シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[686: 匿名さん]

683さん、趣旨はよく分ります。しかし、匿名版の宿命で荒れるのは仕方ありません。
せめて、投稿者ＩＤが出るのならいいんですがね。
荒らすのが目的の者や、営業？と思うような書き込みや、購入者の物件を持ち上げすぎる投稿もあり様々。

ところで、オプションも49Ｆまで受け付けが終わり、後は50Ｆ台のみですね。
躯体も42Ｆに取り掛かっています。夏には塔屋まで出来そうです。
仕様の低グレードは、経済状況から仕方ないです。地震もエレベーターなどのこと考えると怖いですが、高層階はその分、今までの物件よりリーズナブルな価格設定になっているのであきらめがつきます。しかしゲストルームや来客用駐車場が無いというのは、画期的かも。
商業棟はこの辺の雑然とした雰囲気を和らげてくれる店舗が欲しいですね。

駅からの距離は見た目以上にありますね。ダイエーかミントのところにできていれば最高の立地だったんでしょうね。
ただ、駅直結は出来てもターミナル駅直結というのは、まず不可能ですよ。

[688: 購入検討中さん]

駅直結うんぬんという話と、徒歩１０分と４分なら一緒と言えるかどうか

は、全く次元の違う話なのではないですか？

[691: 匿名さん]

駅4分って中途半端なのかな。
ごちゃごちゃして音も響く環境のわりにそれなりに歩かないといけないから。
同じごちゃごちゃでも直結の物件とはやはり資産価値が大きく違うとは思いますよ。

[692: 匿名さん]

じゃあ三ノ宮駅徒歩4以内のタワーマンションが他にあるんかいな。

[694: 匿名さん]

またですか。。都合が悪くなると排除。もうほんとに単純だな～
気に入るかどうか検討してるからここがあるんじゃない？

あ、私も匿名さんですが、上の匿名さん687、689、690さんとは別人ですよー
その３件は同じ方かどうかしりませんが。

[700: 匿名さん]

否、皆無ではないですよ。子供の小学校入学時に引越しする世帯はいると思います。

[702: 匿名さん]

ダイエーがある。また阪急キッチンエールの『賢いママの選択　阪急の離乳食クラブ』も便利。

[707: 匿名さん]

いくら駅から4分でも三ノ宮駅周辺に住むメリットが見当たらない。
住宅地でもないし環境悪いし。
だからこそこれまで物件がない場所なんであってそれを希少価値だと吹聴するのはいかがなものかと。

[708: 匿名さん]

まじめに返答すると、幼稚園は送迎バスのあるところを選べばよい。
公立小中は指定校しかいけないので(①中華同文という裏技もありますが）考えるところですね。
②小学校時点で引越し、③公立一本、④公立小学校→私学中学、⑤私学小学校→、⑥私立幼稚園→
高校は公私ともバスもしくは電車なので問題なし。
塾は馬渕がダイエーの上階、希がラウンドワンの南側と徒歩圏内。ＪＲ元町の北に日能研、南に浜学園と実力校が選べる。
人それぞれの考えがあるので、どれがベストではないでしょうが、教育費はかかりますよねえ。

[709: 匿名さん]

ここは西梅田には手が届かないってくらいの層向けだな
仕様は低くていいからともかく賑やかな場所のタワマンって人には良いと思う

富裕層は買わないだろうし家族連れも大方は敬遠するだろうし結構不思議な住民層になりそうだ

[711: 匿名さん]

マンションの謳い文句はどこでも誇大表示ですよ。
ここというセールスポイントを強調しているだけ。
それにケチつけてたら、普通の物件は買えませんな。
それに価値があると思う人が買うので、そう思わない人がいて当たり前ですね。
西梅田はＣＴ西梅田のことかな。6年前のタワマンですね。あの頃は住不も、貧乏人お断りのスタンスでしたが時代が変わったんですかねえ。ここは明らかにお金持ちお断りのスタンスで販売していますからね。ここのターゲツトは、中間所得層に絞っています。富裕層向けの部屋がないです。プラウドタワー東雲キャナルコートもそうですが、この手のタワマンがこれからは増えると思いますよ。

[715: 匿名さん]

400は…ゴメン、低の中くらいかも。

確かにスミフって基本的には貧乏人庶民お断りってスタンスでそこが嫌らしいながらもステイタスでもあったのに、
この物件に限ってはどうしちゃったのかな。
まあ富裕層は限られているからこれからの市場は庶民なんでしょうね。

