シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[598: 匿名さん]

596,597
自分で質問して自分で答えてやんの（笑）
変なやつ。
なかなか「購入検討中さん」っていないよ。
バレたくないなら「匿名さん」でやれ！

[599: 匿名]

最上階は億でしたよ。

[600: サラリーマンさん]

等価交換なので残念ながら億まで届きませんでした。
だって、地権者が最上階南東＆南西の最高値両角部屋を譲らなかった結果、
その地権者の持ってる資産価値と勘案して無理繰り120平米相当の中途半端な広さで
なんとか等価価値を設定してしまいましたから。
普通ならエグゼクティブとかプレミアムとかラグジュアリーとか言って
最上階から３フロア程度は他のフロアとは差別した仕様でより高めな坪単価にするのがタワーの常套手段なのに、
それも出来なかったのが追い打ちでしたね。
なので、ここの価格設定は通常のタワーとはちょっと違うのとさらに住友不動産という特性もあり、
地縁を気にしないなら上層階はかなりお買い得だったと思ってます。
多分、結果的には中層階＋ちょっとの金額で上層階も買えた、なんていう価格設定になるんでしょうね。
まあ、スミフはこの部屋をこの値段で買ってくれる価値観の人を待つ、
みたいなスタンスなんで別に困らないんでしょうけど。

[601: 契約済みさん]

確か最上階の東向きの部屋とかは一億超えてましたよ。私は南向きの角が良かったので最上階にはこだわりませんでしたが。

[603: 匿名さん]

　最上階の南の120平米でも1億行きませんか？
　あの変な価格設定になったのは、地権者が最上階にこだわったのと、50Ｆ以上の南西と南東の角部屋にもこだわったからですね。地権者物件の仕様を標準のままで、他の部屋は広くしたり、仕様を上げたりと調整せずに、50Ｆ以上も全部屋が標準仕様となってしまいましたね。最上階のみ天井高3.3Ｍとって面目を保っています。そのへんが当初の195Ｍから190Ｍに下がった原因かな？
　結果、最上階を除けば一般販売の高価格物件が50Ｆ以上ではなく、49Ｆから41Ｆの90平米という、なんともいびつな価格体系になってしまいました。おかげで超高層階を予想より安く購入できた人はラッキー？　...　億の予算で販売を待っていた人は失望したらしいですが。

[606: 匿名]

確か最上階は8千万くらい～
億以上の価格設定だったと思います。なので一番高い部屋は億です。もっとも買えるはずもなく、価格を聞いただけですが

[607: 匿名]

億です。今度はマンションを安っぽく思わせる作戦ですか。。。くだらないことばかりしますね。最上階が億したかどうかなんて調べたらすぐに分かるのに。。。

[608: 匿名さん]

億か否かなんかどうでもいいじゃん。
実にくだらない議論だね。

[609: 契約済みさん]

わたしは南角にこだわらなかったので、思っていたより安く購入できてよかったです。
仕様やセレクトの少なさに不満もありましたが、価格を考えればお買い得だったと思います。
あと気がかりなのは、来年の４月の金利ですね。

[610: 匿名さん]

実にくだらない議論ではなく、サラリーマンさんの書いたことの信憑性の話です。わかります？

[612: 匿名]

残念ながら、これだけの高額と思う人もいればこの程度なら愛人、セカンド用と思う人もいることを認識してね。基本金持ち喧嘩せずのスタンスだがね。

[616: 匿名さん]

億はさておき思ったより安いなーって印象ではある。
仕様も含めもっとハイソな物件になるのかと思っていました。
よくも悪くも利便性重視の生活感あるマンションになりそうですね。

[617: 匿名]

これ以上の利便性の高いタワーマンションはなかなか出来ないでしょうから確かにお得かもですね。でも今の時代早く売れる方がいいじゃないですか

[619: 匿名さん]

まだ愛人ゆうてるあほがいてるな恥知らず

[620: 匿名]

