ウェリス六甲篠原

[ウェリス]

ウェリス六甲篠原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区篠原南町七丁目６番
　　　　兵庫県神戸市灘区篠原南町七丁目７番
　　　　兵庫県神戸市灘区篠原南町七丁目８番
　　　　兵庫県神戸市灘区篠原南町七丁目９番
交通：阪急神戸本線「六甲」駅徒歩13分
　　　阪急神戸本線「王子公園」駅徒歩10分
間取：3LDK-4LDK
面積：66.85平米-80.49平米
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社
事業主：ＮＴＴ都市開発株式会社
販売提携代理：阪急不動産株式会社

施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ株式会社

[365: 水道筋住民]

神戸高校まで徒歩１５分では絶対に行けません。元気もりもりの１６歳の脚でもです。

競歩１５分も厳しい

[366: 匿名さん]

神戸高校に通えるかは距離ではなく子供の能力でしょう。それもあと数年で自由に選べますし、より学力が必要になりますので神戸高校の近くに住んでも現実は厳しいと思います。

[367: 申込予定さん]

話が見えませんね。

後、数年で自由になるのなら余計に学力は関係ないのではないでしょうか？

要するに常人では１５分な無理な距離を１５分で走っていく能力のみ必要っていうことでしょうか？

[368: 匿名さん]

367さん
自由になるから倍率が上がり、偏差値が上がるということです。
環境が良いので神戸市全域、芦屋市から志望者が集まるので。
商店、山、六甲ガイドさん、越境入学、川、神戸高校とウェリスから大分遠退いてきましたね。。。
純粋に検討していたのに。。気持ちが冷めて来ました。

完売間近でしょうか？
購入された方、検討されている方ののご意見をお聞かせ下さい。

[369: 水道筋住民]

”環境がいい”というのは地域の話で、小学校、中学校が中央区や長田区より荒れて
いないってことです。校舎の中に入ってしまえば環境がいいも悪いもありません。

駅から高校までの通学路が風俗街などであれば、さすがに親御さんも避けるでしょう
が、兵庫高校も長田高校もそんな事はありません。

最寄駅からの徒歩時間は神戸高校が一番かかり登り坂もきついです。受験する生徒さん
も３年間の事なのであの坂を見て避ける人もいるでしょう。

神戸高校が一番人気になることは無いと思いますよ。

[370: 第一学区住民]

あの程度の坂を登るのがいやで神戸高校へ行ける生徒が御影高校へランクを下げて行くとは思われませんけどね・・・
阪急六甲や六甲道から出ている２系統のバスに乗り神戸高校前で降りれば、そこから校門までの坂は５分とかかりません。
その２系統のバスに乗るのはこの地域からだとおそらく五毛か五毛天神からで、そこからだと運賃の無駄使いで、徒歩の時間とかわらないくらい近いということです。

神戸市北区は現在兵庫高校のエリアなんですが、谷上から北神急行で新神戸駅で降りて２系統のバスで神戸高校行く方が兵庫高校へ行くより早いと思います。なので北区から兵庫高校に行ってた生徒は神戸高校を希望するようになるのではないかと思いますよ。

[371: 匿名さん]

370も結局は交通の便で反論しているのか．．．それじゃ369と同じでは？？

神戸高校のいい所が出てくると思ったのに残念

[372: ビギナーさん]

マンションの話は全然出てきませんね

[373: 物件比較中さん]

最上階まだありましたよ。
花火見えるかなぁ。

[374: 周辺住民さん]

いくら最上階でもそこから天神祭の花火はちょっと見えにくいんじゃないのかな～

[375: 匿名さん]

なぜこの地域で学区の話に拘泥するのか不思議
逆効果ではないの

[376: 物件比較中さん]

角地だから開放感は良いかなぁ。

[377: 匿名さん]

最近最上階は良く売れ残りますね。

最近モデルルームいった人はいますか？

このスレと同じくらい盛況かな？

六甲ガイドさんの意味深なコメントが気になります。
ガイドさん新しい情報ないてすか？

[378: 匿名さん]

六甲をガイドしますと、留守の間に空しいやり取りが続いていますので、そろそろ引退します。

[379: ママさん]

六甲のガイドさん、お疲れさん！
もう、出てこんでええよ！！

マンションと言えば、グルメシティの北側に三菱地所レジデンスがマンションを建築しますね。
かなり広い土地なんで１００戸以上の供給があるんじゃないでしょうか？

地形からいうと、東向き中心でしょうか？

[380: 匿名さん]

