シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[739: 匿名さん]

738さん分かりやすい説明ありがとうございます。
ここも立地環境の悪さを仕様でごまかせば良かったのにどうしてそうしなかったんでしょう？
やはり資産価値を考えた時、周辺環境の良し悪しは大きな差になりますから何かでカバーしないと。
売りが駅4分ってだけじゃプラウドにこれほど差をつけられたのは当然かと。

[742: 匿名さん]

今の住友不動産のタワー、快適です。
ただ、大規模補修になると修繕費がかなりかかるようだし、
年々売りにくくなるように思うのでその前にお引っ越しを検討中です。

住み心地、とてもいいですよ。
私の勝手な想像ですが、タワーって普通の高さのマンションよりもかなり慎重に頑丈に建ててるのか、
とにかく上下左右の音がしないんです。空き部屋なのかと思ってましたが
外から見ると上も下もお洗濯ものが干してある。２４時間ほんとに静かです。
お隣は生まれたばかりの赤ちゃんがいますが、泣き声も聞こえません。
内廊下ですが、部屋にいれば廊下の音も全く聞こえない。
お玄関に出ればお隣さんのお玄関ドアを開ける音くらいは聞こえますが。
ただ、窓を開けると雑踏の音はかなりします。音は上に上がるので
２０階くらいがもしかしたら一番うるさいかもしれません。
あとは、、マンションの作りに関係ないけど
住民もみなさん礼儀正しい方ばかりでエントランスサロンやエレベーターでも
気持ちよくごあいさつしてくださいます。

うちのタワーには若い新婚さんも多いですよ。
幼稚園児がとにかく多いです。
そしてご老人も多い。ご夫婦二人になってのんびり暮らしていらっしゃるかんじ。
いろいろな年代のご家庭がいらして、ほどよくバランスが取れています。

作りに関しては、たしかに設備はうちもしょぼいです。
設備を安物にしても、便利なタワーは売れますからね。住友不動産はその辺よくわかってるんです。
それぞれのメーカーから売れ残りをかき集めて取り付けた感がありありとわかります。
いまどき洗面のノズルが固定！シャンプーも出来ないし、ドアもばたんと閉まるタイプ。
だからって、壁紙の貼り方が汚いとか、どこかが歪んでいるということは一切なく、美しい仕上がりです。
設備はいまいちだけど、作業は非常に丁寧。

内装設備は変えられるけど、建物そのものや立地や環境はほぼ変えられない。
その当時は立地を最優先して、設備には目をつむって購入しました。
ちゃんとしたところが建てたものがやっぱり一番だなぁとほかのマンションをみにいって実感しました。
高層ビルを作っている会社が建てるものだから、かなり頑丈のように思います。
中を見ることはできないのであくまで、そんな感じがする、ってことですが。

ここ、大林だしいいと思うけどなー。

なにかのご参考になれば。

[745: 匿名さん]

買えますよ。
私は独身OLですけど買っちゃいました。
普通の会社務めしてたらいけます。
賃貸住むより月々の支払いは安くなるよ。
頭金無し、35年ローンだけどね…

[746: 匿名さん]

住友不動産のタワー静かですか？
どこのタワーか教えていただければ有難いのですが。
新神戸のタワーは煩いですよ。横の声、上の足音丸聞こえ↓
２重天井とうたっていたので想定外でした。
感じ方の違いでしょうか？
でも聞こえるものは聞こえるので…。
決して地獄耳ではありませんが（笑）
そして勿論音は上にあがるので、高層階ですが地上の音も良く聞こえます。

家も新婚さんや乳幼児を良く見かけます。
タワーと言っても低層階は普通のマンションと同じぐらいのお値段では？
ただ、管理費、修繕費が割高なので、
私なら、タワーの低層階を購入するなら普通のマンションの上層部分を購入します。

プラウドも見ましたが、割高でした。
ここも検討しましたが、地理的にどうしても…。
駅近にだけこだわるならとても良いタワーだと思いますよ。
欠点を言わせて頂くと、戸数が多すぎるような…。

