クリスタルグランツ江坂広芝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市広芝町１３―１
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分
北急南北線「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK+S-4LDK+S
面積：57.45平米-80.87平米
売主：享代クリエイト株式会社
売主：株式会社日商エステム
事業主：享代クリエイト株式会社
事業主：株式会社日商エステム
販売代理：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2012-01-01 00:00:15
クリスタルグランツ江坂広芝町
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101:
匿名
[2012-02-14 21:50:16]
クリスタルグランツかローレルコートで迷っています。クリスタルグランツの空きはあと何室か教えてもらえませんか？
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102:
匿名さん
[2012-02-14 23:05:54]
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103:
匿名さん
[2012-02-14 23:35:11]
ガスのコンロにこだわらなくてもIHでも十分ガスと同じぐらいの料理が出来ますよ
IHにリフォームするお宅も多いのでIHはやっぱりお手入れの事などを考えたら 主婦にとっては人気あります。 浴室のテレビはあまり使うことも無いと思うので関心ないです。 あるのねぐらいです。 |
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104:
契約済みさん
[2012-02-15 08:06:24]
私自身が調理するのはIHでもいいんですが 我が子にIHが当たり前だと思って育って欲しくないという思いがあります
充分ガスと同じ料理が出来るとは言っても やはり火を見ながら火加減するのが当たり前だと思って育って欲しい そういう意味でガラストップのガスコンロだと文句なしだったのですが オール電化以外の標準設備がよかったのと 駅からの距離でこちらに決めました |
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105:
検討中の奥さま
[2012-02-15 16:28:37]
子どもの通学のことで書いていらっしゃるかたがいたので質問なのですが、
この地域は集団登下校ではないのでしょうか？ 96さんが、近所の仲良しの子どもたちが何人かで通学と書かれていたので もし同じ学年の子がいなければ誰と通学？と、少し不安になりました。 |
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106:
匿名さん
[2012-02-15 16:41:33]
104さんのおっしゃる事もよくわかります。
料理は火を使ってするものが当たり前だと思っていた時代と違って IHで料理に慣れていたら火を使って料理する時に戸惑うかもしれませんね。 でも友人宅はオール電化です、やっぱり光熱費は安いようですよ。 |
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107:
物件比較中さん
[2012-02-15 17:14:06]
【フラット３５】Sの対象物件との事ですが、タイプはどのタイプの基準を満たしているかご存じの方はいらっしゃいますか？
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108:
匿名さん
[2012-02-15 17:53:13]
>>105さん
毎朝通るので通学の様子を見ていますが、登校班で集団登下校をしている様子はありません。 仲のよい数人、あるいは数人＋お父さん連れで歩いているのを見ます 今朝は一人で歩いてる女の子も見ました 4月に転入の際、最初は一緒に登校するお友だちがいなかったとしても、 担任の先生に「家の近い子と帰らせていただけますか」と配慮をお願いすれば そのうち一緒に通うお友だちができると思いますよ |
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109:
匿名
[2012-02-15 21:52:32]
最新の駐車場申し込み件数をご存じのかたいらっしゃいませんか？
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110:
近所に住んでいます
[2012-02-15 23:05:14]
この地区は、基本的に「集団登校」ではありません。
