シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[795: 匿名さん]

何処の私学に通うのに適していますか？大手門とかですか？

[800: 契約済みさん]

基本的に住環境のいいところは駅から遠いと思います。USAでは高級住宅街は駅から遠いところにあります。電車を利用する層はお金持ちではないという感覚でしょうね。私は庶民ですし利便性を重視するのでこの不動産を契約しました。今、中山手通のマンションに住んでいますが、夏の日差しのきつい中、日傘をさしつつ下からの照り返しは防げず、大丸近くまで習い事に出かけていますが、こちらのマンションに引っ越したら地下街を通って習い事に行けるのがありがたいです。あと冬の寒いときの立体駐車場の順番待ちはきついものがあります。でもこちらのマンションなら地下駐車場なので寒さ暑さはあまり気にならないと思います。ただ子育てするには周りの環境は決していいものではないと思います。どちらかという子供のいない世帯、単身者、高齢者層が住むのが一番適したマンションかと思います。でも子供の教育は親次第だと思いますので、子育て世代の方がこのマンションを購入されるのもありだと思います。いい住環境に育った子供が必ずしもいい子に育つとは限らないし、雑多な中で色々な人間模様を見て育つのも今後の人生経験のいいかてになると思います。

[806: 匿名さん]

夜も含めて飲食業の方は多いでしょうね。
そういう私も飲食業です。
終電が無くなって店のワゴンで送迎されるのに疲れました。
毎日朝4時くらいの帰宅になります。
繁華街からも近いし独身世帯にとってみれば天国のようなマンションです。

[807: 匿名さん]

独身でもディンクスでもファミリーでもリタイアでも、ここが気に入れば買えば良いだけのことです

[808: 匿名さん]

マンション自体はいいけど周りの環境は最悪でしょ？
駅前だから賑やかなのは当然だが近隣にパチンコ店が5店舗、違法駐車、独特の雰囲気ってどうなんでしょう。

[812: 購入検討中さん]

ここだけで判断するのはオススメできません。ここは良い意見も悪い意見も極端
すぎます。投稿する人はそうゆうタイプが多いのかも分かりませんね。ですので現地とマンションギャラリーに行かれることをオススメします。自分自身で判断して下さいね

[813: 匿名さん]

いいとこ悪いとこ出尽くしてるもんね。今はそれをより悪く（良く）言うのが流行ってるのかな？？買うのは自分なので狭い範囲で決めないようにしないとね。

[814: 匿名さん]

環境悪いのは承知で買ってるんだから別に外野に何を言われようと気になりませんね。
値段も相応に安くなってるんだから特に不満はありません。

[821: 匿名さん]

インテリアオプション（建具やピクチャーレールなど）はいつ頃申し込みしたら良いのでしょう。リビング照明をダウンライトにしたいのですが、、、

[822: 匿名さん]

阪神三宮駅東口オープンです。阪神三宮も徒歩4分になりましたね。

[823: 匿名さん]

リビング照明をダウンライトっていいですねぇー
暖かな雰囲気が出ると思います。
リビングの照明をダウンライトにしているお家多くないですか？
流行？

[824: 匿名さん]

ダウンライトはスッキリして部屋が広く見えますよね。暖色系のLEDがあればオススメかもです。

[825: 匿名さん]

ダウンライト６個スイッチ込み約１５万ですね。
今の家は調光式で結構便利なんですが、ＬＥＤは調光できないので悩むところです。

[826: 匿名さん]

ダウンライトと家具合わせるといいですねぇー

[827: 匿名さん]

40階以上が対象だった限定オプションは値段が高かったみたいですが、通常のインテリアオプションでもダウンライトに出来ると聞きました。LEDの調光があるかは分かりませんが

[828: 匿名さん]

最近のLED電球でしたら調光器対応が有るらしいですよ！

[829: 匿名]

ここすごい存在感になってきたね。地域一番物件だ。

[830: 契約済みさん]

