クリスタルグランツ江坂広芝町

[クリスタルグランツ]

クリスタルグランツ江坂広芝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市広芝町１３―１
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分
　　　北急南北線「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK+S-4LDK+S
面積：57.45平米-80.87平米
売主：享代クリエイト株式会社
売主：株式会社日商エステム
事業主：享代クリエイト株式会社
事業主：株式会社日商エステム
販売代理：株式会社プロヴァンスコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[2: 匿名さん]

江坂の駅まで5分の距離と価格を見たらお買い得なんでしょうか？
江坂は人気のエリアですよね。
南向きだしどうでしょう？

[4: 匿名さん]

駅まで5分の距離なので周辺の環境も良く
便利な立地です。
公園も近くにあるのでファミリー世帯が購入するなら
広い部屋から売れて行くでしょうね。

[5: 匿名さん]

とても気になるマンションです。
なんといっても江坂から5分という立地は魅力的ですよね。
勉強不足のためか、あまり耳にしない売主なのですが、
評判はどうなのでしょう。

[6: 匿名さん]

南向きですが、結構交通量の多い道路沿いなので騒音が気になる
江坂まで歩いて5分はムリ10分は必要

[7: 匿名さん]

10分言い過ぎ。
あの近所の中古物件見に行ったことありますが騒音なんてない。

[8: 周辺住民さん]

６番さん、ローレルコート江坂と勘違いしてるのでは？
あちらは交通量の比較的多い道路（フラワーロード）に面していて騒音と排気ガスが気になりますが、こちらは静かな環境です。
また、江坂駅までの時間は、どちらも１０分もかかりません。

[9: 購入検討中さん]

立地も価格もいい感じですごく興味はある。
しかし、事業主のキョウダイの資本金がたった3,000万円で創業間もない会社で、今までは投資用マンションのみを扱っていたらしい。
だから、価格も手ごろ→資金繰り全く余裕なし→速攻で完売させないと会社がやばい→そのためには手抜工事で原価をさげる・・・などと勝手に悪い想像をしてしまいます。
仮に跡で欠陥が発覚しても、会社は零細なので、賠償請求の実益もない。
なんて心配してしまいます。興味がある物件だけにその辺が不安材料です。

[10: 匿名]

安さにメリットもデメリットも感じる。住宅性能評価をけるのか？広芝町の地盤は大丈夫？チェックした方が良いですね。

[11: MR見学済]

とても気になる物件でしたので先行見学会に参加しました。

駅5分で価格も手頃、設備も充実(まぁ景観は5階以上くらいからじゃないと恩恵なさそうですが)80点つけたくなるような物件でした。

ただ…No.9さんのおっしゃる通りやたら早く売る目標たてていましたし何より投資目的中心な販売元のせいか、すでに関係者が部屋を押さえていました(4～5部屋だったような)。
少なくとも一番広い角部屋Ｅタイプを１階・最上階・その下の階まで非分譲となっていて…わたしたちも買うなら角部屋Ａ・Ｅタイプを考えていたので少し引いてしまいました。。

無知ですみませんがこんなことは普通に行われているのでしょうか？
将来的にそこが売られて賃貸住まいの人が多くなるのが不安です。

[12: 匿名さん]

価格と立地の両方に魅力あるマンションですね。
正直江坂の駅から徒歩5分の場所にこの価格のマンションって
なかなか無いかなぁと思います。
江坂は便利な場所ですし人気のエリアにしかも南向きってなると
興味あります。
駅に近い良い立地のマンションって大なり小なり投資目的で購入
される人って居るように聞いています。

[13: 申込予定さん]

先行案内会に参加して、モデルルームを見てきました。
私は広めの２ＬＤＫを希望で、この物件以外にも、大阪市内の物件を
４～５件見て回りましたが、お世辞抜きにこの物件が群を抜いて良かったです。

標準仕様で、浴室には大き目のテレビが設置されていたり（他ではオプションのことが多い）、
もちろんディスポーザーも標準でついています。
部屋の間取りの変更（３ＬＤＫ→２ＬＤＫ等）を無料でやってもらえることや
階層が変わる際の価格ＵＰがとてもゆるやかだったりしたことが決め手になりました。
（階にもよりますが、一つ上の階に上がるのに＋１０万という破格値でした）

ただし、先週の土日から先行案内が始まっていて、上層階の大半は
すでに予約で押さえられている状況でした。
意外と低層階～中層階がまだ残っているようです。

Ｎ０．１１さんが言われている「関係者が部屋を押さえている」点をさりげなく
確認してみたところ、関係者の購入は現時点では２部屋とのこと。
自社物件の購入は、住宅ローンが通りにくいそうですから、
４～５部屋というのは思い違いだと思われます。

