シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[800: 契約済みさん]

基本的に住環境のいいところは駅から遠いと思います。USAでは高級住宅街は駅から遠いところにあります。電車を利用する層はお金持ちではないという感覚でしょうね。私は庶民ですし利便性を重視するのでこの不動産を契約しました。今、中山手通のマンションに住んでいますが、夏の日差しのきつい中、日傘をさしつつ下からの照り返しは防げず、大丸近くまで習い事に出かけていますが、こちらのマンションに引っ越したら地下街を通って習い事に行けるのがありがたいです。あと冬の寒いときの立体駐車場の順番待ちはきついものがあります。でもこちらのマンションなら地下駐車場なので寒さ暑さはあまり気にならないと思います。ただ子育てするには周りの環境は決していいものではないと思います。どちらかという子供のいない世帯、単身者、高齢者層が住むのが一番適したマンションかと思います。でも子供の教育は親次第だと思いますので、子育て世代の方がこのマンションを購入されるのもありだと思います。いい住環境に育った子供が必ずしもいい子に育つとは限らないし、雑多な中で色々な人間模様を見て育つのも今後の人生経験のいいかてになると思います。

[806: 匿名さん]

夜も含めて飲食業の方は多いでしょうね。
そういう私も飲食業です。
終電が無くなって店のワゴンで送迎されるのに疲れました。
毎日朝4時くらいの帰宅になります。
繁華街からも近いし独身世帯にとってみれば天国のようなマンションです。

[807: 匿名さん]

独身でもディンクスでもファミリーでもリタイアでも、ここが気に入れば買えば良いだけのことです

[808: 匿名さん]

マンション自体はいいけど周りの環境は最悪でしょ？
駅前だから賑やかなのは当然だが近隣にパチンコ店が5店舗、違法駐車、独特の雰囲気ってどうなんでしょう。

[812: 購入検討中さん]

ここだけで判断するのはオススメできません。ここは良い意見も悪い意見も極端
すぎます。投稿する人はそうゆうタイプが多いのかも分かりませんね。ですので現地とマンションギャラリーに行かれることをオススメします。自分自身で判断して下さいね

[813: 匿名さん]

いいとこ悪いとこ出尽くしてるもんね。今はそれをより悪く（良く）言うのが流行ってるのかな？？買うのは自分なので狭い範囲で決めないようにしないとね。

[814: 匿名さん]

環境悪いのは承知で買ってるんだから別に外野に何を言われようと気になりませんね。
値段も相応に安くなってるんだから特に不満はありません。

[821: 匿名さん]

インテリアオプション（建具やピクチャーレールなど）はいつ頃申し込みしたら良いのでしょう。リビング照明をダウンライトにしたいのですが、、、

[822: 匿名さん]

阪神三宮駅東口オープンです。阪神三宮も徒歩4分になりましたね。

[823: 匿名さん]

リビング照明をダウンライトっていいですねぇー
暖かな雰囲気が出ると思います。
リビングの照明をダウンライトにしているお家多くないですか？
流行？

[824: 匿名さん]

ダウンライトはスッキリして部屋が広く見えますよね。暖色系のLEDがあればオススメかもです。

[825: 匿名さん]

ダウンライト６個スイッチ込み約１５万ですね。
今の家は調光式で結構便利なんですが、ＬＥＤは調光できないので悩むところです。

[826: 匿名さん]

ダウンライトと家具合わせるといいですねぇー

[827: 匿名さん]

40階以上が対象だった限定オプションは値段が高かったみたいですが、通常のインテリアオプションでもダウンライトに出来ると聞きました。LEDの調光があるかは分かりませんが

[828: 匿名さん]

最近のLED電球でしたら調光器対応が有るらしいですよ！

[829: 匿名]

ここすごい存在感になってきたね。地域一番物件だ。

[830: 契約済みさん]

リビング照明には、LEDシーリングライトを第一候補で検討中です。
具体的には、PanasonicのHH-LC710Aです。
付属のリモコンで、調光できます。
取り付けは、素人でも容易に可能です。
2台設置しても、リモコンの誤動作を防止できる。
コレは凄い！

[831: 匿名さん]

ダウンライトって明るいのですかね？暖色系4個くらいでも

[832: 匿名さん]

825です。後付で調光出来るＬＥＤつくんだったら、そのほうがいいですね。
オプションではつけないことにします。

[834: 匿名さん]

広さにもよりますが暖色系は暗めですから
4個だと暗いと思います

[835: 匿名さん]

市販のLEDシーリングライトの場合
調光だけではなくて色も変わるのがありますよね

[836: 匿名さん]

スミフのオプションでは、シーリング部分もダウンライトになるそうなので計5個みたいですね。窓に光が写り込むと夜景が見えないので、ダウンライトがいいかなと。スポットライトで角度変える方がいいかな～

[838: 匿名さん]

買う人は利便性を優先しているので、837さんの指摘は、なんら問題ありませんね。

[839: 契約済みさん]

その通り。
この物件に良好な周辺環境までは求めていません。

[841: 不動産関係]

六本木や銀座、新宿駅周辺もかなり環境悪いが不動産価値はたかーい。要は物件スケールが極めて大きくなると周辺環境を上回る価値となるわな。実需以外に利便性による賃貸需要が見込めるからな。

[842: 匿名]

渋谷駅徒歩5分で価値の低い場所があるのしらない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[843: 匿名さん]

ミントグリーンの外壁がさわやかで綺麗ですね。
ミント神戸と色はあわせたのでしょうか？
竣工後も管理組合でこの色のきれいさを
どうかキープしてもらえたらいいなと勝手に思ってます。

[845: 不動産関係]

ちなみに本社は大阪やけど東京の営業所もあるわな。渋谷、港、千代田で新築で圧倒的なスケールで安いとこて具体的に紹介してほしいな842。具体的マンション名だよ。具体的の意味理解できるわな？

[846: 匿名さん]

確かにキレイですね。ミントに合わせたワケではないでしょうが、神戸のイメージに合わせたとカタログに書いてました。詳細忘れましたが(笑)

[847: 匿名さん]

まあ ある程度周りの景観も考えて作られていると思うのでミントなどの建物とマッチするでしょうね あと大規模マンションなので負担も比較的に楽でしょうから 綺麗さも定期的に清掃すれば維持できると思います

[848: 匿名さん]

高さだけでなく戸数が多いと大きいですね～。少し南側のタワーマンションDもオモチャみたいに見えます。

[849: 匿名さん]

それにしても神戸の景観条例も厳しいですね。高さ制限にバルコニー設置の義務付けなど、今回は再開発絡みなので190mが許可されましたが、これを超えるタワーが建つ可能性はかなり低いでしょうね。っていうか建って欲しくない