リセール良い？
ここの購入者は田舎者かよそ者

[621: 匿名]

リセールいいでしょう。
620よ、否定する根拠は？

[622: 匿名さん]

まず完売してからにしたら

すみふ物件は完売前にリセールが出る

[623: 匿名]

私もリセールいいと思います。戸建てと比べても。

[625: ６２２]

俺は620じゃないよ

完売もしてない今リセールの話を住不の物件なんかでしてどうするんだろうって思っただけ

将来、西梅田のような状況になって、リセールが良い悪いの話を今してる方がよほど馬鹿だ

[626: 匿名]

625はなぜここに？購入検討中？

[627: 匿名さん]

　　まあ地元でこの地域をよく知る人間は買わんわな

[629: 住まいに詳しい人]

暴力団の事務所に囲まれているから、買わないのです。

[630: 匿名さん]

628かなり熱くなってんなぁ。
あんた「匿名」って名前だからあんたのコメはすぐわかるね。
選択項目には「匿名さん」となりますから。
しかしあちこちに出没してますね（笑）

[632: 契約済み]

色々言う方いますが気にしないようにしましょうね。熱くなったら負けですよ。地元の方に買ってもらわないほうが良いって考え方もありますから。

[633: 匿名]

スーモ検索ランキングまたまた1位でした♪注目されてるじゃないですか。ランドマークタワーなので目障りと感じる人もいるでしょうね。そんな子供の意見は聞き流しましょう

[634: 匿名]

地元とは旭通ではなく神戸ということですよ。

[635: 購入検討中さん]

近くに暴力団の松下会はありませんか？

[636: 匿名さん]

>地元の方に買ってもらわないほうが良いって考え方もありますから。


驚きました。そういう考え方するんですね。しかも地権者物件なのに。

[637: 匿名さん]

636さんなんて本当にケチつけたいだけなんですね。ご意見どうもありがとうございます。あなたの言うことは全て正しい！

[638: 入居予定さん]

家具は大丸で買いますか？

[640: 匿名さん]

山建って武闘派。。。

でも実際そんなに近隣にあれば、販売時に説明すべきですね。

[641: 入居予定さん]

いろんな家具があって選ぶのに迷いますね、
契約者さん！迷いますよね。

[642: 匿名さん]

639.640はハーバタワーとザ・パークハウス 神戸トアロード、ちょっと前はプラウド県庁前に出没していた有名人。

[643: 匿名]

やはりそんな人がいるんですね。いい加減にして欲しい

[644: 匿名さん]

この物件電車の騒音もろ受けそう・・・
駅直結ならまだしも・・・
635さん642さんそれはかなり気になります・・・

[645: 匿名さん]

電車の音が聞こえない程駅から遠いよりいいでしょう。
あ、すみません。644さんはそうゆう所に住んでるんですね

[646: 匿名さん]

６４０ですが、６３９ではありませんよ。
そんなスレに多数登場もしていません。

実際近隣に組事務所が万一あるなら販売時に説明しないのですか？
居住用物件ではないですが、重要事項説明で見たことありますよ。

[647: 匿名さん]

説明しないのですか？って、そんなことここで言わず住不に言えば～。ここでわざわざ言うのは別の意図あり？

[648: 契約済み]

契約済みの方と話したいです。なんかくだらなすぎて。心の寂しい人が多いのかしら

[649: 匿名さん]

ここは永住物件として子育てしながら暮らすにはありえない物件だけど神戸市に会社がある人で独身や子なしなら良いと思う。

[650: 匿名さん]

組事務所が近所にあるのはしょうがありませんが、
こちらの物件に入居して欲しくありません。。。

[651: 匿名さん]

ほんと、くだらんレスばっかり・・・。

[652: 入居予定さん]

あんたも含めてな（笑）

[653: 契約済み]

子育てに向いてないとか組事務所がどうとか、そんなん買う人の判断やし

[654: 匿名]