今日も雨の中、見学者は多くて、皆さん前向きな購入を検討している感じでした。
私も一部予約金を入れて、希望の１部屋を一応押さえてはきましたが、
なにぶん高い買物だし、事業主のブランド名の弱さに正直迷いもあります。
でも、立地と価格、内装仕様のグレードの高さには大変魅力を感じています。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[14: 物件比較中さん]

広芝町は興味ありますが、設備と周りの環境では、隣のルネ吹田のマンションのほうが、良かったとに感じました。
オール電化と浴室テレビは、はっきり言っていらないかなと。電気代もこれから値上げするかもしれないし、不安なのでガスのほうが、いいように思います。
周りの環境は、江坂からは少し離れますが、豊津にも１０分くらいでいけるし、ＪＲにも自転車でいこうと思ったらいけるし、助かります。なにより、これから子育てを考えると、駅に近いのは、不安を感じてしまいました。
他にルネ吹田江坂と比較中の方いませんか？？

高い買い物なので、いろいろ見比べてしまい、なかなか買えません。。

[15: 契約済みさん]

何せ高い買い物なので、皆様同様迷いましたが、やはり抜群にここが良かったので、こちらにほぼ決めた者です。

>10さん
住宅性能評価はもちろん取得予定とのこと。建ってからじゃないと取れないですもんね。

>14さん
うちは子供がまだいませんが、いずれと考えて検討しました。広芝町は校区が豊津中になるので、まあまあいいみたいです。本当かは分かりませんが南金田の六中はあまり評判が良くないそうです。

最後の決め手はやはり江坂駅徒歩5分の立地でした。
今後、転勤等で売却、賃貸を考えると、駅徒歩5分はかなりメリットがあると判断しました。

[16: 匿名さん]

江坂駅徒歩5分は魅力ありますね。
設備も整っていると思います。
浴室のテレビは必要と不必要と考える人の差が激しい品物だと
思います。
その辺りをセレクトできるようだったらもっと良かったですね＾＾
江坂駅徒歩5分だと、まさかの転勤になった時に賃貸に出しやすい
環境だと思います。

[17: 匿名さん]

見学して来ました。
価格も部屋も良かったので、
停電や地震でも階段で降りられる
5階位で考えていますが、南側の倉庫の様な
事務所とかに将来何が建つか心配です。
営業の方に聞いても、当然分かりませんとの
ことで、迷っています。
皆さんは、何を基準に回数決めてますか？

[18: 購入検討中さん]

前向きに購入を検討していたので、先日モデルルームを見てきました。

物件自体は100％気に入ったのですが、なにせ高い買物なので、より安心したくて
売主である享代クリエイトと日商エステムのことを調べてみました。
享代クリエイトの会社沿革を見ますと、以下のようになっていました。

・平成16年 1月　資本金1,000万円で設立

・平成16年11月　資本金3,000万円に増資

・平成18年10月　本社を大阪市中央区北浜3-7-12に移転

・平成19年 8月　自社マンション「クリスタルグランツ」シリーズの一棟目となる「クリスタルグランツ京都御所西」が竣工

・平成19年10月　自社ブランド2棟目「クリスタルグランツ難波」が竣工

・平成20年 1月　マンション情報ステーション「ESPA CLUB」発足

・平成20年 3月　自社マンション「クリスタルグランツ大阪ＢＡＹ」､
｢クリスタルグランツ北堀江｣　竣工

・平成20年10月　自社マンション「クリスタルグランツ新大阪」竣工


ここで気になるのは、平成16年11月に資本金を増資して以来、7年以上経つのに
その後は全く資本金が増えていない点です。大体、資本金が3000万円って少なすぎますよね？


もしかしたら、経営は火の車で大変な状況なのではないかと不安になってきました。
日商エステムにしても、資本金が9000万円ですし、同業企業の資本金と比べて
ものすごく少ないことが気にかかります。ダイワハウスなんかは、資本金1,101億2,048万3,981円です。

心配性かもしれませんが、万が一倒産したりしたら？と思うと、心配になってきました。。。

[19: 購入検討中さん]

予告広告の場合は、
「販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」
と記載されているところが殆どなのに、なぜこのマンションに限っては、
まだ販売開始前だというのに、予約・契約ができてしまうの不思議。