私自身は子供の時に集団登校だったので、最初は違和感ありましたが、 遅刻者を待つことないので、少し楽です。遅刻する側になったときも（笑）。 ただし、年に何回かだけ「集団下校」があります。 集団下校をすると、近所のどこにだれが住んでいるのか少しわかるので良いですね。 あと、何か近所などで物騒なことなどが起きた時にも集団登校になります。 メールで不審者情報などもすぐ親の元へお知らせが入ります。 なので、学区的には、安心しています。 普段は同じマンションや近所の子と待ち合わせて通学しています。 ちなみに・・・豊津第一小学校は、吹田市の中で子供数が、第３位に多いそうです♪ 友達がいっぱいできますね＾＾登下校時間は、けっこうな数の子供がいます。 下校も同じ学年は、同じ時間に帰りますので、自然に一緒に帰る友達ができていきます。 1年生の最初の頃や、転校したては、少し不安あるかもしれませんが・・・ そんなに心配ないと思いますよ。 ウチの子はまだ2年生ですが、毎日元気に登校しています＾＾ 学校と併設されている幼稚園も自然環境を大切にした良い幼稚園でした☆ |
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111:
匿名さん
[2012-02-16 10:36:13]
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112:
物件比較中さん
[2012-02-16 11:04:09]
情報を有難うございます。
Sベーシックのタイプですね。 皆さんはキッチンのカウンターはモデルルームのオプション仕様か標準仕様かどちらにされますか？ ｢標準仕様の方が良いですよ｣とは聞きましたが、それ以外のコメントも無く、現物を見てないので。 どなたか標準仕様がどういったものか説明を受けた方、どのようなものか教えていただけませんか。 |
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113:
匿名さん
[2012-02-16 11:19:05]
キッチンのカウンターのオプション仕様とは？？
シンクの吊り戸棚のことではなく？ |
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114:
匿名さん
[2012-02-16 13:47:25]
キッチンカウンターはモデルルームはオプションの人造大理石の一体型
標準仕様は天然の大理石です 当然ですが天然の方が高価です 標準の天然大理石で贅沢な気分になるか オプションの人造大理石一体型で作業スペースの拡大と見た目のスッキリさをとるか 迷うところです |
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115:
匿名さん
[2012-02-16 14:44:21]
それってどこかに書いてあるんですか？
ときどきパンフやホームページにも載っていないオプションの詳細や メニュープランなどの内容をくわしくご存じの方がいらっしゃいますが、 ひょっとして低層階はカラーセレクトが始まっていてくわしい資料などお持ちなのでしょうか それとも販売員の方が書き込まれているのでしょうか |
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116:
匿名
[2012-02-16 15:05:07]
キッチン台座の標準仕様は、天然の大理石なんですか！？
モデルルーム仕様、高さが同じ広いタイプの作りは「オプション」と表示ありました。 質問すると、標準タイプは「高さがある普通の対面キッチン、リビングから手元が見えない感じ」 と説明されましたが・・・天然石かどうかは、聞き逃しました。 モデルルームと同じタイプにすると、オプション価格６～８万円くらいUPするかも みたいな話はききましたが。正確な値段は調べてもらってはいません。 ちなみに、やっぱり天然石の方がお手入れ楽ですか？高級感あるだけ？？ 現在、普通に人造の大理石キッチン使用なのですが、少しづつ色が・・・・＾＾； お手入れサボったのがダメだったのですが、それは天然石も一緒ですかね？？ ちなみに、カラーセレクトのコーナーに置いてある小さな石のキッチン見本は 天然大理石なんでしょうか？ そういうことが詳しくないので、あまりよくわかりません。 またモデルルームを見に行きたくなりました。 完売はして欲しいマンションですが、モデルルームはもう少し長くあって欲しいですね。 オプションやカラーセレクトは、だいたい何月から？何月まで？ 一般的にはどうやって進めていくのでしょうか？そういうオプション会って あるのでしょうか？わからないことだらけです。 |
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117:
匿名さん
[2012-02-16 15:29:40]
114です
モデルルームに行った時、営業の方が教えて下さいました 標準仕様はカウンターが天然大理石になりますって 標準は高さのある手元が隠れる普通の対面キッチンだそうです オプションはもちろん料金プラスですが実際は標準の天然大理石の方がコストはかかってるんじゃないかな〜？ って言ってました |
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118:
ご近所さん
[2012-02-16 16:06:05]
迷っていたので、詳しく聞きましたがNo.117さんの情報と同じです。