ワンフロアーの世帯数が多くなれば共用部（内廊下など）も煩くなると思います。
家は内廊下は非常に静かです。

[747: 匿名さん]

住んでますよー、赤ちゃん。たくさんいます。
ただ、科学的に子供がタワー（というか高層？）に住むのは子供にどういう影響を与えるのか、
という議論はなされているようですので、一度ご確認を。

引っ越しは，わたしに限って言えば
低層マンションや戸建てなら永住も考えますが、今の年齢でタワーに永住は考えていません。
コンタクトレンズと同じで、築５０年のタワーマンションはまだどこにもないからです。
もしかしたら何の問題もないのかもしれないし、もしかしたらなにか大きな問題が起こるかもしれない。
あくまで予想することしかできないからです。
お若い方なら、タワーマンションを５，６年で移っていくっていうことも可能なのかもしれませんね。

タワーの魅力は、私の場合眺望ですね。
山も見えて海も見えて夜景も見える。そして明るい。
夏は涼しく冬は温かい。夏は冷房ほとんど使わないです。冬はそれなりに使いますが。

ローン、審査次第ですが１回しか組めないってことはないですよ。うちはすでに複数回組んでいます。
人気のタワーなら売却も可能です。買いたい人がいれば売れる。そういうことです。
いまのところうちのタワーも、買ったときとほぼ同額が９割くらいで売れているみたい。
手数料など引けば手元にはそんなに残りませんが。
戸数が多いので入れ替わりはそれなりにあるようで、近所の不動産屋さんにいけば
最近いくらで売れたのかすぐにわかります。

タワーって、普通のマンションより安いと思うんですが、、、
土地せまくてたくさん部屋作れるんだし。
宝塚タワーなんて激安でしたもんね。だからあっという間に売れちゃった。

[748: 匿名さん]

大阪府のタワーです。
窓を開ければ２４時間、道路から若者の声がしますし救急車やパトカーがうるさいので、
もう少しだけ静かなところにそろそろ引っ越しかなーと思っているところです。

２重天井って響かないんですか？むしろ響くと思っていました。
うちがに２重天井かどうかわからないんですが
ボイドスラブは響くといわれていますね。

そう、管理費修繕費が高くて嫌なんですよ。
ローン組んで買えたけど維持できない、ってことでもう少し安いところに引っ越したい。
年金生活になって、それももらえるかどうかわからないのに
いまよりも徐々に上がっていく高額な管理費修繕費できゅうきゅうな生活って想像つかないです。

そういう意味ではやっぱりタワーって富裕層のためのものなのかなぁ、という気もします。

眺望が大好きなので最初はまたタワーで、と思っていたけどいろいろ勉強していくうちに
タワーは向いてないかな、って思いはじめたところです。
そろそろ永住物件を探さなければ。

[749: 匿名さん]

タワーって短期間ならいいけど永住ちょっとね。って人多数ですね。
それなら買うより最初から賃貸狙いのほうがコスパいいのでは？
ここなんか立地からしても腐るほど賃貸出ますよ。

[750: 匿名さん]

そうなんですよね。
ただ毎月の賃貸料がお給料から出せないんで。
うちのマンションの場合、賃貸だと同じ広さの部屋が賃料２５万円で出てるけど
我が家は２５万も出せない。

[751: 匿名]

幼い子供にとってはタワマン住まないにこしたことはないですから微妙な問題ですね。
高所平気症や身体への影響など度合いは分かりませんが
デメリットはあってもメリットがないのは事実。
事情はそれぞれですが赤ちゃんいるのにタワマン高層階とか、親のエゴじゃないかと私は諭されたことあります。

[759: 買いたいけど買えない人]

皆さんありがとうございます。
勇気が出ました、タワマンに赤ちゃん家庭が多いことや、複数住む家がある人ばかりなんですね。
赤ちゃんいてもタワマン高層階と一軒家とか低層階タワマン、親が複数住み一般的なんですね。

[762: 匿名さん]

駅近はいいんだけど周りの環境が悪すぎるので躊躇してしまいます。
値段的には手頃なんだけどね。

[764: 匿名]