六甲ガイドです、復活しました。その土地、六甲スレの方で「空き地」の１つに数えてあった場所ですが、今度は大手ですか。川沿いで線路沿いなので、もっと安く造るのかと思っていました。あそこは、南側に取水工場があって、撤退しない限り日当り良好ですね。ちなみに、あの場所は大水害で完全に流れた場所なので、積もっているのは水害後の堆積物です。

[381: 匿名さん]

379さん
本当ですか？コインパーキングだったとこですか？
あそこなら六甲まで何分なんだろう？
学区はどこになるんですか？
環境良さそうですね。

[382: ママさん]

六甲のガイドのわりには知らないねぇ！
取水工場も含めて阪急電車の沿線までの土地がマンションの建設地となります。

学区は同じに決まってるでしょ。ウェリスの方が静かで高台になるので環境はええやろ！！

[383: 六甲ガイド]

六甲をガイドしますと、留守の間に空しいやり取りが続いていますので、そろそろ引退します。

[384: 六甲ガイド]

六甲ガイドです、復活しました。その土地、六甲スレの方で「空き地」の１つに数えてあった場所ですが、今度は大手ですか。川沿いで線路沿いなので、もっと安く造るのかと思っていました。あそこは、南側に取水工場があって、撤退しない限り日当り良好ですね。ちなみに、あの場所は大水害で完全に流れた場所なので、積もっているのは水害後の堆積物です。

[385: 匿名さん]

うん？　そこって牛乳屋ですよね

[386: 匿名さん]

え、あの取水工場、ついに潰すんですか、地域の隠れた名所だったのに。昔は六甲バターもあったのに、あーあ。

[387: 匿名さん]

と、いうことは六甲のおいしい水がなくなるってことですよね？

買いだめしとかなきゃ

[388: 匿名さん]

西の方に、別の取水工場があるので、六甲のおいしい水自体はなくならないです。但し、ここで取れたものを詰めた小さな方のボトルは消える運命かもしれませんね。

[389: ママさん]

六甲のおいしい水がただで飲める、井戸付きマンションにして欲しいわね！

[390: 物件比較中さん]

水だけではなく牛乳とバターもお忘れなく

[391: 水道筋住民]

足りないものを水道筋で揃えればパンが焼けますね！

[392: 匿名]

六甲をガイドしますと、すぐ近くの水道筋商店街にベーカリーノリというおいしいパン屋さんがあります。このパン屋さんの場所は大水害にも流されることなく、発展を続けてきました。このような素晴らしい商店が並ぶのも水道筋の特徴といえます。

[393: ﾏﾏさん]

noriいいですね！
大好きよ！！

[394: 匿名さん]

ママさんが六甲ガイドさんと仲直りした。

[395: 六甲ガイド]

六甲をガイドしますと、すぐ近くの水道筋商店街にベーカリーノリというおいしいパン屋さんがあります。このパン屋さんの場所は大水害にも流されることなく、発展を続けてきました。このような素晴らしい商店が並ぶのも水道筋の特徴といえます。

[396: ビギナーさん]

同じパン屋さんに行ってるんだったら顔見知りの可能性高いですね．．．

[397: 匿名さん]

ママさんってドＳですよね。

[398: ママさん]

あったりまえよ！
畑原のだんじりの上で踊れるわよ！！

[399: 匿名さん]

恐れ入りました

[400: ご近所さん]

今年からだんじりが新調されたんですよね！

[401: ママさん]

だんじりも大きくなりました！
ご近所のみなさん、ご祝儀よろしゅうに！！

[402: 匿名さん]

あのだんじり、屋根の上は扇を持った男の人が舞ってますが、たしか女性は周囲にぶら下がるまでだったのでは？

[403: 匿名さん]

岸和田のような雰囲気の町ですか？？
気性が荒らそうで子供がなじめるかな。
なんか地元意識根強そう。。。

[404: ママさん]

女性が上で舞うとパンツ見えちゃいますから！
だんじり引きたい子供、いつでもウェルカムです！！

こどもは友達引き連れてどんどん集まってきます。
逆におとなはなかなか入って来れないかも・・・

[405: 匿名さん]

ママさんはおいくつなんですか？
篠原南町の方ですか？ウェリスよりママさんに興味がでてきました。

[406: ママさん]

意外とモテるわね！
畑原市場の空き店舗でも借りてスナックでも始めようかしら！？

[407: 匿名さん]

