シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[800: 契約済みさん]

基本的に住環境のいいところは駅から遠いと思います。USAでは高級住宅街は駅から遠いところにあります。電車を利用する層はお金持ちではないという感覚でしょうね。私は庶民ですし利便性を重視するのでこの不動産を契約しました。今、中山手通のマンションに住んでいますが、夏の日差しのきつい中、日傘をさしつつ下からの照り返しは防げず、大丸近くまで習い事に出かけていますが、こちらのマンションに引っ越したら地下街を通って習い事に行けるのがありがたいです。あと冬の寒いときの立体駐車場の順番待ちはきついものがあります。でもこちらのマンションなら地下駐車場なので寒さ暑さはあまり気にならないと思います。ただ子育てするには周りの環境は決していいものではないと思います。どちらかという子供のいない世帯、単身者、高齢者層が住むのが一番適したマンションかと思います。でも子供の教育は親次第だと思いますので、子育て世代の方がこのマンションを購入されるのもありだと思います。いい住環境に育った子供が必ずしもいい子に育つとは限らないし、雑多な中で色々な人間模様を見て育つのも今後の人生経験のいいかてになると思います。

[806: 匿名さん]

夜も含めて飲食業の方は多いでしょうね。
そういう私も飲食業です。
終電が無くなって店のワゴンで送迎されるのに疲れました。
毎日朝4時くらいの帰宅になります。
繁華街からも近いし独身世帯にとってみれば天国のようなマンションです。

[807: 匿名さん]

独身でもディンクスでもファミリーでもリタイアでも、ここが気に入れば買えば良いだけのことです

[808: 匿名さん]

マンション自体はいいけど周りの環境は最悪でしょ？
駅前だから賑やかなのは当然だが近隣にパチンコ店が5店舗、違法駐車、独特の雰囲気ってどうなんでしょう。

[812: 購入検討中さん]

ここだけで判断するのはオススメできません。ここは良い意見も悪い意見も極端
すぎます。投稿する人はそうゆうタイプが多いのかも分かりませんね。ですので現地とマンションギャラリーに行かれることをオススメします。自分自身で判断して下さいね

[813: 匿名さん]

いいとこ悪いとこ出尽くしてるもんね。今はそれをより悪く（良く）言うのが流行ってるのかな？？買うのは自分なので狭い範囲で決めないようにしないとね。

[814: 匿名さん]

環境悪いのは承知で買ってるんだから別に外野に何を言われようと気になりませんね。
値段も相応に安くなってるんだから特に不満はありません。

[821: 匿名さん]

インテリアオプション（建具やピクチャーレールなど）はいつ頃申し込みしたら良いのでしょう。リビング照明をダウンライトにしたいのですが、、、

[822: 匿名さん]

阪神三宮駅東口オープンです。阪神三宮も徒歩4分になりましたね。

[823: 匿名さん]

リビング照明をダウンライトっていいですねぇー
暖かな雰囲気が出ると思います。
リビングの照明をダウンライトにしているお家多くないですか？
流行？

[824: 匿名さん]

ダウンライトはスッキリして部屋が広く見えますよね。暖色系のLEDがあればオススメかもです。

[825: 匿名さん]

ダウンライト６個スイッチ込み約１５万ですね。
今の家は調光式で結構便利なんですが、ＬＥＤは調光できないので悩むところです。

[826: 匿名さん]

ダウンライトと家具合わせるといいですねぇー

[827: 匿名さん]

40階以上が対象だった限定オプションは値段が高かったみたいですが、通常のインテリアオプションでもダウンライトに出来ると聞きました。LEDの調光があるかは分かりませんが

[828: 匿名さん]

最近のLED電球でしたら調光器対応が有るらしいですよ！

[829: 匿名]

ここすごい存在感になってきたね。地域一番物件だ。

[830: 契約済みさん]

リビング照明には、LEDシーリングライトを第一候補で検討中です。
具体的には、PanasonicのHH-LC710Aです。
付属のリモコンで、調光できます。
取り付けは、素人でも容易に可能です。
2台設置しても、リモコンの誤動作を防止できる。
コレは凄い！

[831: 匿名さん]

ダウンライトって明るいのですかね？暖色系4個くらいでも

[832: 匿名さん]

825です。後付で調光出来るＬＥＤつくんだったら、そのほうがいいですね。
オプションではつけないことにします。

[834: 匿名さん]

広さにもよりますが暖色系は暗めですから
4個だと暗いと思います

[835: 匿名さん]

