239: 匿名さん]

スーパーSAKURAは、前に伊藤忠のクレヴィアの営業マンさんにすすめられました
奥さん絶賛で、肉がいいとか


手土産を買うときにはシロデラブルの「みひろ」や「かえで」「プリン」が重宝しています

本当にこの環境に家を買って住めることが幸せです
でも待つ期間が長すぎです…

[240: 契約済みさん]

モデルルームで写真を撮らせてもらうことってできますでしょうか

残り3戸なら完売してカラーセレクトするまえにモデルルームもなくなりそうなので


どなたか撮られたかたありますか？

[241: 匿名さん]

写真撮影は、大丈夫だと思いますよ。
特に、契約済さんとのことなので、担当さんに断わってから撮影されてはいかがですか？
平日とか空いているときでしたら、他のお客さんの邪魔にはならないでしょうし。
ぜひ写真撮影して、何か新たな発見あったら、画像UP下さいませ。

カラーセレクト、実際に目でみるのと、撮影したものをみるのとでも物によっては
けっこう雰囲気が違ったりして、面白いですよね。
写真移りの良いカラーとか、素材とか、いろいろですよね。

床材、キッチン色など、無料で選べるとことは、本当に悩みどころです。

[242: 匿名さん]

モデルルームがなくなったら、休日にでもリクシルのショールームに遊びにいってみようかと思います
トイレやバスルームのINAX、キッチンのサンウェーブの実物やカタログが見られるかも…と思うので

近場では
南港のLIXIL大阪総合ショールーム、
中央区久太郎町のLIXIL大阪水まわりショールーム、
LIXIL箕面水まわりショールーム
があるようです

キッチンカウンターや浴槽がどうしても見てみたいです


浴室テレビが中野エンジニアリングのiiza、
浴室乾燥がMITSUBISHI
給湯がダイキン
床暖がプラサーモ
食洗機とIHとインターホンがPanasonic

…であってましたか？
写真撮られた方あればまた教えてください

[243: 匿名さん]

考えることは同じですね！

LIXIL大阪水まわりショールーム
大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3 伊藤忠ビル1階

上記の本町駅すぐの方で、見学にいこうかと考えていました。近いので。
やっぱり、南港の方がすべてそろっているでしょうか？
本町の方では、見たい実物は全てそろってはいないでしょうか？
既に行かれた方、いらっしゃいましたら＆いかれたらご報告下さい。
キッチンは、サンウェーブの「amiy」でよかったでしょうか。

他、浴室乾燥機や床暖房など、メーカー情報ありがとうございます。
検索して、眺めて、読んで、少しでも楽しもうと思います。

[244: 匿名さん]

へぇ〜五感とシロデラプルのオーナーが兄弟って知らんかった

[245: 匿名さん]

シロデラブルの「みひろ」大好き
GOKOKUの「北摂ロール」も大好き
GOKOKUは江坂の本店が絶対に一番美味しいと思います

[246: 匿名さん]

リクシル？？と思って検索したら、
INAXとサンウェーブとTOSTEMと…なんだか5ブランドがいつのまにか1つになってたんですね

[247: 契約済みさん]

先日、モデルルーム行った際に写真撮影してきました。
一応、事前に撮影していいか聞きましたが、「どうぞどうぞ」といった感じでした。

また、同じ日にそのままLIXILのショールームにもいってきました。
南港の方です。

浴槽の比較とキッチンの「パタパタくん」に入る物のサイズを知りたかったんですが、
目的は果たせませんでした。

浴槽についてはいくつかユニットバスがいくつか展示してありましたが、「スタンダート」、「オーバル」、
「ワイド」比較はできませんでした。
「パタパタくん」についてはアミィのカタログに載っている思ってましたが、ありませんでした。

ただ、今回時間がなくフラッと行ってそのまま帰ってきたので見つけられなかっただけかもしれません。
きちんと予約して、係員に案内してもらい質問出来る状態なら良かったかもしれません。

もし、「ここなら比較できる」とか「ここならこんな事載ってる」など情報をお持ちの方がいられましたら
是非教えていただきたいです。

最後になりましたが、みなさんこれからも末長く宜しくお願いします。

[248: 匿名さん]

ここの契約者の人達はえらい気がはやいですね。
入居はかなり先ですよ(笑)

[249: 匿名]

完成まで待つ期間が長すぎて間が持たない感じなので
契約をすませて1月ほど経つのにまだ1年以上かかるなんて…

きっと入居まで話がぐるぐるループするとは思いますが
そうでもしないと気持ちがもたないです

[250: 匿名さん]

>>247さん 情報ありがとうございます

私も今度お願いして写真を撮らせてもらいます
そうしたらカラーセレクトまで家で写真が眺められますね
わが家は夏頃にセレクトの〆切だそうです


リクシルもこんど箕面のショールームへ行ってみようと思います

[251: 匿名さん]

