クリスタルグランツ江坂広芝町

[クリスタルグランツ]

クリスタルグランツ江坂広芝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市広芝町１３―１
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分
　　　北急南北線「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK+S-4LDK+S
面積：57.45平米-80.87平米
売主：享代クリエイト株式会社
売主：株式会社日商エステム
事業主：享代クリエイト株式会社
事業主：株式会社日商エステム
販売代理：株式会社プロヴァンスコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[186: 匿名さん]

写真UPとっても嬉しいです！！
すごいです。
日当たり的なことは、よくわからないのですが、
川向こうから見てみたことなかったので、おぉ～って感じでした。

現場前を何度か通ってみましたが、いつも地下工事、基礎段階そうでした。
ようやく昨日くらいでしょうか、少し地面上に盛り上がってきたかな？
ゆっくりと着実にすすめている感じ。

毎日、はじめて蒔いた種を眺めている子どもになった気分です（笑）。

[187: 契約済みさん]

１８５さん
写真ありがとうございます
うちはＡタイプなので益々南から西側に大きな建物が建たないか不安になりました

しかしこの景観の部屋に住む友人がうらやましい

図々しい事は重々承知ですが時々写真のＵＰお願いします

[188: 185]

また折々に写真撮れたら 投稿しますね

上から見ると囲いの中が見えて楽しいですよ
最近やたら友人宅に押しかけてます


種を蒔いて眺めてる気分、納得です

[189: 匿名さん]

PCからだと写真クリックしたら元のサイズが見られたんですが
携帯だと見られないんですね

PCから見た感じだと10階建の賃貸の影が伸びてくる感じがわかりました
ありがとうございます

今の状態ならお昼すぎまではよく日があたりそうですね。
10階建との間にある会社と駐車場にはこの先50年くらい末長く頑張っていただきたいものです

[190: 契約済みさん]

こんばんは。皆さんはオプション等、色々と付けるのでしょうか？オプションはローンに組み込めない為に、私はど標準の部屋にするつもりです、ただ壁紙だけはいつかタイル貼りにしてみたいな～と思っています。皆さんはこれだけは！っていうこだわりたい部分有りますか？

[191: 契約済みさん]

私も今のところほぼ標準のままで考えています。
吊り戸棚もカウンターも。
あと何があるんでしょうかね？？

オプションで選ぶと高い！とお聞きしたので。

ひとつリビングの照明だけこだわりたいなと思っています。
モデルルームのダウンライトがいいなと思ったら、
あれは標準ではBタイプにしかついてないとか。

[192: 匿名さん]

そうでしたね。オプションはローン外でしたね。マンションによってはローンに
組み込めるところもあるそうですが、ここは違うんですね。残念！
でも、キッチンだけは一体型にしようかどうかと悩んでいます。
実家が一体型にしているのですが、やはりスペースが多くとれて良さそうなのです。
ただ、その場合、洗い場の水はね対策が必要になるのかな？？
標準のカウンターがどのような素材（木？）、どのような幅かが知りたいです。

あと、お風呂のカラーセレクトも悩み中です。
モデルルームのお花のデザインもかなり良いのですが、床面は黒系がいいので
他のセレクトカラーでは、どんなイメージになるのかによって、変更予定です。
やはり、みなんさんはお風呂のカラーセレクトは、モデルルームの白系でしょうか？

あと、ワイド浴槽体験できるような近場のモデルルームをご存知の方いましたら
教えて下さい。やっぱり実際に入ってみたいですよね。

[193: 契約しました]

先週契約しました。

私もカラーセレクトが楽しみです！希望は色々ありますが、うちは嫁の独断で決まりそうです（涙）
因みに、お風呂はモデルルームのタイプにします。（湯量節約重視）


つい最近、近所の不動産屋さんに聞いたのですが、『周辺の賃貸の相場を考えると、ローンの支払いを大きく上回る家賃で
賃貸貸しが出来る』との事でした！
うちは３５年ローンを組みますが、将来的に転勤の可能性があるので非常にうれしいです！