７５３は何も考えてない。無茶苦茶や。しかしプラウド高級か？中層階以下はゴミ持ってエレベーター乗るしハイルーフ１０台位しかおけない。

[771: 匿名さん]

フラワーロード以西のトア山手やブリリア、プラウド、ライオンズ神戸元町のタワーが格段上、
Dグラフォート同様、ここは学区が悪すぎるよ、悪いことは言わないから、
小さいお子様がいる家庭はちゃんと調べたほうがいいよ

多分上記人気物件の否定レス書く人がいると思いますが、地元神戸では皆さんそう思っています
地元では常識ですのでよくお調べください

もちろんこちらの物件お子様がおられない方には問題ないでしょう

[772: 購入検討中さん]

ここの小さい１LDKっていくらくらいからになるんですかね？
2500マンくらいでしょうか

営業の方に聞いたのですが、返事が無かったもので

[779: 周辺住民さん]

過去にと言っても最近ですが他の中央区のマンションスレッドにも暴力団事務所の事を書いていた人がいました
詳しく聞き出すと そのマンションは周辺の範囲内ではありませんでした
ただ組織ですからかなりの人数ですので看板は無いものの関連している会社があるような事を言ってましたが私のマンションから少し遠い暴力団は数千人規模らしいので あちこちにいるのでしょうけど 中央区の住人として生まれ育て来ましたが なんら問題も起こった事もありませんし 気にしていたら中央区のどこにも住めなくなりますね
私が知っている事務所はこのマンション周辺には無いと思うんですけどね

[787: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。
勇気が出ました、タワマンに赤ちゃん家庭が非常に多いことや、複数住む家がある人ばかりなんですね。
赤ちゃんいてもタワマン高層階と一軒家とか低層階タワマン、親が複数住み一般的なんですね。
購入検討中ありがとうございます。

[789: 匿名さん]

トア山手は住環境はよい。しかし、耐震じゃあなかったかな。部屋中に柱と梁が出ており、間取りも悪く使い勝手の悪いタワマンＮｏ．1。

元町のライオンズは場外馬券場が隣接しておりここと環境はいい勝負。また、第一勧銀のイメージで建てると期待させたが、あの出来栄えでがっかり物件になってしまった。敷地が異常に狭い。さらに大京物件という点もマイナスか。

プラウドとブリリアは住環境はいい。特に不満な点は無い。両物件とも、下層階の仕様が低い。プラウドは小規模タワマンなので、共有部が見劣りするが、スカイラウンジが最高部にあるのが救い。

アーバンは豪華な設備だったが、価格、間取りの悪さ、立地で全く人気ででずに販売終了。

ジークレフ新神戸タワーは、おそらく日本で唯一の山のふもとにあるタワマン。六甲山が好きな人には最高。

ハーバーはまだ完成していないので省略。

ＣＴ神戸三宮は、さんざん書きこまれているので省略。

こんなところでしょうか。

[790: 匿名]

ライオンズタワーとこちらのどこが似たり寄ったりか？
あり得ません。

[791: 匿名さん]

私の主観ですから、異論は承知しております。

[794: 物件比較中さん]

家庭があったらとてもじゃないけど住めるような環境ではない。


お金がかかるから？
所得が高ければ、私学に通うに適した場所だと思いますよ。

[795: 匿名さん]

何処の私学に通うのに適していますか？大手門とかですか？

[800: 契約済みさん]

基本的に住環境のいいところは駅から遠いと思います。USAでは高級住宅街は駅から遠いところにあります。電車を利用する層はお金持ちではないという感覚でしょうね。私は庶民ですし利便性を重視するのでこの不動産を契約しました。今、中山手通のマンションに住んでいますが、夏の日差しのきつい中、日傘をさしつつ下からの照り返しは防げず、大丸近くまで習い事に出かけていますが、こちらのマンションに引っ越したら地下街を通って習い事に行けるのがありがたいです。あと冬の寒いときの立体駐車場の順番待ちはきついものがあります。でもこちらのマンションなら地下駐車場なので寒さ暑さはあまり気にならないと思います。ただ子育てするには周りの環境は決していいものではないと思います。どちらかという子供のいない世帯、単身者、高齢者層が住むのが一番適したマンションかと思います。でも子供の教育は親次第だと思いますので、子育て世代の方がこのマンションを購入されるのもありだと思います。いい住環境に育った子供が必ずしもいい子に育つとは限らないし、雑多な中で色々な人間模様を見て育つのも今後の人生経験のいいかてになると思います。