わかります。同感です！！
いいじゃないですか、今のところ、何度でも同じお話しても飽きないかんじです。
というか、ここの書き込みが１つでも増えていると嬉しくて(笑)。

気が早い物同士！？よろしくお願いします。

1年後かぁ・・・わくわくそわそわ。
とりあえず、現在の家の不用品などの整理をして、少しでも引っ越しが楽になるように
しようと思っています。

南港のショールームへ行ってきたんですね。お疲れ様です。
そんなに展示品がなかったということでしょうか。残念です。
本町のショールームへの見学もその前に、何が展示されているかを問い合わせてから
行った方がいいのかもしれませんね。
ご報告ありがとうございました！
わたしも見学へ行ったあとには、必ず報告をいれるようにします。

[252: 匿名]

福島区のスミフのタワーマンションは築3年たつけどまだ完売しておらず、棟内モデルルームが何部屋か公開されています。眺望が素晴らしかった。なぜ売れ残ってるのか分からない

コンセプトは家族で住めるタワーマンションだそうです。値段は高いね

何を言いたいかというと全室1418でワイド浴槽です

ネットを見たと言って購入希望の客になりすまし行って来ました

感想は確かに浴槽は広々で良い。でも洗い場は結構せまくなる。個人差は大きく出ると思います。うちはギリギリセーフかな〜

スミフさん
ありがとう。そしてゴメンナサイ。

[253: 匿名さん]

1418でワイド浴槽　洗い場結構狭いですか
でもギリギリセーフですか
うーん…迷います

リクシルのショールームでワイド浴槽の実物が置いてあったとしても洗い場の感覚はわからないですね
252さんのようにモデルルームに置いてあるのを見に行く方がいいのかも

[254: 契約済みさん]

しばらく見ていないうちに、掲示板が盛り上がっていて驚きました。
今更ですが、≫65さん Cタイプ迷っていましたが、南側の部屋がほしい希望を優先して契約しました。
同じような状況なので、後押しになりました‼ありがとうございます。

スーモ見たら、3月3日最終期になってますね。
人気の物件みたいで嬉しいです。
契約済みの皆様、一年後にはなりますが、宜しくお願いします。

[255: 匿名さん]

私は気が早いどころかあせってます
入居は一年後ですがオプションや間取り変更は一ヶ月あるかないか・・・

以前同じ経験しましたがあっと言う間に締め切り日になって早く決めれば良かったと後悔しました

プランが決まったら今度は家具で悩んで、引っ越しに備えて不要な物を処分したり、あと公共機関もどこにあるか調べて実際行ってみて各種手続きやら何やらで
一年なんてすぐだと思います

[256: 匿名さん]

入居は一年後でも検討できる事は今からやっておいても良いと思います。
何事も準備は早め早めの方が良いのでは？
慌ててばたばたするのも疲れますよ。
一年あれば衣替えの度に不用品を処分するのも苦痛では無いと思います。
リサイクルに出すもの、ごみとして処分するもの・・・など
やる事はいっぱいありますよね。
働いていたらまとめてになっちゃうので今から少しずつやっておけば慌てる事ないと
思います。

[257: 匿名さん]

「オプションや間取り変更は一ヶ月あるかないか・・・ 」とのことですが、
オプションや間取りの変更の場合の説明みたいなのは、もう受けたのですか？
というか、そういう説明ってあるんでしょうか？資料もらえるとか？？

まだ我が家には何も連絡とかないので・・・・。

[258: 匿名さん]

ここを購入された方は修繕計画とかは確認済みですよね？

[259: 契約済みさん]

２５８さん
もちろんです
高くもなく、安くもなく、まぁまぁ妥当かな～
人によっては高く感じる人もいるかもしれませんが
私はよく計算されていて納得しました

[260: 匿名さん]

私は修繕費があまりにいっきにあがるので少しおどろいてしまいました。
そんなもんなんですか？20年目以降ならわかるのですが？それとも見間違いだったのでしょうか？

[261: 匿名さん]

確か3年毎に段階的にあがっていく案と、
ずっと最初のままの金額でいってその都度何十万も一時金がかかる案と2通り示されていましたよね
計画はしっかりしていて妥当だと思いました
むしろ最初の金額を安くしすぎだと感じました
購入してもらいやすくするためかもしれませんが
総額は一緒なので初めからもう少し取っておけば後の負担が減ったかと

[262: 住まいに詳しい人]

261さんのおっしゃる通りです。初めが安すぎると、どうしても上がり幅は
大きくなります。初めが安いのは売りやすいようにしている為だと思いますが、
最初から払うか後々払うかの違いなので、結局同じでしょう。
安いから買ったという方は気の毒ですが、、、。
今時修繕費が上がるのは常識ですから、そういった方もいないと
思いますし。

[263: 匿名さん]

ディスポーザーもありますし、少し前のマンションとくらべれば
修繕費系が高いのは、仕方がないですよね。

数年ごとのいろいろな修繕の際に、いろいろな業者の入札とかをとれて、
なるべくお安く、しかｓ、しっかりとした会社でやっていただけるように、
そういう見積もりをとるのが得意な方や業者に詳しい方が、
マンションにいらっしゃると良いのですが。

