クリスタルグランツ江坂広芝町

[クリスタルグランツ]

クリスタルグランツ江坂広芝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市広芝町１３―１
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分
　　　北急南北線「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK+S-4LDK+S
面積：57.45平米-80.87平米
売主：享代クリエイト株式会社
売主：株式会社日商エステム
事業主：享代クリエイト株式会社
事業主：株式会社日商エステム
販売代理：株式会社プロヴァンスコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[221: 匿名さん]

219さん
12〜15階の人なんかはほとんどフライング申込組かオープン初日組か関係者ですよ
AやEの角部屋も多く埋まってました

開いてすぐ行っても後悔しきり
悔しいです


残り3部屋くらい、というのが今回の抽選住戸だったのかどうかわかりますか？

[222: 匿名さん]

２６日の抽選住戸以外に３戸あいていたかと思います。
ただし、抽選にもれた方か、他の方が契約をすすめている可能性もあります。

本当にこのマンションは「会員様先行モデルルーム見学会」へ参加できたかどうかが、
高層階や角部屋を確保するのに、大きな割合を占めたようですね。
もっと情報誌のスーモなど目を通しておけばよかったです。

残りは、CタイプやDタイプだったでしょうか？

[223: 匿名]

私がモデルルームに行った時は3期(3月販売)のため何戸か残すような事言ってましたが、この売れ行きなら実際どうなんでしょう

[224: 匿名さん]

第1期の時は
確かに購入する意志がおありなら時期販売のところもお申込をお受けします
っておっしゃってて実際次々と次回枠が埋まってました
今は第3期をどうしてもする気ならおいておくかもしれませんね

[225: 匿名さん]

先行見学で申込も受け付けてくれたとは・・・(+_+)

高層階の住人を見るたびに先行組かと思ってしまいそうです

たいていマンションの予告広告には
本広告を開始するまでは、契約または予約のお申し込み及び申し込み順位の確保等には応じられません
とかって書いてますものね

[226: 匿名さん]

大手デベならその通りなんですが、エステムやらこのあたりの
会社は事前で要望をどんどん取りますし、見込み客には夜の9時でも
平気で電話してきます。

大阪市内のエステムプラザ大手前は事前で大半が売れてしまって
MR正式オープン時には抽選住3戸のみというありさまでした。
今はエステム本町で事前やってますが、ご丁寧にメールで
要望の入ってる部屋の一覧を送ってきます。1/3ぐらい埋まってます。

この手の業者は安い代わりに、某すみふのように販売に延々と
コストと時間を使わない主義ですね。

この物件もそうですが立地・仕様の割に価格は本当に安い物件が多く
常に時代に敏感に対応してる感じはします。

唯一のリスクは投資物件が多い会社ゆえに、売れない部屋は
さっさと自社賃貸になってしまいます。
ここのように完売ならその心配も皆無です。

ライバル物件の営業が
「会社の方針が違うのでウチにはできない価格」
と言って最初から諦めてる場合は、まず当たり物件だと
思っていいでしょう。

[227: 匿名さん]

なるほど～よくわかりました

でも、正直者がばかを見るというかやはり不平等感は感じてしまいます

もちろん入居すれば仲良くしますが、
高層階というだけでこころの片隅で恨めしく思ってしまうのはやむを得ない　^^;


完売間近で当たり物件なのはうれしいです♪
周辺のモデルルームの営業マンはさんざんここをこきおろしてるそうなのでやはり当たりなんでしょう

[228: 匿名]

MRオープン時に抽選住戸3戸とかだったらさすがに売主を恨みそうですね。
まだマシな方？？


ところで。
これから販売開始という他物件がぞくぞく出てきますが
ここより完成が早かったり同時期だったり。

買ってから完成までの待ち期間がよそより長くてもどかしいですよね。

もしもこのままの勢いで完売してしまったら住民版へ新たにお引越しして
カラーやオプション、設備や家具等の情報交換続けましょうね!
完成までの写真の投稿も楽しみにしていますし。

[229: 匿名さん]

賛否評論あるかと思いますが、やはり事前から熱心な人ほど
購入に結びつく確率も高いですから逃げられないためにも
売主側からしたら仕方ないでしょう。

また出遅れて購入することができなかった人に対しては、
今度ここの会社の物件を検討する時には事前から急がないと
いけないというイメージ戦略にもなってます。

大手ではありませんので現場の裁量でも状況はコロコロ変わります。

[230: 匿名]