やっぱり資金繰りが苦しいから、フライングしているのかな？とついつい思ってしまう。

[20: 物件比較中さん]

確かに、早く全部売ってしまいたいという思惑が見え隠れしているように思いますね。。。

物件はいいと思います。でも売主は気にかかりますね。

あと、今の六中は、普通らしいです。この前見学にいってきたママさんが教えてくれました。

[21: 購入検討中さん]

事前案内会とかプロジェクト発表会とかから参加してたら普通に予約いけますけど。
人気物件では無理やと思いますけど。

[23: 物件比較中さん]

参考までに・・・

（日商エステムってどうですか？スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

[24: 購入検討中さん]

ル○のギャラリーに行ってきたら、クリスタルグランツのあたりは上町断層にあたるから、
土地の入手が安くすんで駅前なのにあの値段なのでは…と、
活断層の図面や活断層での写真を見せられました。
本当かどうかわかりませんが、妙に納得してしまいました。

安い低層階は魅力なんですが、近所に住んでいるので日当たりを見に行くと暗そうな感じで低層はためらいます。

[25: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

週末にモデルルームに行ってきました。
受付から中に入ってビックリ…もう申込み済の部屋がいっぱいで、高層階は空きがなく東側の角タイプは残り２つで抽選物件になってました。西側角も中層〜低層の３、４部屋だったと思います。
モデルルームも見てなかなかいいな〜と思いましたが、なかなかすぐには決めれませんでした。
少し悩む時間が欲しいのですが、何日間か仮申込みみたいなことは出来るのでしょうか？
キャンセルした場合にキャンセル料がかかるなどのペナルティがあるかとか、聞いておけばよかったのですが…

[26: 申込予定さん]

私も週末にモデルルームに行って、もう申込み済の部屋がいっぱいなのにビックリしました。
グランドオープン前から申込み受け付けていたんですね…。知らなかった。
場所的に狙っていたところだったので、焦ってしまって。
いったん家に帰ったけどすぐ電話で申込み希望を伝えました。
申込金？預かり金？の10万を持って申込みに行くと、手付け金の振込み日と契約日をとてもせかされました。
家を見に行くことはこれまでたくさんあったものの、購入するのは初めてなのでこんなものなのかなとやや戸惑っています。

「マンション建設予定」ののぼりが立った頃から気になっていて、モデルルームも見てどうしても欲しいと思ったのですが
あれよあれよという感じで不安半分のちょっと複雑な気持ちです。
建つまでまだしばらくかかるので待ち遠しい気持ちではありますが。

物件はいい、売り主が不安。それにつきますね。

あと、南側の倉庫や駐車場が将来的にマンションにならないかどうかもちょっと不安。
最近このすぐ近く（川沿い）のデュアル江坂広芝町のマンションのすぐ南に
突如賃貸の高層マンションを建て始めているのを見て、
なんだかいたたまれない思いがしています。
せっかく買った家があんな風になったらつらいなぁと。

[27: 匿名]

周辺に近鉄のとクレヴィアができる予定やから競合するまえに早く売り切りたいのかなと推測したんだが。

[28: 匿名さん]

早く売りたいのはどこの営業さんでも一緒だと思うので
ここが特別だとは思わないです。
手付け金の振込み日と契約日などせかされたとありますが、多かれ少なかれ
マンションでなくても、同じような事あると思います。
その判断は、購入側にあるのでせかされたからじゃなく自分でしっかり判断して
購入したいですね。
江坂は人気のエリアだからここも人気あるんですね。

[29: 匿名さん]

ここ１～２年、江坂駅から徒歩圏内で新築マンションを探していますが

ルネはちょっと遠すぎる。て言うかもう江坂ちゃうし

近鉄さんは場所は良いけどフラワーロード沿いが気になる
しかも道路を挟んだ向かいのマンションが北向きなので
バルコニー出たら「こんにちは」だし

伊藤忠は西向きなのがイマイチ

やっぱりここが一番良いような気がしてます
もっとじっくり考えたいけど完売しそうで焦ってます

[30: 匿名さん]

全戸南向きだし、標準の設備も良いと思います。
ディスポーザーも付いていて収納も充実していますよね。
お風呂のテレビは無くても良いですけど、あれば使う事あるでしょうね。

[31: 匿名さん]

>>29
同じく。

うちは車があるので駐車場の数が全然足りなくて抽選になりそうなのがネックでやや躊躇ってます

[32: 購入検討中さん]

