シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[834: 匿名さん]

広さにもよりますが暖色系は暗めですから
4個だと暗いと思います

[835: 匿名さん]

市販のLEDシーリングライトの場合
調光だけではなくて色も変わるのがありますよね

[836: 匿名さん]

スミフのオプションでは、シーリング部分もダウンライトになるそうなので計5個みたいですね。窓に光が写り込むと夜景が見えないので、ダウンライトがいいかなと。スポットライトで角度変える方がいいかな～

[838: 匿名さん]

買う人は利便性を優先しているので、837さんの指摘は、なんら問題ありませんね。

[839: 契約済みさん]

その通り。
この物件に良好な周辺環境までは求めていません。

[841: 不動産関係]

六本木や銀座、新宿駅周辺もかなり環境悪いが不動産価値はたかーい。要は物件スケールが極めて大きくなると周辺環境を上回る価値となるわな。実需以外に利便性による賃貸需要が見込めるからな。

[842: 匿名]

渋谷駅徒歩5分で価値の低い場所があるのしらない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[843: 匿名さん]

ミントグリーンの外壁がさわやかで綺麗ですね。
ミント神戸と色はあわせたのでしょうか？
竣工後も管理組合でこの色のきれいさを
どうかキープしてもらえたらいいなと勝手に思ってます。

[845: 不動産関係]

ちなみに本社は大阪やけど東京の営業所もあるわな。渋谷、港、千代田で新築で圧倒的なスケールで安いとこて具体的に紹介してほしいな842。具体的マンション名だよ。具体的の意味理解できるわな？

[846: 匿名さん]

確かにキレイですね。ミントに合わせたワケではないでしょうが、神戸のイメージに合わせたとカタログに書いてました。詳細忘れましたが(笑)

[847: 匿名さん]

まあ ある程度周りの景観も考えて作られていると思うのでミントなどの建物とマッチするでしょうね あと大規模マンションなので負担も比較的に楽でしょうから 綺麗さも定期的に清掃すれば維持できると思います

[848: 匿名さん]

高さだけでなく戸数が多いと大きいですね～。少し南側のタワーマンションDもオモチャみたいに見えます。

[849: 匿名さん]

それにしても神戸の景観条例も厳しいですね。高さ制限にバルコニー設置の義務付けなど、今回は再開発絡みなので190mが許可されましたが、これを超えるタワーが建つ可能性はかなり低いでしょうね。っていうか建って欲しくない

[850: 匿名さん]

JR元町駅の元町交番前の歩道を渡ったところにある上島珈琲に行ってました。店を出てふと三宮方向に目を向けると、シティタワーがズドーンと見えるじゃありませんか！あまりの存在感に約10年振りに『おおっ!』って言ってしまいました。意外な絶景スポットでした。

[851: 匿名さん]

この物件、過去に販売のＤグラフォート、トア山手、ライオンズタワー神戸元町、プラウドタワー
に比べてかなり苦戦してるようですね・・・

販売関係者の書き込みが多かったアーバン、ブリリア、ジークレフみたいにずっと売れ残りがありそうな予感

[852: 匿名さん]

８５２さん
すみふの売り方は独特のようですよ。プラウド住吉の営業の人も言っていました。
今はいい感じで売れてるみたいですよ。

[853: 匿名さん]

843です。私は購入者じゃないのですが、
毎朝JRで通勤しながら成長を楽しみにみています。
神戸三ノ宮の新ランドマークとして楽しみですね。

個人的には夜間のライトアップなんかも
バッチリ決めて欲しいですね。
特に屋上のライトアップは海からも山からも見えるでしょうから、
期待しています！

[854: 匿名さん]

851さんの言ってることが分かりませんね。他のマンションの売れ行きなんて知りませんが、ここは苦戦はしてないと思います。嘘の情報に少し事実を混ぜるとより嘘が本当のように聞こえるということですね。お疲れさまでした。

[855: 匿名さん]

野村は、竣工前完売がノルマなので住不とは対称的ですね。７月竣工の住吉は、苦戦してるのかも知れませんね。

竣工後は、布引の滝をモチーフにしたＬＥＤ照明が楽しみです。神戸の夜景に華を添えそうです。

[856: 匿名さん]

この物件、過去に販売のＤグラフォート、トア山手、ライオンズタワー神戸元町、プラウドタワー
に比べてかなり売れてるね。まあこの利便性ならとうぜんかなぁ

[857: 匿名]

８５６氏は匿名で書くネガやポジに意味がないことを皮肉ってるのですね。

[858: 匿名さん]

何はともあれ苦戦してないのは事実です。ま、苦戦してたディーグラフォートも資産価値上がってますから。利便性の高さは資産価値にかなりの影響
を与えるということです。

[859: 匿名さん]

