クリスタルグランツ江坂広芝町

[クリスタルグランツ]

クリスタルグランツ江坂広芝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市広芝町１３―１
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分
　　　北急南北線「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK+S-4LDK+S
面積：57.45平米-80.87平米
売主：享代クリエイト株式会社
売主：株式会社日商エステム
事業主：享代クリエイト株式会社
事業主：株式会社日商エステム
販売代理：株式会社プロヴァンスコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[106: 匿名さん]

104さんのおっしゃる事もよくわかります。
料理は火を使ってするものが当たり前だと思っていた時代と違って
IHで料理に慣れていたら火を使って料理する時に戸惑うかもしれませんね。
でも友人宅はオール電化です、やっぱり光熱費は安いようですよ。

[107: 物件比較中さん]

【フラット３５】Sの対象物件との事ですが、タイプはどのタイプの基準を満たしているかご存じの方はいらっしゃいますか？

[108: 匿名さん]

>>105さん
毎朝通るので通学の様子を見ていますが、登校班で集団登下校をしている様子はありません。

仲のよい数人、あるいは数人＋お父さん連れで歩いているのを見ます
今朝は一人で歩いてる女の子も見ました

4月に転入の際、最初は一緒に登校するお友だちがいなかったとしても、
担任の先生に「家の近い子と帰らせていただけますか」と配慮をお願いすれば
そのうち一緒に通うお友だちができると思いますよ

[109: 匿名]

最新の駐車場申し込み件数をご存じのかたいらっしゃいませんか？

[110: 近所に住んでいます]

この地区は、基本的に「集団登校」ではありません。
私自身は子供の時に集団登校だったので、最初は違和感ありましたが、
遅刻者を待つことないので、少し楽です。遅刻する側になったときも（笑）。

ただし、年に何回かだけ「集団下校」があります。
集団下校をすると、近所のどこにだれが住んでいるのか少しわかるので良いですね。
あと、何か近所などで物騒なことなどが起きた時にも集団登校になります。
メールで不審者情報などもすぐ親の元へお知らせが入ります。
なので、学区的には、安心しています。

普段は同じマンションや近所の子と待ち合わせて通学しています。
ちなみに・・・豊津第一小学校は、吹田市の中で子供数が、第３位に多いそうです♪
友達がいっぱいできますね＾＾登下校時間は、けっこうな数の子供がいます。
下校も同じ学年は、同じ時間に帰りますので、自然に一緒に帰る友達ができていきます。
1年生の最初の頃や、転校したては、少し不安あるかもしれませんが・・・
そんなに心配ないと思いますよ。
ウチの子はまだ2年生ですが、毎日元気に登校しています＾＾

学校と併設されている幼稚園も自然環境を大切にした良い幼稚園でした☆

[111: 匿名さん]

>>107
評価項目のうち「劣化の軽減」および「維持管理・更新への配慮」において一定の基準を満たしており、


と公式ホームページを調べたら載ってますよ

[112: 物件比較中さん]

情報を有難うございます。
Sベーシックのタイプですね。

皆さんはキッチンのカウンターはモデルルームのオプション仕様か標準仕様かどちらにされますか？
｢標準仕様の方が良いですよ｣とは聞きましたが、それ以外のコメントも無く、現物を見てないので。
どなたか標準仕様がどういったものか説明を受けた方、どのようなものか教えていただけませんか。

[113: 匿名さん]

キッチンのカウンターのオプション仕様とは？？


シンクの吊り戸棚のことではなく？

[114: 匿名さん]

キッチンカウンターはモデルルームはオプションの人造大理石の一体型

標準仕様は天然の大理石です

当然ですが天然の方が高価です

標準の天然大理石で贅沢な気分になるか
オプションの人造大理石一体型で作業スペースの拡大と見た目のスッキリさをとるか
迷うところです

[115: 匿名さん]

それってどこかに書いてあるんですか？

ときどきパンフやホームページにも載っていないオプションの詳細や
メニュープランなどの内容をくわしくご存じの方がいらっしゃいますが、
ひょっとして低層階はカラーセレクトが始まっていてくわしい資料などお持ちなのでしょうか

それとも販売員の方が書き込まれているのでしょうか

[116: 匿名]

キッチン台座の標準仕様は、天然の大理石なんですか！？
モデルルーム仕様、高さが同じ広いタイプの作りは「オプション」と表示ありました。
質問すると、標準タイプは「高さがある普通の対面キッチン、リビングから手元が見えない感じ」
と説明されましたが・・・天然石かどうかは、聞き逃しました。
モデルルームと同じタイプにすると、オプション価格６～８万円くらいUPするかも
みたいな話はききましたが。正確な値段は調べてもらってはいません。

ちなみに、やっぱり天然石の方がお手入れ楽ですか？高級感あるだけ？？
現在、普通に人造の大理石キッチン使用なのですが、少しづつ色が・・・・＾＾；
お手入れサボったのがダメだったのですが、それは天然石も一緒ですかね？？

ちなみに、カラーセレクトのコーナーに置いてある小さな石のキッチン見本は
天然大理石なんでしょうか？
そういうことが詳しくないので、あまりよくわかりません。

またモデルルームを見に行きたくなりました。
完売はして欲しいマンションですが、モデルルームはもう少し長くあって欲しいですね。

オプションやカラーセレクトは、だいたい何月から？何月まで？
一般的にはどうやって進めていくのでしょうか？そういうオプション会って
あるのでしょうか？わからないことだらけです。

[117: 匿名さん]

114です
モデルルームに行った時、営業の方が教えて下さいました

標準仕様はカウンターが天然大理石になりますって

標準は高さのある手元が隠れる普通の対面キッチンだそうです

オプションはもちろん料金プラスですが実際は標準の天然大理石の方がコストはかかってるんじゃないかな〜？

って言ってました

[118: ご近所さん]