標準の設備、いいですね。
でも浴室テレビ、ディスポーザー、オール電化は別に求めてないんですが…。
浴室テレビ、ディスポーザーはあったらあったで使うのかも？

オール電化じゃなくルネのようにガスコンロ標準で、オプションでIHが選べるくらいでよかったのに。
床暖もガスの方がいいような気がします。

収納はわりとありますが和室のないタイプの部屋にしたら「押入れ」がない分、布団の収納ができるかやや心配です。
クローゼットばかりのおうちに住んでいる方は布団の収納はどうされているのでしょう？

>>17
階数は値段と日当たりの兼ね合いで決めようと思います。
別に上層階じゃないとというこだわりはなく、
日当たりが将来的にも心配なければ2階でも全然構わないのですが、
日が当らないのであれば値段の出せる範囲で上の方の階をと思います。
たいていのマンションは1階や2階は天井が高いため広く感じるので日が当たりさえすれば安くてお得かなと考えています。
でもこの物件に関しては低層階は現地点で日当たりがちょっと…。
中層階ももしかしたら将来的に南の倉庫や駐車場にマンションが建ったらという危険性をちょっと感じます。

[33: 購入検討中さん]

うちも駐車場がひっかかってます
駅から近いとしょうがないんでしょうかね
十分な駐車場の数を求めると駅から遠ざかるしかないか…

[34: 匿名さん]

駅から近くて、梅田にも行きやすい環境のマンションを購入する人は
車を所有しない人も沢山いますからね。
駅に近いとどうしても駐車場の数は少ない事が多いですよね。
ここは自家用車を持っている人が検討している事が多いのでしょうね。

[35: 匿名さん]

いま 現地に行ってきましたが
朝の今ぐらいの時間は東側からよく日が当たっていて
低層階らへんも明るいですね。

[36: 匿名さん]

今日は天気がいいから日当たりを見てましたが、
朝から14時くらいまでは南の10階建ての影は敷地にかかってこず、影響なさそうに見えました。

14時半前後くらいになってきたら影がのびてきました。
低層階あたりにかかってくるかもしれません。

思ってたより日があたる印象でした。
ただし今倉庫や駐車場になってるところもし将来的に別のマンションが建ったら全く変わってくるかもしれませんが。
江坂駅周辺ではまだぞくぞくと用地買収が進んでると別のモデルルームで聞いたので。

[37: 匿名さん]

周りの環境はどこでもいずれ変化するとは思います。
便利な場所であればなおさら変化しないという事は無いでしょうね。
どのあたりで妥協して購入するかですよね。
江坂と言う地域が良いと思うのとマンションの設備が整っているので
気になってます。

[38: 匿名さん]

>>36
なるほど
それを参考に自分も明日現地の昼間の日当たりを見に行ってみます

今日マンションギャラリーに行かれた方ありますか？
気になっている間に続々と申込済になっているようで

[39: 匿名]

今日行ってきました
今日も夜に合同契約会をすると聞きました。
全70戸中、たしか残りは18戸ほどだったかと。
(2月11日抽選の2階の4戸や次期分譲も含めて)
あとは申込済、契約済になってました

Eタイプが残り1戸、Cタイプが3戸くらいだったかなぁ…

[40: 購入検討中さん]

周りの環境はどこでもいずれ変化…と言っても
すぐ南側に川や大きい道路があったり、すでにマンションがある場合は
ある程度今後日照の変化がないことがわかりますよね

空き地、駐車場、古い団地、会社、倉庫、田畑などがあると
用地買収→マンション建設の覚悟がいります
クリスタルグランツの場合まさにそんな感じ

[41: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
価格表見てびっくりしました！！
ほんとに売れてるんですね。
他にお客さんも沢山いてたし、契約っぽい事も大勢でしていました。
モデルルームの基本設備もいいいですね。
ちょっとひやかし半分で行ったのですが、本気で検討しています。

[42: 契約済みさん]

契約してきました
完成まで1年ちょっと、とても待ち遠しいです

南側の土地は、おそらく将来何か建つだろうと覚悟の上でなるべく高層に決めました
契約の際の重要事項の中にも、将来的に何か建って日照なんかに影響あっても
異議は唱えないような内容で土地を取得した旨書かれていました

高さ制限のある地域なので、建ったとしてもこの物件と同じくらいの高さでしょう。
細い道路一本分+アルファの隙間を隔てていれば高層階なら日は入るだろうし、
午前中であればどの階も東の川の方からも日が差すと考えています

[43: 入居予定さん]