苦戦してるとも苦戦してないとも言えないですね。
内部の人間以外には分からないことです。
利便性、駅からの距離は資産価値に大きな影響を与えます。
ただ住宅は仕様や環境も大きな要素ですからそれがマイナスのここは今のとこプラマイゼロという感じ。
利便性以外の利点がないとより駅に近い賃貸のほうがよほど価値あるってことにもなってしまいますね。
何か魅力があるといいのですが敢えて言うなら免震かな？

[860: 匿名さん]

再開発で商業施設も出来るし、大規模ランドマークマンションですよ。批判もいいですがプラス面は素直に認めましょう。

[861: 匿名さん]

って言うか、3駅が徒歩4分圏内で国内最大級の免震装置っていうだけでかなりのプラスだろ。いずれも建った後では変更出来ないからな。環境や仕様は変更できる。それでプラマイゼロって笑うわ。

[862: 匿名さん]

確かに環境最悪なら、あとは維持するか良くなるしかないもんね。

[863: 匿名さん]

どう言い繕っても現状最悪な環境が資産価値に大きく響くことは間違いないね。
いずれ変わるかも！って言うなら
免震が国内最大級なのも現状の話であってどんどん技術は進むからすぐここも旧式になるわな。
さらに環境が変わって駅4分よりもっと近い直結タワマンが出来たりしたら目も当てられない。

[864: 匿名さん]

863のようなことを言う人は、間違いなく賃貸派。どうして検討版に来るんでしょうか？

[865: 購入検討中さん]

863はほんま不思議。

[866: 匿名さん]

863
買う気ないなら来ないでおくれ。そんなん気にする人はマンション買えませんな。車も家電も買えませんな。もっとも、三宮駅直結のタワーマンションが出来るという情報があるなら教えてほしいけどな。

[867: 匿名さん]

MR行ってきたです。
3期販売開始は6月予定だったけど、今のところ2期が売れ行き好調で5月に前倒しになるかもって言ってました。

というより、2期（32～39階）を6月近くまでする予定だったとは、ほんとに気長な販売計画なんですねぇ～ｗ

[868: 匿名さん]

私も、販売のペースが遅いので営業の聞いたら、3期も31Ｆ以下の部分販売で、竣工前に全部屋は売り出さないそうです。

[869: 匿名さん]

2期が2月販売開始だったから、ペース的にはなかなか順調ですね。竣工＝完売という売り方ではないし、売れ残りも住不は値引きしないのがすごいですよね。

[870: 匿名さん]

建物が存在感を示してきて、それ見ての問い合わせが増えてきてるとの話も聞きました。スミフは積極的にチラシうたないし、もっとPRしてもいいのにと思いますが会社方針なら仕方ないですね。

[871: 匿名さん]

何が凄いのか正直意味が分からない。

[872: 匿名さん]

なので契約者の方は安心しましょう。ネガティブなスレも書かざるおえないほどのマンションということですよ。これがパート4にいくくらい注目されてるということです。なので軽い人には軽く流して差し上げましょう。

[873: 匿名さん]

西梅田は竣工後6年目でパート５だな
追い付け追い越せ

[874: 契約済みさん]

売れるペースが早すぎて困ってるようです。

[875: 匿名さん]

へぇ。

　そうなんだぁ。


よかったやん。　素敵やん。


で、またお得意の売れたら営業が飛ばされるネタ開始？

それともCT大阪の外車でぃーら-ネタ？

すみふくん古典的過ぎるよ。

どうせそのうちまた垂れ幕早よ下ろせで住民や近隣からクレームちゃうの。

[876: 匿名]

確かに存在感ある。
建設中であれはすごい。

[877: 匿名さん]

垂れ幕の存在感は無くてよいからね。お願いしますよ。

[878: 匿名さん]

契約者必死だなw
地歴考えたらこんなとこ買えないわw

[879: 匿名さん]

地歴や環境が悪いのは十分承知で購入しました。

早く完売するのを願うばかりです。

あの垂れ幕を何年も見るのは忍びないですからね。

[880: 匿名さん]

反勢力も必死だな。そんなに邪魔したいのか

[881: 契約済みさん]

現実に売れているんだから、それだけ価値があるということですよ。
＊＊＊の遠吠えなど住不は無視してていいんだから。

[882: 匿名さん]

否定ばかりの人生なんだろうね（笑）
そのくせ自分が否定されたら凄い勢いで攻撃してくる。
それって子供だよね。
これ見てまた攻撃（否定）してくるんだろうな（笑）
楽しみだ！

[883: 匿名]

その擁護がいらないのだよ

[884: 匿名さん]