迷っていたので、詳しく聞きましたがNo.117さんの情報と同じです。
標準仕様はカウンターが天然大理石になり、囲いで手元が隠れる普通の対面キッチンだそうです。
水の跳ねの手入れが少し楽になるメリットがあります。
天然大理石は囲いの部分だけで、元のシンク周りはモデルルームと同じ人造大理石です。

オプションはもちろん料金プラスですがモデルルーム仕様で、全て人造大理石という情報でした。
見た目がスッキリしてますが好みの問題です。
ただ、天然より人造大理石の方が手入れが楽なので、お勧めしますとの事でした。

カラーセレクトは階数によるが、最下階で3月中旬まで、オプションはまだまだ先との事でした。
オプションはオプションの会社を紹介してオプション会を開催するとの事でした。

現在残ってるのは6件だけで、次期分譲として4件を残していました。

[119: 匿名さん]

天然大理石は私も聞きましたよ〜

パッシブキーに浴室テレビ、琉球畳も標準
タンクレストイレなんてちょっとした高級マンションでもまだ少ないですよね

あと何げに嬉しいのがゴミの回収
ドアの前に置いておけば持って行ってくれるって主婦には有難いな

私は速攻で契約しちゃいました

[120: 匿名]

キッチンの情報をありがとうございます！！
囲いの部分だけ、天然大理石なんですね。あまり・・・想像つきませんが＾＾；
コンピュータのグラフィック的な物でもいいので、現物の写真とかイメージをみたいものです。
オプション会とかでは、いろいろ実物例など見れるのかな？見れるといいですね。
待ち遠しすぎます。

あと、棚をキッチンの上に標準装備する場合、身長何センチくらいの人までが
リビングが見渡せるのかな・・・とかも気になります。
標準の女性身長なら見えるのかな？少しかがまないと見えないかしら？目の位置をふさぐかどうかですよね。
キッチン天井の高さから、棚のサイズひいたりしたら、わかるのかしら？？
背の高い男性は・・・普通にかがまないと見えなさそうですが（笑）。

収納は多い方がいいので標準で取り付け予定ですが、どうしようもないことでも
やはり気になってしまいます＾＾；
ここの掲示板も良い方向で盛り上がっていると嬉しいです。

残りの販売物件の数ですが、モデルルームでの壁の張り出し価格表をみると
次期分譲のところを入れて、ラスト１０件みたいでした。
裏でお話は進んでいて、次期分譲も契約を進めている可能性はあるとは思いますが。

[121: 契約済みさん]

ゴミの回収サービスうれしいですよね！

忙しい出勤時間に重たいゴミの袋持ってエレベーターに…というのから解放されるかと思うと
いまからワクワクします


素材と説明だけではキッチンの標準の状態がどうもイメージしにくいですね
ほんとに写真やイラストででも提示してもらえたらいいのに

[122: 物件比較中さん]

職場で同僚が、広芝町は暴○団の事務所がたくさんあるからやめた方が良いと親戚の不動産屋に言われたので
今の所(大阪市内)に引っ越した、と言ってました。職場では私がマンション購入を検討していることなど一切 話していません。気にし過ぎでしょうか。というより、本当の話なんでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[123: 近所に住んでいます]

暴力団の事務所ですか！？そういう怖い話は嫌ですね。
でも７年くらい住んでいいますが、特にそういった情報はきいていません。
わたしが気がついていないだけかもしれませんが、事件とかもきいていません。
そんな大変そうなことは、無いですよ？？

近所の業務スーパーの店員さんたちも気の良い人多いですし・・・
まぁ・・・大丈夫だと思いますよ＾＾！？

垂水町の方だったかな？車上荒らしは、たまに出るそうですが。

[124: 匿名さん]

暴○団事務所は江の木町です

組長が銃撃される物騒な事件もありました

でも、もう昔の話

過去にこういう事件があったからか？江坂には暴○団がいるって今だに言われます
ちなみに事務所があった場所は今はパーキングになってます

[125: 地元民]

広芝町には〇暴の事務所、江坂町には〇暴自宅がある
有名な話です。
賑やかな分、色んな店があるのもメリットなのかデメリットなのか。
〇暴がいるから逆に静か…とも聞きます。

[126: 匿名]

おぉ・・・そうなんですね。
比較的近所に住んでいるのですが、全然知りませんでした。
平和に暮らしておりました。

まぁ、どこもいろいろということですね＾＾；


そうそう！「ゴミの回収サービス」ですが、嬉しいんですが・・・ちょっと・・・
もったいないような気もします。
専用の業者さんを雇っていることになるんですよね？？無料じゃないですよね？？
なのに、普通ゴミのみの回収で、資源ゴミは無しとのこと。
どちらかというと、資源ゴミの新聞や雑誌などを回収してくれて、ちょっとでも・・・
何かしらマンションの収益になった方が嬉しいかも。
・・・・貧乏性でしょうか（苦笑）。
いずれ値上がりする管理費や修繕積立金の心配もあります＾＾；

[127: 匿名さん]

ゴミの回収は正直主婦にはとても嬉しいサービスです。
朝の忙しい時にある程度の身支度をしてゴミを捨てに行く事を
考えたら多少の金額が必要でも欲しいサービスだと思うのは私だけでしょうか＾＾
資源ごみの回収って月一度ぐらいで大丈夫ですよね？
マンション独自でつきに一度だけ回収に来てもらうようにしてその
回収金額をマンションの為に使うようにしても良いのではないでしょうか？
入居して管理組合が整ってからそのような話をしても良いと思います。

人工大理石と天然大理石だと人工大理石の方が手入れが簡単だと
聞きました。

[128: 匿名さん]

