シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[507: 契約済みさん]

ネガ発言というか現状の実態を改善出来ないかって話だと思います。
少なくとも今までは暗黙的に放置されていた地区に６００戸超えの住居ができ
その殆どはここの地縁とは関係ない住民でしょう。
地権者なんて竣工されれば一般購入者と同じ立場になるし
それなりに廻りの環境を改善する努力をしていくのも住民の役目かなと。
パチ屋に並ぶ人達は邪魔だから開店前にオープンして並んでる輩を店内に放り込んでもらうとか
放置自転車で子供が怪我するから撤去してもらうとか。

地権者利権が刷新されるわけだし、
「旭通は昔はヒドかったけどこのタワーが出来て環境よくなったよね〜」
って、していきたいかなと。

[508: 匿名さん]

>パチ屋に並ぶ人達は邪魔だから開店前にオープンして並んでる輩を店内に放り込んでもらうとか


そんなパチ屋見たことがありません。常識的にありえないでしょう。奴らが並んでるのも見慣れた街の光景。Ｐ店やベル子を後から来て疎外視するのは無理がありすぎます。かろうじて放置自転車がどうなるかですが、期待が持てる積極的理由もないと思います。別途駐輪場が必要です。

[509: 匿名さん]

んだね。駐輪場がたっぷりないとね。
それも無料のね。
駅前一等地にそんなん出来る？
周辺住民にとってはCTが出来ようが出来まいがこれまで通りの日常が続くだけ。
なんで勝手に後から乗り込んできたモンに地元民の生活スタイルを変えさせられにゃならんのかな？

[510: 匿名さん]

パチ屋は10時前に建物内にお客を入れるのは違法です。なのであのスタイルは変わりませんよ。

[511: 匿名さん]

パチンコは昨年から、広告規制でイベント告知できなくなっているのに、行列できるということは、
裏告知しているんでしょうね。

[512: 匿名さん]

常連相手に告知も何も。ブログもメールもある時代に。パチ屋も八つ当たりでとばっちりやね。

[513: 匿名さん]

カジノしたいからパチ屋に強く当たるだろうね。
パチ屋をある程度減らさないとカジノは上手く行かないからね。

[514: 匿名さん]

心配しないでも、これからも減っていくよ。大手以外は生き残れない業界になった。
とりあえずは、そごうのパチがCitibankに変わった。さらに進めば三宮はもっといい街になる。

[515: 匿名さん]

老舗だからねぇ。地権者仲間とは仲良く。

[516: 匿名]

弐番館は西日本一の売り上げを誇る店だよ。絶対無理。たぶんあそこが無くなるときはシティタワーがなくなるくらいありえない

[517: 匿名さん]

国がその気になれば、あっという間だよ。
あの、栄華を誇ったサラ金を見たら解るだろ。
ただ、パチ屋は手ごわいだろうなあ。

[518: 匿名さん]

解ってないね。
たくさんの政治家や権力者が絡んでるんだよ。
ある一定までは減るがそこからはなかなか減らないよ。
それに無くなれば法人税等が減り税金は確実に跳ね上がる。
芦屋市がいい例だ。
パチ屋ないから他の市や区と比べ税金が馬鹿高い。

[519: 匿名さん]

2012.2.12

　全国のパチンコホール業者が国税当局の一斉調査を受け、約４０グループで計１千億円超の申告漏れを指摘されたことが１２日、分かった。バブル崩壊で含み損のある株を子会社に現物出資する手口で法人税を圧縮していたという。

　関係者によると、グループ全体で追徴税額は数十億円。グループは東北から九州までに所在している。東京都新宿区に本部があるグループは東京国税局に約１５０億円の申告漏れを指摘された。同社は「担当者が不在で取材に応じられない」としている。

　このスキームは東京都千代田区の税理士事務所が開発。グループ業者はいずれもこの税理士事務所から指南を受けていたとみられる。

[520: 匿名さん]