[264: 匿名さん]

キッチンの標準仕様ですが・・・・
リバーガーデン○○○系のモデルルームのキッチン画像っぽいものでしょうか？
カウンターが大理石っぽいですよね。
他にイメージできる画像みつからなくて・・・こんな感じかな？

もし、そうなら標準で素敵ですね！？
天然大理石カウンターは、お皿系が少し割れやすいらしいのが残念ですが。

モデルルームのように、一体型のキッチンも憧れるのですが。

[265: 契約済みさん]

オプションも気になるな〜
でも駐車場の方も気になります
どなたか最新の駐車場の予約状況などご存知ないですか

[266: 匿名]

2〜3台あぶれて抽選になるとのことですよ

[267: 匿名さん]

ペットと入居されるかたっていらっしゃいますか
わが家は小型犬がいます

[268: 匿名さん]

うちも小型犬です

ペットのいる家庭いない家庭あると思いますので
迷惑をおかけしないようにマナーに気をつけたいと思います

[269: 匿名さん]

ワンちゃん可愛いですよね。
もし息子がなでなでしたい～とご迷惑かけたら申し訳ありません。
今はペット禁止のマンションに住んでいるので、めっちゃ興味を示しそうです。

たしか、猫ちゃんもこのマンション飼っている方がご入居予定とききました。
最初の方にきいたので、最終的にはどうなったかはわかりません。
ちょっと猫アレルギー的なところがあるので、階が離れているといいな～と
失礼ながら思っております。猫ちゃんも好きなんですが、体質がおいつけず。

皆さま、どうぞよろしくお願いします。

[270: 匿名さん]

パンフレットの図などを見て確認できないんですが宅配ボックスってありますか？

[271: 匿名さん]

ペット可でも犬や猫が苦手な方も住まわれる事だと思うので
他の方に配慮を忘れずに、良い関係を保って行ける
マンションで、ストレスなく生活したいですね。

[272: 匿名さん]

最終分譲始まりましたね

おそらくもう即日完売じゃないでしょうか
商談も入ってそうでしたし、すでに駐車場の台数のメドもたってそうでしたし

[273: 匿名さん]

宅配ボックス、HP上では確認できませんでしたが
図面集の1ページ目敷地配置図には載っていましたよ！

うちの家は仕事で昼間留守なんですが、これまで賃貸生活だったので宅配ボックス初めてで期待しています

[274: 中（高）年]

始めまして。この度縁あって契約しました。知りたい事があり検索しているとこの書き込みを見つけました。これまでの住居暦は賃貸アパート・マンション、持ち家、分譲マンションの賃貸などです。特に関東で管理人さん常駐の分譲マンションを借りている時はそれなりに厳格なルールの適用もありましたし、トラブルメーカーの住人を退去させるまでの一連の活動も目にしましたので分譲マンションでの常識（プラスもマイナスも）はある程度心得ているつもりです。

皆さんの書き込みを拝見し、懸念事項は
－将来、南側にマンションが建つ可能性が高い
－駐車場が不足しないか、振り分けはどのようにするのか

購入を検討したのは家庭事情と言う実にプライベートな要素ですが契約を決めたのは
－沿線の人気の高さ
－１～２人で暮らす間取りと価格
－新御堂筋の騒音と振動に影響を受けず且駅に近い
－角部屋が５階以上に確保できる
－自分が済まなくても賃貸需要が見込まれる

などが理由です。

時々書き込みに参加させて頂くかと思いますが宜しくお願い致します。

[275: 匿名さん]

ここの書き込みを参考にLIXILの箕面水まわりショールームに行ってきました。

2階建てのショールームの1階に集合住宅用のキッチン・バスなどがありました。

サンウェーブのキッチンはありましたが、カウンターがついている状態で展示しているわけじゃないので
標準状態のカウンターの具合は見られませんでした。残念。
パンフももらいましたが、パタパタくんに収まるサイズの表記は載っていないとのこと。
過去の別のパンフをコピーしていただけたので、後ほど画像UPします。

INAXの浴槽は
「リノビオ」ブランドの1316のワイド浴槽
「ソレオ」ブランドの1418のオーバル浴槽
が展示してあり、実際に入ってきました。
ワイド浴槽とても気に入りました。
ただ、ワイドは1316の展示でしたが、写真などで見るより洗い場の方へ飛び出している感があり
狭いとまではいきませんがシャワーのお湯が浴槽に入ってしまいそうな印象を受けました。

それでもワイド浴槽が気に入ったので、1418サイズでワイド浴槽の洗い場の状態を確認してみたいです。
>>252さんおすすめのシティータワー福島を見に行くか。
リバーガーデンシリーズも図面を見るとワイド浴槽のタイプが多いのでリバーガーデンのどこかを見に行くか。