いずれ値上がりするのは修繕積み立て金であって、管理費ではありませんよね

ゴミ回収サービスは管理費に含まれているのではないのですか。
可燃ゴミの回収だけで充分かと思います。

吹田市は古新聞や古雑誌などは回収していません。
各家庭で回収業者に出すか、集合住宅の自治会や子供会が集めて回収業者へ売るという形だと思います。
自治会で集めて売って費用を何かにあてるのは検討する価値が充分ありそうですね。

でもそれと回収サービスとは全く別の話です。
回収サービスは各戸の扉の前のゴミをゴミ置き場まで運んでくださるだけでしょう。
資源ゴミをお金にかえてくれるシステムにはなりません。

[129: 匿名さん]

江坂駅近で南向き、最新設備で価格は割安。世の中うまい話などないと社会に出ていやという程見てきました。逆になんで安いんやろう、設備が良いんやろうと考えてしまいます。キチンと分譲会社は利益出すんでしょうから、、

[130: 契約済みさん]

このマンションは、管理費、修繕積立金の値上がり方が大きいと掲示板に 書いてありました。どなたか、この件に付いて詳しい事を知っておられたら、教えていただけませんでしょうか？

[131: 匿名さん]

>>129さん
ローレルコートやルネの販売員によると、ここは活断層の上になるから土地の入手が安くついたんだ…ということらしいですよ

>>130さん
契約済みなんですか？
契約済みであれば契約の際に今後の修繕計画と修繕積み立て金の予定のグラフを見ておられるはずだと思います。
管理費があがる話は聞いていませんが。>>126さんが言ってただけで。
修繕積み立て金ならまだしも月々の管理費があがる意味が考えにくいのですが。
駐車場代や駐輪場の利用料と一緒で月々の管理にかかるお金は普通一定じゃないでしょうか。

[132: 匿名さん]

皆さんお風呂とか決めました？

私はワイド浴槽にしようか迷ってます
1418にワイド浴槽だと洗い場が狭くなるかな？

[133: 契約済みさん]

私もローレルコートやルネを見ましたがどれをとってもここが良かったので
契約しました。ローレルコートやルネは必死、必死にここの悪口みたいなことを言ってましたが。。。
逆に印象が悪く、不信感を持ちました。その点、私の担当は、丁寧に説明してくれて
他のマンションの悪口もなく、比較しながら説明してくれたので、より安心しました。
修繕積立金のグラフは見ましたよ。高い、安いよりもきっちりと計算してくれてる方が
良いと思います。あとは、みんなで話しあっていくんですよね。
管理費は、今のところ一定と聞きました。何かいろいろと管理面を変更すると金額が変更になる
可能性もあるんですよね。今のところ十分かなと思ってますが。。。

[134: 匿名さん]

128さん
吹田市、資源ゴミで出せば古新聞に古雑誌回収してくれます。

[135: 契約済みさん]

資源ごみは月2回ですね。

でも

※できるだけ、集団回収に出してください。

の一文がついています。
吹田に転入した際市役所でも府の住宅公社でもそう言われましたのでそういうスタンスなのでしょう。
他の地域では市が回収するのが当たり前だったので、
吹田に来て以来民間回収業者（しかも数社）のチラシが頻繁に入ることに驚いています。

吹田市内の前の団地では資源ゴミの日でなく自治会の回収に出すように言われました。
入居後に自治会で集団回収したらいいかもしれませんね。

>>126さん
ゴミ回収サービスは
「管理員がまとめて収集」
とパンフに書いてありますよ。
業者を雇うのではなく、マンションの管理員が集めて運んでくださるだけでしょう。
管理費の範囲でしょうね。

[136: 匿名さん]

>>132
私もワイド浴槽気になってますが、いまひとつ広さがイメージできません
高層階はセレクトの締切がまだまだ先だそうですがどんな選択肢があるのか資料が今すぐ手元に欲しいです
締切が先でも眺めてワクワクしたいです

>>133
私も他のモデルルームをまわってまったく同じ感想をもちました!

[137: 匿名さん]

別のモデルルームで1418サイズでワイド浴槽が入ってるの見ました

確かに洗い場は多少狭くなりますが気になる程ではないです。相撲とりみたいな人なら分からないけど主人(普通体型？)も全然いけるよって言ってました。ここはサウナ、浴室テレビなど魅力的な設備が標準で付いているので 半身浴しながらテレビ とか考えるとワイド浴槽もいいな〜


洗い場が狭いのが嫌な人はやめた方がいいと思います

[138: 匿名さん]

普通体型であればワイド浴槽でも洗い場大丈夫そうなんですね
あ、でも部屋タイプによって浴室の広さが異なりますね。

小さな子どもと2人で洗い場…というのを想定するとワイド浴槽だと狭いでしょうか。

[139: 匿名さん]

浴槽タイプ悩みますよね～。

モデルルームのオーバルタイプに、実際に入ってみました。
ふんわりと体を包まれるような感じで、1人でゆっくり入るならいいなぁ～と感じました。
なにより、お掃除が１番楽そう！

でも、せっかくミストサウナあるし、テレビもあるしと、ゆっくりと過ごすには、
半身浴もできるワイドタイプがベストのような気もします！！
ワイドって、浴槽のお水の量は、オーバルとどれくらい差になるのかしら。
水量がもし多ければ、不経済？もったいないかな～？同じようなものかな～？

我が家も子供２人いるので・・・逆に浴槽に２人座らせられて楽かな～。
それとも、洗い場が広い方がいいのかな～。
実物を見ることができないので、本当に悩みますね。

実は、フローリングなどのカラーセレクトもとても悩んでいます。
みなさんは、やはりモデルルームタイプのカラーにされるのですか？
白系フローリングだと髪の毛などのゴミが目立つそうですし、
暗い系フローリングだとホコリが目立つそうです。

[140: 匿名さん]

古紙などの回収はマンション独自で回収すること多いですね。
回収されたお金はマンションのお金として使えばいいのではないでしょうか。
そのような細かな事は後々決めても変更しても良い話だと思います。

[141: 匿名さん]