確かに環境としては小さな子供がいる親ならまあ普通は買わないかな。
子供が可哀想だし。
ただ独身者やディンクス時代だけなら賃貸で良さそうね。

[656: 匿名さん]

ディンクス時代って？

[657: 匿名さん]

DINKSと同棲時代がごっちゃになっているのかも。

[658: 匿名さん]

賃貸向けの物件だね。
買う必要あるか微妙。
タワーはどうせ大量に賃貸出るだろうし。

[659: ご近所さん]

購入できない連中も必死やナー。

はよう購入せんと、南海・東南海大地震が来マッセ！
神戸湾も10～12ｍの津波が予想されとる。
タワマンやったら、一週間分の水と簡易食料とを確保していれば、安全・安心。
こんな時は、外へ出たらアカンよ。

[660: 匿名さん]

賃貸か買うかは人それぞぞれだと思いますよ。子供がいてもこのマンションが良いかどうかもそれぞれだと思いますよ。それを自分の価値観で決めつけるのは、思い上がりです。契約してる人は、納得して良いマンションだから買っているわけだからそんなコメントは不快です。

[664: 匿名さん]

部屋に鏡を付けて広く見せようかな～

[665: 匿名さん]

納得して買う人もいれば、買えるけどデメリットが納得できず買わない人もいる。
どちらの意見も正しいんだから否定意見を買えないからと決めつけて排除しようとするのは必死すぎて見苦しいんじゃな
タワマンそのものやこの辺りが育児に向かないって意見は普通に納得できます。
子どもがいない時期だけ賃貸でここに住んで永住はもっと閑静な地域にってのも１つの手段でしょうね。

[666: 匿名]

東海東南海地震が来るからこそタワマンは躊躇してる
外出時に起きたら余震が続く中、何十階も階段をかけ上がることになると思うとゾッとする

つか津波を恐れるなら内陸の物件が一番なんだし

[668: 購入検討中さん]

別に６６５さんは意見を押し付けてないんじゃない？

[669: 匿名さん]

東南海地震を恐れてタワマンを躊躇してるって？だったら購入自体やめなはれ。マンションの階段も10階段以上になったら足つりますよん。内陸で津波の心配なくても地震でやられるかもね。
そんなアナタには平屋の戸建てをオススメいたします。

[672: 匿名さん]

購入を検討すべく現地に行きましたがあまりに想像とかけ離れててビックリしました。
神戸とは思えない周辺環境に本当にココ？としばし呆然としました。
春日野道の周辺と言われてもおかしくないような環境ですね。
確かに駅には近いですがそれだけのような気がします。
地歴や環境を気にしない独身単身の方にはいいかもしれません。
ネガティブ意見も参考にして頂ければと思います。

[677: 申込予定さん]

そうです。
万人に受けるマンションなどないのです。

購入決めた方がこちらにいろいろと思ったことを書き込みされるのと同様に
購入見送った方も書きこんでいらっしゃるだけです。

ここは意見交換の場です。
ポジティブだろうとネガティブだろうと、さまざまな思いを書き込むのは当たりまえです。

[680: 購入検討中さん]

大林の最新技術で、住友不動産の威信にかけて建てているマンションですから
物件は最高だと思います。
阪神大震災を経験したここに建てるのですから
業界全体から注目されていますし、下手のものは建てられないでしょう。
今住友不動産のタワーに住んでいますが、作りとしては安心して住んでいられます。
上下左右、部屋がないかと思うほどに静かで、ひとりで部屋にいると寂しいほどです。
そのかわり、駅近の雑多な場所にあるので窓をあければ外の音がすごいですが。
内装設備はいまいち安物だらけでびっくりしましたが、リフォームという手がありますしね。
うちは普通の建設会社が建てた普通のタワーですが、
ここは大林なんですから建物自体は信頼できるのではないですか？

立地うんぬんは好みがありますね。
それはどのマンションにでも言えることですが。

個人的にはこの立地は見送ることになりそうです。
この建物技術でもう少し違う場所に建ててほしい。

[683: 購入検討中さん]