「集合住宅向けシステムバスルームソレオ」カタログのp35,39,41
「マンションリフォーム用システムバスルームリノビオ」カタログのp74,81
で1418の浴槽、浴室の写真が見られます。
リノビオのカタログはLIXILのHP上でも見られます。（WEBカタログならp17かな）

[276: 匿名さん]

パタパタくんに収まるサイズが載った画像です

サンウェーブ　サンヴァリエのピットっていう過去のカタログのコピーだったかと思います

[277: 契約済みさん]

今日モデルルームにちょっと立寄りました。
残りあと一戸でした。
駐車場も今の時点で、ちょうどピッタリだそうです。残りの一戸を購入される方、これから車を買われる予定があったり希望を変更される方、車高の関係で停めれなかったりで少し変わるでしょうが、最終的に皆さんがピッタリ駐車場を確保できたら素晴しいですね。

[278: 匿名さん]

すごいです！あと１戸ですか！？
たしかDタイプが２戸残っていたのは知っていたのですが、とても順調ですね。
素晴らしいです。

パタパタくんのカタログコピーUPありがとうございます。
大変嬉しいです。
キッチン用品チェックして、整理＆1年後の準備をしたいと思います。

そうそう、1418サイズの浴槽ですが、SUMMOに掲載されていた新築物件、
クレヴィア江坂イーストサイドが、ワイド浴槽みたいです。記載ありました。
モデルルームは4月頃にできるのかな？
1620サイズの浴槽がモデルルームに採用されちゃうかもしれませんが、
急がないようなら、そのモデルルームで実物体験できるかもしれませんね。

フローリングのカラー、未だ悩んでいます。
モデルルームの雰囲気好きなのですが、自然な木の色が好きなので・・・悩みどころ。
みなさんは、どのカラーにされるご予定ですか？

好みは、住人戸色・・・すごい漢字変換。最初にでたのですが、笑えます。
十人十色とはいえ、気になります。

[279: 匿名さん]

駐車場ぴったりとは朗報ですね。
あとは、場所の抽選とかくらいの問題でしょうか。値段とか違いますからね。
抽選方法など、普通はどうするのでしょうか。
まだまだ先ですが、とりあえずちょっとホッとしますね。

このまま、みんなが快適に過ごせる素敵なマンションになることを願います。

[280: 匿名さん]

いやいや、いまの地点でぴったりということは
最後あと1戸の方が駐車場希望だった場合、1台だけあぶれるかもですよ

[281: 匿名さん]

うちがそのあぶれる1台になりそうな予感…

[282: 匿名さん]

あぶれたら、近くに月極駐車場ありますか？

[283: 匿名さん]

営業マンさんが近辺の月極めを探し回ったのを見せていただいたので、あるにはありますが高いです
安くとなると糸田川を越えるなどマンションから遠くなります


江坂はコインパーキングは比較的安く月極めは高いとどこかのMRの方が言ってました

[284: 中（高）年]

本当に1・2台があふれてしまい、近くの月極が敷地内より高いのなら他の敷地利用者から仮に、1台当り千円でも余分に納めてもらってあふれてしまった人の差額を皆で分け合う、と言うのはいかがでしょうか？
余った端数は将来の駐車場維持費としてプールしておいてもいいわけですし。

[285: 匿名さん]

1台2台だからの発想だとおもいますが、
入居後に車を新たに買われて駐車場待ちが3、4、5、6台とどんどん増えていったらどうしますか？
負担し続けていってあげますか？
駐車場待ちがなくなるより増えていく可能性の方がたかいのではないでしょうか。
他のマンションの例から考えてもちょっと現実的でないようにおもいます


抽選にハズレた人にとってはうれしい、親切な発想だとは思うのですが…。

[286: 匿名さん]

近所のマンションでは、反対に駐車場あまっていて、外部に貸出しようか
管理組合で話し合っているところもあるって、ききましたよ。
まぁ、もう1年後では貸し出し済みでしょうが。

[287: 匿名さん]

284さんの発想は、抽選に外れた人にとっては本当に親切はお話ですが
285さんがおっしゃるように抽選に外れる人が1人なので申し出れる発想であって
もっと多数の人が抽選から外れるような事があるマンションも多数あります。
そのような場合は、抽選からもれてしまったので仕方ない・・・となりますよね。
抽選に外れる台数が少なくても多くても、抽選は抽選なので仕方無いですね。
何年後かに再度抽選して駐車場の更新をするとかって方法もなくも無いですけど・・・
マンション内の駐車場とマンション外との価格の差が大きい場合は難しい話ですね。

[288: 匿名さん]

最後の１戸は「駐車場がもらえない可能性がある」といことを念頭に考えられると
思うので・・・きっと、車をもっていない方が購入を決意されるハズ！！
と・・・・前向きに考えたいです(苦笑)。

[289: 中（高）年]

