シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[947: 匿名さん]

945よ
実際シティタワーを買ったかなんて分からない。仮にそうだとしても944さんの心理が働いて何が悪い。不動産の販売動向なんて素人（プロでもかも）には全く分からない。価格や環境や景気に左右される。契約したマンションが嘘の情報で販売に支障をきたすのを防ぎたくなるのは当然だろう

[948: 匿名さん]

どれが嘘なの？周辺環境が繁華街で劣悪ということ？学区悪い、育児向かない？仕様が低い？
嘘なら根拠示してきちっと指摘しましょう。

[949: 匿名さん]

↑
おまえこそ根拠を示せ。どこと比較してどの程度かデータで示せ

[950: 匿名さん]

環境がいいと言われてても殺人や誘拐やイジメもありますしね。ここだけが悪いっていう言い方が一方的だといってるのです。仕様でも他にセールスポイントがないから仕様でごまかしているともいえるでしょう。

[951: 匿名]

環境悪い物件はたくさんあって、ここはその中の一つということ。
学区が悪いところも、こんなとこで育てるなんて子が可哀想と言われるエリアはここも含めてほかにもある。
閑静な住宅地にある物件と比べたら繁雑で劣悪なのは間違いないし
批判はあながち嘘ではないけどここ一つだけという言い方は嘘なんです。

[952: 匿名]

仕様も実際かなり低いけど、高くしないと売れない物件ではないってことだから。

[953: 購入検討中さん]

住友が絡んだ再開発だから、街は絶対に綺麗になるはず。

放置自転車なんてバンバン取り締まってくれるよ。

パチンコ屋は利権が絡んで難しそうだけど、

[954: 匿名さん]

確かに、あの放置自転車はいただけませんね。駅周辺を放置自転車禁止に指定しておきながら、あの一角を道路を封鎖してまで野放しにする意図が分りません。商業棟がオープンすれば動線上、駐輪禁止区域に指定すべきでしょう。もし駐輪場として使うなら、料金を徴収して有効活用するのが筋です。
パチンコは、売り上げ規模が縮小して、大規模企業の寡占が進んでいます。さらなる規模縮小に期待するしかなさそうですね。

[955: 匿名さん]

確かに仕様は必要最低限って感じだけどね。周辺環境は変わる気がします。

[956: 契約済みさん]

地歴ってなんですか？戦争から人びとが必死に這い上がる中で、普通には生きていけないなかで、闇市も生まれざるを得なかった。そんな人びとの苦労のおかげで、今私達が平和に生きているかと思うと、地歴を忌み嫌う感覚が分かりません。それより前を向いて一緒により良い街づくりをすべき今生きている人同士がそんなことで言い争うほうが哀しく思います。これはその時代を知らない人間の綺麗事でしょうか。

私は出身ではないですが、何年もこのマンション近所で暮らしていて、生活利便性が高く、深夜でも人通りがあって以外と治安の良い環境が気に入っています。神戸の都心なのに行き交う人びとが顔見知りで挨拶しあうのも微笑ましい（笑）ただ港町らしいおしゃれさ、エレガントは皆無です。皆さん指摘の放置自転車とぐちゃぐちゃの電線もマイナスポイントです。

てなことを考えながら、ちょうど住まいのランクアップを考えていたタイミングとも重なって、本物件を契約しました。契約されたみなさま、よろしくお願いします。

[957: 匿名さん]

阪神の改装でサンパルから地下に入れば、三宮の地下街と繋がったのは便利ですね。どうせならもう少し東に延ばして、ここと地下直結してくれたら、ものすごくよかったんですが、残念。

[958: 匿名さん]

阪神東口キレイですね。東側は将来楽しみです。

[959: 匿名さん]

闇市の実態なんてそんな生易しいものじゃないよ。
勝手に柵ロープはって、キッタハッタの当たり前の世界。
その手の著書でも読んでお勉強したら。

[960: 入居予定さん]

そのような環境で育ったのですか。異次元ですが、購入したら宜しくお願いします。

[961: 匿名さん]

再開発はそれらのややこしい権利関係を解消するので、別にこのタワマンには関係ないはず。
ただ、地権者物件にはなりますが、権利は一入居者でしかありません。
いつまでも、過去にこだわることではないですね。気になるなら、買わなければいいだけ。
それとも、過去になんらかの利害関係があった方なのでしょうか？

[963: 匿名さん]

ここは肯定派、否定派沢山のコメントが書かれてあるのでいろんな意味で人気があるのでしょうね。
本気でどうしようもない物件はコメントすらありませんから。

[964: 匿名]

そこまで金持ち物件かな？

自慢したい気持ちはわかりますが貧乏人みたいにいうのはいかがなものでしょうか？

[966: 匿名さん]

このやり取りが５年も６年も続くのな

[971: 匿名さん]

管理費（月額）11,300円～13,000円　※管理費には団地管理費を含みます。
修繕積立金（月額）5,900円～6,800円
修繕積立基金
355,400円～409,200円
●駐車場 : 24,000円～35,000円（月額）別途敷金48,000円～70,000円（一括）
●駐輪場 : 300円（月額）
固定資産税概算（月額）15,500円～23,800円

タワーマンション維持費（月額）57,000円～78,900円

[973: 匿名]