マンション購入と年金対策が一度に出来たように思います。

[194: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます。
残りは５戸くらいでしたでしょうか？

「嫁の独断で決まりそうです（涙） 」に笑いました。
やっぱり、それが夫婦円満の秘訣ですね！

わたしが嫁側なので～嬉しい発言でした！？（笑）

[195: 匿名さん]

カウンターキッチン自体が初めてなので、標準のカウンターか、オプションの一体型かどちらが使いやすいのか想像もつきません
しかもモデルルームのイメージだけ印象に残って標準の状態が思い描けず…

毎日の調理のことなので使い勝手は重要ですよね!
素材や幅などがせめて写真ででも確認できたらいいなと思うのですが。

[196: 匿名さん]

同感です！！わたしもカウンターキッチンは憧れではありましたが、初めてです。
ネットで他のマンションの「カウンターキッチン」をいろいろと画像さがしてみたり
してみたのですが、本当にそのマンションによって、デザインが違っています。
当然サイズもですよね？
「ここのマンションの標準タイプ」の写真かイメージ図みないなのを絶対にみたいです。
切実に必要ですよね。
それに、早くわかるとカウンターの下の収納のこととかも考えられますよね。
カウンター下収納付きのオプションなんかもあるんでしょうか？

高い買い物ですし、きちんと用意しておいてくれることを祈ります。

[197: 匿名さん]

184さん

IHは機種によって使えるお鍋の種類が違うようですね。
鉄・ステンレス対応機種と、右IHオールメタル対応機種など
あるようなので確認できるのなら確認しておいた方が良いですね。
土鍋はIH対応の土鍋でないと駄目でしょうね。
機種関係なく今まで使っている土鍋じゃ駄目でしょうね。
買い替えなければ・・・
カセットコンロを使うのなら大丈夫だけど。

[198: 物件比較中さん]

皆さん、楽しそうですね。
立地も設備も良いマンションですものね。

ここは、第2期販売中となっていますが、残り個数はどれくらいなのでしょうか？
角部屋が残っていれば欲しいのですが、もう契約で埋まっていますか？

今日あたりモデルルームに行ってみようかしら。

[199: 匿名さん]

角部屋は、ぎりぎり残っていたかと思います。
ただし、抽選の住戸だったかも。それももしかしたら明日が抽選日？？
ご興味があるなら、急いだ方が良いかもしれません。

残りは・・・抽選を含めて５戸くらいだったかと記憶します。
土日には人が集まるので、上手くいったら完売になってくれるといいなと
思っています。

でもモデルルームは無くなってほしくないので、ゆっくりと見直したいので
完売は、もう少しゆっくりでも大丈夫かな。

[200: 物件比較中さん]

199さん
情報ありがとうございます。

そうですか、もう完売なんですね。
抽選だと当たる確率が低そう。
キャンセル待ちもあんまりなさそう。

とりあえずいって見ます。

[201: 購入検討中さん]

昨日時間できたのでモデルルーム行ってきました＾＾
最近オープンしたのは知ってたんですが中々時間がとれず・・・
とにもかくにも価格表みてびっくり！！
ほとんど契約済の真っ赤なシールが貼ってあって選べるとこは3件くらいでした。
モデルルームをみてさらにショック！！
標準設備めっちゃいい・・・カラーセレクトの色もいい・・・
こんなことならもっと早く行っておけばよかったと後悔・・・
営業の方も予想をはるかに超えて売れてると言ってました。
次のプロジェクトもあるので早く完売させる感じでいいみたいですが。
もっと早く教えてほしかった・・・（無理ですけど＾＾）
仕方がないので高層会の角部屋をキャンセル待ちして帰ってきました。
こんなこと言ったらダメだと思いますが、キャンセルがでるのを願って待つ事にします。。。

[202: 買い換え検討中]

あの立地、設備であの価格は確かに魅力ですね。
しかも南向きですし。
周りの中古も結構値段高いですし、将来賃貸ししても家賃とれるでしょうね。
キャンセル待ちする価値ありじゃないでしょうか。
うちは残債の関係で買い換え無理でしたが。

[203: 契約済みさん]

グランドオープン2日目に行ったにも関わらず高層階や角部屋はかなり埋まってましたよ。
反響が大きいからオープン前から受け付けてたとか。

まともにグランドオープンを待っていて悔しい思いをしました。
予算的にもう少し上の階が買えそうだったのに

[204: 匿名]