もちろん前述の発想ははずれる人が極少数だから提案したまでです。
今回の場合はもしオーバーしてしまった時に、抽選に当る人が幸運と言うよりも外れる人が不運だと思いまして。
これについてはあくまでいち発想と言う事にしておいて下さい。
ここで議論するには複雑ですから。

No.286さんの情報有益ですね。私が以前借りていた分譲も同じ構造の駐車場で4・5台も余っていました。来客用に時間百円で貸していたのですが管理側からすれば月極で貸し出す方が楽ですよね。借りる方も分譲マンション敷地内なら安心ですし。自動車の所有傾向は急激に衰退していますから1年後でもあたってみる価値はあるでしょうね。

[290: 契約済みさん]

駐車場が抽選になるかもという情報を聞いて契約をやめた方もあれば
抽選覚悟で契約した方もあるでしょう
それは最初の方でも最後の1戸の方でも同じことだと思うので楽観はしないようにしています
抽選の確率は最後の方も一緒なので「うちが最後だから」と諦める材料にはならないでしょう

それよりももし39台ピッタリに収まったとしても車高1550mmの枠に収まらないファミリー世帯が多ければ
結局車高2100や2000mm、平面の枠が足りなくて敷地内に止められない可能性もありますよ

もっと投資目的の購入があると事業主は思ってたんですかね・・・

[291: 匿名さん]

流れをぶったぎりますが

リバー○ーデン三○の川○の森に、浴槽を見に行って来ました。

モデルルームはDタイプで1418のワイドな浴槽でした。
浴室の広さがだいたい同じなのでワイド浴槽のイメージが体感できました。

ちなみに264さんがおっしゃってたキッチンカウンターは
クリスタルグランツの標準とは違う感じです。
クリスタルグランツの標準はワークスペースからカウンターまで7センチの高さがあるって聞いたんですが
見に行ったとこは2〜3センチくらいしか高くなってないからちょっとイメージが違うかと。

10分間の映像上映から始まり結構長時間拘束されるので
見に行かれる方は覚悟の上で…

ちょっと感じ悪い営業マンでしたが
こちらは浴室だけ見に来た後ろめたさがあるので
ごめんなさいという感じです。
パンフや図面と一緒にカラーセレクトやオプションリストのパンフもくださるので
クリスタルグランツも欲しいなと羨ましく思いました。

またクレヴィアのMRが出来たらそちらもお邪魔してみたいです。
長文失礼いたしました。

[292: 匿名さん]

標準キッチンは「ワークスペースからカウンターまで７センチの高さがある」んですね。
そっかぁ、実物が見たいものです。カウンター部分が天然大理石なんですよね。
その他のオプションのパンフレットっていうのも良いですよね！
眺めるだけで楽しそうです。値段は・・・高そうで見たくないですが。

お風呂は、１４１８ワイド浴槽が体験できたみたいで良かったですね！！
やっぱり洗い場は狭く感じましたか？でもセーフ？？
体感した後、結局何タイプに心は傾いたのでしょう。どきどき。
オーバルで節水か、ワイドでゆったり楽しむか・・・・ゆっくり悩んでいます。

オプションの話やカラーセレクトは、営業さんから連絡あるのかな。
待ち遠しいです。

[293: 匿名さん]

リバー○ーデンさんの浴室はパンフの写真で見るより実際に入ってみるほうが
浴槽が洗い場へ出っぱってる感じがあります
洗い場が狭いというよりはシャワーのお湯が浴槽に入ってしまわないかの方が心配です
でも今の賃貸の浴室の方が洗い場が狭いか…と思ったら
ワイド浴槽で大丈夫な気がしてきました

リバー○ーデンさんのカラーセレクトやオプションリストのパンフは本当に羨ましいですよ
床や扉、浴室のパネルやアクセントなど基本的なセレクトの色が並んでいて
さらにオプションで手すり1箇所いくらとか、一体型カウンターいくらとか、写真と説明と値段が載っていて

これが自分のマンションのだったら楽しいのに!!…と

ちなみに物件はだんぜんうちのがいい!と思いました

ところで標準で大理石なのはカウンターでなくワークスペース部分で、
カウンターはカラーセレクトできるんじゃなかったですか？

[294: 匿名さん]

すいません。そうですね！ワークスペースとカウンターごっちゃになっていました。
天然大理石なのがワークスペースとたしかに過去の書き込みありましたね。
わたしは実際に営業さんからそういう話はまだまだきいていないので、正直ピンときていません。
あと・・・ワークスペースって、基本キッチンの台座ということですよね？
シンク回りというか、IHコンロ周り・・・全体みたいな？合ってます？
本当にオプションパンフレットや、実際の標準仕様のイメージパンフみたいなの
欲しいです。
リバーさんのオプションパンフレットというのは、持って帰れるものなんですか？
参考になるなら、わたしも手に入れたいなーと思いました。
ちょっと覗いてこようかな・・・・でも時間とれないかもしれません。

いろいろ情報ありがとうございます。

[295: 入居予定さん]