市販のLEDシーリングライトの場合
調光だけではなくて色も変わるのがありますよね

[836: 匿名さん]

スミフのオプションでは、シーリング部分もダウンライトになるそうなので計5個みたいですね。窓に光が写り込むと夜景が見えないので、ダウンライトがいいかなと。スポットライトで角度変える方がいいかな～

[838: 匿名さん]

買う人は利便性を優先しているので、837さんの指摘は、なんら問題ありませんね。

[839: 契約済みさん]

その通り。
この物件に良好な周辺環境までは求めていません。

[841: 不動産関係]

六本木や銀座、新宿駅周辺もかなり環境悪いが不動産価値はたかーい。要は物件スケールが極めて大きくなると周辺環境を上回る価値となるわな。実需以外に利便性による賃貸需要が見込めるからな。

[842: 匿名]

渋谷駅徒歩5分で価値の低い場所があるのしらない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[843: 匿名さん]

ミントグリーンの外壁がさわやかで綺麗ですね。
ミント神戸と色はあわせたのでしょうか？
竣工後も管理組合でこの色のきれいさを
どうかキープしてもらえたらいいなと勝手に思ってます。

[845: 不動産関係]

ちなみに本社は大阪やけど東京の営業所もあるわな。渋谷、港、千代田で新築で圧倒的なスケールで安いとこて具体的に紹介してほしいな842。具体的マンション名だよ。具体的の意味理解できるわな？

[846: 匿名さん]

確かにキレイですね。ミントに合わせたワケではないでしょうが、神戸のイメージに合わせたとカタログに書いてました。詳細忘れましたが(笑)

[847: 匿名さん]

まあ ある程度周りの景観も考えて作られていると思うのでミントなどの建物とマッチするでしょうね あと大規模マンションなので負担も比較的に楽でしょうから 綺麗さも定期的に清掃すれば維持できると思います

[848: 匿名さん]

高さだけでなく戸数が多いと大きいですね～。少し南側のタワーマンションDもオモチャみたいに見えます。

[849: 匿名さん]

それにしても神戸の景観条例も厳しいですね。高さ制限にバルコニー設置の義務付けなど、今回は再開発絡みなので190mが許可されましたが、これを超えるタワーが建つ可能性はかなり低いでしょうね。っていうか建って欲しくない

[850: 匿名さん]

JR元町駅の元町交番前の歩道を渡ったところにある上島珈琲に行ってました。店を出てふと三宮方向に目を向けると、シティタワーがズドーンと見えるじゃありませんか！あまりの存在感に約10年振りに『おおっ!』って言ってしまいました。意外な絶景スポットでした。

[851: 匿名さん]

この物件、過去に販売のＤグラフォート、トア山手、ライオンズタワー神戸元町、プラウドタワー
に比べてかなり苦戦してるようですね・・・

販売関係者の書き込みが多かったアーバン、ブリリア、ジークレフみたいにずっと売れ残りがありそうな予感

[852: 匿名さん]

８５２さん
すみふの売り方は独特のようですよ。プラウド住吉の営業の人も言っていました。
今はいい感じで売れてるみたいですよ。

[853: 匿名さん]

843です。私は購入者じゃないのですが、
毎朝JRで通勤しながら成長を楽しみにみています。
神戸三ノ宮の新ランドマークとして楽しみですね。

個人的には夜間のライトアップなんかも
バッチリ決めて欲しいですね。
特に屋上のライトアップは海からも山からも見えるでしょうから、
期待しています！

[854: 匿名さん]

851さんの言ってることが分かりませんね。他のマンションの売れ行きなんて知りませんが、ここは苦戦はしてないと思います。嘘の情報に少し事実を混ぜるとより嘘が本当のように聞こえるということですね。お疲れさまでした。

[855: 匿名さん]

野村は、竣工前完売がノルマなので住不とは対称的ですね。７月竣工の住吉は、苦戦してるのかも知れませんね。

竣工後は、布引の滝をモチーフにしたＬＥＤ照明が楽しみです。神戸の夜景に華を添えそうです。

[856: 匿名さん]

この物件、過去に販売のＤグラフォート、トア山手、ライオンズタワー神戸元町、プラウドタワー
に比べてかなり売れてるね。まあこの利便性ならとうぜんかなぁ

[857: 匿名]

８５６氏は匿名で書くネガやポジに意味がないことを皮肉ってるのですね。

[858: 匿名さん]

何はともあれ苦戦してないのは事実です。ま、苦戦してたディーグラフォートも資産価値上がってますから。利便性の高さは資産価値にかなりの影響
を与えるということです。

[859: 匿名さん]