[718: とんしの近所]

なんか決めつけている人がいますが、私の家庭には乳児も幼児もいる。
離乳食は自分でつくるから何も問題ない。
やがては中央小に通うことになるであろうが何が悪い？　何が問題だ？

環境や学区やらで子供の成長を心配するくらいなら、
まずは離乳食くらいレトルトをやめて自分で作ってあげたらどうですか？

[722: 匿名さん]

内部をいくら飾り立てても共用部分や外観とか結局は変えられないですもんね

富裕層の感覚からすると結局は貧乏人向けマンションしか買えなかったのねってことになっちゃうんでしょうね(涙)

[723: 匿名]

仕様ぐらいいじればいいと言っても、
そもそもそんな余裕がある人ならわざわざ仕様低いところ買わずにちゃんとした造りの物件買うと思う。

[725: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

サラリーマンとして30歳前後であれば400万円は平均年収ですね10数年前と比較するとかなり低下しています
ここのマンションの価格の一例として3860万円で35年ローン利率が0.975でざっくりですが計算すると約10万9000程年間約130万台の返済 返済比率が約32％になります
車を所有無しとしても年収600万円台は欲しい所ですね
650万円で平均比率が約20％です これなら繰り越し返済も可能ですし金利が上がっても安心ですね ちなみに400万円だと2500万円台位が丁度良さそうですね（車無し）

[728: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

買えないからといって妬んでいる人に現実を見てもらう為に書いたまで年収400万円程ならポンポン建てまくっているワコーレさんでも検討したほうがいいかと 安いし諸費用サービスがあったりと庶民向けですから

[732: 匿名]

そりゃ今期ナンバーワン物件のプラウドと比べるのは酷かと…。
仕様も立地も値段も購入者層も全然違う。
買えるなら本音はあっちが欲しいって人は多いかもしれないけど、こちらにはこちらの良さがありますよ。
ただプラウド狙いだった人にはここは物足りないかも。
もうちょっと高級物件を待ったほうがいいかもしれませんね。

[736: 匿名さん]

私もほかの住友不動産のタワーから、県庁前のプラウドに引っ越そうかと検討したが、
検討時期が遅くほしい部屋がなかった。
かといって、ここを買うかという決心もつかなかった。
住友不動産のタワーはこれまで、立地の良さを売りにしていたため
内装にはお金をかけていなかったが（それでも売れるから）
ここはどうしちゃったんだ。立地も内装も。
ただしここの最大のウリは、大林の最新技術を駆使したタワーだということ。
災害でエレベーターが止まっても歩いて階段を上がる覚悟があるからタワーを買うんだと思うが
その覚悟があればこの建物はイケてると思う。

[738: 匿名さん]

プラウド県庁前はそんなに高品質ではありませんでしたよ。プレミアムを除けばここより多少いいかなという程度。
14Ｆ以下はここより仕様は下でしたよ。なにより14Ｆ以下のフロアはごみを屋外のごみステーションに捨てに行かねばならないのはどうかなと思いました。その割りに結構高価でしたね。さすがにプラウドです。しかし、幹線道路から離れており、幼、小、中学校が近くにあり、パルモア病院もほぼ隣なので、子育て世帯や、若年世帯には良い物件だったと思います。
管理費、修繕費はここよりかなり割高でした。

車を所有しているなら、こちらのほうが上です。県庁前は車寄せもないし、立体駐車場からエントランスまで屋外という設計。地下駐車場のこちらのほうが使い勝手はいいです。

住友不動産のタワーはこれまで、立地の良さを売りにしていたため というのは初耳でした。大阪天満 ザ・リバー＆パークスは立地の悪さを、豪華なエントランスや大規模な庭園でカバーしているものとばかり思っていました。

[739: 匿名さん]

738さん分かりやすい説明ありがとうございます。
ここも立地環境の悪さを仕様でごまかせば良かったのにどうしてそうしなかったんでしょう？
やはり資産価値を考えた時、周辺環境の良し悪しは大きな差になりますから何かでカバーしないと。
売りが駅4分ってだけじゃプラウドにこれほど差をつけられたのは当然かと。

[742: 匿名さん]