標準仕様はカウンターが天然大理石になり、囲いで手元が隠れる普通の対面キッチンだそうです。 水の跳ねの手入れが少し楽になるメリットがあります。 天然大理石は囲いの部分だけで、元のシンク周りはモデルルームと同じ人造大理石です。 オプションはもちろん料金プラスですがモデルルーム仕様で、全て人造大理石という情報でした。 見た目がスッキリしてますが好みの問題です。 ただ、天然より人造大理石の方が手入れが楽なので、お勧めしますとの事でした。 カラーセレクトは階数によるが、最下階で3月中旬まで、オプションはまだまだ先との事でした。 オプションはオプションの会社を紹介してオプション会を開催するとの事でした。 現在残ってるのは6件だけで、次期分譲として4件を残していました。 |
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119:
匿名さん
[2012-02-16 16:24:04]
天然大理石は私も聞きましたよ〜
パッシブキーに浴室テレビ、琉球畳も標準 タンクレストイレなんてちょっとした高級マンションでもまだ少ないですよね あと何げに嬉しいのがゴミの回収 ドアの前に置いておけば持って行ってくれるって主婦には有難いな 私は速攻で契約しちゃいました |
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120:
匿名
[2012-02-16 16:31:09]
キッチンの情報をありがとうございます！！
囲いの部分だけ、天然大理石なんですね。あまり・・・想像つきませんが＾＾； コンピュータのグラフィック的な物でもいいので、現物の写真とかイメージをみたいものです。 オプション会とかでは、いろいろ実物例など見れるのかな？見れるといいですね。 待ち遠しすぎます。 あと、棚をキッチンの上に標準装備する場合、身長何センチくらいの人までが リビングが見渡せるのかな・・・とかも気になります。 標準の女性身長なら見えるのかな？少しかがまないと見えないかしら？目の位置をふさぐかどうかですよね。 キッチン天井の高さから、棚のサイズひいたりしたら、わかるのかしら？？ 背の高い男性は・・・普通にかがまないと見えなさそうですが（笑）。 収納は多い方がいいので標準で取り付け予定ですが、どうしようもないことでも やはり気になってしまいます＾＾； ここの掲示板も良い方向で盛り上がっていると嬉しいです。 残りの販売物件の数ですが、モデルルームでの壁の張り出し価格表をみると 次期分譲のところを入れて、ラスト１０件みたいでした。 裏でお話は進んでいて、次期分譲も契約を進めている可能性はあるとは思いますが。 |
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121:
契約済みさん
[2012-02-16 17:02:30]
ゴミの回収サービスうれしいですよね！
忙しい出勤時間に重たいゴミの袋持ってエレベーターに…というのから解放されるかと思うと いまからワクワクします 素材と説明だけではキッチンの標準の状態がどうもイメージしにくいですね ほんとに写真やイラストででも提示してもらえたらいいのに |
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122:
物件比較中さん
[2012-02-16 18:06:47]
職場で同僚が、広芝町は暴○団の事務所がたくさんあるからやめた方が良いと親戚の不動産屋に言われたので
今の所(大阪市内)に引っ越した、と言ってました。職場では私がマンション購入を検討していることなど一切 話していません。気にし過ぎでしょうか。というより、本当の話なんでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいませんか？ |
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123:
近所に住んでいます
[2012-02-16 18:18:20]
暴力団の事務所ですか！？そういう怖い話は嫌ですね。
でも７年くらい住んでいいますが、特にそういった情報はきいていません。 わたしが気がついていないだけかもしれませんが、事件とかもきいていません。 そんな大変そうなことは、無いですよ？？ 近所の業務スーパーの店員さんたちも気の良い人多いですし・・・ まぁ・・・大丈夫だと思いますよ＾＾！？ 垂水町の方だったかな？車上荒らしは、たまに出るそうですが。 |
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124:
匿名さん
[2012-02-16 18:32:51]
暴○団事務所は江の木町です
組長が銃撃される物騒な事件もありました でも、もう昔の話 過去にこういう事件があったからか？江坂には暴○団がいるって今だに言われます ちなみに事務所があった場所は今はパーキングになってます |
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125:
地元民
[2012-02-16 18:56:55]
広芝町には〇暴の事務所、江坂町には〇暴自宅がある
有名な話です。 賑やかな分、色んな店があるのもメリットなのかデメリットなのか。 〇暴がいるから逆に静か…とも聞きます。 |