苦戦してるとも苦戦してないとも言えないですね。
内部の人間以外には分からないことです。
利便性、駅からの距離は資産価値に大きな影響を与えます。
ただ住宅は仕様や環境も大きな要素ですからそれがマイナスのここは今のとこプラマイゼロという感じ。
利便性以外の利点がないとより駅に近い賃貸のほうがよほど価値あるってことにもなってしまいますね。
何か魅力があるといいのですが敢えて言うなら免震かな？

[860: 匿名さん]

再開発で商業施設も出来るし、大規模ランドマークマンションですよ。批判もいいですがプラス面は素直に認めましょう。

[861: 匿名さん]

って言うか、3駅が徒歩4分圏内で国内最大級の免震装置っていうだけでかなりのプラスだろ。いずれも建った後では変更出来ないからな。環境や仕様は変更できる。それでプラマイゼロって笑うわ。

[862: 匿名さん]

確かに環境最悪なら、あとは維持するか良くなるしかないもんね。

[863: 匿名さん]

どう言い繕っても現状最悪な環境が資産価値に大きく響くことは間違いないね。
いずれ変わるかも！って言うなら
免震が国内最大級なのも現状の話であってどんどん技術は進むからすぐここも旧式になるわな。
さらに環境が変わって駅4分よりもっと近い直結タワマンが出来たりしたら目も当てられない。

[864: 匿名さん]

863のようなことを言う人は、間違いなく賃貸派。どうして検討版に来るんでしょうか？

[865: 購入検討中さん]

863はほんま不思議。

[866: 匿名さん]

863
買う気ないなら来ないでおくれ。そんなん気にする人はマンション買えませんな。車も家電も買えませんな。もっとも、三宮駅直結のタワーマンションが出来るという情報があるなら教えてほしいけどな。

[867: 匿名さん]

MR行ってきたです。
3期販売開始は6月予定だったけど、今のところ2期が売れ行き好調で5月に前倒しになるかもって言ってました。

というより、2期（32～39階）を6月近くまでする予定だったとは、ほんとに気長な販売計画なんですねぇ～ｗ

[868: 匿名さん]

私も、販売のペースが遅いので営業の聞いたら、3期も31Ｆ以下の部分販売で、竣工前に全部屋は売り出さないそうです。

[869: 匿名さん]

2期が2月販売開始だったから、ペース的にはなかなか順調ですね。竣工＝完売という売り方ではないし、売れ残りも住不は値引きしないのがすごいですよね。

[870: 匿名さん]

建物が存在感を示してきて、それ見ての問い合わせが増えてきてるとの話も聞きました。スミフは積極的にチラシうたないし、もっとPRしてもいいのにと思いますが会社方針なら仕方ないですね。

[871: 匿名さん]

何が凄いのか正直意味が分からない。

[872: 匿名さん]

なので契約者の方は安心しましょう。ネガティブなスレも書かざるおえないほどのマンションということですよ。これがパート4にいくくらい注目されてるということです。なので軽い人には軽く流して差し上げましょう。

[873: 匿名さん]

西梅田は竣工後6年目でパート５だな
追い付け追い越せ

[874: 契約済みさん]

売れるペースが早すぎて困ってるようです。

[875: 匿名さん]

へぇ。

　そうなんだぁ。


よかったやん。　素敵やん。


で、またお得意の売れたら営業が飛ばされるネタ開始？

それともCT大阪の外車でぃーら-ネタ？

すみふくん古典的過ぎるよ。

どうせそのうちまた垂れ幕早よ下ろせで住民や近隣からクレームちゃうの。

[876: 匿名]

確かに存在感ある。
建設中であれはすごい。

[877: 匿名さん]

垂れ幕の存在感は無くてよいからね。お願いしますよ。

[878: 匿名さん]

契約者必死だなw
地歴考えたらこんなとこ買えないわw

[879: 匿名さん]

地歴や環境が悪いのは十分承知で購入しました。

早く完売するのを願うばかりです。

あの垂れ幕を何年も見るのは忍びないですからね。

[880: 匿名さん]

反勢力も必死だな。そんなに邪魔したいのか

[881: 契約済みさん]

現実に売れているんだから、それだけ価値があるということですよ。
＊＊＊の遠吠えなど住不は無視してていいんだから。

[882: 匿名さん]

否定ばかりの人生なんだろうね（笑）
そのくせ自分が否定されたら凄い勢いで攻撃してくる。
それって子供だよね。
これ見てまた攻撃（否定）してくるんだろうな（笑）
楽しみだ！