今の住友不動産のタワー、快適です。
ただ、大規模補修になると修繕費がかなりかかるようだし、
年々売りにくくなるように思うのでその前にお引っ越しを検討中です。

住み心地、とてもいいですよ。
私の勝手な想像ですが、タワーって普通の高さのマンションよりもかなり慎重に頑丈に建ててるのか、
とにかく上下左右の音がしないんです。空き部屋なのかと思ってましたが
外から見ると上も下もお洗濯ものが干してある。２４時間ほんとに静かです。
お隣は生まれたばかりの赤ちゃんがいますが、泣き声も聞こえません。
内廊下ですが、部屋にいれば廊下の音も全く聞こえない。
お玄関に出ればお隣さんのお玄関ドアを開ける音くらいは聞こえますが。
ただ、窓を開けると雑踏の音はかなりします。音は上に上がるので
２０階くらいがもしかしたら一番うるさいかもしれません。
あとは、、マンションの作りに関係ないけど
住民もみなさん礼儀正しい方ばかりでエントランスサロンやエレベーターでも
気持ちよくごあいさつしてくださいます。

うちのタワーには若い新婚さんも多いですよ。
幼稚園児がとにかく多いです。
そしてご老人も多い。ご夫婦二人になってのんびり暮らしていらっしゃるかんじ。
いろいろな年代のご家庭がいらして、ほどよくバランスが取れています。

作りに関しては、たしかに設備はうちもしょぼいです。
設備を安物にしても、便利なタワーは売れますからね。住友不動産はその辺よくわかってるんです。
それぞれのメーカーから売れ残りをかき集めて取り付けた感がありありとわかります。
いまどき洗面のノズルが固定！シャンプーも出来ないし、ドアもばたんと閉まるタイプ。
だからって、壁紙の貼り方が汚いとか、どこかが歪んでいるということは一切なく、美しい仕上がりです。
設備はいまいちだけど、作業は非常に丁寧。

内装設備は変えられるけど、建物そのものや立地や環境はほぼ変えられない。
その当時は立地を最優先して、設備には目をつむって購入しました。
ちゃんとしたところが建てたものがやっぱり一番だなぁとほかのマンションをみにいって実感しました。
高層ビルを作っている会社が建てるものだから、かなり頑丈のように思います。
中を見ることはできないのであくまで、そんな感じがする、ってことですが。

ここ、大林だしいいと思うけどなー。

なにかのご参考になれば。

[745: 匿名さん]

買えますよ。
私は独身OLですけど買っちゃいました。
普通の会社務めしてたらいけます。
賃貸住むより月々の支払いは安くなるよ。
頭金無し、35年ローンだけどね…

[746: 匿名さん]

住友不動産のタワー静かですか？
どこのタワーか教えていただければ有難いのですが。
新神戸のタワーは煩いですよ。横の声、上の足音丸聞こえ↓
２重天井とうたっていたので想定外でした。
感じ方の違いでしょうか？
でも聞こえるものは聞こえるので…。
決して地獄耳ではありませんが（笑）
そして勿論音は上にあがるので、高層階ですが地上の音も良く聞こえます。

家も新婚さんや乳幼児を良く見かけます。
タワーと言っても低層階は普通のマンションと同じぐらいのお値段では？
ただ、管理費、修繕費が割高なので、
私なら、タワーの低層階を購入するなら普通のマンションの上層部分を購入します。

プラウドも見ましたが、割高でした。
ここも検討しましたが、地理的にどうしても…。
駅近にだけこだわるならとても良いタワーだと思いますよ。
欠点を言わせて頂くと、戸数が多すぎるような…。

ワンフロアーの世帯数が多くなれば共用部（内廊下など）も煩くなると思います。
家は内廊下は非常に静かです。

[747: 匿名さん]

住んでますよー、赤ちゃん。たくさんいます。
ただ、科学的に子供がタワー（というか高層？）に住むのは子供にどういう影響を与えるのか、
という議論はなされているようですので、一度ご確認を。

引っ越しは，わたしに限って言えば
低層マンションや戸建てなら永住も考えますが、今の年齢でタワーに永住は考えていません。
コンタクトレンズと同じで、築５０年のタワーマンションはまだどこにもないからです。
もしかしたら何の問題もないのかもしれないし、もしかしたらなにか大きな問題が起こるかもしれない。
あくまで予想することしかできないからです。
お若い方なら、タワーマンションを５，６年で移っていくっていうことも可能なのかもしれませんね。

タワーの魅力は、私の場合眺望ですね。
山も見えて海も見えて夜景も見える。そして明るい。
夏は涼しく冬は温かい。夏は冷房ほとんど使わないです。冬はそれなりに使いますが。