おかしいなー、あのだんじりにぶら下がる女性たちは、見上げられてまずいような服装はしてないんですが。

[408: 匿名さん]

岸和田とか博多山笠みたいなことは全然ないですよ。もっとアットホームな感じでやられてるので転入者の方でも大丈夫だと思います。

[409: 匿名さん]

ママに年聞いた件とそのスルーにワロタ

[410: ママさん]

女性に齢を聞くなんて何を考えてんだか？！

でも、このあたりのたこ焼きは激戦のわりには高くなったらしいわね！
母が子供の頃は１０円で５個も買えたところあるって聞いたんですけど・・・

[411: 匿名さん]

ママさん年齢聞いてすいません。
魅力的でして。

スナック楽しみに待っています。

ママさんはウェリス検討しているのですか？

[412: 匿名さん]

そうそう上の世代の昔の値段の話は聞いてびっくりします。たこ焼き１０個１０円とか。

私が子供の頃は８個１００円とか１０個１２０が相場でした。

震災の後、見に行ったらそのたこやき屋さんなくなってたな。摩耶小の筋の阪急の踏切

から北側を斜めに入ったとこ。前に小型のスーパーがあったな。

[413: 水道筋住民]

少し脱線してしまいましたね。

「仮称：グルメシティ北側マンション」

の検討に戻しましょう

[414: 匿名さん]

『ウェリス六甲篠原』の検討スレですよね？なぜ『グルメシティ北側マンション』をここで検討するんですか？新しくスレを作ったらいいと思います。

[415: 匿名さん]

414さん

言われているのは正しいご意見だと思いますが、ざっとでいいので過去レスを読んでみてください。
スレタイがブラインドになっていて当ててくださいと言われてたら、多い回答順は

１．六甲をガイドするスレ
２．水道筋商店街の紹介スレ
３．投稿された写真が何川か検討するスレ

だと思います。414さんのご活躍でこの実態が変わればいいですね

[416: 匿名さん]

ところでウェリスは売れているんですか？
値引きは始まっているんですか？
市場価値からいうと400万は値引きしてもらいたいですね。
これからダイエー付近の三菱とティップネス跡地の三井がマンション建てますのでウェリスは相当きついでしょうね。

[417: ママさん]

４１６さん

あなたはそういう話がしたかったのですね！
私的にはしょーもない話ですけど、盛り上がってね！！

[418: 匿名さん]

416はグルメシティのフードコートでいつも酔っ払っている人ですか？

[419: 匿名さん]

違います

[420: 匿名さん]

そういえば最近チィプネス爺さんみないな～

[421: 匿名]

チィプ爺か、懐かしいな

[422: 匿名さん]

チェジウみたいに言うな

[423: ママさん]

チェジウはわたしよ！

[424: 匿名さん]

ここ最近話題ないですね。

最終分譲始まりました！
結構安くてびっくり！

[426: 匿名さん]

安いのは釣り物件の西側一階のみです。

五倍ですか？一期より二期より倍率高いってすごいマンションですね。

早く申し込みしないと完売しますね。

[427: 匿名さん]

すごい人気ですね。
六甲ガイドさんのおかげだ(^^)/

[429: 匿名さん]

最終分譲まだ始まっていません。。。

それ以外に先着申し込みも7戸ありますのでまだ間に合いますね。

六甲ガイドさんやママさんが買えば盛り上がるのにね。

[431: 匿名さん]

今日で完売しましたですか？

[432: 匿名さん]

完売はまだまだ先でしょう。西向き一階のお買い得物件は売れたでしょうが、他はね。

[433: 匿名さん]

そうですか、完売はまだまだ先ですか・・・

六甲ガイドさんもママさんもまだまだ頑張らなきゃ！

[435: 匿名さん]

ここは環境も良いのでもうすぐ完売しますよ。
六甲ガイドさん独特の文章で好きだったな。

いろんな情報得られて良かったです。

[436: 匿名さん]

ここのマンションwiki見たけど
「王子公園駅よりにはなりますが、鮮魚ならアマゾン水族館さんもお勧めですよ。」と載っていて笑ろた！
ずいぶん前に店閉めた熱帯魚屋さんなんですけど・・・

本当いろんな情報得られてよかった。

[438: 匿名さん]

あと5戸！

[439: 匿名さん]

24時間テレビに水道筋商店街でてましたね。

[441: 周辺住民さん]

定食の千疋屋さんが出ていましたよ。

[442: 匿名さん]

