シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[598: 匿名さん]

596,597
自分で質問して自分で答えてやんの（笑）
変なやつ。
なかなか「購入検討中さん」っていないよ。
バレたくないなら「匿名さん」でやれ！

[599: 匿名]

最上階は億でしたよ。

[600: サラリーマンさん]

等価交換なので残念ながら億まで届きませんでした。
だって、地権者が最上階南東＆南西の最高値両角部屋を譲らなかった結果、
その地権者の持ってる資産価値と勘案して無理繰り120平米相当の中途半端な広さで
なんとか等価価値を設定してしまいましたから。
普通ならエグゼクティブとかプレミアムとかラグジュアリーとか言って
最上階から３フロア程度は他のフロアとは差別した仕様でより高めな坪単価にするのがタワーの常套手段なのに、
それも出来なかったのが追い打ちでしたね。
なので、ここの価格設定は通常のタワーとはちょっと違うのとさらに住友不動産という特性もあり、
地縁を気にしないなら上層階はかなりお買い得だったと思ってます。
多分、結果的には中層階＋ちょっとの金額で上層階も買えた、なんていう価格設定になるんでしょうね。
まあ、スミフはこの部屋をこの値段で買ってくれる価値観の人を待つ、
みたいなスタンスなんで別に困らないんでしょうけど。

[601: 契約済みさん]

確か最上階の東向きの部屋とかは一億超えてましたよ。私は南向きの角が良かったので最上階にはこだわりませんでしたが。

[603: 匿名さん]

　最上階の南の120平米でも1億行きませんか？
　あの変な価格設定になったのは、地権者が最上階にこだわったのと、50Ｆ以上の南西と南東の角部屋にもこだわったからですね。地権者物件の仕様を標準のままで、他の部屋は広くしたり、仕様を上げたりと調整せずに、50Ｆ以上も全部屋が標準仕様となってしまいましたね。最上階のみ天井高3.3Ｍとって面目を保っています。そのへんが当初の195Ｍから190Ｍに下がった原因かな？
　結果、最上階を除けば一般販売の高価格物件が50Ｆ以上ではなく、49Ｆから41Ｆの90平米という、なんともいびつな価格体系になってしまいました。おかげで超高層階を予想より安く購入できた人はラッキー？　...　億の予算で販売を待っていた人は失望したらしいですが。

[606: 匿名]

確か最上階は8千万くらい～
億以上の価格設定だったと思います。なので一番高い部屋は億です。もっとも買えるはずもなく、価格を聞いただけですが

[607: 匿名]

億です。今度はマンションを安っぽく思わせる作戦ですか。。。くだらないことばかりしますね。最上階が億したかどうかなんて調べたらすぐに分かるのに。。。

[608: 匿名さん]

億か否かなんかどうでもいいじゃん。
実にくだらない議論だね。

[609: 契約済みさん]

わたしは南角にこだわらなかったので、思っていたより安く購入できてよかったです。
仕様やセレクトの少なさに不満もありましたが、価格を考えればお買い得だったと思います。
あと気がかりなのは、来年の４月の金利ですね。

[610: 匿名さん]

実にくだらない議論ではなく、サラリーマンさんの書いたことの信憑性の話です。わかります？

[612: 匿名]

残念ながら、これだけの高額と思う人もいればこの程度なら愛人、セカンド用と思う人もいることを認識してね。基本金持ち喧嘩せずのスタンスだがね。

[616: 匿名さん]

億はさておき思ったより安いなーって印象ではある。
仕様も含めもっとハイソな物件になるのかと思っていました。
よくも悪くも利便性重視の生活感あるマンションになりそうですね。

[617: 匿名]

これ以上の利便性の高いタワーマンションはなかなか出来ないでしょうから確かにお得かもですね。でも今の時代早く売れる方がいいじゃないですか

[619: 匿名さん]

まだ愛人ゆうてるあほがいてるな恥知らず

[620: 匿名]

リセール良い？
ここの購入者は田舎者かよそ者

[621: 匿名]

リセールいいでしょう。
620よ、否定する根拠は？

[622: 匿名さん]

まず完売してからにしたら

すみふ物件は完売前にリセールが出る

[623: 匿名]

私もリセールいいと思います。戸建てと比べても。

[625: ６２２]

俺は620じゃないよ

完売もしてない今リセールの話を住不の物件なんかでしてどうするんだろうって思っただけ

将来、西梅田のような状況になって、リセールが良い悪いの話を今してる方がよほど馬鹿だ

[626: 匿名]

625はなぜここに？購入検討中？

[627: 匿名さん]

　　まあ地元でこの地域をよく知る人間は買わんわな

[629: 住まいに詳しい人]

暴力団の事務所に囲まれているから、買わないのです。

[630: 匿名さん]

628かなり熱くなってんなぁ。
あんた「匿名」って名前だからあんたのコメはすぐわかるね。
選択項目には「匿名さん」となりますから。
しかしあちこちに出没してますね（笑）

[632: 契約済み]

色々言う方いますが気にしないようにしましょうね。熱くなったら負けですよ。地元の方に買ってもらわないほうが良いって考え方もありますから。

[633: 匿名]

スーモ検索ランキングまたまた1位でした♪注目されてるじゃないですか。ランドマークタワーなので目障りと感じる人もいるでしょうね。そんな子供の意見は聞き流しましょう

[634: 匿名]

地元とは旭通ではなく神戸ということですよ。

[635: 購入検討中さん]

近くに暴力団の松下会はありませんか？

[636: 匿名さん]

>地元の方に買ってもらわないほうが良いって考え方もありますから。


驚きました。そういう考え方するんですね。しかも地権者物件なのに。

[637: 匿名さん]

636さんなんて本当にケチつけたいだけなんですね。ご意見どうもありがとうございます。あなたの言うことは全て正しい！

[638: 入居予定さん]

家具は大丸で買いますか？

[640: 匿名さん]

山建って武闘派。。。

でも実際そんなに近隣にあれば、販売時に説明すべきですね。

[641: 入居予定さん]

いろんな家具があって選ぶのに迷いますね、
契約者さん！迷いますよね。

[642: 匿名さん]

639.640はハーバタワーとザ・パークハウス 神戸トアロード、ちょっと前はプラウド県庁前に出没していた有名人。

[643: 匿名]

やはりそんな人がいるんですね。いい加減にして欲しい

[644: 匿名さん]

この物件電車の騒音もろ受けそう・・・
駅直結ならまだしも・・・
635さん642さんそれはかなり気になります・・・

[645: 匿名さん]

電車の音が聞こえない程駅から遠いよりいいでしょう。
あ、すみません。644さんはそうゆう所に住んでるんですね

[646: 匿名さん]

６４０ですが、６３９ではありませんよ。
そんなスレに多数登場もしていません。

実際近隣に組事務所が万一あるなら販売時に説明しないのですか？
居住用物件ではないですが、重要事項説明で見たことありますよ。

[647: 匿名さん]

説明しないのですか？って、そんなことここで言わず住不に言えば～。ここでわざわざ言うのは別の意図あり？