ローン、審査次第ですが１回しか組めないってことはないですよ。うちはすでに複数回組んでいます。
人気のタワーなら売却も可能です。買いたい人がいれば売れる。そういうことです。
いまのところうちのタワーも、買ったときとほぼ同額が９割くらいで売れているみたい。
手数料など引けば手元にはそんなに残りませんが。
戸数が多いので入れ替わりはそれなりにあるようで、近所の不動産屋さんにいけば
最近いくらで売れたのかすぐにわかります。

タワーって、普通のマンションより安いと思うんですが、、、
土地せまくてたくさん部屋作れるんだし。
宝塚タワーなんて激安でしたもんね。だからあっという間に売れちゃった。

[748: 匿名さん]

大阪府のタワーです。
窓を開ければ２４時間、道路から若者の声がしますし救急車やパトカーがうるさいので、
もう少しだけ静かなところにそろそろ引っ越しかなーと思っているところです。

２重天井って響かないんですか？むしろ響くと思っていました。
うちがに２重天井かどうかわからないんですが
ボイドスラブは響くといわれていますね。

そう、管理費修繕費が高くて嫌なんですよ。
ローン組んで買えたけど維持できない、ってことでもう少し安いところに引っ越したい。
年金生活になって、それももらえるかどうかわからないのに
いまよりも徐々に上がっていく高額な管理費修繕費できゅうきゅうな生活って想像つかないです。

そういう意味ではやっぱりタワーって富裕層のためのものなのかなぁ、という気もします。

眺望が大好きなので最初はまたタワーで、と思っていたけどいろいろ勉強していくうちに
タワーは向いてないかな、って思いはじめたところです。
そろそろ永住物件を探さなければ。

[749: 匿名さん]

タワーって短期間ならいいけど永住ちょっとね。って人多数ですね。
それなら買うより最初から賃貸狙いのほうがコスパいいのでは？
ここなんか立地からしても腐るほど賃貸出ますよ。

[750: 匿名さん]

そうなんですよね。
ただ毎月の賃貸料がお給料から出せないんで。
うちのマンションの場合、賃貸だと同じ広さの部屋が賃料２５万円で出てるけど
我が家は２５万も出せない。

[751: 匿名]

幼い子供にとってはタワマン住まないにこしたことはないですから微妙な問題ですね。
高所平気症や身体への影響など度合いは分かりませんが
デメリットはあってもメリットがないのは事実。
事情はそれぞれですが赤ちゃんいるのにタワマン高層階とか、親のエゴじゃないかと私は諭されたことあります。

[759: 買いたいけど買えない人]

皆さんありがとうございます。
勇気が出ました、タワマンに赤ちゃん家庭が多いことや、複数住む家がある人ばかりなんですね。
赤ちゃんいてもタワマン高層階と一軒家とか低層階タワマン、親が複数住み一般的なんですね。

[762: 匿名さん]

駅近はいいんだけど周りの環境が悪すぎるので躊躇してしまいます。
値段的には手頃なんだけどね。

[764: 匿名]

７５３は何も考えてない。無茶苦茶や。しかしプラウド高級か？中層階以下はゴミ持ってエレベーター乗るしハイルーフ１０台位しかおけない。

[771: 匿名さん]

フラワーロード以西のトア山手やブリリア、プラウド、ライオンズ神戸元町のタワーが格段上、
Dグラフォート同様、ここは学区が悪すぎるよ、悪いことは言わないから、
小さいお子様がいる家庭はちゃんと調べたほうがいいよ

多分上記人気物件の否定レス書く人がいると思いますが、地元神戸では皆さんそう思っています
地元では常識ですのでよくお調べください

もちろんこちらの物件お子様がおられない方には問題ないでしょう

[772: 購入検討中さん]

ここの小さい１LDKっていくらくらいからになるんですかね？
2500マンくらいでしょうか

営業の方に聞いたのですが、返事が無かったもので

[779: 周辺住民さん]

過去にと言っても最近ですが他の中央区のマンションスレッドにも暴力団事務所の事を書いていた人がいました
詳しく聞き出すと そのマンションは周辺の範囲内ではありませんでした
ただ組織ですからかなりの人数ですので看板は無いものの関連している会社があるような事を言ってましたが私のマンションから少し遠い暴力団は数千人規模らしいので あちこちにいるのでしょうけど 中央区の住人として生まれ育て来ましたが なんら問題も起こった事もありませんし 気にしていたら中央区のどこにも住めなくなりますね
私が知っている事務所はこのマンション周辺には無いと思うんですけどね