518さん
芦屋の税金が高い？
住民税のことですか？それなら芦屋は他と同率ですよ。住民の所得が高いから税額は高いですが。国保ですか？尼崎のほうが高いですよ。
シティータワーと関係ないことですが、気になったので。

[521: 契約済みさん]

ここでパチ屋を擁護したり地権者へ配慮するような書き込みしてるのが不思議です。
パチ屋が無くなって路上自転車が消えれば地域住民にとってはいい感じになるはずです。
地権者なんて別に特権階級じゃあるまいし竣工されればどうでもいいです。
（まあ最上階角部屋を押さえるという厚かましさはイラっとしますけどね）

これらがネガ要素である事は理解してます。
なのでどうすればネガを払拭出来るかなと。
だってパチ屋も路上自転車もゴミだから、清掃したいと思うのが普通ですよ。

[523: 契約済みさん]

契約者なら説明あったと思うけど、ここ地権者とは等価で
１５階建て程度のマンションなら理解出来るけど５４階タワーですよ。
もともと大した資産価値もないのに最上階角部屋を押さえられて
竣工しちゃえばどうでもいいとは思ってますが、
超高層階をラグジュアリーフロアに出来なかったのは地権者の所為だと思うとイラっとするわけです。

[526: 匿名]

いくら周辺環境が劣悪でも毎日高層階から極上の夜景が眺められるってのは羨ましいなぁ…。
校区さえ良かったら絶対買ったのになぁ…。

[527: 匿名さん]

それだとどこでもよくなるよ・・・

[528: 匿名]

スーモの検索ランキング、ついにシティタワーが一位になりました。

[530: 契約済みさん]

521さん
パチ屋の方が先にあるんだよ。
それを承知で購入したんでしょ？
偉そうにパチ屋は出て行けだの言えますか？
嫌だったら買わなきゃいいのに（笑）
それに地権者はやはり影響力ありますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[535: 匿名さん]

地権者には、すみふがあれだけの譲歩をして、やっと話がまとまったんだよ。
すみふが地権者をまとめてくれたおかげで、CT神戸三宮が日の目を見ることになった。
贅沢をいっちゃあいかんよ。

[536: 購入検討中さん]

ここの北側の六甲山の眺望は何階以上からひらけてきて、
将来的に１０年、２０年くらい安心出来るのでしょうか？

[537: 匿名]

今売り出してる32階以上はまず大丈夫でしょう。

[540: 契約済みさん]

やっぱ欲しい人は多いんだ。
当然だよな。
この辺は、大きい気持ちで受け入れよう。

[541: 匿名]

商業棟の情報をどなたか契約者の方、仕入れて下さいな

[542: 購入検討中さん]

購入検討していたけれどやっぱり購入をやめた、とういう方にお聞きしたいです。
どこがマイナスポイントとなり購入をやめましたか？
悪いところも全て知った上で購入を検討したいと思います。

[544: 匿名]

そのとおり。いつかは消費税も上がるでしょうし、利便性の高い三ノ宮駅徒歩4分以内のタワーマンションはなかなか建たないでしょうから私は契約しましたよ。

[545: 匿名]

地歴や現在の周辺環境にこだわる人はやめたほうがいいでしょう。将来的に変わることを信じない人は受け入れられないと思います。
利便性やランドマークとなるタワーマンションに魅力を感じる人は買えばいいと思いますよ。三ノ宮駅周辺でマンション買うなら、ここより駅まで遠くて意外に価格の高い低層マンションよりいいと思います

[546: 購入検討中さん]

フラワーロードより東か・・・残念です。
学区があまりよくないとこですね・・・。

[547: 契約済みさん]

ここは、子育て世帯以外が検討する物件です。
子育て世帯なら、高校生以上でないと厳しい環境です。
学区を気にする人には、お勧めしません。

[558: 匿名]

金持ちの子は基本私立だろ。ただここは金持ちのセカンド用途が多いだろ。

[559: 匿名]

ブログ更新されてましたね。晴れた日にして欲しかったな～。もったいない。。。

[560: 匿名]

それにしても存在感ありますね。高さ以外に太さもあるのでなおのことですね。

[561: 匿名]