モデルルームのカラーもいいなと思いましたが、
白系のフローリングは汚れて黒ずんでこないかなと心配です。
どうなんでしょうか。

モデルルームの一番右にあったカラーもおしゃれだなと思いましたが
おしゃれなものは家具やカーテンを選ぶとのこと。
おしゃれなもの、上質なものをあわせないと浮いてしまうのかもしれません。

あれこれ迷うのは楽しいですが、決断するとなると苦労しそうです。


ワイド浴槽の水の量、私も気になりました。

[142: 匿名さん]

こちらのお風呂のメーカーは分かりませんが
どのメーカーも差は無いと思います

INAXのカタログによりますと

スタンダード浴槽　満水量　３００Ｌ　実用水量　２４０Ｌ
オーバル浴槽　　　満水量　２７５Ｌ　実用水量　２１５Ｌ
ワイド浴槽　　　　満水量　３４５Ｌ　実用水量　２８５Ｌ

意外にもスタンダードよりオーバルの方が水量が少ないみたいです
シャワー５分間で水量約５０Ｌ
エコキュート３７０Ｌタイプなので参考までに・・・

[143: 匿名さん]

数値ありがとうございます!

オーバルは見るからに狭そうだったので ないかな と思ってました。
スタンダードとワイドで45Lくらいの差ですか。

ワイド浴槽に傾いてきました。

[144: 匿名さん]

142です

書き忘れた事を追記します
この数値は1418サイズのものです
なのでEタイプの場合はこれにブラスαになると思います

[145: 匿名さん]

活断層の上だからといって土地の価格が極端に下がる事はないです

ただ地主さんがまとまったお金が欲しい場合は相場より多少安く売る事はあります

[146: 契約済みさん]

ローンの審査が無事通りました

あとは完成を待つばかりで待ち遠しいです
あと1年ちょっと、長いですね


>>129や>>145みたいなのはルネやローレルコートの販売員同様に感じ悪いです
>世の中うまい話などない
>なんで安いんやろう
と言いつつ
>活断層の上だからといって土地の価格が極端に下がる事はないです
と断言
なぜ言い切れるのやら
一体何が言いたいのでしょう


設備や環境のよくないところや自分の条件とあわないところ、販売員の態度など
実際のことを具体的にあれこれ言うならまだわかります
根拠もなく、漠然と不安を煽っているというか貶しているというか…
ひょっとして他物件の関係者かと疑ってしまいます

スルーすればいいんですが、みなさんが楽しく書き込んでいる流れを何度もぶった切って
入ってくるのでどうしても無視しきれずすみません

[147: 匿名さん]

お風呂のデータ助かります

それくらいの水量差なら、子どもと入ることを考えてワイドにしようかと

その分 洗濯に風呂水利用して節水します

[148: 匿名さん]

ローン事前審査のパス 一安心ですね
我が家はまだで
おそらく通るだろうと思っていてもドキドキします

週末に第2期分譲が始まったようですが、残り戸数と駐車場の状況が気になります

[149: 匿名さん]

元同業者(S不動産)です

なんで安いんやろう
って 簡単な事です

会社が小規模だと経費が小さいから利益が出しやすい

会社の規模が大きいと経費が莫大なので価格を高めに設定しないと赤字になります

あと業界では周知の事ですが長谷工だから安いんです
長谷工にはハンマーコンピュータがあると言われてます
ハンマーで釘を打つ回数まで計算されるんです

実際はそんな物存在しません
でもそのくらい効率の良い施工をします

無駄を極力省いて必要なものはしっかり取り入れる
そして良いものを安く建てる
長谷工の施工スタイルは今や大手の建設会社も参考にしています

ちなみに私は買いたくても買えない者です
ここを契約した人がすごく羨ましいです

[150: 匿名さん]

お風呂のサイズって水の使用量になってくるので
とても大切なんですけど、大きさの比較はしても購入前って水の使用量って
以外に無頓着です。
書いてく下さってとてもよくわかりました。

[151: 匿名さん]

たしか、トイレとお風呂は、INAXだと思います。
お風呂の水量情報ありがとうございます。ワイドにして、洗濯節水のご意見
すばらしいですね。
やっぱりワイドの方が、豪華な気分が味わえそうなので、今のところ
ワイドタイプ浴槽に気持ちが傾いています。

キッチンは、サンウェーブかな。
IHははじめてなので、不安ですが、電気代お安くすむなら嬉しいですね。

そういえば、サッシの高さをご存じですか？
ハイサッシ？カーテンの長さが関係するので、確認しなくてはいけないなと思いつつ、
すっかり忘れていました。
ご存知の方おられたら、情報下さい。

[152: 匿名さん]

キッチンがサンウェーブ、マジですか！？

安い古い賃貸物件のイメージで残念…　

[153: 匿名さん]

キッチンのドアポケット「パタパタくん」とはLIXILがサンウエーブブランドで発売するシステムキッチン「サンヴァリエ」シリーズに採用されている収納ボックスの愛称
…だそうですね


この前の週末にルネが配っていたチラシにちょうど浴槽の3タイプの写真が並んで載っていたので
他物件のチラシですがお風呂のとこだけずっと眺めてました

[154: 匿名さん]

享代とプロヴァンスって同じ住所だったことに今さら気付いた…

[155: 匿名さん]

実家がワイド浴槽です

足腰の弱い親もステップがあるので浴槽の出入りがしやすいと言ってますし子供も浴槽から出る時など安全に感じます

私の感想はワイド浴槽は下は標準タイプに比べ少し細くなっているので下半身はややタイトに感じますが上半身は伸々できて良いです
ただ主人は肩までどっぷり入ろうとしたら足を横に広げる事ができないので膝を曲げるのがちょっとって言います

じゃあ標準にする？って聞くと いゃ〜ワイドが良いよ だって(笑)

うちはワイドに決定です

[156: 匿名さん]