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126:
匿名
[2012-02-16 19:35:09]
おぉ・・・そうなんですね。
比較的近所に住んでいるのですが、全然知りませんでした。 平和に暮らしておりました。 まぁ、どこもいろいろということですね＾＾； そうそう！「ゴミの回収サービス」ですが、嬉しいんですが・・・ちょっと・・・ もったいないような気もします。 専用の業者さんを雇っていることになるんですよね？？無料じゃないですよね？？ なのに、普通ゴミのみの回収で、資源ゴミは無しとのこと。 どちらかというと、資源ゴミの新聞や雑誌などを回収してくれて、ちょっとでも・・・ 何かしらマンションの収益になった方が嬉しいかも。 ・・・・貧乏性でしょうか（苦笑）。 いずれ値上がりする管理費や修繕積立金の心配もあります＾＾； |
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127:
匿名さん
[2012-02-16 19:51:24]
ゴミの回収は正直主婦にはとても嬉しいサービスです。
朝の忙しい時にある程度の身支度をしてゴミを捨てに行く事を 考えたら多少の金額が必要でも欲しいサービスだと思うのは私だけでしょうか＾＾ 資源ごみの回収って月一度ぐらいで大丈夫ですよね？ マンション独自でつきに一度だけ回収に来てもらうようにしてその 回収金額をマンションの為に使うようにしても良いのではないでしょうか？ 入居して管理組合が整ってからそのような話をしても良いと思います。 人工大理石と天然大理石だと人工大理石の方が手入れが簡単だと 聞きました。 |
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128:
匿名さん
[2012-02-16 20:02:31]
いずれ値上がりするのは修繕積み立て金であって、管理費ではありませんよね
ゴミ回収サービスは管理費に含まれているのではないのですか。 可燃ゴミの回収だけで充分かと思います。 吹田市は古新聞や古雑誌などは回収していません。 各家庭で回収業者に出すか、集合住宅の自治会や子供会が集めて回収業者へ売るという形だと思います。 自治会で集めて売って費用を何かにあてるのは検討する価値が充分ありそうですね。 でもそれと回収サービスとは全く別の話です。 回収サービスは各戸の扉の前のゴミをゴミ置き場まで運んでくださるだけでしょう。 資源ゴミをお金にかえてくれるシステムにはなりません。 |
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129:
匿名さん
[2012-02-16 23:52:37]
江坂駅近で南向き、最新設備で価格は割安。世の中うまい話などないと社会に出ていやという程見てきました。逆になんで安いんやろう、設備が良いんやろうと考えてしまいます。キチンと分譲会社は利益出すんでしょうから、、
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130:
契約済みさん
[2012-02-17 00:20:17]
このマンションは、管理費、修繕積立金の値上がり方が大きいと掲示板に 書いてありました。どなたか、この件に付いて詳しい事を知っておられたら、教えていただけませんでしょうか？
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131:
匿名さん
[2012-02-17 04:08:55]
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132:
匿名さん
[2012-02-17 10:59:19]
皆さんお風呂とか決めました？
私はワイド浴槽にしようか迷ってます 1418にワイド浴槽だと洗い場が狭くなるかな？ |
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133:
契約済みさん
[2012-02-17 11:13:06]
私もローレルコートやルネを見ましたがどれをとってもここが良かったので
契約しました。ローレルコートやルネは必死、必死にここの悪口みたいなことを言ってましたが。。。 逆に印象が悪く、不信感を持ちました。その点、私の担当は、丁寧に説明してくれて 他のマンションの悪口もなく、比較しながら説明してくれたので、より安心しました。 修繕積立金のグラフは見ましたよ。高い、安いよりもきっちりと計算してくれてる方が 良いと思います。あとは、みんなで話しあっていくんですよね。 管理費は、今のところ一定と聞きました。何かいろいろと管理面を変更すると金額が変更になる 可能性もあるんですよね。今のところ十分かなと思ってますが。。。 |
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134:
匿名さん
[2012-02-17 12:36:17]
128さん
吹田市、資源ゴミで出せば古新聞に古雑誌回収してくれます。 |
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135:
契約済みさん
[2012-02-17 14:19:46]
資源ごみは月2回ですね。
でも ※できるだけ、集団回収に出してください。 の一文がついています。 吹田に転入した際市役所でも府の住宅公社でもそう言われましたのでそういうスタンスなのでしょう。 他の地域では市が回収するのが当たり前だったので、 吹田に来て以来民間回収業者（しかも数社）のチラシが頻繁に入ることに驚いています。 吹田市内の前の団地では資源ゴミの日でなく自治会の回収に出すように言われました。 入居後に自治会で集団回収したらいいかもしれませんね。 >>126さん ゴミ回収サービスは 「管理員がまとめて収集」 とパンフに書いてありますよ。 業者を雇うのではなく、マンションの管理員が集めて運んでくださるだけでしょう。 管理費の範囲でしょうね。 |
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136:
匿名さん
[2012-02-17 14:29:37]
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137:
匿名さん
[2012-02-17 17:43:12]
別のモデルルームで1418サイズでワイド浴槽が入ってるの見ました
確かに洗い場は多少狭くなりますが気になる程ではないです。相撲とりみたいな人なら分からないけど主人(普通体型？)も全然いけるよって言ってました。ここはサウナ、浴室テレビなど魅力的な設備が標準で付いているので 半身浴しながらテレビ とか考えるとワイド浴槽もいいな〜 洗い場が狭いのが嫌な人はやめた方がいいと思います |
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138:
匿名さん
[2012-02-17 18:35:04]
普通体型であればワイド浴槽でも洗い場大丈夫そうなんですね
あ、でも部屋タイプによって浴室の広さが異なりますね。 小さな子どもと2人で洗い場…というのを想定するとワイド浴槽だと狭いでしょうか。 |
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139:
匿名さん
[2012-02-17 19:48:03]
浴槽タイプ悩みますよね～。
モデルルームのオーバルタイプに、実際に入ってみました。 ふんわりと体を包まれるような感じで、1人でゆっくり入るならいいなぁ～と感じました。 なにより、お掃除が１番楽そう！ でも、せっかくミストサウナあるし、テレビもあるしと、ゆっくりと過ごすには、 半身浴もできるワイドタイプがベストのような気もします！！ ワイドって、浴槽のお水の量は、オーバルとどれくらい差になるのかしら。 水量がもし多ければ、不経済？もったいないかな～？同じようなものかな～？ 我が家も子供２人いるので・・・逆に浴槽に２人座らせられて楽かな～。 それとも、洗い場が広い方がいいのかな～。 実物を見ることができないので、本当に悩みますね。 実は、フローリングなどのカラーセレクトもとても悩んでいます。 みなさんは、やはりモデルルームタイプのカラーにされるのですか？ 白系フローリングだと髪の毛などのゴミが目立つそうですし、 暗い系フローリングだとホコリが目立つそうです。 |
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140:
匿名さん
[2012-02-17 21:30:07]
古紙などの回収はマンション独自で回収すること多いですね。
回収されたお金はマンションのお金として使えばいいのではないでしょうか。 そのような細かな事は後々決めても変更しても良い話だと思います。 |
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141:
匿名さん
[2012-02-17 23:17:51]
モデルルームのカラーもいいなと思いましたが、
白系のフローリングは汚れて黒ずんでこないかなと心配です。 どうなんでしょうか。 モデルルームの一番右にあったカラーもおしゃれだなと思いましたが おしゃれなものは家具やカーテンを選ぶとのこと。 おしゃれなもの、上質なものをあわせないと浮いてしまうのかもしれません。 あれこれ迷うのは楽しいですが、決断するとなると苦労しそうです。 ワイド浴槽の水の量、私も気になりました。 |
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142:
匿名さん
[2012-02-20 00:53:58]
こちらのお風呂のメーカーは分かりませんが
どのメーカーも差は無いと思います INAXのカタログによりますと スタンダード浴槽 満水量 ３００Ｌ 実用水量 ２４０Ｌ オーバル浴槽 満水量 ２７５Ｌ 実用水量 ２１５Ｌ ワイド浴槽 満水量 ３４５Ｌ 実用水量 ２８５Ｌ 意外にもスタンダードよりオーバルの方が水量が少ないみたいです シャワー５分間で水量約５０Ｌ エコキュート３７０Ｌタイプなので参考までに・・・ |
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143:
匿名さん
[2012-02-20 08:16:12]
数値ありがとうございます!