オプションのリストはもうすぐ送ってくると思いますよ。
どこもマンションでもデベのオプションの申し込みがあり、
その後にインテリアオプション会ですからね。

完成が来年なのでオプション関係はまだ先なので気楽に待ちましょう。

[296: 匿名さん]

標準のキッチンカウンターのことは担当の営業さんに「詳しく知りたい」「写真でもいいので見たい」と
たずねてみられたらいいと思いますよ。
マンションギャラリーがなくなる前に一度はなにかで足を運ぶ機会ありますよね。

[297: 契約済みさん]

オプションのリストはともかく、
カラーセレクトが載っているパンフはうらやましいですね

担当の営業さんにきいたらそういうものはなくモデルルームの展示を見てきめてもらうと言われたんですが
実際のところどうなんでしょうか

カラーセレクトに関しては「まだ先」でなく下の階からもう締め切りが順番にやってきます
3月締め切りの方とか、実際にはどのようなもので選んでらっしゃるのでしょう
やっぱり資料はないんでしょうか

[298: 匿名さん]

近鉄の営業ってある意味スゴいですね・・・

＞「クリスタルグランツは、申し込んでから2週間くらいで先に諸費用を払わないとだめなんです。
＞会社が小さいので、先にお金を回収しないとだめみたいですね～。先に諸費用払って倒産したら怖いでしょ？」
＞
＞と言われましたが、

[299: 契約済みさん]

よっぽどクリスタルグランツを意識なさっているんですね～
競合したくなかったのか販売開始もどんどんあとのばしのようで

普通に手付を払っただけでしたよね
手付分を引いた諸費用の残金は引き渡し時であって、
手付と別に諸費用だとか諸費用全額前払いだとかデマもいいとこ

大手なのにそんなに意識してむしろお気の毒
むしろこんど一度見に行ってみようかと

[300: 匿名さん]

カラーセレクトは「モデルルームの展示を見てきめてもらう」とたしかに言われました。
でも、合成写真でも良いから、リビングとか個室とかどこか一部屋でいいから
全カラーイメージがみたいですね。
そういう努力は、お願いできないものなのでしょうか。
カラーは一度決めれば変更されず、何年もそこで過ごすことになるので、重要だと思います。
経費節減はわかるのですが、購入者への配慮は削らないで欲しいです。

[301: 匿名さん]

やっぱりセレクトのための資料はないんですね・・・

よその物件では公式サイト上でカラーシュミレーションのページを設けているところもありました
印刷のコストもかからないし、クリック一つで部屋のイメージが変わり
ああいうのもおもしろいと思うんですけどね

パネルだけ見てもどうしても想像が難しい

[302: 匿名さん]

>>299
私はここに決めたあとも周辺のMR行きましたよ。

ここの名前を出したとたんに悪口オンパレードのことろ（近鉄じゃない）や
言ってもないのに、ここのことをあれこれ言ってきたところなど見苦しいものでした。

彼らの言い分としては
・小さい会社なので手抜きされても後から文句は言えない。
・明日倒産してもおかしくない会社
・投資会社のマンションは総じて仕様が低い
・この会社の物件は5年もしたら床が反ってくる
・ああいう会社の営業は社員教育もされてないので言葉は信用しないほうがいい
・価格が安いのは見えないことろを極限まで手抜きしているから
・10年経てばボロボロで無残な姿となり資産価値がなくなる
・安いものには隠された理由がある
・江坂では色々と競合があるが他に決められた場合も、ここ以外ならお客様の
　ご決断も理解できるが、一人の人間としてここだけは絶対に勧められない
・ここの危険さはこの業界で仕事をしてないと伝わらない
・何も知らない人がどんどん契約してて残念な気持ちになる

結局装備や仕様、価格については結局ちゃんとした根拠は何も言えないまま
事実のない事業主の悪口ばかりなんですね。
ウチの物件はここが優れていますというアピールはついに聞けませんでした。
仕様仕様と言ってくるだけですが、じゃあその仕様の違いを正確に説明して下さいなと・・・
ここを安物というなら、どこにお金をかけてるのは教えてほしかったです。

どこに行ってもここ以外の営業で打ち合わせでもしたのかという感じでした（笑）

それほどここのインパクトが強くて、みんな一緒に楽して儲けましょう的な空気に
水を差されたことに、相当イライラしてるんでしょうか？

そりゃ大手と比べて一抹の不安はありますが、こういう会社がないと
この業界は変わらないですよね。当然出る杭は打たれる運命ですが
消費者には支持されています。

[303: 匿名さん]

カラーセレクトはパネルだけでイメージるすの難しいと思います。
ショールームなどで大体のイメージだけでも確認したいですよね。

[304: 匿名さん]

>>302
うわ～まさに出る杭は打たれる
よほど脅威だったんですね

>・この会社の物件は5年もしたら床が反ってくる

施工は長谷工。長谷工施工の物件って最近多いんですけど
じゃあ、江坂周辺の長谷工物件はどこも5年で床が反ってくるんでしょうね
もう予言の域です

[305: 匿名]