ご主人の使用感のところ、めっちゃわかりやすいです！（笑）
ウチの主人も同じ感想いいそうです。とっても身近に感じます。
お陰さまで我が家もきっとワイドタイプになりそうです。

マンションで子ども率は高いかしら？
ファミリーが多いと心強いです。
ただ、駐輪場２台確保ですが、できれば追加が欲しいと考えております。
お子さんが多いと余らないのかな～余っても抽選かな～とか、
先は長いのに考えてしまいます。自転車率はわかるのだいぶ先ですね（笑）。
ここの書き込みの最初の方で駐車場が足りるのか不安の声があがっていましたが、
駐車場の方もみなんさんのご希望通りになるといいですね。

引っ越しのドタバタは大変そうですが、
入居まで１年以上あるなんて、本当に本当に待ち遠しいです！！

[157: 匿名さん]

ワイド浴槽の下の方は狭くなっているのですか。
写真やサイズではわからない使用感をありがとうございます。

標準でついているキッチンのパタパタくんですが
お玉のサイズやフライ返しの長さによっては収納できないそうです。

↓　e戸建てのサイトの方でパタパタくんの口コミをみつけました。参考までに。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/82037/all

[158: 契約済みさん]

>>156
ルネみたいに全戸3LDKではないので、CタイプやDタイプだとファミリーじゃない
もしくは子どものいない世帯も多いかもしれないですね。
登下校も考えてある程度子ども率があると安心なんですが。

駐輪場は有料ですしある程度小さいものは玄関かなと思っています。

駐車場はちょっと前に聞いた話ではギリギリ抽選になるかならないか。
残り戸数全部駐車場希望と仮定して、抽選になっても1～2人あふれるかも？程度の台数だそうです。
（今の状況はどうかわかりませんが。）
1～2人で外れたら逆にショックすぎる…
ただし、台数だけの話ですので、ファミリー向けのハイルーフの車の数が多かったりすると
高さ制限で入れられなくてあふれる車がもっと出ることもあり得ますね。


本当にまだ1年以上待つのって長すぎる…と感じます。
いいお天気が続くと「工事が捗るかも」と思ってしまいますし、雨の日は残念な気分で現地の前を通っています。

[159: 匿名さん]

子供は多いと思います
うちも子供がいるので下の階の家族の事をさりげなく聞いたら
下も子供連れでした
もちろん静かにさせますがもしドタバタしてしまっても少しは理解してもらえるのかな〜と少し安心しました

[160: 匿名さん]

駐車場情報ありがとうございます

少し安心しました

私なりにネット等で調べたところ広芝町は月極が少ないですね
あってもフラワーロードより南側ばかり

ちなみにローレルコートも冷やかしに行ったけど意外に良かった

活断層の話もこっちから振っても「みたいですね」とスルーされました
営業の人も良い感じでした

でもクリスタルグランツの方が断然 若くてイケメンが多いです

誰も聞いてないですね
ゴメンナサイm(__)m

[161: 匿名さん]

パタパタくん、やっぱり物によっては使用できなさそうですよね。
モデルルームの実物をみたときに「あ・・・けっこう短い物しか入らないかも・・・」
と思っていました。
おたまなど、入るサイズのキッチン用品セットを用意しておいてくれて、
どうせなら、キッチンにセットでおまけにつけてくれれば嬉しいんですけどね（笑）。
お安く買えるのでも良いですが。

子どもの自転車は、そうですね・・・玄関におけると良いのですが、
残念ながらおけるスペースがない間取りなので、追加駐輪場がかりれると嬉しいです。
全戸ポーチつきなら、言うことなかったんですが。
他のことは、文句なしの素敵なマンションだったので、贅沢は言えません。

ファミリーのみなさん、子どもが同級生などになりましたら、ぜひ仲良くして下さい。
よろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

ポーチが付いてても自転車など置いては駄目なマンションがほとんどの
ようですよ。
エレベーターに自転車を乗せるのも駄目な事が多いですよ。

[163: 物件比較中さん]

玄関先の廊下は共用部分ですし、自転車を置くのは、
例え子供用でも厳禁です。

[164: 匿名さん]

「玄関」と言ってるのと「ポーチ」「玄関先の廊下」は違うでしょう
>>161-163まで誤解釈ですね

子供用三輪車や子供用自転車は“玄関ドア内”まで持って入っているかた多くいらっしゃいますよ
靴を脱ぐのに狭くなりますが、まさか三輪車を駐輪場に置くわけにはいかないですし、ポーチや廊下はもってのほか
幼児用の小さいコマ付き自転車なんかも同様
三輪車や12インチの幼児自転車もエレベーター禁止で駐輪所を借りろと？
そりゃ1戸に2枠じゃ足りないでしょうね

[165: 匿名さん]

2LDKの間取りもあるマンションなので他物件ほど子どもが多いとは思えません。
1人や2人の世帯もあるかな？と思います。

そうしたら各戸2台分というのは余ってくるかもと予想しています。

あとは自治会が出来てから規約作り、じゃないでしょうか。

車と同じように空いてたら希望者の3台目以降にまわし、
1台目2台目希望の世帯があとから出てきたら3台目以降の人は明け渡す、とか。

いずれにしてもファミリー世帯でも4台目なんかは厳しいかもしれませんね。
空きがまわってきたとしてせいぜい3台？

[166: 匿名さん]

私の知る範疇では自転車は大人用は駐輪場か部屋の中
子供用はポーチでもＯＫのマンションが殆どやと思います

大阪市内から北摂にかけてモデルルームを２０軒以上見ましたが
子供用自転車をアルコーブやポーチに置けないマンションは一軒も無かった

ロードバイクやマウンテンバイクなど１００万円位する自転車に乗っている人は
大体は部屋の中に保管してメンテナンスなどもしてますけどね～
でもエレベーターに自転車を乗せるの駄目ならそれも無理ですね