オーバルは見るからに狭そうだったので ないかな と思ってました。 スタンダードとワイドで45Lくらいの差ですか。 ワイド浴槽に傾いてきました。 |
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144:
匿名さん
[2012-02-20 10:23:11]
142です
書き忘れた事を追記します この数値は1418サイズのものです なのでEタイプの場合はこれにブラスαになると思います |
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145:
匿名さん
[2012-02-20 10:48:27]
活断層の上だからといって土地の価格が極端に下がる事はないです
ただ地主さんがまとまったお金が欲しい場合は相場より多少安く売る事はあります |
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146:
契約済みさん
[2012-02-20 14:48:46]
ローンの審査が無事通りました
あとは完成を待つばかりで待ち遠しいです あと1年ちょっと、長いですね >>129や>>145みたいなのはルネやローレルコートの販売員同様に感じ悪いです >世の中うまい話などない >なんで安いんやろう と言いつつ >活断層の上だからといって土地の価格が極端に下がる事はないです と断言 なぜ言い切れるのやら 一体何が言いたいのでしょう 設備や環境のよくないところや自分の条件とあわないところ、販売員の態度など 実際のことを具体的にあれこれ言うならまだわかります 根拠もなく、漠然と不安を煽っているというか貶しているというか… ひょっとして他物件の関係者かと疑ってしまいます スルーすればいいんですが、みなさんが楽しく書き込んでいる流れを何度もぶった切って 入ってくるのでどうしても無視しきれずすみません |
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147:
匿名さん
[2012-02-20 17:23:27]
お風呂のデータ助かります
それくらいの水量差なら、子どもと入ることを考えてワイドにしようかと その分 洗濯に風呂水利用して節水します |
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148:
匿名さん
[2012-02-20 18:07:10]
ローン事前審査のパス 一安心ですね
我が家はまだで おそらく通るだろうと思っていてもドキドキします 週末に第2期分譲が始まったようですが、残り戸数と駐車場の状況が気になります |
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149:
匿名さん
[2012-02-20 18:14:42]
元同業者(S不動産)です
なんで安いんやろう って 簡単な事です 会社が小規模だと経費が小さいから利益が出しやすい 会社の規模が大きいと経費が莫大なので価格を高めに設定しないと赤字になります あと業界では周知の事ですが長谷工だから安いんです 長谷工にはハンマーコンピュータがあると言われてます ハンマーで釘を打つ回数まで計算されるんです 実際はそんな物存在しません でもそのくらい効率の良い施工をします 無駄を極力省いて必要なものはしっかり取り入れる そして良いものを安く建てる 長谷工の施工スタイルは今や大手の建設会社も参考にしています ちなみに私は買いたくても買えない者です ここを契約した人がすごく羨ましいです |
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150:
匿名さん
[2012-02-20 22:11:37]
お風呂のサイズって水の使用量になってくるので
とても大切なんですけど、大きさの比較はしても購入前って水の使用量って 以外に無頓着です。 書いてく下さってとてもよくわかりました。 |
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