[883: 匿名]

その擁護がいらないのだよ

[884: 匿名さん]

順調に売れているのが何よりの証ですよ。以上

[885: 匿名さん]

「その擁護がいらないのだよ」
どこの人？
822のコメのどこが擁護なの？
否定以外は擁護だと思う考えが終わってるね
擁護が要らないのならこのスレは否定専用スレだな。
否定スレでも立ち上げて仲良く否定し合いな。

[886: 匿名]

擁護強弁すみふスレ

[887: 匿名さん]

>>884
順調に売れてるかどうか分かるなんてスミフの関係者ですか？

どんな言い訳しても竣工までに売れ残れば不人気物件ですよ。

今時タワーマンションなんてどこも売れ残りばかりです。

ここは駅近だし環境は悪いけど、当てはまる人にはいい物件だと思いますが。

住民に水商売系が多くなるのは立地的にも仕方ないでしょうね。

[888: 匿名]

というか明らかに売れてないでしょ。
進行状況みてもあきらか。
ディーグラと比較してる人いますが学校区が同じといえど
八幡通と旭通では違うし駅距離といってもディーグラでも遠くない。
地下繋がっているし寧ろ商業地域に近いのはディーグラ
かつディーグラの最安値は50平米で2000万ちょい南側神社なのでシティタワーの南側パチンコ北側線路では再安は2000万きらないと売れんでしょ。

高層階安い
低層階高い
で要するに値付けが悪く
売れ残りは必至

皆さん焦りは禁物ですよ。

[889: 匿名さん]

今の三宮の水商売系でローンおりるの、どれくらいいるのかな？
たいていは賃貸、もしくは、春日野道周辺のマンションじゃあないかな。

[890: 匿名さん]

４０Ｆ以上は焦って買う価値はあったように思う。

それ以下の階は高値掴み乙としか言いようが無い。

[891: 契約済みさん]

ろくに情報もとれない方々が気の毒です。

[892: 契約済みさん]

心配しなくても、今更焦っても高層階は完売済みです。

[893: 匿名さん]

ディーグラなんて駅から遠くてコンクリートの塊みたいなのと較べたらダメでしょう。
ここは順調ですよ。

[894: 匿名さん]

なんかレス読ませてもらったけど・・・

痛い、痛すぎる・・・

これって販売業者の擁護書き込みですか？
それとも購入者様の擁護書き込みでしょうか？

どちらにしても見苦しい、見苦しすぎる・・・

本当にもったいない・・・

[895: 匿名さん]

なんかスレ読ませてもらってますが実に痛い。痛すぎる。

どうみてもライバル会社の批判レスでしょ。
それとも他マンションの購入者でしょうか。

本当に悲しい。

[896: 匿名さん]

販売開始時期からみたら順調なのは明白でしょう。それを否定するなんてやり方が気に入らないですね。

[897: 契約済みさん]

食洗器用の洗剤は何が最適？？？

[898: 匿名さん]

痛烈に否定する人は、自分にメリットがあるということでしょう。そうなるとどんな人のレスかは大体分かりますよ。

[899: 匿名さん]

同感です、否定されたら販売店も困るし、購入者もいい思いしませんよね。
そもそも「シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3」
っていう掲示板です。
悪い意見も大切に受け入れ、後悔しないように前向きに検討していきましょう。

[900: 匿名さん]

ざっと見ていたけど、ネガ投稿しているの一人じゃあないか。

[901: 匿名さん]

少数であることは間違いないですね。

[902: 匿名さん]

part４削除依頼しときました。

[903: 匿名さん]

公示地価が出ましたが関西で上がっている住宅地ベスト5はどこも閑静で住環境の良い場所というのが特徴ですね。
ここは高さと免震面で目新しさがある今は良いですが環境面や住民層を考えると竣工後は値崩れ必至かも。
転売考えている人には不向きかな。

[904: 匿名さん]

こんなに環境が悪く、戸数が多ければ値崩れ必至でしょうね。
一般家庭の方はもちらん避けたほうが無難でしょう。

[905: 通りすがり]

どうでもいいがマンションなんて売れ行き良いように見せるために調整して小出しにしてるんだから
それ見て順調～とかはしゃいでる人はもっと社会勉強したほうがいい。

営業の、反響でかいんで販売時期早めます的なトークも常套句。

つかむしろ苦しい物件の終盤あたりで良く聞く文句だが大丈夫なのか？

[906: 匿名さん]

連投お疲れ様です。

[907: 匿名さん]