[167: 匿名さん]

私も>>166さんと同様

私の場合は仕事柄3桁を越えるご家庭を訪問していますが、子ども用自転車は十中八九ポーチや自宅内に置かれています
大人用は部屋やバルコニーに置かれていたら見えませんが、高級な自転車は駐輪場なんかに置けないから自室に置いてるという話はよくお聞きします
>>162さんの 「ほとんど」「多い」と言い切る根拠がどの程度かわかりませんが
各家庭2台、エレベーターにも乗せるなと言うのは、遠回しにファミリー世帯へ自転車を処分しろと言ってるようなものです

我が家は自転車1台ですが、建物に泥をあげると言うなら人間の足も荷物を運ぶ台車も一緒だと個人的には思います

[168: 契約済みさん]

まだ詳細に決まっていないなら　自治会ができてからですかね

[169: 検討中の奥さま]

知人のマンションなのですが、（共用部）に自転車を置いてる人が多くて総会で禁止になりました。
そこは広い扉があるポーチ付きのマンションなのですが、
最初は遠慮がちでポーチ内や玄関内に置いていたのが、
段々面倒なのでしょうか？廊下部分の室外機の前辺りに斜めにずらずら…
それで、もともと禁止だったはず…なのですが、改めて禁止というか^_^;
聞いた話では、共用部は避難経路でもあるので危険だし、
規約でも禁止されているのに黙認状態ではルールを守らない住人が居ると印象つけてしまう＝価値が下がるなどなどです。
その話を聞いて、自転車は自転車置き場にという決まりがあるマンションがいいなと思いました。

[170: 契約済みさん]

我が家は自転車3台ありますが、1世帯2台までのようなので1台処分するつもりでした。が、何か理由つけて廊下などに置く人も出てきそうですね。大人用1台でも置くのはダメでも子供用2、3台なら許せとか。ちなみにベランダも共用部分ですよ。

[171: 匿名さん]

>>169
共用部に置くなんてどこでももってのほかでしょう。
消防法にひっかかるんじゃないですか。
当たり前です。

そんな話じゃなく3台以上持ってたら、じゃあ現実としてどうしたらいいかと。
自転車は自転車置き場にって言っても各戸2台までしか置けないのに
室内にも持ってあがれないなんておかしいでしょって話

子どもが1台ずつ自転車持っててママも持っててなんて家庭は自転車捨てて入居しろってこと？

うちは使わないのでまわしますが、そういう家が数件あっても足りないでしょうしね。

自転車は100%自転車置き場にという物件がよければ駅から離れた敷地の広いところでないと無理じゃないでしょうか。
江坂駅周辺なんてたいてい各戸2台くらいしかありませんからファミリー世帯の自転車があぶれるはずですよ。

[172: 契約済みさん]

>>170
あげ足をとらない
ベランダも共用部分なのは重要事項説明でも説明されたしみんなしってます
自転車を置いたらだめならパンフレットのようにガーデン用のいすを置くのもダメやしプランターや植木鉢もアウトになるでしょ
廊下の話なのは話の流れでわかるでしょうに


玄関内に置くのすらダメなのか　処分してこいってことなのか

詳細に決まっていないなら　自治会ができてから～

そのひとことにつきます

[173: 契約済みさん]

ベランダ＝バルコニー
１６７さんが書いてるから。

[174: 匿名]

だからあげ足とりって言われるんじゃないですか？
エレベーターに乗せていいのかどうかが要旨であるのは読めばわかるんですから「書いてあるから」と言葉尻だけをとらえてあげつらうことじゃないでしょう
エレベーターであげてよければ廊下は非常識でもバルコニーや玄関や室内には置きますよね
逆にあげつらうなら、バルコニーが共用部ですよとおっしゃるなら植え木鉢も布団干し台も椅子やテーブルもスリッパさえも出しっぱなせばアウトですか？ってなってしまいませんか。
馬鹿馬鹿しい揚げ足合戦になるから前後の内容から主旨をよく読みましょう。

[175: 周辺住民さん]

なんだかえらい極端な話まで出てきましたね。

[176: 匿名さん]

逆に、あえて、わざと言うならであげたんでしょう(^^;)

世の中には言葉通りの意味にしか取れない
暗黙の意味やニュアンスがつかめない
言葉だけに反応する人がいるので
大目に大目に(^_-)
173なんかがまさに典型的

そんなことより現地ではこの時間雨も降るなか
まだクレーンが資材を吊っていましたよ！
工事の方お疲れ様ですと思いながら通りました

[177: 匿名さん]

廊下には、自転車はダメですよね。わたしもそう思います。
アルコープや玄関内、ベランダ等には、ベビーカーをおくことありますよね。
そんな感じで「他の方に迷惑かけないように」小さな自転車くらいは良いのじゃないか
とは個人的に思っています。
ただし、エレベーターでご迷惑になるといけないので、どなたかとエレベーターが
ご一緒になるときは、自転車の方は譲って、後乗りにしてはとは思います。
現実問題、お子さんいる方は江坂では自転車は必要なアイテムだと思うので、
あとはマナーの問題かな？？

余った駐輪場をうまく分け分けできるといいですね。
わたしの今住んでいるマンションでは、余りがあるので追加で使わせてもらっています。
同じように、できるといいな。みんなが快適に過ごせますように。

あと、ここでは仲良くお話できると嬉しいですね。
まだまだ１年先の話です。
ここが「待ち遠しいこと」を「ワクワク感」を共有できる場であると嬉しいです＾＾

オプション資料とか、オプション会とかは早い階の方は３月からでしょうか？
そういう前向きなお話が早くおききしたいです（笑）。

[178: 契約済みさん]

よろしくお願いします。
私もこの物件を契約するまで、そして契約してからもこちらの掲示板を見るのが好きで、まだお会いしていませんがこれからも皆さんと入居までの楽しみを共感していきたいです。