順調に売れているのが何よりの証ですよ。以上

[885: 匿名さん]

「その擁護がいらないのだよ」
どこの人？
822のコメのどこが擁護なの？
否定以外は擁護だと思う考えが終わってるね
擁護が要らないのならこのスレは否定専用スレだな。
否定スレでも立ち上げて仲良く否定し合いな。

[886: 匿名]

擁護強弁すみふスレ

[887: 匿名さん]

>>884
順調に売れてるかどうか分かるなんてスミフの関係者ですか？

どんな言い訳しても竣工までに売れ残れば不人気物件ですよ。

今時タワーマンションなんてどこも売れ残りばかりです。

ここは駅近だし環境は悪いけど、当てはまる人にはいい物件だと思いますが。

住民に水商売系が多くなるのは立地的にも仕方ないでしょうね。

[888: 匿名]

というか明らかに売れてないでしょ。
進行状況みてもあきらか。
ディーグラと比較してる人いますが学校区が同じといえど
八幡通と旭通では違うし駅距離といってもディーグラでも遠くない。
地下繋がっているし寧ろ商業地域に近いのはディーグラ
かつディーグラの最安値は50平米で2000万ちょい南側神社なのでシティタワーの南側パチンコ北側線路では再安は2000万きらないと売れんでしょ。

高層階安い
低層階高い
で要するに値付けが悪く
売れ残りは必至

皆さん焦りは禁物ですよ。

[889: 匿名さん]

今の三宮の水商売系でローンおりるの、どれくらいいるのかな？
たいていは賃貸、もしくは、春日野道周辺のマンションじゃあないかな。

[890: 匿名さん]

４０Ｆ以上は焦って買う価値はあったように思う。

それ以下の階は高値掴み乙としか言いようが無い。

[891: 契約済みさん]

ろくに情報もとれない方々が気の毒です。

[892: 契約済みさん]

心配しなくても、今更焦っても高層階は完売済みです。

[893: 匿名さん]

ディーグラなんて駅から遠くてコンクリートの塊みたいなのと較べたらダメでしょう。
ここは順調ですよ。

[894: 匿名さん]

なんかレス読ませてもらったけど・・・

痛い、痛すぎる・・・

これって販売業者の擁護書き込みですか？
それとも購入者様の擁護書き込みでしょうか？

どちらにしても見苦しい、見苦しすぎる・・・

本当にもったいない・・・

[895: 匿名さん]

なんかスレ読ませてもらってますが実に痛い。痛すぎる。

どうみてもライバル会社の批判レスでしょ。
それとも他マンションの購入者でしょうか。

本当に悲しい。

[896: 匿名さん]

販売開始時期からみたら順調なのは明白でしょう。それを否定するなんてやり方が気に入らないですね。

[897: 契約済みさん]

食洗器用の洗剤は何が最適？？？

[898: 匿名さん]

痛烈に否定する人は、自分にメリットがあるということでしょう。そうなるとどんな人のレスかは大体分かりますよ。

[899: 匿名さん]

同感です、否定されたら販売店も困るし、購入者もいい思いしませんよね。
そもそも「シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3」
っていう掲示板です。
悪い意見も大切に受け入れ、後悔しないように前向きに検討していきましょう。

[900: 匿名さん]

ざっと見ていたけど、ネガ投稿しているの一人じゃあないか。

[901: 匿名さん]

少数であることは間違いないですね。

[902: 匿名さん]

part４削除依頼しときました。

[903: 匿名さん]

公示地価が出ましたが関西で上がっている住宅地ベスト5はどこも閑静で住環境の良い場所というのが特徴ですね。
ここは高さと免震面で目新しさがある今は良いですが環境面や住民層を考えると竣工後は値崩れ必至かも。
転売考えている人には不向きかな。

[904: 匿名さん]

こんなに環境が悪く、戸数が多ければ値崩れ必至でしょうね。
一般家庭の方はもちらん避けたほうが無難でしょう。

[905: 通りすがり]

どうでもいいがマンションなんて売れ行き良いように見せるために調整して小出しにしてるんだから
それ見て順調～とかはしゃいでる人はもっと社会勉強したほうがいい。

営業の、反響でかいんで販売時期早めます的なトークも常套句。

つかむしろ苦しい物件の終盤あたりで良く聞く文句だが大丈夫なのか？

[906: 匿名さん]

連投お疲れ様です。

[907: 匿名さん]

なんか一生懸命にお互いに違う考えの人をねじ伏せようとしてる所が面白いね でも結局スレッドが上に上がって ＣＴをアピールしている事に
高い買い物ですからね 本当な事や中にはいい加減な事も書かれてる時もあるけど こういったネガティブな発言も参考になります ＭＲに行っても良い事しか聞けませんからね 反論も良い事だと思いますよ そうやって色々調べて書くことによって新たな発見もあるのでありがたいです 多分ネガティブ派の方は少ないと思われますが頑張って！