なんか一生懸命にお互いに違う考えの人をねじ伏せようとしてる所が面白いね でも結局スレッドが上に上がって ＣＴをアピールしている事に
高い買い物ですからね 本当な事や中にはいい加減な事も書かれてる時もあるけど こういったネガティブな発言も参考になります ＭＲに行っても良い事しか聞けませんからね 反論も良い事だと思いますよ そうやって色々調べて書くことによって新たな発見もあるのでありがたいです 多分ネガティブ派の方は少ないと思われますが頑張って！

[908: 匿名さん]

自分903だが連投してません。
この物件に特別思い入れないのでそんな下らないことしないです。
ただの感想なんでそう気にしないでね。

[909: 匿名さん]

まぁ、ネガポジあるでしょうが港町神戸にとって、新たな風景となることは間違いないと個人的には思います。

神戸港海上から、六甲山頂から、神戸空港に着陸するときの空からの眺め等、本当に楽しみです。

購入された方、検討されている方の新しい暮らしが、良い街生活になることを祈ります！

[910: 匿名さん]

思い入れが無い人にまでわざわざ投稿してもらえるとは、関心の高い物権というのは本当みたいですね。

[911: 匿名さん]

物権ではなく物件でした。変換エラーすみません。

[912: 周辺住民さん]

書き込み拝見いたしまして、購入者と販売店の苦しい現実逃避にとても興味がありますわ。
悪いことは言いません、地元以外の方は場所をよく調べられたほうがよろしくてよ（笑）

[913: 匿名さん]

そうです、現地は必ず調べてください。そして、いろいろと考慮した結果、皆さんご購入になられているんだと思います。

[914: 匿名さん]

契約者は少なくともネガティブ信者よりよく調べて買ってるよ。高い買い物だしね。それをたかが文章だけで批判するかる～い連中と同じにされては困るよ。
批判するのはここが売れて困る人間ですわ。

[915: 匿名さん]

調べて理解して納得して買ってるならもう何も言うまい。

[916: 匿名さん]

わざわざアドバイスしないでも、何千万もする買い物を現地の下調べもせずに衝動買いする人はいないでしょう。
執拗なまでのこの手の書き込みに、うんざりしているのは私一人ではないと思います。

[917: そこそこ離れがちな周辺住民さん]

周辺環境が悪いとか書いてる人がこのスレッドを汚してるようなものですからね 周辺住民をなんだと思ってるのかと思います

[918: 匿名さん]

916に賛同。
購入者じゃないけどね（笑）

[919: そこそこ離れがちな周辺住民さん]

私も916さんと同じ考えですね 周辺住民を傷つける事しか出来ませんか？うんざりしています

[920: 匿名さん]

てか、ここは検討板でしょ
なんでいつも購入者が必死に見張ってんの？
契約者板でも作って楽しくやってたらいいのに。
検討者からしたら、ネガもポジも引っくるめて検討したいんですよ。
邪魔しないで欲しいな、ほんとここ異常ですよ。

[921: 匿名さん]

もしかして、ネガレスを装った販売手法？
ものすごく盛り上がってきている。いまや、神戸、兵庫でダントツのNo.1スレ。

[922: 匿名さん]

逆にここまでネガられると、期待値が下がる。現地に行くと、こんなもんかと安心感。このスレで周辺環境の期待値は低いので、安心して思わず契約。という狙いか？

[923: そこそこ離れがちな周辺住民さん]

このマンションを気になって検索したら このスレッドを見つけた そしたら周辺環境の悪口ばかりで でもずっと我慢してましたが もうこれ以上周辺環境の悪口を書かれるのは我慢出来なくなりました 許せないです 920さんネガティブならなんでも言って良いとは限らないんですよ 人を傷つけてるのですから！ 住民板が出来ても私は住民では無いので戦い続けますよ！

[924: 匿名]

>>921-922さん
私も以前からそんな気がしてましたが…
怪しいですよね。

[925: 匿名さん]

ほんまにネガティブは見苦しいな。周辺住民を悪く言ってることにも気付かずマンションを落としいれようとしてる。
挙げ句の果てにはそのネガティブレスも購入者が書いてるって？いい加減にしてほしいな。
管理者もそんな書き込みしてる人の投稿止めたらいいのに。

[926: 匿名さん]

916番さんに1票

[928: 匿名さん]

>>920さん
同感です。検討してる人間にとってこんなにヒステリックな住民が
同じ屋根の下で生活するのかと思うと、ドン引きしてしまうのは
みな同じかと・・・
購入者さん落ち着いてください・・・

[932: 匿名さん]