[179: 匿名さん]

検討したいと前向きに考えていましたが、ここの方の書き込み見ると萎えてしまいます。
文章だけなのですが、キレやすいといいましょうか、
トゲがあるように感じます。
引いてしまいます…

[180: 匿名さん]

キッチンのIHのランクがどのような物かを聞かれた方いますか？
高火力、揚げ物温度調節機能がついていること以外の情報がなくて寂しい気がきます。
今度、モデルルーム行ったらきこうとは思っているのですが、もし既にお聞きの方が
いたらぜひ教えて下さい。
メーカーとか記載なかったですが、わかりませんよね？

現在はガスコンロを使用なので、ピンときません。
IHだと、お鍋とかの買い替えが必要になってきますよね？
なので、いろいろと詳しく知っておきたいです。
１年先なのですが・・・ワクワクのため。

[181: 匿名さん]

>>179
言わなくてもよいそのひとことが煽るので気をつけましょうね

よその物件のスレッドのように変な人が現れて削除の嵐になるような意味不明の荒れ方に比べたら
みんな真剣なだけに私は感じますよ

[182: 匿名さん]

１７７さん
カラーセレクトはモデルルームのあの展示を見て決めるだけで資料なんかはないとお聞きしましたよ。
オプション会はみんな一緒にもっとずっとずっと先とのこと。

私も資料かなにかが手元にもらえたらいいのにと思います。
完売したらモデルルームもなくなりそうですし。
2～3階を契約されてもうカラーセレクトの話や締め切りを具体的に聞かれている方おられますか？

[183: 匿名さん]

上記の方に同意します。
なんだかギスギスした雰囲気ですね。
一般的に言って、自転車は共有部に置くものではありません。
もしもの時は避難路となるべきところですから、そこに障害となるものを置くのはもってのほかですし、
景観的もよくありません。

まぁ自転車を共有部に置くのが当たり前になっていた地区にお住まいの方と、
きちんと互いが節度を持って常識的に暮らしていた方とが、
共存しないといけないとなると、早急なルール作りは必須ですね。

いい意味でも悪い意味でも江坂という場所は、
いわゆる他府県の人がイメージする大阪のなにわの雰囲気と、
比較的静かで品格ある北摂とが混じり合う、類まれな地なんだなぁというのを、
改めて実感します。

[184: 匿名さん]

誰も廊下に置こうなんて言ってる方いないのにまた引っ掻き回す〜

しかもギスギスした地域差別感のある見下した言い方で(ToT)
北摂？品格？


話は楽しく楽しく。
カラーの話、IHの話のが楽しいです。

[185: ご近所さん]

友人宅より撮影
素人が撮ったのでわかりにくいですが日当たりの参考にでもなれば

川のある方向から西へ向いて

今は写真の時よりもう少し工事が進んでいる感じです

[186: 匿名さん]

写真UPとっても嬉しいです！！
すごいです。
日当たり的なことは、よくわからないのですが、
川向こうから見てみたことなかったので、おぉ～って感じでした。

現場前を何度か通ってみましたが、いつも地下工事、基礎段階そうでした。
ようやく昨日くらいでしょうか、少し地面上に盛り上がってきたかな？
ゆっくりと着実にすすめている感じ。

毎日、はじめて蒔いた種を眺めている子どもになった気分です（笑）。

[187: 契約済みさん]

１８５さん
写真ありがとうございます
うちはＡタイプなので益々南から西側に大きな建物が建たないか不安になりました

しかしこの景観の部屋に住む友人がうらやましい

図々しい事は重々承知ですが時々写真のＵＰお願いします

[188: 185]

また折々に写真撮れたら 投稿しますね

上から見ると囲いの中が見えて楽しいですよ
最近やたら友人宅に押しかけてます


種を蒔いて眺めてる気分、納得です

[189: 匿名さん]

PCからだと写真クリックしたら元のサイズが見られたんですが
携帯だと見られないんですね

PCから見た感じだと10階建の賃貸の影が伸びてくる感じがわかりました
ありがとうございます

今の状態ならお昼すぎまではよく日があたりそうですね。
10階建との間にある会社と駐車場にはこの先50年くらい末長く頑張っていただきたいものです

[190: 契約済みさん]

こんばんは。皆さんはオプション等、色々と付けるのでしょうか？オプションはローンに組み込めない為に、私はど標準の部屋にするつもりです、ただ壁紙だけはいつかタイル貼りにしてみたいな～と思っています。皆さんはこれだけは！っていうこだわりたい部分有りますか？

[191: 契約済みさん]

私も今のところほぼ標準のままで考えています。
吊り戸棚もカウンターも。
あと何があるんでしょうかね？？

オプションで選ぶと高い！とお聞きしたので。

ひとつリビングの照明だけこだわりたいなと思っています。
モデルルームのダウンライトがいいなと思ったら、
あれは標準ではBタイプにしかついてないとか。

[192: 匿名さん]

そうでしたね。オプションはローン外でしたね。マンションによってはローンに
組み込めるところもあるそうですが、ここは違うんですね。残念！
でも、キッチンだけは一体型にしようかどうかと悩んでいます。
実家が一体型にしているのですが、やはりスペースが多くとれて良さそうなのです。
ただ、その場合、洗い場の水はね対策が必要になるのかな？？
標準のカウンターがどのような素材（木？）、どのような幅かが知りたいです。

あと、お風呂のカラーセレクトも悩み中です。
モデルルームのお花のデザインもかなり良いのですが、床面は黒系がいいので
他のセレクトカラーでは、どんなイメージになるのかによって、変更予定です。
やはり、みなんさんはお風呂のカラーセレクトは、モデルルームの白系でしょうか？

あと、ワイド浴槽体験できるような近場のモデルルームをご存知の方いましたら
教えて下さい。やっぱり実際に入ってみたいですよね。

[193: 契約しました]