IHクッキングヒーターですが、私が営業の人に聞いた時は土鍋以外はどんな鍋にも使えます。
って言ってましま

どんな鍋にも・・・
ってちょっと曖昧ですが私は雰囲気とかニュアンスから良いものを使ってるんやな〜と勝手に思ってます

[205: 匿名さん]

モデルルームの型番とかからみると、食洗機とIHはパナソニック製ぽいです。
気になるのでいろいろ検索してみましたが、２口IH・1口ラジエント風でした。
なので、比較的いろいろなお鍋が使える「オールメタル対応」にするには、
オプションが必要な気がします。
本当のところどうなのでしょうか？
とっても気になります。

浴室TVは「iiZA」という国内設計・国内生産の品のようですので、安心でしょうか？
あまり詳しくはないのですが、ネット情報みるかぎり、良さそうです。

後は、ミストサウナの方の性能とかも知りたいですね。
浴室乾燥機というのでしょうか？

[206: 契約済みさん]

IHはオールメタルほオプションではないでしょうか。
その様に聞いた様に記憶しておりますが。

どちらかといえば鍋の方がIH対応になっているものがかなり
増えてますので、特にグレードアップする必要はないと思いますが。

[207: 契約済みさん]

皆さんのオプション話、本当に参考になります！私は予算的に全て標準なのですが、思いきってオプションにしてみようかと、ワクワクしてきます♪

[208: 匿名さん]

本日、駅前で新たなデザインのチラシを配っていました。
ついつい、全部のチラシを集めたくなります。
パンフレットに綺麗に挟んで、良い思い出にしようと思います（笑）。

IHの件、たしかにそうですね！
最近はIH対応のフライパンとかお鍋とか増えてきていますね。
そう考えると気が楽ですね。
オプションはかなり魅力的ですが、我が家もできるだけ費用は抑えたいので。

[209: 185]

>>185の2月4日写真より少し進んだかな？
でもまだまだ建物っぽくないです

もっと建物っぽくなったらまた撮ってみます

[210: 匿名さん]

本当に観察をしてる気分になります(^-^)

[211: 購入検討中さん]

こちらのスレッドはほんとに良い書き込みが多いですね＾＾
江坂は希望エリアから若干ずれてますが、希望エリアにピンとくる
物件がないので明日あたり見学いってみます。
部屋は少ないみたいですが、そんなに売れてるマンションと聞くと楽しみです＾＾

[212: 契約済みさん]

２０７さん
全て標準でも良いのではないでしょうか。
全て標準でも他物件のオプション並みの設備がついてるかと。
私は今回買い換えで家を購入するの2回目なんですが、初回購入の時は
がっつりオプションつけましたけどね(^。^)
舞い上がってていらない物まで色々つけちゃいました。
今回は設備的に十分なので、標準でいこうと考えてます。

部屋の扉を引き戸に出来るならそれだけはしたいですね。
引き戸にすれば、荷物いれる時も楽ですし、部屋の使い勝手も扉を開ける
スペースを気にしなくてすむ分、広く使えますよ。
ご参考までに。。。

[213: 匿名さん]

そうなんですよね！引き戸ってかなり良いですよね！！
このマンションは、最初から可能なところは引き戸で設計されているのがステキです！！
私にとっては１番の魅力かもしれません。

設計変更で引き戸にするとかなりお金かかりますからね。
嬉しいところです。

標準装備もかなりランク高いようですし、オプション追加を真剣に考えなくても
十分に満足いきそうで助かります。

画像UPもありがとございます。
前を通りかかると工事スケジュールは「基礎躯体工事」と記載されていました。

[214: 匿名さん]

明日２６日１０時から抽選会とありますね。
角住戸の２戸が抽選対象でしたでしょうか？？
どちらも素敵な間取りのお部屋ですね。

予定されている方は、ドキドキされていることと思います。
がんばって下さい！

幸運をお祈りしております。

[215: 匿名さん]

少し前までは、引き戸は人気ありませんでしたが
使い勝手は引き戸の方が良い場合がありますね。
クローゼットが引き戸だったら良いですね。

[216: 匿名さん]

