ウェリス六甲篠原

[ウェリス]

ウェリス六甲篠原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区篠原南町七丁目６番
　　　　兵庫県神戸市灘区篠原南町七丁目７番
　　　　兵庫県神戸市灘区篠原南町七丁目８番
　　　　兵庫県神戸市灘区篠原南町七丁目９番
交通：阪急神戸本線「六甲」駅徒歩13分
　　　阪急神戸本線「王子公園」駅徒歩10分
間取：3LDK-4LDK
面積：66.85平米-80.49平米
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社
事業主：ＮＴＴ都市開発株式会社
販売提携代理：阪急不動産株式会社

施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ株式会社

[1: 匿名さん]

モデルルームが明るいです。あそこは空き地だったので、今までは何かと暗かったんですが。本体の方は商業地でしたっけ？

[2: 匿名]

このスレ伸びないね。
憧れの阪急六甲に徒歩圏なのに…

[3: 匿名]

なんで伸びないだろか。同じ区でライバルそんなにいないですよね。

[4: 匿名さん]

もう、ほとんど売れてるとか？
眺望は望めそうでしょうか？最上階だと結構高いですよね？

[5: 匿名さん]

南側に延々と商業地があるから、眺望はそう安泰でもないんです。

[6: 匿名さん]

ひとつの謎がモデルルームなんです。阪急不動産が代理販売だったら、現在のモデルルームではなくて篠原会館前のモデルルームを使い回す手もあったはずなんですが。部屋の大きさが合わなかったのかな。それとも、本命が後に控えてるのかな。

[7: 匿名]

本命あるのかな…。どなたかモデルルーム行かれた方いませんか？ウエリス情報ほしいです。

[8: 買い換え検討中]

NTTの社宅の跡地みたいですね。
工場とか病院跡よりは、いいか。
値段は高いのかな。。

[9: 匿名]

阪急六甲とはいえ、場所悪いよね…。

[10: 匿名さん]

交通量の多い車道に面してないのは良い所なんですけどね。最近中古に出た、高羽小学校すぐ横のマンションは、山麓線沿いで便利といえば便利なんですが、空気の分だけ損してます。徒歩で考えるならば、特に雨の日など、王子公園駅の方へ向かうでしょうね。

[11: 匿名さん]

うーん。
やっぱ駅遠いねえ。

[12: 匿名さん]

六甲駅前にモデルルームができてたけど、
まだオープンしてない？

[13: 匿名さん]

明かりついてるし、スリッパ並んでるし、オープンしてるみたいですよ。
あの辺りまで篠原の地名が伸びてる所を見ると、大昔は川が合流していなかったのかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

間取り出ましたね、全部のタイプではありませんが。

[15: 匿名さん]

価格情報はまだかな。

[16: 匿名さん]

2月11日からモデルルームがオープンするようですね。
見にいってみます。

[17: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方の感想お待ちしております・・・

[18: 匿名]

行ってきました。現地に足をのばして、周辺をみることをおすすめします。
駅からは遠い物件ですね。

[19: 匿名さん]

設備はまずまずかと。
駅は遠いけど、ダイエーとかも近いし
生活するには便利かな〜。

[20: 匿名さん]

価格がどこにも出てませんね。
モデルルームに行けばわかるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

そう言えばチラシ入ってたな。価格は未定と書いてますね。

[22: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。設備はそこそこかも・・・
ダイニングに床暖が無いのってどうなんだろう？
だいたい、リビング・ダイニング共にあるほうが多いように
思うのですが・・・

[23: 匿名]

立地は、下町色強いですよね。

[24: 匿名]

ここの学区ってどうですか？

[25: 匿名さん]

面積も手頃だし、期待したいですね。
もうすぐ販売開始のようです。

[26: 匿名さん]

以外に篠原の物件は出ないからね。下町だけど、静かで住みやすそう。

[27: 匿名さん]

阪急はただの販売担当なんですね。。。

[28: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたけど、
いいマンションですね。
価格が安そうなのが西向きですが
夏場とか大丈夫かなぁ。。

[29: 匿名]

西向きは夏場にどのように困りますか？
西日とかでしょうか？教えて下さい

[30: 購入検討中さん]

西日です。
暑そうな気が、、。節電の夏ですし。

[31: 匿名さん]

西側にマンションあるから、影になって以外と大丈夫では？

[32: 匿名]

今度モデルルーム行くので楽しみです
価格どのくらいに設定されるのでしょうね

[33: 匿名さん]

南向きで3000万円前半なら、欲しい！

[34: 周辺住民さん]

結構、モデルルーム賑わってましたよ。

[35: 匿名]