残りの戸数が増えたり減ったりしてますね。申込から契約までの紆余曲折もあるのでしょう。モデルルームには、もっと少ない数字が掲げてあります。数え方にはいろいろ方法がありますから、仕方のないことです。水道筋の特徴は、人の流れが多い割には店舗賃料が安いことです。新しい店ができたと思えば、あっさり消えて行く、そんなこともあります。

[443: 匿名さん]

畑原市場の再開発もそろそろ動き出すようですね。
水道筋商店街エリアの活性化が期待されます！

[444: 物件比較中さん]

畑原市場はマンションになるんじゃなかったですか？

[445: 匿名さん]

イーグループ？が14階建てのマンションを建てるようですね。。。
水道筋の雰囲気が。。。

[446: 匿名さん]

畑原市場も以前ボヤがありましたが、火災になると木造家屋が密集しているだけに恐ろしいものがあります。
どうしても安全面からの再開発が必要なんでしょう。
ただ、一部店舗ができるにしてもあの水道筋激安競争に勝ち残るためには家賃が安くないと難しいでしょうねぇ。

ＪＲの摩耶新駅周辺も含めて、水道筋エリアはどんどんマンションが建っていきますね。
子供たちや若い世代は増えていくのでしょうけど、古き良き市場の雰囲気が失われていくのは時代の流れとはいえ寂しいですね。

[447: 匿名さん]

ティプネス跡地、ダイエー北側、畑原、摩耶駅と本当水道筋界隈はマンション乱立しますね。
畑原の14階マンションはウェリスの景観に影響はありますか？

[448: 匿名さん]

一部視界が妨げられるのは仕方ないです。まあ少しは離れていますね。

[450: 匿名さん]

まあ、ローレルコートさんの視界を遮ったのはウェリスさんなんでお互い様ですね。
畑原市場のマンションも西灘劇場跡地のマンションに視界は遮られるだろうし・・・

それでもちょっと離れてるんで神戸や淀川の花火大会あたりの方角はウェリスさんから見れるのではないでしょうか？

[452: 匿名さん]

西灘シネマ。。。。。
HPではあと5戸か。
施工前に完売するか微妙ですね。

[453: 匿名さん]

南向き角住戸が残り3戸。

[454: 匿名さん]

どっちがエッチなほうやったっけ、、
シネマと劇場

ここもウェリス西灘が正しいな

[456: 匿名さん]

以外とよく売れてるな。
駅距離あるから、もっと苦戦すると思った。

[457: 匿名さん]

456
夜中の２時に色んなエリアのウェリス物件ばかり書き込みお疲れ様です。
ウェリス大好きな人なんですね。
あっキャンセル物件発生で残りが6に増えてました。。。
どうみたら意外と売れてると判断出来るのか教えてもらいたいです。
素人目からみたらモデルルームの期間が10ヵ月くらいやってて２割売れ残っていたらあまり好調には見えないのですが。

[458: 物件比較中さん]

この辺りの地盤は安定してるのでしょうか。

[459: 匿名さん]

六甲山の麓ですから比較的安定しているのでは？
設計図書に地盤関係の図面がありますから、モデルルームで調べてみてもいいかもしれませんね。

[460: 匿名]

こんなに川近いのに？いいと思えないけど。

[461: 六甲ガイド]

六甲をガイドしますと、この辺りの地盤は…以下本物頼む

[462: 匿名さん]

自分で掘ってみろ、すぐシャベルに大きな石が当たって掘れなくなるわい。

[463: 匿名さん]

川の近くとして、川の砂が堆積している部分で基礎工事をやめて、マンション建てるバカがどこにいてる？
まあ、阪神大震災でもビルごと倒れたフラワー道路沿いのビルはありましたが・・・

震度６強の揺れで倒壊した戸建ての家屋は、確かに阪急沿線より南側で多く、それは砂が堆積している部分が多いため地盤がゆるく、そこまでの基礎を行ってなくて倒れたか、建物の構造が弱くて潰れたかのどちらかでしょう。

ただ、マンションレベルでの基礎工事であれば地盤がしっかりとした岩盤までぶち当たるのにこのあたりはそんなに掘らなくても大丈夫な地域です。
埋立地とは全然違います！

あとはマンションが震度7の揺れに耐えれるような構造（鉄筋の組み方・コンクリートの硬さなど含めて）になっているかだね。免震構造になってる方が家具などが倒れてこず安全なんでしょうけど。

[464: 匿名さん]

西棟の外観が見えてきましたね。
なかなかオシャレな建物です(^^)/