いろいろと悩んだ末、私も契約しました

南側の土地は私も気になって営業マンに聞いてみたのですが、土地の形が三角形に近いのでマンション建設は難しいだろうとのことでした。
建ってもそれほど高層のマンションではないことを願います

駐車場の数もやや心配です
今のところ、予定通りの約半数の申し込みらしいのですが

[44: 匿名2]

残念ながら申し込みを取り下げてきました…。
理由は物件そのものではなく、ほかの私的な理由です。
角部屋の高層階をおさえていましたが、そこはもう先週末にも別の方が
おさえたかもですね。それくらいのペースで売れてますよ。
検討されている方は、「すぐに」商談に行かないとヤバいですよ。マジ
で。

営業のSサンには、ほんとに申し訳ないことしたと思っています。
物腰柔らかい、ごり押ししないタイプで好印象でした。こちらの事情で
申し込み取り下げたにもかかわらず変わらない対応してくださいました。

物件自体は、いいと思いますよ。江坂でも広芝町ならかろうじてセーフ
ですし、何より駅も近いですし。駐車場も手頃な値段で。台数も大丈夫
のような気がしますけどね。まあ、リセールの心配は無用です。
ただ、修繕積立金の値上がり方には閉口でしたが…

[45: 周辺住民さん]

土地の形が三角でも狭くても賃貸マンションなんかは十分建てられますよ
現にほんの100メートルほど東のあたりに三角の土地で賃貸マンション建設中です
某分譲マンションの南スレスレに建てられてて、低中層階の資産価値丸下がりのようで気の毒です


駐車場のあたりと会社のあたりあわせて買収されたら三角どころか十分な広さじゃないでしょうか

建つものだと覚悟して買われる方がよいかと

[46: 購入検討中さん]

今週末に契約しようかどうかを最終検討しているものです

Bタイプを考えているのですが、図面をみて気になったのがリビングの窓側中央に壁が入ると思われますが
このような間取りだと普通にある事なんでしょうか

モデルルームを見て開放的だなぁと思っていたけど、そうじゃないんだと図面見て気づいてかなり落ち込んでいます

[47: 匿名さん]

>>46
ほんとだ壁がありそうですね
周辺の他の物件の図面でリビングをみると壁があるものもないものもありいろいろです
どちらかというと最近はない方が多い印象です

モデルルームはEタイプでしたか
私も購入を考えているのは他のタイプなので
モデルルームをイメージしすぎないよう図面をよく見ています

Bタイプだけ標準でリビングにダウンライトついてますよね
モデルルームにもついてましたが、あれは標準ではないとか
やっぱりモデルルームのイメージに頼り過ぎると後でがっかりしそうです

>>44
私も駐車場だけが心配で心配で

>>43
>江坂でも広芝町ならかろうじてセーフ
とは、どこらへんならセーフじゃないのか気になります…
江坂に住んでるものの、そこまで土地勘がないので

[48: 匿名さん]

44さん 47さん
活断層のことですか
江坂周辺はどこも危ないらしいですよ。
気にしてたら、どこにも住めないですね。

[49: 匿名さん]

活断層のことじゃなかったりして

地区…

[50: 匿名さん]

地区とは…
具体的にどういう意味でしょうか？

来年度を目処に江坂周辺で探しています。
時期でいうとここかローレルかというところなのですが、
地区悪いのでしょうか？

[51: 匿名さん]

広芝町ならかろうじてセーフと書いてあるなら
このへんはセーフなんじゃないですか？

[52: 匿名さん]

もし活断層の話であれば、ここもローレルコートも上町断層の延長線上だそうですよ
ル○の販売員の方が言っていました
活断層データベースを見てみてくださいとのこと

ル○は活断層からずれているから、活断層上ほど被害甚大にならないんだとかｗ


まあ、それよりも買うに当たって実際気になってるのは南側の土地と駐車場の数と売主の信頼性

[53: 匿名さん]

購入を検討しています

あの辺に詳しい方にお聞きしたいのですが

仮に南側に同じくらいの高さのマンションが建ったとして

低層階は厳しいかも知れませんが上層階なら

何階位からなら日照を確保できますか？

[54: 匿名さん]

あの辺に詳しいというより太陽の季節ごとの高度とか日影の角度とかの知識や計算の話になってくるような…
現在建ってないものの影はいくら近所に住んでても見えません
想像か計算の範囲ですから

[55: 匿名さん]