近年、約一ヶ月でほぼ完売のマンションはこの界隈では無いですからね

千里の方で販売しているデベ(大手)もここの存在を知ってて、今の時代で凄いと言ってました

それとなく何でですかね〜？と聞くとタイミングが良かったとしか言い様がないそうです
実際、駅近で格安で設備が充実しているマンションでも売れてない所がいっぱいあるようです

江坂でマンションを探してて場所、規模、間取り、設備、予算等がたまたま合致した人がいた。本当にたまたまですって

確かディモアも21戸と少ないですが完売した時は同じ時期に販売していたデベから、こことよくにた感じで散々言われてましたね

[306: 匿名さん]

〉明日倒産してもおかしくない会社

へぇ〜〜
明日、倒産しているか見て来ます(笑)

[307: 契約済みさん]

他社物件の営業さんも必死なんでしょう。
まあそうこうしている間にここは完売してしまうでしょうから、広い目でみてあげましょうよ。

そういえば、享代クリエイト社長のブログ？をネットでみました。社員旅行や社内結婚の多い楽しそうな会社でしたよ。

[308: 匿名さん]

東三国の物件見に行ったらやっぱりここのこと知ってて

駅前って駐車場が100％じゃないでしょ？
売るとき、次の住人は駐車場当らないんですよ、駐車場の空き待ちしてる人優先だから

…って言われました
売るときの次の相手の駐車場までどうでもいいし（笑）
駅から5分なので車ない相手で十分需要がありますから

[309: 匿名]

友人がデベやってますが、普通はどんな業界でも他社の事を悪く言うのはタブーとされていますが、この業界は暗黙の了解じゃないけど、それ有りきだそうですよ
小さい会社に限らず大手同士でも穴を見付けてほじくり返す様に散々けなす

深い意味はなく、そういう世界なんや って言ってました

散々けなした会社と半年後に共同で事業をする事もよく有る話だそうです

[310: 匿名さん]

「享代クリエイト社長のブログ」あるんですね。
けっこう昔から丁寧に作っていますね。
ちょっとだけですが、ここ江坂のグランツの件も

「また、江坂の物件は、グランドオープンからちょうど１ヶ月経ちました。
　こちらも予想通りかなりの人気で、１期２期と連続完売で、
　総戸数７０戸のうち既に９０％は契約済みの状態です。」

と記載ありました。
ちょっと嬉しいです。
もっとここのことブログでお話して欲しいです。

あと・・・カラーセレクト、本当にネットでシュミレーションできると
本当に嬉しいですね。
社長！！ぜひお願いします～！！！



　

心より御礼申し上げます。

[311: 中（高）年]

書込み拝見しているとマンション購入って色々なことがあったり業者さんの噂なんかも出てくるのですね。
私が以前戸建を持ったときは実は地元でも札付きの会社だったようで設計などで少しはもめました。で、手放す時は建築業社名を聞いてびっくりした別の不動産屋さんが床下をかなり点検した後「全然問題ないようです」と、人気の住宅街でもあり直ぐに買主は見つかりました。
駐車場の台数ですが江坂や東三国駅近のよく似た規模の物件は大体このような感じだと思いますね。車に乗らない人が増えているのだから駐車場の需要は急激に減少していますし。
仮に竣工時にどんぴしゃの台数だとすれば数年後には確実に余って来ますよ。
私も現在業者さんと詳細打ち合わせのスケジュール調整中です。

[312: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>299さん
そうなんですか？
確か、手付金を払って、ローン審査して、通れば、2週間以内？に手付金を引いた分の諸費用払ってくれって、言われましたよ。
戸建はありますけど、マンション購入は初めてなので、そんなもんなんだ～って思ってました。
営業によって言うこと違うんですかね。それとも聞き間違い？本気で検討中の時はお金を用意してましたよ。
あの営業め！
やっぱり不動産関係の営業って、レベル低いなぁ。

[313: 匿名さん]

車に乗らない人が顕著に増えているのは子育てが終わった世帯と最近の若者ですよ

近頃の若者は車を持たないらしいですね
でも小さなお子さんのいる世帯はやはり車が必要と考えれられる場合が多いです

全体の数値でみたら車離れに見えるかもしれませんが
新築マンションを購入する世帯の年齢構成に限って考えれば
駐車場に余裕が出るのはまだ20〜30年先の話だと思います

世間の車離れ傾向をそのまま当てはめて考えるのはやや安易かと

[314: 匿名さん]

>>312さんは申込金と手付金を混同されていますね

どう考えても聞き間違いというか、間違えて受け止めてしまったと思います


申込金も手付金もどちらもマンション購入で普通に必要なものです
申込金は手付金の一部になりますので、手付金を振り込む際に
申込金で預けた分を引いて振り込むように言われたはずです
手付金では購入価格の何％という額がいりますのでお金を用意するのは至極当たり前です
それは後に諸費用や購入価格にあてられるもので余分に取られてるわけではありません