ネガティブな情報は、契約者にとっては聞きたくないことです。
翻って、購入検討者にとっては非常に重要な情報です。
周辺を歩いただけではわかりません。
まして営業マンから教授されることはありません。
掲示板のよいところは、顔が見えないがうえに悪いことがわかることです。
(顔が見えれば、わざわざ悪い情報には口を噤みますよ)

[934: 匿名さん]

批判について見苦しいとか陥れようとしてるとかいうことで批判は荒らしで的外れだという方向にシフトしたいんだろうけど客観的に見ていてそうやって慌てることのほうが逆効果かな。
図星なのかなと。

[936: 匿名さん]

どんな情報でも正否を判断するのは検討者であって購入者ではない。
周辺に暴力団が…とか販売は順調！売れてます！とか首を傾げたくなる内容はたくさんあるがそれも個々が判断すればよい。

[937: 匿名]

やっぱり図星なのか…⁉
反応が良すぎてかなり分かりやすい
もう少し考えて投稿しないとね

[938: 匿名さん]

否定的なことを書いてる人は購入検討中とは到底思えません。ただただ否定的な部分を過大に表現してる、嫌がらせとしか思えないですよ。

[939: 匿名さん]

否定一辺倒のレスは怪しい。検討中の方は慎重に見極めを。。。

[940: 匿名さん]

どの意見も参考にならないだろうから閉鎖したらいいのに。パート3までいけば充分に注目されてるマンションであることくらいは伝わるでしょう。

[941: 匿名さん]

購入者も自信が無いから批判レスにいちいち神経を尖らせてるんだろうな。
そんなに自信無いなら今からでもキャンセルすればいいのに。
俺はいいマンションを買ったと思ってるから何とも思わないよ。

[942: 匿名さん]

はい？いいマンションだから反論するんじゃないの？あんたにキャンセルとか言われる筋合いはない。

[943: 匿名さん]

いいマンション買った人間が、他のマンションをわざわざ、貶しに来るとは驚きですね。
いいマンションを買ったと思っているなら、そちらのスレで活躍されたらいかがでしょうか。
それとも、スレ自体が無いマンションなのでしょうか？

[944: 不動産業者さん]

住宅は家電のように簡単に買い替えができない。

生涯で一番高い買い物だから失敗したくない。
また住宅購入に関して、知識が乏しいが自己責任と認識している。
だから、他人のネガティブな意見に他対して過敏に反応するのは理解できる。

自信持ちなよ。三宮駅近の物件は、資産価値高いと判断して契約したんだろ。
ここなら賃貸にまわしても、当面（20年程度）月々のローン額以上で貸せるよ。

[945: 匿名さん]

941さんはＣＴ神戸三宮の購入者で、自分ではいいマンションだと思っているので、わざわざネガキャンに反論する必要はないと言いたいじゃあないですか。これくらいのことで動揺するならキャンセルしろとね。

[946: 匿名さん]

941は墓穴を掘りましたね。他マンションを購入したのでこのマンションをケチ付けに来たのでしょう。
そもそも購入検討者がみにくるスレで根も葉もないことを書かれたら反論して普通でしょうよ。

[947: 匿名さん]

945よ
実際シティタワーを買ったかなんて分からない。仮にそうだとしても944さんの心理が働いて何が悪い。不動産の販売動向なんて素人（プロでもかも）には全く分からない。価格や環境や景気に左右される。契約したマンションが嘘の情報で販売に支障をきたすのを防ぎたくなるのは当然だろう

[948: 匿名さん]

どれが嘘なの？周辺環境が繁華街で劣悪ということ？学区悪い、育児向かない？仕様が低い？
嘘なら根拠示してきちっと指摘しましょう。

[949: 匿名さん]

↑
おまえこそ根拠を示せ。どこと比較してどの程度かデータで示せ

[950: 匿名さん]

環境がいいと言われてても殺人や誘拐やイジメもありますしね。ここだけが悪いっていう言い方が一方的だといってるのです。仕様でも他にセールスポイントがないから仕様でごまかしているともいえるでしょう。

[951: 匿名]

環境悪い物件はたくさんあって、ここはその中の一つということ。
学区が悪いところも、こんなとこで育てるなんて子が可哀想と言われるエリアはここも含めてほかにもある。
閑静な住宅地にある物件と比べたら繁雑で劣悪なのは間違いないし
批判はあながち嘘ではないけどここ一つだけという言い方は嘘なんです。

[952: 匿名]

仕様も実際かなり低いけど、高くしないと売れない物件ではないってことだから。

[953: 購入検討中さん]