＞何階位からなら日照を確保

皆さん興味ある話ですけど、計算上で数字として出てきたとしても
イメージしずらいですね。
この辺りに詳しい方でも分からなでしょうね、その道に詳しい方がいたらちょっと
聞いてみたいですね。
戸数にたいして駐車場の数が半分ちょっと？
江坂のマンション住まいの人って車を所有している人多いのでしょうかね。
検討している人も車を持っている人が多いのかなぁ？

[56: 匿名さん]

高い買い物ですし、当然の心配だと思いますので一度現地へ行ってご自身の目である程度長い時間
影のさしかたや日の当たり方、道路の幅など見てだろうこられた方がいいと思いますよ

高さ制限があるのでどんなに高くても同じくらいの高さのものが建つであろうと仮定して
午前中は川のある方向から日が入るので日差しは遮られないと思われます（あくまで予想です）
昼前くらいから遮られるでしょう
建物が南に隣接して建てばほとんど日が入らなくなるでしょうが敷地の間に道路１本分の距離があいています
またクリスタルグランツは計画では敷地の南側にエントランスアプローチやプライベートガーデンを
設けるとのことで、南に建つかもしれない建物との間にさらに距離があります
その分の距離と道路分でどれくらい南からの日が入ってくるか、ですね
その距離の間に昼間の影が落ちてくれたらと思うのですが
そういった計算はくわしくないので、何階ならなんて想像で無責任なことは申し上げられません
心配であればぜひ見に行かれた方がよいかと。それも長い時間。
ちょっと先に建っている10階建のハッピーコープ大重の影の落ち方伸び方を参考に想像されてはいかがでしょう
夏はいまよりは太陽の高度があって日は入るはずですので現在冬のうちに状況を見ておくとちょうどよさそうに思います

ちなみに南西側に高い建物が多いため夕方はその影が長く伸びてくるので低層階は暗いかも（これも想像です）

[57: 匿名さん]

専門家の方であればコンピューターソフトを使って日影図って図面を出してこられるんですけどね
建てる予定の建物の何時の影が　既存の建物の何階部分までかかるとか、どこまで伸びるとかを
日の出から日の入りまで1時間ごととかで描いた図

建つかどうかすら空想では図も出せないでしょうけど

[58: 匿名さん]

>>55
最近の若い人は車もたないってよく聞きますが
マンション購入を検討するような子育て世帯になると車を持っている方が多いのかもしれませんね

駐車場の数 心配です

[59: 匿名さん]

駐車場又貸しする人もいますか？

[60: 匿名さん]

又貸しとは？？


購入して入居した各戸の1台目の車が最優先だそうですよ
その地点で足りなければ抽選
余ってれば占有者等にまわってくる。
でも購入した入居者が1台目を持ったら占有者にまわってた駐車場は明け渡さないといけない

という解釈かなと重要事項説明の文章を読んでたんですが。
違ってたらどなたか訂正してください。

[61: 契約済みさん]

予想では駐車場は、全７０戸中５０世帯ぐらいの方が希望されて、約４／５の確率で割当てられる感じでしようか…
もう少し当たりやすのかも知れませんが…
営業の方が、周辺の月極駐車場を確保にまわるかもとおっしゃってました。

[62: 契約済みさん]

そろそろ近鉄のローレルコートの販売が始まりますが、
11月完成予定12月入居予定であちらの方が早いんですね。
てっきり同じくらいに建つのかと思ってました。

契約から1年以上待つのって長いなと思っているので
その点はうらやましいです。
3月の引越しって一番高いですし。

[63: 物件比較中さん]

ローレルいまからやって11月ってもうすぐですよね。
お部屋の色とか選べるのかなぁ？

クリスタルグランツはお部屋の色とかメニュープランとか
間取り変更とかまだいけるみたいですが・・・

[64: 申込予定さん]

南向きの部屋が一部屋欲しくて、あえてCタイプにしようと思いますが、やはり子供がいたら狭いかな？と今更悩んでいます。子供さんがいて、Cタイプを購入予定の方っていらっしゃるのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

>>64
私も全く同じ理由でCタイプにしました。
一度日当たりのよい南向きの居室がある間取りに住むとやめられなくて。
Aタイプだと自分の予算的に低層階になってしまうためCにしました。
今はいないものの将来子どもができたらおっしゃる通り手狭かなとちょっと気にしてます。
今住んでる賃貸と広さがほとんど変わらないので…

でも駅近の便利さを最優先させたらこの値段、階数でこの広さはやむを得ないかと妥協しました。

Cタイプは、2月11日抽選の２階の部屋をのぞくとあと残り1戸か2戸だったと思うので
もし買われるなら急がれた方がいいような気がします

[67: 匿名さん]