[806: 匿名さん]

夜も含めて飲食業の方は多いでしょうね。
そういう私も飲食業です。
終電が無くなって店のワゴンで送迎されるのに疲れました。
毎日朝4時くらいの帰宅になります。
繁華街からも近いし独身世帯にとってみれば天国のようなマンションです。

[807: 匿名さん]

独身でもディンクスでもファミリーでもリタイアでも、ここが気に入れば買えば良いだけのことです

[808: 匿名さん]

マンション自体はいいけど周りの環境は最悪でしょ？
駅前だから賑やかなのは当然だが近隣にパチンコ店が5店舗、違法駐車、独特の雰囲気ってどうなんでしょう。

[812: 購入検討中さん]

ここだけで判断するのはオススメできません。ここは良い意見も悪い意見も極端
すぎます。投稿する人はそうゆうタイプが多いのかも分かりませんね。ですので現地とマンションギャラリーに行かれることをオススメします。自分自身で判断して下さいね

[813: 匿名さん]

いいとこ悪いとこ出尽くしてるもんね。今はそれをより悪く（良く）言うのが流行ってるのかな？？買うのは自分なので狭い範囲で決めないようにしないとね。

[814: 匿名さん]

環境悪いのは承知で買ってるんだから別に外野に何を言われようと気になりませんね。
値段も相応に安くなってるんだから特に不満はありません。

[821: 匿名さん]

インテリアオプション（建具やピクチャーレールなど）はいつ頃申し込みしたら良いのでしょう。リビング照明をダウンライトにしたいのですが、、、

[822: 匿名さん]

阪神三宮駅東口オープンです。阪神三宮も徒歩4分になりましたね。

[823: 匿名さん]

リビング照明をダウンライトっていいですねぇー
暖かな雰囲気が出ると思います。
リビングの照明をダウンライトにしているお家多くないですか？
流行？

[824: 匿名さん]

ダウンライトはスッキリして部屋が広く見えますよね。暖色系のLEDがあればオススメかもです。

[825: 匿名さん]

ダウンライト６個スイッチ込み約１５万ですね。
今の家は調光式で結構便利なんですが、ＬＥＤは調光できないので悩むところです。

[826: 匿名さん]

ダウンライトと家具合わせるといいですねぇー

[827: 匿名さん]

40階以上が対象だった限定オプションは値段が高かったみたいですが、通常のインテリアオプションでもダウンライトに出来ると聞きました。LEDの調光があるかは分かりませんが

[828: 匿名さん]

最近のLED電球でしたら調光器対応が有るらしいですよ！

[829: 匿名]

ここすごい存在感になってきたね。地域一番物件だ。

[830: 契約済みさん]

リビング照明には、LEDシーリングライトを第一候補で検討中です。
具体的には、PanasonicのHH-LC710Aです。
付属のリモコンで、調光できます。
取り付けは、素人でも容易に可能です。
2台設置しても、リモコンの誤動作を防止できる。
コレは凄い！

[831: 匿名さん]

ダウンライトって明るいのですかね？暖色系4個くらいでも

[832: 匿名さん]

825です。後付で調光出来るＬＥＤつくんだったら、そのほうがいいですね。
オプションではつけないことにします。

[834: 匿名さん]

広さにもよりますが暖色系は暗めですから
4個だと暗いと思います

[835: 匿名さん]

市販のLEDシーリングライトの場合
調光だけではなくて色も変わるのがありますよね

[836: 匿名さん]

スミフのオプションでは、シーリング部分もダウンライトになるそうなので計5個みたいですね。窓に光が写り込むと夜景が見えないので、ダウンライトがいいかなと。スポットライトで角度変える方がいいかな～

[838: 匿名さん]

買う人は利便性を優先しているので、837さんの指摘は、なんら問題ありませんね。