住友が絡んだ再開発だから、街は絶対に綺麗になるはず。

放置自転車なんてバンバン取り締まってくれるよ。

パチンコ屋は利権が絡んで難しそうだけど、

[954: 匿名さん]

確かに、あの放置自転車はいただけませんね。駅周辺を放置自転車禁止に指定しておきながら、あの一角を道路を封鎖してまで野放しにする意図が分りません。商業棟がオープンすれば動線上、駐輪禁止区域に指定すべきでしょう。もし駐輪場として使うなら、料金を徴収して有効活用するのが筋です。
パチンコは、売り上げ規模が縮小して、大規模企業の寡占が進んでいます。さらなる規模縮小に期待するしかなさそうですね。

[955: 匿名さん]

確かに仕様は必要最低限って感じだけどね。周辺環境は変わる気がします。

[956: 契約済みさん]

地歴ってなんですか？戦争から人びとが必死に這い上がる中で、普通には生きていけないなかで、闇市も生まれざるを得なかった。そんな人びとの苦労のおかげで、今私達が平和に生きているかと思うと、地歴を忌み嫌う感覚が分かりません。それより前を向いて一緒により良い街づくりをすべき今生きている人同士がそんなことで言い争うほうが哀しく思います。これはその時代を知らない人間の綺麗事でしょうか。

私は出身ではないですが、何年もこのマンション近所で暮らしていて、生活利便性が高く、深夜でも人通りがあって以外と治安の良い環境が気に入っています。神戸の都心なのに行き交う人びとが顔見知りで挨拶しあうのも微笑ましい（笑）ただ港町らしいおしゃれさ、エレガントは皆無です。皆さん指摘の放置自転車とぐちゃぐちゃの電線もマイナスポイントです。

てなことを考えながら、ちょうど住まいのランクアップを考えていたタイミングとも重なって、本物件を契約しました。契約されたみなさま、よろしくお願いします。

[957: 匿名さん]

阪神の改装でサンパルから地下に入れば、三宮の地下街と繋がったのは便利ですね。どうせならもう少し東に延ばして、ここと地下直結してくれたら、ものすごくよかったんですが、残念。

[958: 匿名さん]

阪神東口キレイですね。東側は将来楽しみです。

[959: 匿名さん]

闇市の実態なんてそんな生易しいものじゃないよ。
勝手に柵ロープはって、キッタハッタの当たり前の世界。
その手の著書でも読んでお勉強したら。

[960: 入居予定さん]

そのような環境で育ったのですか。異次元ですが、購入したら宜しくお願いします。

[961: 匿名さん]

再開発はそれらのややこしい権利関係を解消するので、別にこのタワマンには関係ないはず。
ただ、地権者物件にはなりますが、権利は一入居者でしかありません。
いつまでも、過去にこだわることではないですね。気になるなら、買わなければいいだけ。
それとも、過去になんらかの利害関係があった方なのでしょうか？

[963: 匿名さん]

ここは肯定派、否定派沢山のコメントが書かれてあるのでいろんな意味で人気があるのでしょうね。
本気でどうしようもない物件はコメントすらありませんから。

[964: 匿名]

そこまで金持ち物件かな？

自慢したい気持ちはわかりますが貧乏人みたいにいうのはいかがなものでしょうか？

[966: 匿名さん]

このやり取りが５年も６年も続くのな

[971: 匿名さん]

管理費（月額）11,300円～13,000円　※管理費には団地管理費を含みます。
修繕積立金（月額）5,900円～6,800円
修繕積立基金
355,400円～409,200円
●駐車場 : 24,000円～35,000円（月額）別途敷金48,000円～70,000円（一括）
●駐輪場 : 300円（月額）
固定資産税概算（月額）15,500円～23,800円

タワーマンション維持費（月額）57,000円～78,900円

[973: 匿名]

京都駅、大阪駅に続いて三宮駅もリニューアルしたらもう少し駅ビルは東に振るからより便利になるな。

[974: 匿名]

居住用ビルは免震が基本では？耐震だと室内とビルの被害が大きくなるよ。安全はお金変えられないので免震が良いのでは。歴史的なものは当時の技術的選択肢の問題なのかな？

[975: 匿名さん]

免震は横揺れ時にのみ対応で、阪神大震災の縦揺れの場合無意味ってこと？
将来的に結局免震構造はだめだってなりそうで・・・

最先端技術の日本における、世界一タワースカイツリーは何故耐震構造にしたんだろうか？

[976: 匿名さん]