先週契約しました。

私もカラーセレクトが楽しみです！希望は色々ありますが、うちは嫁の独断で決まりそうです（涙）
因みに、お風呂はモデルルームのタイプにします。（湯量節約重視）


つい最近、近所の不動産屋さんに聞いたのですが、『周辺の賃貸の相場を考えると、ローンの支払いを大きく上回る家賃で
賃貸貸しが出来る』との事でした！
うちは３５年ローンを組みますが、将来的に転勤の可能性があるので非常にうれしいです！

マンション購入と年金対策が一度に出来たように思います。

[194: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます。
残りは５戸くらいでしたでしょうか？

「嫁の独断で決まりそうです（涙） 」に笑いました。
やっぱり、それが夫婦円満の秘訣ですね！

わたしが嫁側なので～嬉しい発言でした！？（笑）

[195: 匿名さん]

カウンターキッチン自体が初めてなので、標準のカウンターか、オプションの一体型かどちらが使いやすいのか想像もつきません
しかもモデルルームのイメージだけ印象に残って標準の状態が思い描けず…

毎日の調理のことなので使い勝手は重要ですよね!
素材や幅などがせめて写真ででも確認できたらいいなと思うのですが。

[196: 匿名さん]

同感です！！わたしもカウンターキッチンは憧れではありましたが、初めてです。
ネットで他のマンションの「カウンターキッチン」をいろいろと画像さがしてみたり
してみたのですが、本当にそのマンションによって、デザインが違っています。
当然サイズもですよね？
「ここのマンションの標準タイプ」の写真かイメージ図みないなのを絶対にみたいです。
切実に必要ですよね。
それに、早くわかるとカウンターの下の収納のこととかも考えられますよね。
カウンター下収納付きのオプションなんかもあるんでしょうか？

高い買い物ですし、きちんと用意しておいてくれることを祈ります。

[197: 匿名さん]

184さん

IHは機種によって使えるお鍋の種類が違うようですね。
鉄・ステンレス対応機種と、右IHオールメタル対応機種など
あるようなので確認できるのなら確認しておいた方が良いですね。
土鍋はIH対応の土鍋でないと駄目でしょうね。
機種関係なく今まで使っている土鍋じゃ駄目でしょうね。
買い替えなければ・・・
カセットコンロを使うのなら大丈夫だけど。

[198: 物件比較中さん]

皆さん、楽しそうですね。
立地も設備も良いマンションですものね。

ここは、第2期販売中となっていますが、残り個数はどれくらいなのでしょうか？
角部屋が残っていれば欲しいのですが、もう契約で埋まっていますか？

今日あたりモデルルームに行ってみようかしら。

[199: 匿名さん]

角部屋は、ぎりぎり残っていたかと思います。
ただし、抽選の住戸だったかも。それももしかしたら明日が抽選日？？
ご興味があるなら、急いだ方が良いかもしれません。

残りは・・・抽選を含めて５戸くらいだったかと記憶します。
土日には人が集まるので、上手くいったら完売になってくれるといいなと
思っています。

でもモデルルームは無くなってほしくないので、ゆっくりと見直したいので
完売は、もう少しゆっくりでも大丈夫かな。

[200: 物件比較中さん]

199さん
情報ありがとうございます。

そうですか、もう完売なんですね。
抽選だと当たる確率が低そう。
キャンセル待ちもあんまりなさそう。

とりあえずいって見ます。

[201: 購入検討中さん]

昨日時間できたのでモデルルーム行ってきました＾＾
最近オープンしたのは知ってたんですが中々時間がとれず・・・
とにもかくにも価格表みてびっくり！！
ほとんど契約済の真っ赤なシールが貼ってあって選べるとこは3件くらいでした。
モデルルームをみてさらにショック！！
標準設備めっちゃいい・・・カラーセレクトの色もいい・・・
こんなことならもっと早く行っておけばよかったと後悔・・・
営業の方も予想をはるかに超えて売れてると言ってました。
次のプロジェクトもあるので早く完売させる感じでいいみたいですが。
もっと早く教えてほしかった・・・（無理ですけど＾＾）
仕方がないので高層会の角部屋をキャンセル待ちして帰ってきました。
こんなこと言ったらダメだと思いますが、キャンセルがでるのを願って待つ事にします。。。

[202: 買い換え検討中]

あの立地、設備であの価格は確かに魅力ですね。
しかも南向きですし。
周りの中古も結構値段高いですし、将来賃貸ししても家賃とれるでしょうね。
キャンセル待ちする価値ありじゃないでしょうか。
うちは残債の関係で買い換え無理でしたが。

[203: 契約済みさん]

グランドオープン2日目に行ったにも関わらず高層階や角部屋はかなり埋まってましたよ。
反響が大きいからオープン前から受け付けてたとか。

まともにグランドオープンを待っていて悔しい思いをしました。
予算的にもう少し上の階が買えそうだったのに

[204: 匿名]

IHクッキングヒーターですが、私が営業の人に聞いた時は土鍋以外はどんな鍋にも使えます。
って言ってましま

どんな鍋にも・・・
ってちょっと曖昧ですが私は雰囲気とかニュアンスから良いものを使ってるんやな〜と勝手に思ってます

[205: 匿名さん]

モデルルームの型番とかからみると、食洗機とIHはパナソニック製ぽいです。
気になるのでいろいろ検索してみましたが、２口IH・1口ラジエント風でした。
なので、比較的いろいろなお鍋が使える「オールメタル対応」にするには、
オプションが必要な気がします。
本当のところどうなのでしょうか？
とっても気になります。

浴室TVは「iiZA」という国内設計・国内生産の品のようですので、安心でしょうか？
あまり詳しくはないのですが、ネット情報みるかぎり、良さそうです。

後は、ミストサウナの方の性能とかも知りたいですね。
浴室乾燥機というのでしょうか？