[908: 匿名さん]

自分903だが連投してません。
この物件に特別思い入れないのでそんな下らないことしないです。
ただの感想なんでそう気にしないでね。

[909: 匿名さん]

まぁ、ネガポジあるでしょうが港町神戸にとって、新たな風景となることは間違いないと個人的には思います。

神戸港海上から、六甲山頂から、神戸空港に着陸するときの空からの眺め等、本当に楽しみです。

購入された方、検討されている方の新しい暮らしが、良い街生活になることを祈ります！

[910: 匿名さん]

思い入れが無い人にまでわざわざ投稿してもらえるとは、関心の高い物権というのは本当みたいですね。

[911: 匿名さん]

物権ではなく物件でした。変換エラーすみません。

[912: 周辺住民さん]

書き込み拝見いたしまして、購入者と販売店の苦しい現実逃避にとても興味がありますわ。
悪いことは言いません、地元以外の方は場所をよく調べられたほうがよろしくてよ（笑）

[913: 匿名さん]

そうです、現地は必ず調べてください。そして、いろいろと考慮した結果、皆さんご購入になられているんだと思います。

[914: 匿名さん]

契約者は少なくともネガティブ信者よりよく調べて買ってるよ。高い買い物だしね。それをたかが文章だけで批判するかる～い連中と同じにされては困るよ。
批判するのはここが売れて困る人間ですわ。

[915: 匿名さん]

調べて理解して納得して買ってるならもう何も言うまい。

[916: 匿名さん]

わざわざアドバイスしないでも、何千万もする買い物を現地の下調べもせずに衝動買いする人はいないでしょう。
執拗なまでのこの手の書き込みに、うんざりしているのは私一人ではないと思います。

[917: そこそこ離れがちな周辺住民さん]

周辺環境が悪いとか書いてる人がこのスレッドを汚してるようなものですからね 周辺住民をなんだと思ってるのかと思います

[918: 匿名さん]

916に賛同。
購入者じゃないけどね（笑）

[919: そこそこ離れがちな周辺住民さん]

私も916さんと同じ考えですね 周辺住民を傷つける事しか出来ませんか？うんざりしています

[920: 匿名さん]

てか、ここは検討板でしょ
なんでいつも購入者が必死に見張ってんの？
契約者板でも作って楽しくやってたらいいのに。
検討者からしたら、ネガもポジも引っくるめて検討したいんですよ。
邪魔しないで欲しいな、ほんとここ異常ですよ。

[921: 匿名さん]

もしかして、ネガレスを装った販売手法？
ものすごく盛り上がってきている。いまや、神戸、兵庫でダントツのNo.1スレ。

[922: 匿名さん]

逆にここまでネガられると、期待値が下がる。現地に行くと、こんなもんかと安心感。このスレで周辺環境の期待値は低いので、安心して思わず契約。という狙いか？

[923: そこそこ離れがちな周辺住民さん]

このマンションを気になって検索したら このスレッドを見つけた そしたら周辺環境の悪口ばかりで でもずっと我慢してましたが もうこれ以上周辺環境の悪口を書かれるのは我慢出来なくなりました 許せないです 920さんネガティブならなんでも言って良いとは限らないんですよ 人を傷つけてるのですから！ 住民板が出来ても私は住民では無いので戦い続けますよ！

[924: 匿名]

>>921-922さん
私も以前からそんな気がしてましたが…
怪しいですよね。

[925: 匿名さん]

ほんまにネガティブは見苦しいな。周辺住民を悪く言ってることにも気付かずマンションを落としいれようとしてる。
挙げ句の果てにはそのネガティブレスも購入者が書いてるって？いい加減にしてほしいな。
管理者もそんな書き込みしてる人の投稿止めたらいいのに。

[926: 匿名さん]

916番さんに1票

[928: 匿名さん]

>>920さん
同感です。検討してる人間にとってこんなにヒステリックな住民が
同じ屋根の下で生活するのかと思うと、ドン引きしてしまうのは
みな同じかと・・・
購入者さん落ち着いてください・・・

[932: 匿名さん]

ネガティブな情報は、契約者にとっては聞きたくないことです。
翻って、購入検討者にとっては非常に重要な情報です。
周辺を歩いただけではわかりません。
まして営業マンから教授されることはありません。
掲示板のよいところは、顔が見えないがうえに悪いことがわかることです。
(顔が見えれば、わざわざ悪い情報には口を噤みますよ)