京都駅、大阪駅に続いて三宮駅もリニューアルしたらもう少し駅ビルは東に振るからより便利になるな。

[974: 匿名]

居住用ビルは免震が基本では？耐震だと室内とビルの被害が大きくなるよ。安全はお金変えられないので免震が良いのでは。歴史的なものは当時の技術的選択肢の問題なのかな？

[975: 匿名さん]

免震は横揺れ時にのみ対応で、阪神大震災の縦揺れの場合無意味ってこと？
将来的に結局免震構造はだめだってなりそうで・・・

最先端技術の日本における、世界一タワースカイツリーは何故耐震構造にしたんだろうか？

[976: 匿名さん]

最先端技術の日本における、世界一タワースカイツリーは何故耐震構造にしたんだろうか？？
詳しく解説！

[977: 匿名さん]

日本の免震技術はあてにならないよ、ゴムの免震は10年も経たないうちに亀裂が入って老化。
最近流行の免震構造は、このご時勢のマンション販売の戦略（デベのしのぎ）に過ぎません。
１０年後月々の管理費修積みてこのレスの意味がわかると思います。
月々１０万円もありえます、まあその時に買った値段の半値で売却してしまえばいいことですけどね。
こんなことは業界では常識です。

[978: 匿名さん]

うわ、免震って恐いなと漠然と思っていたんですがやはりきついんですね。
となるとこの物件の良さってどこにあるんでしょう。
三宮っていう駅も微妙だし汚いし…。
予算にはある程度余裕があるんですが、賃貸がすぐ値崩れするだろうと思うとわざわざ買う必要なさそうですね。

[979: 匿名]

居住用ではないからだよ。メンテも安い。東京つながりで指摘すると都内の２０１０年以降竣工の超高級タワーはほとんど免震なのはなぜだろう？

[980: 匿名さん]

タワーで１０年も住もうなんて考える人、いないでしょう。

５年くらいで新しいタワーに買い替えです。

その頃にはまた新しい地震対策が施されています。

[981: 匿名さん]

免震もタワマンも新しいからデータがないけど維持費が爆発的に膨らむことは予想できますね。
そしたら転売しても売れないだろうし辛いなあ。

[986: 匿名さん]

９７６の　最先端技術の日本における、世界一タワースカイツリーは何故耐震構造にしたんだろうか？？
詳しく解説！


できるはずないですよ。耐震じゃあないんですから。

[987: 匿名さん]

＞日本の免震技術はあてにならないよ、ゴムの免震は10年も経たないうちに亀裂が入って老化。
これ本当ですか？

[988: 匿名さん]

日本初の免震マンションは、タワーではないが、１９９６年築の　メロディーハイム芦屋浜、だったかな。
１５,６年経つけど免震装置がダメになったっけ？

[989: 匿名さん]

参考までに

大林は制震技術として、ＤＦＳを持っていますね。神戸ならハーバータワ。
ここも同じ大林ですが、免震。
コストは、建築費、維持費ともＤＦＳの方が安いです。ＤＦＳのダンパーは既製品を使っているのでかなり安くすむそうです。
同時期に建てられるタワマンでありながら、工法が違う理由を聞いてみたいですが、営業が知っているはずもないですね。

ここの強みはなんといっても、べた基礎に免震装置がついている点です。支持層まで何十メートルもの杭を打ち込んでいません。地盤が丈夫と考えてもいいのではないでしょうか。
さらに、縄文か弥生の遺跡もあったことから、ここが、過去から陸地であったことがわかります。
海抜も4Ｍ以上あるので、津波の心配がない点もいいですね。

[991: 匿名さん]

勘違いしやすいので　ついでに参考までに

９７２に出てくる耐震構造は広義の耐震構造を指します。この場合は免震、制震、従来の耐震をひっくるめた使い方です。
狭義では、従来の耐震構造のみを指します。少し知識があれば、文面からどちらの意味か分かると思います。

[992: 匿名さん]

勘違いのでしやすいので参考に、このような公の掲示板では知識がない人に理解しやすく書くのが一般的だと少し知識があればわかると思います。

[993: 匿名さん]

要するにスカイツリーは免震じゃないってことか？

免震は不景気によるデベロッパーの戦略ってことか？

業者からすればアフターケアでチャリンチャリンお金が入ってくるって事か（笑）

[994: 周辺住民さん]

現状での耐震技術は、免震構造がBest！
経費で安全を確保できるから、所詮、お金持ちの住居。
日本では、免震構造を採用した建築物が多数存在するが、
免震ゴムに亀裂が入った等は余り聞かないなー。
御影タワーも「べた基礎に免震装置がついている」。
制振構造では、上層部が大きく揺れるので気持ち悪い。
でも、壊れないヨー。

[995: 匿名]

お金持ちの住居であるはずの免震タワマンを破格の庶民値段で売り出したこの物件は画期的かも！
でもその分いろんなところでコストカットされてるからこんなに安普請になってしまったんですね…。
富裕層が住む地域ではないとはいえもっと高くて質の良い物件にしてくれたらなあ。
仕様は自分で変えると言っても住民層は変えられないし。
立地や質の良い高級タワマンには手が届かない人向けですね。

[996: 管理担当]

管理担当です。

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