Cタイプは和室がないぶん押入れがないので
ご家族が多くて夏場にお布団を収納されるなら
ちょっと困るかもしれませんよ

[68: 購入検討中さん]

Cタイプのメニュープランに和室ありましたよね？

そちらに変更してみては？

[69: 匿名さん]

メニュープランってどこにのってるんですか？

[70: 匿名さん]

和室が無くてもクローゼットの奥行きは押入れとは違う奥行きなんでしょうか？
押入れと同じ奥行きのあるクローゼットだとお布団の収納困らないと思います。

[71: 匿名さん]

クローゼットの奥行きは60センチ、押し入れなら90センチと決まっているそうです

洋室を和室にしたら押し入れになりますが、当然その分部屋は狭くなります

[72: 匿名さん]

残り15〜16戸くらいですか
今週末の抽選住戸でさらに2階部分が埋まりますし早いペースですね


駐車場は今はまだかろうじてオーバーしてないけど、もうほぼ抽選だろうとのこと。
不安的中で残念です。

[73: 匿名さん]

抽選外したら近隣で月25000円くらい駐車場代
かかるから不安ですね。

[74: 契約済みさん]

駐車場の抽選はどのような形式で実施されるのでしょう…
申込み者が同時に希望の駐車場番号を申込んで、重複した番号のみ抽選で決めるかたちですかね〜

[75: 匿名さん]

抽選の形式気になりますね
機械式じゃなくすべて平面駐車場のマンションだと、希望者全員でくじを引いて
1を引いた人から好きな枠を選ぶんですが…。
機械式となると場所によって高さ制限がありますからね。
ハイルーフの方のことも考えた抽選方法になるのかも。

我が家は小さい車なので確保できるならどこでもいいから
とにかく外れる可能性の低い方法を願っています

いっそ駐車場希望者のほとんどがハイルーフ車だったらいいのにとさえ思ってますｗ

[76: 匿名さん]

>>43
三角形の土地って言ってる人、それ南側じゃないでしょ。
そこは何建ってもさほど影響ない。

みんなが心配してるのは いま倉庫兼会社みたいなのが建ってる土地と、
その横の駐車場になってる土地の話。

[77: 買いたいけど買えない人]

一番リーズナブルな部屋しか買えなくて、キャンセル待ちを狙ってるものです。
質問させて下さい。
2350万円が一番お値打ちですが、
最下層から一階上がるごとに同じ価格幅で15階まで上がるのでしょうか。
また、浴室に浴室用テレビが設置されてるようですが、地デジでしょうか、それともワンセグでしょうか。
浄水器は完備されていますか?
一体型でしょうか。
ご存じの方教えていただけませんか。

[78: 購入検討中さん]

2階の抽選住戸だけ目玉価格なのでだいぶ安いと思います
だから3階とちょっと値段に開きがあるのではないでしょうか。

その上はわりと階数による値段の上がり幅が小さいように思いました。
部屋タイプにもよるのかもしれませんが私が見てたのは高層階でも20万刻みとかだったので上の方から売れるのも納得。

最上階の15階は少し値段が開くらしいですよ。

[79: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、浴室テレビはわりと大きいものでした
14インチで万が一ワンセグだったら画像がすごく荒くなりすぎる気がするのですが…

どこにも書いてはいないので販売員の方に聞くしかないですね

[80: 物件比較中さん]

>>77
浄水器一体型シャワー水栓と書いてあるので浄水器はついていますね

[81: 物件比較中さん]

>>77
>最下層から一階上がるごとに同じ価格幅で15階まで上がるのでしょうか。

同じ価格幅ではないですね
2階→3階　14階→15階（最上階）は上がり幅が大きいはず

[82: 買いたいけど買えない人]

テレビの件は電話して確かめましたが、まだ決まっていないとの事でした。
まだ決まっていないというのも変な話ですね。
ワンセグ放送なら7万円ぐらいだけど地デジなら30万円以上はしますから。

[84: 匿名さん]

え〜
車のカーナビのテレビでも1セグしか受信しない地域になったら途端に画像がヒドイことになってますよ

14インチもの大きさでワンセグとかありえないんですけど

[85: 購入検討中さん]

テレビは地デジ対応ですよ。

それよりももうお部屋ないですよ。

[86: 物件比較中さん]

ローレルのマンションはいつからですか？

[87: 匿名]

クリスタルグランツ見に行ってきました。 かなり良かったです。 特に駅から近くで南向きはそう江坂ではでないですね。 価格も手頃だったですし。 ただ売り主は中小でしたが
どうでしょう？

[88: 物件比較中さん]

お部屋無いってもう完売ですか？先週土日見学行かれた方いませんかー?