最先端技術の日本における、世界一タワースカイツリーは何故耐震構造にしたんだろうか？？
詳しく解説！

[977: 匿名さん]

日本の免震技術はあてにならないよ、ゴムの免震は10年も経たないうちに亀裂が入って老化。
最近流行の免震構造は、このご時勢のマンション販売の戦略（デベのしのぎ）に過ぎません。
１０年後月々の管理費修積みてこのレスの意味がわかると思います。
月々１０万円もありえます、まあその時に買った値段の半値で売却してしまえばいいことですけどね。
こんなことは業界では常識です。

[978: 匿名さん]

うわ、免震って恐いなと漠然と思っていたんですがやはりきついんですね。
となるとこの物件の良さってどこにあるんでしょう。
三宮っていう駅も微妙だし汚いし…。
予算にはある程度余裕があるんですが、賃貸がすぐ値崩れするだろうと思うとわざわざ買う必要なさそうですね。

[979: 匿名]

居住用ではないからだよ。メンテも安い。東京つながりで指摘すると都内の２０１０年以降竣工の超高級タワーはほとんど免震なのはなぜだろう？

[980: 匿名さん]

タワーで１０年も住もうなんて考える人、いないでしょう。

５年くらいで新しいタワーに買い替えです。

その頃にはまた新しい地震対策が施されています。

[981: 匿名さん]

免震もタワマンも新しいからデータがないけど維持費が爆発的に膨らむことは予想できますね。
そしたら転売しても売れないだろうし辛いなあ。

[986: 匿名さん]

９７６の　最先端技術の日本における、世界一タワースカイツリーは何故耐震構造にしたんだろうか？？
詳しく解説！


できるはずないですよ。耐震じゃあないんですから。

[987: 匿名さん]

＞日本の免震技術はあてにならないよ、ゴムの免震は10年も経たないうちに亀裂が入って老化。
これ本当ですか？

[988: 匿名さん]

日本初の免震マンションは、タワーではないが、１９９６年築の　メロディーハイム芦屋浜、だったかな。
１５,６年経つけど免震装置がダメになったっけ？

[989: 匿名さん]

参考までに

大林は制震技術として、ＤＦＳを持っていますね。神戸ならハーバータワ。
ここも同じ大林ですが、免震。
コストは、建築費、維持費ともＤＦＳの方が安いです。ＤＦＳのダンパーは既製品を使っているのでかなり安くすむそうです。
同時期に建てられるタワマンでありながら、工法が違う理由を聞いてみたいですが、営業が知っているはずもないですね。

ここの強みはなんといっても、べた基礎に免震装置がついている点です。支持層まで何十メートルもの杭を打ち込んでいません。地盤が丈夫と考えてもいいのではないでしょうか。
さらに、縄文か弥生の遺跡もあったことから、ここが、過去から陸地であったことがわかります。
海抜も4Ｍ以上あるので、津波の心配がない点もいいですね。

[991: 匿名さん]

勘違いしやすいので　ついでに参考までに

９７２に出てくる耐震構造は広義の耐震構造を指します。この場合は免震、制震、従来の耐震をひっくるめた使い方です。
狭義では、従来の耐震構造のみを指します。少し知識があれば、文面からどちらの意味か分かると思います。

[992: 匿名さん]

勘違いのでしやすいので参考に、このような公の掲示板では知識がない人に理解しやすく書くのが一般的だと少し知識があればわかると思います。

[993: 匿名さん]

要するにスカイツリーは免震じゃないってことか？

免震は不景気によるデベロッパーの戦略ってことか？

業者からすればアフターケアでチャリンチャリンお金が入ってくるって事か（笑）

[994: 周辺住民さん]

現状での耐震技術は、免震構造がBest！
経費で安全を確保できるから、所詮、お金持ちの住居。
日本では、免震構造を採用した建築物が多数存在するが、
免震ゴムに亀裂が入った等は余り聞かないなー。
御影タワーも「べた基礎に免震装置がついている」。
制振構造では、上層部が大きく揺れるので気持ち悪い。
でも、壊れないヨー。

[995: 匿名]

お金持ちの住居であるはずの免震タワマンを破格の庶民値段で売り出したこの物件は画期的かも！
でもその分いろんなところでコストカットされてるからこんなに安普請になってしまったんですね…。
富裕層が住む地域ではないとはいえもっと高くて質の良い物件にしてくれたらなあ。
仕様は自分で変えると言っても住民層は変えられないし。
立地や質の良い高級タワマンには手が届かない人向けですね。

[996: 管理担当]

管理担当です。

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