検討しているものからすれば、
両方の意見を聞ける場はあっていいかなと思います。

購入を決めた方は、良さを大げさに言わず
購入見送った方が、見送った理由を大げさに言っている

のかどうかは誰にもわかりません。

できれば購入を決めた方には、
身送った方の書き込みについて必要以上に食いつかず
ご自身が感じられたこのマンションの良さをもっと広めてほしいなと思います。
万人に受ける物件などないことはだれしもがわかっていることです。

せっかく、前向きに検討をしていた物件を
なんらかの理由であきらめ購入を見送るくらいですから、
当然がっかり感はあるだろうし

購入を決めた方にとっては、これからこんな素敵な家に住めるという
相当なワクワク感があるでしょう。

どちらの立場の方々のお気持ちも、感じたままにありのままに伝えてくださったら、
検討中のものとしてはとても参考になります。

ネガティブ意見もポジティブ意見も大げさかどうかは、基準があるわけではないので
人それぞれの感じ方次第でしょう。
それを、ネガティブ意見だけが大げさだと言ってもはじまりません。

ここは、購入を決めた人だけが気持ちよくなればいい場ではないのです。
だれにも平等に読む権利も書き込む権利もある場なのです。

せっかく購入を決めたのに、あまりいいことを書かれないのは気分が悪い
というお気持ちは個人的にはよくわかりますが
それを言ってはこの場の意味がないのです。

[685: 匿名さん]

大きな駅に近いことで雑多な環境、どうせタワマンなら駅直結じゃないとメリット少ないなという印象です。
梅田でこの立地ならまだしも…。
あとみなさま書いてらっしゃいますが高層だと地震の際に家に戻るのが大変すぎますね。
スミフなのに意外と庶民的な仕様なのもガッカリでした。
同じ値段出すなら神戸や芦屋の邸宅型物件のほうが暮らしやすいかな。
まああくまで個人的な意見なので参考までに。

[686: 匿名さん]

683さん、趣旨はよく分ります。しかし、匿名版の宿命で荒れるのは仕方ありません。
せめて、投稿者ＩＤが出るのならいいんですがね。
荒らすのが目的の者や、営業？と思うような書き込みや、購入者の物件を持ち上げすぎる投稿もあり様々。

ところで、オプションも49Ｆまで受け付けが終わり、後は50Ｆ台のみですね。
躯体も42Ｆに取り掛かっています。夏には塔屋まで出来そうです。
仕様の低グレードは、経済状況から仕方ないです。地震もエレベーターなどのこと考えると怖いですが、高層階はその分、今までの物件よりリーズナブルな価格設定になっているのであきらめがつきます。しかしゲストルームや来客用駐車場が無いというのは、画期的かも。
商業棟はこの辺の雑然とした雰囲気を和らげてくれる店舗が欲しいですね。

駅からの距離は見た目以上にありますね。ダイエーかミントのところにできていれば最高の立地だったんでしょうね。
ただ、駅直結は出来てもターミナル駅直結というのは、まず不可能ですよ。

[688: 購入検討中さん]

駅直結うんぬんという話と、徒歩１０分と４分なら一緒と言えるかどうか

は、全く次元の違う話なのではないですか？

[691: 匿名さん]

駅4分って中途半端なのかな。
ごちゃごちゃして音も響く環境のわりにそれなりに歩かないといけないから。
同じごちゃごちゃでも直結の物件とはやはり資産価値が大きく違うとは思いますよ。

[692: 匿名さん]

じゃあ三ノ宮駅徒歩4以内のタワーマンションが他にあるんかいな。

[694: 匿名さん]

またですか。。都合が悪くなると排除。もうほんとに単純だな～
気に入るかどうか検討してるからここがあるんじゃない？

あ、私も匿名さんですが、上の匿名さん687、689、690さんとは別人ですよー
その３件は同じ方かどうかしりませんが。