リビング照明には、LEDシーリングライトを第一候補で検討中です。
具体的には、PanasonicのHH-LC710Aです。
付属のリモコンで、調光できます。
取り付けは、素人でも容易に可能です。
2台設置しても、リモコンの誤動作を防止できる。
コレは凄い！

[831: 匿名さん]

ダウンライトって明るいのですかね？暖色系4個くらいでも

[832: 匿名さん]

825です。後付で調光出来るＬＥＤつくんだったら、そのほうがいいですね。
オプションではつけないことにします。

[834: 匿名さん]

広さにもよりますが暖色系は暗めですから
4個だと暗いと思います

[835: 匿名さん]

市販のLEDシーリングライトの場合
調光だけではなくて色も変わるのがありますよね

[836: 匿名さん]

スミフのオプションでは、シーリング部分もダウンライトになるそうなので計5個みたいですね。窓に光が写り込むと夜景が見えないので、ダウンライトがいいかなと。スポットライトで角度変える方がいいかな～

[838: 匿名さん]

買う人は利便性を優先しているので、837さんの指摘は、なんら問題ありませんね。

[839: 契約済みさん]

その通り。
この物件に良好な周辺環境までは求めていません。

[841: 不動産関係]

六本木や銀座、新宿駅周辺もかなり環境悪いが不動産価値はたかーい。要は物件スケールが極めて大きくなると周辺環境を上回る価値となるわな。実需以外に利便性による賃貸需要が見込めるからな。

[842: 匿名]

渋谷駅徒歩5分で価値の低い場所があるのしらない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[843: 匿名さん]

ミントグリーンの外壁がさわやかで綺麗ですね。
ミント神戸と色はあわせたのでしょうか？
竣工後も管理組合でこの色のきれいさを
どうかキープしてもらえたらいいなと勝手に思ってます。

[845: 不動産関係]

ちなみに本社は大阪やけど東京の営業所もあるわな。渋谷、港、千代田で新築で圧倒的なスケールで安いとこて具体的に紹介してほしいな842。具体的マンション名だよ。具体的の意味理解できるわな？

[846: 匿名さん]

確かにキレイですね。ミントに合わせたワケではないでしょうが、神戸のイメージに合わせたとカタログに書いてました。詳細忘れましたが(笑)

[847: 匿名さん]

まあ ある程度周りの景観も考えて作られていると思うのでミントなどの建物とマッチするでしょうね あと大規模マンションなので負担も比較的に楽でしょうから 綺麗さも定期的に清掃すれば維持できると思います

[848: 匿名さん]

高さだけでなく戸数が多いと大きいですね～。少し南側のタワーマンションDもオモチャみたいに見えます。

[849: 匿名さん]

それにしても神戸の景観条例も厳しいですね。高さ制限にバルコニー設置の義務付けなど、今回は再開発絡みなので190mが許可されましたが、これを超えるタワーが建つ可能性はかなり低いでしょうね。っていうか建って欲しくない

[850: 匿名さん]

JR元町駅の元町交番前の歩道を渡ったところにある上島珈琲に行ってました。店を出てふと三宮方向に目を向けると、シティタワーがズドーンと見えるじゃありませんか！あまりの存在感に約10年振りに『おおっ!』って言ってしまいました。意外な絶景スポットでした。

[851: 匿名さん]

この物件、過去に販売のＤグラフォート、トア山手、ライオンズタワー神戸元町、プラウドタワー
に比べてかなり苦戦してるようですね・・・

販売関係者の書き込みが多かったアーバン、ブリリア、ジークレフみたいにずっと売れ残りがありそうな予感

[852: 匿名さん]

８５２さん
すみふの売り方は独特のようですよ。プラウド住吉の営業の人も言っていました。
今はいい感じで売れてるみたいですよ。

[853: 匿名さん]

843です。私は購入者じゃないのですが、
毎朝JRで通勤しながら成長を楽しみにみています。
神戸三ノ宮の新ランドマークとして楽しみですね。

個人的には夜間のライトアップなんかも
バッチリ決めて欲しいですね。
特に屋上のライトアップは海からも山からも見えるでしょうから、
期待しています！

[854: 匿名さん]