消費税上がる前に契約するほうがいいのかな～。上がるよね～多分

[562: 匿名]

いつかは上げざるをえないでしょうな。
そうなると建築資材が値上がりし、マンション価格が上がり、さらに購入時にも消費税。ダブルで取られるシステムですな

[563: 匿名]

三宮駅周辺でタワマンが建つとしても3年後とかですか。買うなら今の内かな

[564: 匿名さん]

竣工を一年後にひかえ、まだ全体の1/3しか売り出していない。
これは、住不の余裕のなせる業なのか、それとも成約が低調で売り出しが遅れているのか、どっち？

[565: 匿名さん]

後者

[566: 匿名さん]

土曜の朝から連投必死な感じだね。よほど売れてないんだろう。

[567: 匿名]

販売が去年の夏でしょ？順調でしょう。
上は他業者でしょう。土曜のって言ってる時点でとなりのマンションギャラリーが怪しい。ネガティブキャンペーンのスタートです(笑)

[568: 匿名さん]

ネガキャンねぇ。皆が皆マンション販売業などしてませんよ。出かけます。

[569: 匿名]

↑
行ってらっしゃ～い。
他のマンション荒らさないでね～

[570: 匿名]

565や566なんて荒らし以外の何ものでもないですね。根拠ないですから(笑)

[571: 匿名さん]

先程、新神戸駅のホームからみえましたが、かなりの存在感ですね。
結構離れてるはずですが、かなりどっしりと大きくみえました、
ほんと新たなランドマークの誕生ですね。

[572: 匿名]

新神戸駅からも既に見えるんですねまだ140mくらいなのに。
三ノ宮駅近（今月から阪神三宮駅も徒歩4分になります）のランドマークタワーマンションって最高ですね。
なんといっても利便性が一番ですからね～

[573: 購入検討中さん]

完璧なマンションなんてないと思うが、ここの利便性は、すべてのデメリットを圧倒するほど魅力的だと思う。

[582: 匿名さん]

>>580

6年目の西梅田にないCT西梅田は？

[585: 匿名]

気にしないでおきましょう。
検討中の人か、文句言いたいだけかは分かりますよ。
結局、後者は買えないだけの話です。

[588: 契約済みさん]

マンションは便性が１番！それと住友さんで安心です。デメリットがないマンションなんてないですよ！今のマンション戸数も少なく管理人さんはおらず週に掃除の方が来てくれるのみ。なのに管理費は高いです。早くタワーで快適な生活送りたいなぁ。

[589: 匿名]

↑
竣工が待ち遠しいですね。私もです。自分自身の選択が間違えてるなんて思ったことないですね。

[590: サラリーマンさん]

入居時期が子供の入学都合と合わずで見送りましたが
ここは大規模高層マンションとしてはかなり理想型、購入された方が羨ましいですよ。

売れ行きについてちょっと支援しますが、ご存知の方も多いと思いますが、
住友不動産の主要事業は商業ビルであり、この会社の考えは自分たちで再開発して
不動産資産価値を向上させてその価値をビジネスとして売っているという価値観があるので
不動産＝自分たちの資産　なので、値引き＝自分たちの資産を減損させる行為
となります。（まあ、会計処理上の減損会計を逃れるという一面があるのも事実ですが）
また、マンションであってもその考えは同様であり、この会社は
完売＝値付けがダメ　と社内では怒られる商習慣があり、他のデベとは全く異質な存在となってます。

皆さんご承知の通り、ここは地権者との関連で値付けが元々かなり安価に設定させられてしまい、
市の条例でこの高さの住居はもう建たないという神戸での絶対的なプレミアムを持ちながら
億の部屋が一つもないといった設定が、かなり社内的にモメモメとなってしまったいるようです・・・

[591: とんしの近所]