WBSだったか？ちょっと忘れたけど経済情報系の番組で10年前なら駅から徒歩10分を駅近と言ったけど最近では徒歩5分圏内じゃないと駅近とは言えないそうです

実際歩いて何分かかったかじゃなく徒歩5分と表記する事に意味がある。高齢化が進めば益々駅近物件の人気が上がり、後々の資産価値を考えると徒歩5分と6分ではその1分に大きな壁があるって言ってましま

そういう意味でも当たり物件だと思ってます

ちなみに10分と11分ではもっと大きな壁があるそうですよ

[231: 匿名さん]

大手さんでないから、なるべく販売～契約まで早急にいっきに確保して、
モデルルームの賃料や宣伝費、営業さんの滞在時間が短くしたいのでしょうね。

その分、価格がお安く設定していただけてるなら、いうことなし。
買う側にしたらとてもありがたいです。

大きく長く宣伝して、ゆったりと抽選会を行って・・・そういう経費をいっぱい
つかって住宅の値段が上がったら、悲しいものです。

[232: 匿名さん]

このネット時代ですから中古や賃貸は端末で検索されてしまうので
5分と6分の壁は今後ますます大きくなりますね。
駅近で探している人には6分だと検索結果にすら出てこなくなるという時代です。
おそらく将来はもっと雲泥の差になると思われます。

それだけでもここの5分というのは大きな売りになっているのです。
ここでいうとプラウドの苦戦でも分かりますよね…

[233: 物件比較中さん]

遅くなりましたが、３戸の残りはおそらく抽選住戸ではなかったと思います。
ＣタイプとＤタイプだったかと。

[234: 物件比較中さん]

233さん
情報ありがとうございます。
もう角部屋なしですか。残念です。
契約できた皆さんが羨ましい。
キャンセル待ちも期待薄なので、また果てしないマンション探しの旅に出ます。
ローレルコートしかないなぁ。

[235: 匿名さん]

徒歩3分で紹介のあった「ヒロコーヒー」というお店に行ってきました。
とっても雰囲気のある素敵なお店でした。
コーヒーはもちろん、ケーキの種類も豊富で美味しかったです。

ぜひ、現地の視察の際は寄っていかれることをおススメします。
北摂では有名なお店の本店みたいですね。

[236: 匿名さん]

hiroコーヒー本店はすでに常連です

江坂は徒歩圏内にもう1店ありますが
休日のモーニングや昼間なら遠いけど猪名川店も明るくて広くてお勧め
最近は大丸梅田店にも出店してますよ

この物件に決めたのはhiroコーヒーとセブンイレブンが今より近くなるからというのもひとつの要因

[237: 匿名さん]

スーパーは駅の反対側になりますがコーヨーがお勧めです。
肉・魚が安心で。

江坂は遅い時間でもスーパーが開いててとにかく便利ですね

[238: 契約済みさん]

江坂は美味しいものが沢山ありますよね～
この界隈の美味しいお店はほとんど網羅しています

ノスタルジックな「ＨＩＲＯ」も好きだし
最近では江ノ木町の「ＷＩＲＥＤ」もお勧め
今風のオシャレなカフェって感じ
ハード系のパンが好きなら「アビアント」
ケーキは有名な五感のオーナーの弟さんがやってる「シロデラブル」
なんと言っても外せないのが最近では大阪を代表するお店になった
フレンチの「ル ヴェール フレ」は必食です

私が良く行くスーパーは「ＳＡＫＵＲＡ」です
糸田川を越えてもう少し行ったところ
マンションからは徒歩８分て書いてました
野菜が新鮮で安い。遠方からも結構来てますし
運が悪かったら商売人が目の前で残りの野菜を
全部買い占めて、欲しい物が買えない事もしばしば

まだまだあるけど書き切れない
少し遠いお店もあるけどすべて余裕で徒歩圏内です

[239: 匿名さん]

スーパーSAKURAは、前に伊藤忠のクレヴィアの営業マンさんにすすめられました
奥さん絶賛で、肉がいいとか


手土産を買うときにはシロデラブルの「みひろ」や「かえで」「プリン」が重宝しています

本当にこの環境に家を買って住めることが幸せです
でも待つ期間が長すぎです…

[240: 契約済みさん]

モデルルームで写真を撮らせてもらうことってできますでしょうか

残り3戸なら完売してカラーセレクトするまえにモデルルームもなくなりそうなので


どなたか撮られたかたありますか？