たしかに、クローゼットも引き戸だと、いいかもしれませんね。
ただ、真ん中の重なる部分が不自由になってしまうかな？
ここの収納は、床より少し上がったところから始まり、扉の高さで終わっていますが、
フローリングの高さ、天井の高さまでの収納があったら、もっと嬉しかったです。
とてもオシャレ感はあるのですが、もう少し収納スペースが欲しいと思ってしまうのは
やっぱり欲張りでしょうか。

そうそう、トイレやお風呂も引き戸のマンションもあるようですね。

[217: 匿名さん]

引き戸って、引いた戸を収納するスペースがいるんですよ
クローゼットを引き戸にしたら、クローゼットの半分くらいあかなくなります…(^^;)

AタイプやEタイプの洋室のドアが一部引き戸になっていないのは
図面を見たら一目瞭然ですが引き戸を作れないから、です


引き戸ばかりの新築賃貸から古い賃貸へ引っ越して各室ドアになったら
夏場に風を通すときにドアがバタンと閉じて危険だし、
ドアの開くスペースに家具が配置できないしで
引き戸って思ったよりいいものなんだなぁと感じました

[218: 匿名さん]

週末に抽選が終わったと思うのですが
それ以外の住戸はもう売れたのでしょうか
ご存じの方あれば教えてください

モデルルームの撤去前に見に行きたいので

[219: 物件比較中さん]

先週見学に行きました。
空いてるところが既に３部屋ぐらいしかありませんでした・・・。
もっと早く行けばよかったと後悔しています（＞＜）

予想以上の売れ行きでしたよ～

[220: 匿名さん]

竣工前に完売するマンションて、安心感があって良いですね。
売れ行きが変わらず順調のようで嬉しい限りです。

売れ残りがあると価格の値引きなどがあったり、ちょっと不公平感でますしね。
竣工後に売れ残っていると現地モデルルームとかやって、部外者入ることも多くなりますし。

まだ最後までわかりませんが・・・
とにかく、そのようなことにはならなさそうで、良かったです。

[221: 匿名さん]

219さん
12〜15階の人なんかはほとんどフライング申込組かオープン初日組か関係者ですよ
AやEの角部屋も多く埋まってました

開いてすぐ行っても後悔しきり
悔しいです


残り3部屋くらい、というのが今回の抽選住戸だったのかどうかわかりますか？

[222: 匿名さん]

２６日の抽選住戸以外に３戸あいていたかと思います。
ただし、抽選にもれた方か、他の方が契約をすすめている可能性もあります。

本当にこのマンションは「会員様先行モデルルーム見学会」へ参加できたかどうかが、
高層階や角部屋を確保するのに、大きな割合を占めたようですね。
もっと情報誌のスーモなど目を通しておけばよかったです。

残りは、CタイプやDタイプだったでしょうか？

[223: 匿名]

私がモデルルームに行った時は3期(3月販売)のため何戸か残すような事言ってましたが、この売れ行きなら実際どうなんでしょう

[224: 匿名さん]

第1期の時は
確かに購入する意志がおありなら時期販売のところもお申込をお受けします
っておっしゃってて実際次々と次回枠が埋まってました
今は第3期をどうしてもする気ならおいておくかもしれませんね

[225: 匿名さん]

先行見学で申込も受け付けてくれたとは・・・(+_+)

高層階の住人を見るたびに先行組かと思ってしまいそうです

たいていマンションの予告広告には
本広告を開始するまでは、契約または予約のお申し込み及び申し込み順位の確保等には応じられません
とかって書いてますものね

[226: 匿名さん]

大手デベならその通りなんですが、エステムやらこのあたりの
会社は事前で要望をどんどん取りますし、見込み客には夜の9時でも
平気で電話してきます。

大阪市内のエステムプラザ大手前は事前で大半が売れてしまって
MR正式オープン時には抽選住3戸のみというありさまでした。
今はエステム本町で事前やってますが、ご丁寧にメールで
要望の入ってる部屋の一覧を送ってきます。1/3ぐらい埋まってます。