この辺りの新築マンションは抽選なのでしょうか？

人気ありそうなので、抽選外れて住めないよりも、確実に契約できそうな部屋を選ぶ方がいいのかな…

[36: 匿名さん]

モデルルームがある場所の方が気になりませんか？あの空き地は、１度は賃貸マンション建築計画の看板が立ってたんですが。

[37: 匿名]

名谷

[38: 周辺住民さん]

いまなら抽選しなくていいように調整してくれますよ。
販売担当に相談してみては？

[39: 購入検討中さん]

ウェリスって、あんまメジャーじゃないよね。

[40: 匿名さん]

わたしは好きです。
モデルルームも素敵でした。
あと駅が3分近ければ、絶対買いなんですがねぇ。。。
価格情報に期待！

[41: 匿名]

価格帯、どのくらいになるのでしょうね？
この辺りの相場はどんなものでしょうか？

近くの物件がどのくらいで販売されていたか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[42: 購入経験者さん]

去年販売してたアルファステイツは、坪170万円ぐらいでした。
ここは、もう少し安くなるのでは？

[43: 匿名]

予定価格が下がっていってるのは、人気がないから？販売会社、事業主に不信感がわきます。営業の方も普通に大阪のおばさんでした。

[44: 匿名さん]

価格情報出てましたっけ？ここ？

[45: 購入検討中さん]

予定価格は相場を探っている部分もありますから、
ある程度の調整はありますよ。

[46: 匿名]

予定価格をだして、客の反応みるんですよね。

[47: 匿名]

相場をさぐる…って、不動産屋なら相場はわかってますしわかってないと駄目ですよ。お客さんの価格に対する反応をさぐるって言うことでしょ。

[48: 匿名]

ウェリス六甲は人気物件でしょうか？
来月販売らしいですが、急がないと完売してしまいますかね？

六甲の物件はあまり出そうもないですよね？
みなさん、どう思われます？

[49: 購入検討中さん]

どうしても、六甲というより王子公園のマンションという
イメージがあるんですが・・・
例えば、新神戸の駅近物件と比べたらどっちが便利なんだろう？

[50: 購入検討中さん]

環境は断然こっちかと。
便利さも、駅以外なら、問題ないと思いました。

[51: 購入検討中さん]

いいマンションですけど、
駅近とか広さを重視する人には向かないかなぁーと。
ほとんど70m2台でした。

[52: 匿名]

灘駅前のプロジェクト以外で、灘区に新築マンションの計画ありますか？

[53: 匿名さん]

ティップネス六甲の跡地はどうなるんですか？誰か教えて下さい。

[54: 匿名]

ティップネスの跡地には、三井不動産レジデンシャルがマンションを建てるみたいです。
建築許可の看板上がってました。

[55: 匿名]

ティップ跡は、灘区でも沿線より北側だから、気になるわ。でも価格はここより高いでしょうね。

[56: 匿名]

スレ違いは承知ですが、ティップネス跡は駅徒歩5分ですから。
ジ・アーバネックス並みになるでしょうか。

[57: 物件比較中さん]

駅が遠いね。マンションの周りも密集している感じで間取りも狭め。

[58: 物件比較中さん]

モデルルームに行きましたが管理費、修繕費が高いです。将来どのくらいまで値上がりするのでしょうかね。

[59: 物件比較中さん]

見に行きました。確かに管理費と修繕費は高いような。あと駐車場と自転車置き場使用料も。マンション自体の価格は普通だとしても諸々合わせると結局高くつきそうだな。

[60: 匿名]

そうなんですね。管理費等高いのですか。
駐車場も高いとは、、。車を手放しても、駅もバス停も近くないし。

[61: 物件比較中さん]

駐車場確か19000円くらい。管理費修繕費17000〜22000円。高いでしょ。

[62: 匿名]

想像以上に高いです。

[63: 匿名]

管理費修繕費、確かに他と比べるとかなり高いですよね
高いなりの理由があるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

三宮の NTT に通うには、いい場所だったんでしょう。バスが２ウェイアクセスで、どちらかというと南が速い。北を選べば大丸前まで連れてってくれる。食材は安い市場がすぐそこにあるから、長年の買い物でだいぶん食費に差がでるはずです。

[65: 購入検討中さん]

水道筋商店街も歩いてみました。活気ありますね！
駅の近くまでアーケードあるから
雨の日とか便利かな。
六甲より王子公園駅の方がアクセスしやすそうな印象ですね。

[66: 匿名さん]

リングシャッター付いてたのは好印象ですが、
駐車場代が高いわ。

[67: 匿名さん]

環境で選ぶか、駅近くで選ぶか、
六甲なら環境かなと思いますが、
悩みますね。。。

[68: 申込予定さん]

モデルルーム見てきました。
結構仕様が高い！価格も六甲では安いと思います。
来週申込み予定です(^-^)