851さんの言ってることが分かりませんね。他のマンションの売れ行きなんて知りませんが、ここは苦戦はしてないと思います。嘘の情報に少し事実を混ぜるとより嘘が本当のように聞こえるということですね。お疲れさまでした。

[855: 匿名さん]

野村は、竣工前完売がノルマなので住不とは対称的ですね。７月竣工の住吉は、苦戦してるのかも知れませんね。

竣工後は、布引の滝をモチーフにしたＬＥＤ照明が楽しみです。神戸の夜景に華を添えそうです。

[856: 匿名さん]

この物件、過去に販売のＤグラフォート、トア山手、ライオンズタワー神戸元町、プラウドタワー
に比べてかなり売れてるね。まあこの利便性ならとうぜんかなぁ

[857: 匿名]

８５６氏は匿名で書くネガやポジに意味がないことを皮肉ってるのですね。

[858: 匿名さん]

何はともあれ苦戦してないのは事実です。ま、苦戦してたディーグラフォートも資産価値上がってますから。利便性の高さは資産価値にかなりの影響
を与えるということです。

[859: 匿名さん]

苦戦してるとも苦戦してないとも言えないですね。
内部の人間以外には分からないことです。
利便性、駅からの距離は資産価値に大きな影響を与えます。
ただ住宅は仕様や環境も大きな要素ですからそれがマイナスのここは今のとこプラマイゼロという感じ。
利便性以外の利点がないとより駅に近い賃貸のほうがよほど価値あるってことにもなってしまいますね。
何か魅力があるといいのですが敢えて言うなら免震かな？

[860: 匿名さん]

再開発で商業施設も出来るし、大規模ランドマークマンションですよ。批判もいいですがプラス面は素直に認めましょう。

[861: 匿名さん]

って言うか、3駅が徒歩4分圏内で国内最大級の免震装置っていうだけでかなりのプラスだろ。いずれも建った後では変更出来ないからな。環境や仕様は変更できる。それでプラマイゼロって笑うわ。

[862: 匿名さん]

確かに環境最悪なら、あとは維持するか良くなるしかないもんね。

[863: 匿名さん]

どう言い繕っても現状最悪な環境が資産価値に大きく響くことは間違いないね。
いずれ変わるかも！って言うなら
免震が国内最大級なのも現状の話であってどんどん技術は進むからすぐここも旧式になるわな。
さらに環境が変わって駅4分よりもっと近い直結タワマンが出来たりしたら目も当てられない。

[864: 匿名さん]

863のようなことを言う人は、間違いなく賃貸派。どうして検討版に来るんでしょうか？

[865: 購入検討中さん]

863はほんま不思議。

[866: 匿名さん]

863
買う気ないなら来ないでおくれ。そんなん気にする人はマンション買えませんな。車も家電も買えませんな。もっとも、三宮駅直結のタワーマンションが出来るという情報があるなら教えてほしいけどな。

[867: 匿名さん]

MR行ってきたです。
3期販売開始は6月予定だったけど、今のところ2期が売れ行き好調で5月に前倒しになるかもって言ってました。

というより、2期（32～39階）を6月近くまでする予定だったとは、ほんとに気長な販売計画なんですねぇ～ｗ

[868: 匿名さん]

私も、販売のペースが遅いので営業の聞いたら、3期も31Ｆ以下の部分販売で、竣工前に全部屋は売り出さないそうです。

[869: 匿名さん]

2期が2月販売開始だったから、ペース的にはなかなか順調ですね。竣工＝完売という売り方ではないし、売れ残りも住不は値引きしないのがすごいですよね。

[870: 匿名さん]

建物が存在感を示してきて、それ見ての問い合わせが増えてきてるとの話も聞きました。スミフは積極的にチラシうたないし、もっとPRしてもいいのにと思いますが会社方針なら仕方ないですね。

[871: 匿名さん]

何が凄いのか正直意味が分からない。

[872: 匿名さん]

なので契約者の方は安心しましょう。ネガティブなスレも書かざるおえないほどのマンションということですよ。これがパート4にいくくらい注目されてるということです。なので軽い人には軽く流して差し上げましょう。