営業さんの説明のせいではなく、残念ながら理解の問題です…

[315: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そうなんですかぁ。
手付金も申込金も理解してたつもりだったんですけどね。
諸費用の紙を見せられて、この分を払ってくれって言われたんですよね。
団信の費用とか先に払うもんなんやぁって思ってました。
理解不足でした。
物件的には文句ないし、北摂界隈のモデルルームに行けば、確実にここの悪口を聞くので良い物件なんでしょうね。
確かに設備も立地もバランスが良いですしね。
失礼しました。

[316: 契約済みさん]

それは残念でしたね

間違えて余分なものを払わされたりすることは決してなかったし
説明が間違っていることもなかったのですが
説明があまり上手でないな、と思うこと（人）はありました

でもここはこの近辺のＭＲをまわったなかでいちばん気持ちのよい営業でした

[318: 中（高）年]

近所で同規模分譲賃貸の空き物権を調べたのですが「駐車場とセット」と言う物件に空きがあるようです。そう言う点からも駐車場に余剰感も出てきているのではないでしょうか。
この物件も駐車場そのものに価値がある時代なら3段式でなく4段式にすることも可能だったわけですし。

で、最後の一戸どうなったのでしょうね？
結局1台分不足したのかなあ・・・・・？

[319: 中（高）年]

経費であれ、手付金であれ保障するための保険料が発生しますから仮に買主が全額払っておきたい、と申し出ても業者さんが喜ぶかどうかは疑問ですね。預かれば預かるほど保険料がかさみますから。

[320: 匿名さん]

4段式にできなかったのは容積率（だったかな）の問題です
機械式駐車場も建造物とみなされるのでこれが限界ギリギリだったとのこと、きちんと説明をうけました

駐車場の需要とはまったく関係ありません

どうも憶測で安易にお話されすぎです

[321: 匿名]

近所で駐車場が余ってきたのは、時代でなく、
そこを新築で20代30代の時に買われたファミリー世帯が
そろそろ子育てを終えてきはじめたからじゃないですかね

駐車場に空きが出始めるのはその物件物件の築年数によるもので
同じ地域にあるから同じ傾向とは言えないと思いますよ〜

ここでいえばこれからローンの返済が終わるか終わらないか頃が
ファミリー世帯のちびっこ達が巣立ち車がお役御免になる頃じゃないですかね

[322: 匿名さん]

ちびちゃんたちが巣立つ
ローンが完済する
・・・字になって目にすると素敵な未来であったかいきもちになります（笑）
遠い先すぎて実感わきませんが
それどころか1年後の入居も遠く感じる今日この頃

駐車場ぴったりおさまるといいですね
抽選時期はやはり来年の入居説明会頃になるのでしょうか
日があきすぎて、それまでに車を買ってやっぱり駐車場いるっていう人が出てこないか心配です

[323: 匿名]

中(高)年さんの言うように車に乗らない世帯は子育て世帯にも確実に増えてます

[324: 契約済みさん]

323さんに同感です

ウチは小さい子供がいるけどマンションのために車を手放しました
これからのローンを考えたら家計的に車の維持は厳しいので諦めました

車に乗らない世帯が増えている

と自分に言い聞かせ車無しで頑張ろうと思います

小さい子供がいると車が無いと駄目 と言われてる感じがして悲しかったです

[325: 契約済みさん]

私もお話気になっておりました

データがそのままうちのマンションに当てはまるかは別問題です
例えば「昨今の○○離れ」の報道があったとして、本当に自分の身の回りに当てはまる人もあればそうでない人もあります
例えばスーモの「最新人気共用施設ランキング」なんかは1つのデータであり数値ですが
うちのマンションを選んだ人は共用施設に重きを置いていない人が多くほぼ当てはまらない

データは画一的にみんなに当てはまるわけじゃないので
データだけもってきてみんなを楽観視させて後でみんなをがっかりさせないでほしいのです

個々が楽観的に見ようが、悲観的に見ようがそれは全く自由だと思います
心の中でどう思うのかは本当に自由です
ただ、心の中のを出すとなればなんでも言っていいわけではありません
掲示板という多数が見る場ではちょっとした思いつきや発想を鵜のみにしてしまう方もいると考えて書き込んでいただきたく思います
データというだけで全面的に信頼して期待してしまう人もあります
万が一駐車場が何台も足りない状態が何年も続いてがっかりされる方がでたら
ご自身の発言に責任もてますか？
足りないと思って足りてた…ならうれしい良かったですみますが。

先日の駐車場借りられなかった人をみんなで負担といい、
ちょっと思い付いた考えをすぐ出してしまう前にあと一歩考えていただけたらうれしいです

個人攻撃をしたいわけではないことをくれぐれも申し添えておきますがご不快に思われたかもしれません
ご無礼いたしました