[69: 匿名]

現地は環境がいいのでしょうか？

[70: 匿名さん]

電車の音は、北側ですから気になりません。
マンションは角地なので、建物の隣接もなし。
休日に見に行きましたが、静かで住みやすそうでしたよ。
気になるとしたら、南側の商店街が暗いことですかねぇ。。。

[71: 匿名さん]

あの暗さが、市場の面白い所なんですよ。次の世代に引き継がれるのは望み薄かもしれませんが、今はいい商売してますよ。

[72: 匿名]

南側の方くらいですよね。私も感じました。古くから住んでるかたが多そうな印象をうけました。
実際行ってみたら、山手の六甲の雰囲気とは違いました。

[73: 匿名]

あの辺に住んでる人の感覚は、都賀川以西は王子やからね。

[74: 匿名さん]

都賀川にもすごく近い物件ですが、
この川、ジョギングとか釣りとかできるんでしょうか。

[75: 匿名]

そっか、六甲ではなく王子という感覚なんですね。

[76: 匿名さん]

山手は坂きつい。
ここは、王子まではほぼ平坦。

[77: 匿名]

駐車場19000円は高いというか近隣の路面駐車場も同じくらいじゃないですか。
マンション内駐車場なのに…。
なんだかなぁ。

[78: 匿名さん]

南側の商店街の暗さは気になりますよね...
営業の方もそこを避けてる感はありますし。

[79: 匿名さん]

ジョギングはできますが、川沿いの道よりも、歩道に余裕がある東西の道を走ることをお勧めします。都賀川で釣り糸をたれる人は見かけません。魚は居るには居るのですが、釣りという雰囲気ではないのです。商店街、特に市場が暗いとお感じでしょう。万博の頃の雰囲気ですね。ノスタルジックですよ。朝行くと鮮魚も手に入りますし。

[80: 匿名さん]

なるほどですね～。
No74さん、ありがとうございます。

[81: 匿名]

ノスタルジックというか、
エキゾチックというか。。。

[82: 匿名さん]

商店街はむかーしから昼間でも暗かった。
暗さを増してるが。一層。
商店街こそが売りなのに。この立地なら。

六甲ではありません。
王子公園、古い呼び名なら阪急西灘か
むしろ阪神大石に近いイメージです。
悪い場所ではないが。良いとも言いにくい。

学区とか、どうでしょう。

[83: 匿名]

仕様が思ってた以上に良いです。
駅遠いぶん、仕様は高め。

[84: 購入検討中さん]

いま六甲最寄りではこの物件しかないですからね。
手頃な六甲というイメージかと。
アーバネクスもそうでしたが、駅前は高いです。

[85: 匿名さん]

確かに浴室1418の割に凝ってますね。

[86: 購入検討中さん]

キッチンのカウンターが高くなってて、
調味料がそこに置けるようになってました。
これは、使いやすそう。
細かい仕様に好印象です。

[87: 匿名さん]

浴室がお洒落ですよね～。
壁の色は選べるようですよ。

[88: 匿名さん]

2000万台は抽選ぽい。
1階の住戸も商談多いらしい。
やっぱり価格で選ばれてますね。

[91: 匿名]

キッチンのハイカウンターは、オプションですよ・・・

[92: 匿名さん]

3月3日から販売がはじまるようですね。
売れゆきが気になります。

[93: 匿名]

ここはファミリーがターゲットですか？
部屋はコンパクトですよね。学区はどうですか？
良かったら情報ください。

[94: 匿名さん]

先が見えない中で、サッサと売り抜く価格設定で来ましたね。小学校は学区の境目になるので遠いです。

[95: 匿名さん]

思ってたより安いですね。
南向きは抽選ですかね？？

[96: 申込予定さん]

この仕様でこの価格なら買いでしょ！
駅距離はガマンできる範囲内ですよ。
将来的にはJRも使えるわけですしね。

[97: 匿名]

ここって水道筋商店街のドンツキ？ダイエーの近くかな…。
あの辺ちょっと雰囲気が好きじゃないなー。篠原とはいえなんか暗い感じ。

[98: 購入検討中さん]

ダイエーの近くでしたよ。
そういえば暗かった。

[99: 匿名さん]

ドン付きというか、入口手前というか。雰囲気は暗いです。
灘温泉、よく行きました。場所柄紋々の方、多く今でもおられます。
串カツでビル建てた店とか、隠れた名店もあります。
ここより周辺に学区的に人気の無いエリアがあります。
地縁の無い方がファミリー永住に向いてるという感覚はあまりない。

[100: 申込予定さん]

水道筋商店街は少し暗いけど、
現地は静かで明るいですよ。
角地なんで圧迫感もないし。