附近の飲食店レポート

「讃岐麺房 すずめ」
雲井通4-1-23 アスティ三宮1F
食べログ3.56 とんし3.5 ともに書き込み時点でのデータ。

当物件の南東角、岡川医院を少し南に行ったところにあります。

讃岐うどん神戸四天王の1つです。
私は凡蔵のほうが好きなんだけどね。

かけうどんが330円とこの店では比較的お得。
でも人気は生醤油うどん550円、ぶっかけうどん600円です。
冷たくしめられたうどんはわりとコシというか歯ごたえがあります。
そうそう、ここはセルフサービスのおでんがおいしいです。
全品1個120円とこのおいしさを考えればお得だと思います。

日曜日はずっと列んでいます。人気店ですね。

[592: とんしの近所]

附近の飲食店レポート

「寿司 雅」
雲井通3-7-11
食べログ3.46 とんし2.0 ともに書き込み時点でのデータ。

西国街道を当物件より少し東に行ったところにあります。

なによりもランチがお得。にぎり1.5倍900円は非常にコストパフォーマンスがあります。
ネタもまあそこそこ（値段が値段なので高級店と比べないでください）、ボリュームもあります。

夜も繁盛しています。

[593: 匿名さん]

地権者との関連で安くなるとは？
通常高くなるでしょう。
安普請になったという意味なら分かりますが。

[594: 匿名]

地権者殿は基本売るつもりがあるんでしょうか？
土地持ち分の値段からすると売ってしまったほうが儲かるでしょう。

[595: 匿名さん]

地権者物件は色々ややこしいね。

[596: 購入検討中さん]

590さん
最上階も億しないのですか？

[597: 購入検討中さん]

嘘でしょ、
そんな安いタワマンってある意味はずかしい・・・

[598: 匿名さん]

596,597
自分で質問して自分で答えてやんの（笑）
変なやつ。
なかなか「購入検討中さん」っていないよ。
バレたくないなら「匿名さん」でやれ！

[599: 匿名]

最上階は億でしたよ。

[600: サラリーマンさん]

等価交換なので残念ながら億まで届きませんでした。
だって、地権者が最上階南東＆南西の最高値両角部屋を譲らなかった結果、
その地権者の持ってる資産価値と勘案して無理繰り120平米相当の中途半端な広さで
なんとか等価価値を設定してしまいましたから。
普通ならエグゼクティブとかプレミアムとかラグジュアリーとか言って
最上階から３フロア程度は他のフロアとは差別した仕様でより高めな坪単価にするのがタワーの常套手段なのに、
それも出来なかったのが追い打ちでしたね。
なので、ここの価格設定は通常のタワーとはちょっと違うのとさらに住友不動産という特性もあり、
地縁を気にしないなら上層階はかなりお買い得だったと思ってます。
多分、結果的には中層階＋ちょっとの金額で上層階も買えた、なんていう価格設定になるんでしょうね。
まあ、スミフはこの部屋をこの値段で買ってくれる価値観の人を待つ、
みたいなスタンスなんで別に困らないんでしょうけど。

[601: 契約済みさん]

確か最上階の東向きの部屋とかは一億超えてましたよ。私は南向きの角が良かったので最上階にはこだわりませんでしたが。

[603: 匿名さん]

　最上階の南の120平米でも1億行きませんか？
　あの変な価格設定になったのは、地権者が最上階にこだわったのと、50Ｆ以上の南西と南東の角部屋にもこだわったからですね。地権者物件の仕様を標準のままで、他の部屋は広くしたり、仕様を上げたりと調整せずに、50Ｆ以上も全部屋が標準仕様となってしまいましたね。最上階のみ天井高3.3Ｍとって面目を保っています。そのへんが当初の195Ｍから190Ｍに下がった原因かな？
　結果、最上階を除けば一般販売の高価格物件が50Ｆ以上ではなく、49Ｆから41Ｆの90平米という、なんともいびつな価格体系になってしまいました。おかげで超高層階を予想より安く購入できた人はラッキー？　...　億の予算で販売を待っていた人は失望したらしいですが。

[606: 匿名]

確か最上階は8千万くらい～
億以上の価格設定だったと思います。なので一番高い部屋は億です。もっとも買えるはずもなく、価格を聞いただけですが