この手の業者は安い代わりに、某すみふのように販売に延々と
コストと時間を使わない主義ですね。

この物件もそうですが立地・仕様の割に価格は本当に安い物件が多く
常に時代に敏感に対応してる感じはします。

唯一のリスクは投資物件が多い会社ゆえに、売れない部屋は
さっさと自社賃貸になってしまいます。
ここのように完売ならその心配も皆無です。

ライバル物件の営業が
「会社の方針が違うのでウチにはできない価格」
と言って最初から諦めてる場合は、まず当たり物件だと
思っていいでしょう。

[227: 匿名さん]

なるほど～よくわかりました

でも、正直者がばかを見るというかやはり不平等感は感じてしまいます

もちろん入居すれば仲良くしますが、
高層階というだけでこころの片隅で恨めしく思ってしまうのはやむを得ない　^^;


完売間近で当たり物件なのはうれしいです♪
周辺のモデルルームの営業マンはさんざんここをこきおろしてるそうなのでやはり当たりなんでしょう

[228: 匿名]

MRオープン時に抽選住戸3戸とかだったらさすがに売主を恨みそうですね。
まだマシな方？？


ところで。
これから販売開始という他物件がぞくぞく出てきますが
ここより完成が早かったり同時期だったり。

買ってから完成までの待ち期間がよそより長くてもどかしいですよね。

もしもこのままの勢いで完売してしまったら住民版へ新たにお引越しして
カラーやオプション、設備や家具等の情報交換続けましょうね!
完成までの写真の投稿も楽しみにしていますし。

[229: 匿名さん]

賛否評論あるかと思いますが、やはり事前から熱心な人ほど
購入に結びつく確率も高いですから逃げられないためにも
売主側からしたら仕方ないでしょう。

また出遅れて購入することができなかった人に対しては、
今度ここの会社の物件を検討する時には事前から急がないと
いけないというイメージ戦略にもなってます。

大手ではありませんので現場の裁量でも状況はコロコロ変わります。

[230: 匿名]

WBSだったか？ちょっと忘れたけど経済情報系の番組で10年前なら駅から徒歩10分を駅近と言ったけど最近では徒歩5分圏内じゃないと駅近とは言えないそうです

実際歩いて何分かかったかじゃなく徒歩5分と表記する事に意味がある。高齢化が進めば益々駅近物件の人気が上がり、後々の資産価値を考えると徒歩5分と6分ではその1分に大きな壁があるって言ってましま

そういう意味でも当たり物件だと思ってます

ちなみに10分と11分ではもっと大きな壁があるそうですよ

[231: 匿名さん]

大手さんでないから、なるべく販売～契約まで早急にいっきに確保して、
モデルルームの賃料や宣伝費、営業さんの滞在時間が短くしたいのでしょうね。

その分、価格がお安く設定していただけてるなら、いうことなし。
買う側にしたらとてもありがたいです。

大きく長く宣伝して、ゆったりと抽選会を行って・・・そういう経費をいっぱい
つかって住宅の値段が上がったら、悲しいものです。

[232: 匿名さん]

このネット時代ですから中古や賃貸は端末で検索されてしまうので
5分と6分の壁は今後ますます大きくなりますね。
駅近で探している人には6分だと検索結果にすら出てこなくなるという時代です。
おそらく将来はもっと雲泥の差になると思われます。

それだけでもここの5分というのは大きな売りになっているのです。
ここでいうとプラウドの苦戦でも分かりますよね…

[233: 物件比較中さん]

遅くなりましたが、３戸の残りはおそらく抽選住戸ではなかったと思います。
ＣタイプとＤタイプだったかと。

[234: 物件比較中さん]

233さん
情報ありがとうございます。
もう角部屋なしですか。残念です。
契約できた皆さんが羨ましい。
キャンセル待ちも期待薄なので、また果てしないマンション探しの旅に出ます。
ローレルコートしかないなぁ。

[235: 匿名さん]

徒歩3分で紹介のあった「ヒロコーヒー」というお店に行ってきました。
とっても雰囲気のある素敵なお店でした。
コーヒーはもちろん、ケーキの種類も豊富で美味しかったです。

ぜひ、現地の視察の際は寄っていかれることをおススメします。
北摂では有名なお店の本店みたいですね。