[89: 匿名さん]

第2期分譲概要［抽選住戸］2戸　3LDK＋F　・　4LDK
・受付期間／平成24年2月18日（土）～2月25日（土）
・受付時間／10時～20時（最終日のみ18時）
・抽選日時／平成24年2月26日（日）10時より


第2期分譲概要［先着順住戸］6戸　1LDK＋F～4LDK

ってHPの物件概要に書いてあるからまだ部屋は若干残ってるのでは？

>※先着順申込み受付のため、ご希望の住戸が契約済の場合があります。

とは書いてあるけど。情報更新日は平成24年2月13日。

[90: 匿名さん]

８７さん

売り主は中小でも施工が長谷工なので大丈夫でしょう

万が一、売主が倒産したとしても長谷工だったら大丈夫

それに、ほぼ完売に近いマンションの施工をやめることは
ちょっと考えにくいと思います

記憶に新しい東三国のシティーオアシスの件もありますし

[91: 匿名]

日商エステムも亨代クリエイトもエステムコートシリーズやクリスタルグランツシリーズがけっこう分譲されてますし、これからも分譲予定もあるみたいなので、大丈夫でしょう。

[92: 匿名]

すごい速さで売れてますね。 まだ、2週間くらいしか販売していないのに、 前に高槻の新築マンションも見に行きましたが、それよりも早いかも

[93: 契約済みさん]

あまりに早いので、さっさとモデルルームが無くなってしまいそう。
カラーとか早い目に確認した方がいいのかなぁと思っています。

モデルルームが無くなると、何かと不便な気がして心配ですが、
仕方ないですかね～。

しかしワンセグか地デジか決まってないなんて、あり得ない気がしますが。
その適当さはどうなんでしょうね。

[94: 契約済みさん]

>>85の
>テレビは地デジ対応ですよ。
は、どこからの情報なのか気になります。


完成後も売れ残って棟内モデルルームがあるのも困りますが
あんまり早くモデルルームが見られなくなるのもホント不便ですね。
完売したらやっぱりマンションギャラリーはなくなるそうなので
近いうちにもう一度カラーを見たり収納のイメージを見たりしに行こうと思います。

[95: 契約済みさん]

モデルルームでは子供連れの方をあまり見かけないのですが、子育て世代の入居者が少ないのでしょうか？私は二歳の子供がいるので、同じ様な子育て世代の方がいると嬉しいのですが…。

[96: 契約済みさん]

立体モデル見ながら「ここがおうちよ～」と指さしてる契約済みらしきファミリーを見かけましたよ
幼児～小学生低学年くらいの男の子連れだった気がします

合同契約会の時にも小さなお子さん連れをお見かけしました
（>>95さんかもしれませんが）

ちょうどこのあたりでは近所の仲良しの子どもたちが何人かまとまって小学校へ登校している姿を毎朝見ますので
同じマンションに同世代のお友達がいると将来も安心ですよね

内環の大通りを渡って通学するせいか、通勤するお父さんが子どもたちを連れているという集団も毎朝よく見ます

[97: 申込予定さん]

こんにちは、私たちは申し込み予定ですが、幼児がいます。
うまく審査などが通ると良いのですが。
洋室のTV問題ですが、今回担当者にきっちり確認しましたが、地デジとの事です。
モデルルームは契約状況次第では3月末までと考えているようです。
これだけ順調なら企業として当然の行動でしょうね。
また、契約を前提に考えられてる皆さんはガスコンロかIHのどちらを選択されますか？
シンクの吊り戸棚は移動されますか？
モデルルームがあるうちにイメージしておきたいものです。

[98: 匿名さん]

>>97
オール電化のマンションなのでガス設備は一切ありませんよ

個人的にはガスコンロがいいですが、IHしか無理なんです


吊り戸棚は背面に移動すると食器棚がおけなくなるので標準のままの予定です

[99: 匿名さん]

>>97
洋室のTV問題　とありますが、皆さんは浴室に標準でついている浴室テレビの話をしています

ああいう浴室テレビやポータブルテレビっていうのは地デジとワンセグ両方を受信できるものと、
ワンセグしか受信できないものがあるんですよ。


洋室のTVは地デジで当然です

[100: 申込予定さん]

97番です。
書き間違えました。
洋室ではなく、浴室です。
浴室のTVは、今回担当者にきっちり確認しましたが、地デジとの事です。