[873: 匿名さん]

西梅田は竣工後6年目でパート５だな
追い付け追い越せ

[874: 契約済みさん]

売れるペースが早すぎて困ってるようです。

[875: 匿名さん]

へぇ。

　そうなんだぁ。


よかったやん。　素敵やん。


で、またお得意の売れたら営業が飛ばされるネタ開始？

それともCT大阪の外車でぃーら-ネタ？

すみふくん古典的過ぎるよ。

どうせそのうちまた垂れ幕早よ下ろせで住民や近隣からクレームちゃうの。

[876: 匿名]

確かに存在感ある。
建設中であれはすごい。

[877: 匿名さん]

垂れ幕の存在感は無くてよいからね。お願いしますよ。

[878: 匿名さん]

契約者必死だなw
地歴考えたらこんなとこ買えないわw

[879: 匿名さん]

地歴や環境が悪いのは十分承知で購入しました。

早く完売するのを願うばかりです。

あの垂れ幕を何年も見るのは忍びないですからね。

[880: 匿名さん]

反勢力も必死だな。そんなに邪魔したいのか

[881: 契約済みさん]

現実に売れているんだから、それだけ価値があるということですよ。
＊＊＊の遠吠えなど住不は無視してていいんだから。

[882: 匿名さん]

否定ばかりの人生なんだろうね（笑）
そのくせ自分が否定されたら凄い勢いで攻撃してくる。
それって子供だよね。
これ見てまた攻撃（否定）してくるんだろうな（笑）
楽しみだ！

[883: 匿名]

その擁護がいらないのだよ

[884: 匿名さん]

順調に売れているのが何よりの証ですよ。以上

[885: 匿名さん]

「その擁護がいらないのだよ」
どこの人？
822のコメのどこが擁護なの？
否定以外は擁護だと思う考えが終わってるね
擁護が要らないのならこのスレは否定専用スレだな。
否定スレでも立ち上げて仲良く否定し合いな。

[886: 匿名]

擁護強弁すみふスレ

[887: 匿名さん]

>>884
順調に売れてるかどうか分かるなんてスミフの関係者ですか？

どんな言い訳しても竣工までに売れ残れば不人気物件ですよ。

今時タワーマンションなんてどこも売れ残りばかりです。

ここは駅近だし環境は悪いけど、当てはまる人にはいい物件だと思いますが。

住民に水商売系が多くなるのは立地的にも仕方ないでしょうね。

[888: 匿名]

というか明らかに売れてないでしょ。
進行状況みてもあきらか。
ディーグラと比較してる人いますが学校区が同じといえど
八幡通と旭通では違うし駅距離といってもディーグラでも遠くない。
地下繋がっているし寧ろ商業地域に近いのはディーグラ
かつディーグラの最安値は50平米で2000万ちょい南側神社なのでシティタワーの南側パチンコ北側線路では再安は2000万きらないと売れんでしょ。

高層階安い
低層階高い
で要するに値付けが悪く
売れ残りは必至

皆さん焦りは禁物ですよ。

[889: 匿名さん]

今の三宮の水商売系でローンおりるの、どれくらいいるのかな？
たいていは賃貸、もしくは、春日野道周辺のマンションじゃあないかな。

[890: 匿名さん]

４０Ｆ以上は焦って買う価値はあったように思う。

それ以下の階は高値掴み乙としか言いようが無い。

[891: 契約済みさん]

ろくに情報もとれない方々が気の毒です。

[892: 契約済みさん]

心配しなくても、今更焦っても高層階は完売済みです。

[893: 匿名さん]

ディーグラなんて駅から遠くてコンクリートの塊みたいなのと較べたらダメでしょう。
ここは順調ですよ。

[894: 匿名さん]

なんかレス読ませてもらったけど・・・

痛い、痛すぎる・・・

これって販売業者の擁護書き込みですか？
それとも購入者様の擁護書き込みでしょうか？

どちらにしても見苦しい、見苦しすぎる・・・

本当にもったいない・・・