シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[23: 契約済みさん]

↑
了解理解した。
それより、新しいモデルルームをのぞきに行かなくちゃ

[24: 購入検討中]

中央区の他の新築マンション（売れ残り物件含む）と較べた時に、シティタワーの魅力ってなんですか？他のマンションと比較してからシティタワーを契約した方の意見が聞きたいです。

[25: 匿名さん]

これから売り出す32Ｆ以上が完売しても、全体の４割弱。
まだ６割以上が第３期以降の販売ですから、今の経済状況からして、かなりの長期戦になりそうですね。
でも、すみふは基本的に値引きしないので安心して買えますね。

[26: 契約済]

去年2月竣工のBELISTA神戸旧居留地250戸強や、2009年12月に竣工したアーバンライフ神戸三宮ザ・タワー271戸もまだ完売していません。値引きしてもです。利便性は少し悪いですが。640もあるシティタワーも長期戦になることはまず間違いないでしょうね。確かに売れ残りでも値引きしないっていうのはかなりの安心感があります。あとは2期以降間違った価格設定をしないことを願います。住不自身の首を絞めることになるので

[27: 匿名]

32階以上ではあんまり値ごろ感ないですね。
1階で10万しか値段変わらないのは納得いかないですね。

1LDK最安で2000万くらいにならないときびしいのでは。

[28: 契約済]

竣工までに400は売って欲しいですね。駅近で住宅性能（地震対策も万全）も高い物件。販売に苦戦するようなら価格設定含めた住不の営業力を疑います

[29: 匿名さん]

南向きの角部屋は強気の価格設定。
それ以外は、そこそこだと思います。
ただ40Ｆ以上の高層階と比べると、もう少し安くならないかなあと思います。
40Ｆ以上が、割安だったのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

竣工後１年以内に売ればいいと考えています。
ですから、今のペースで十分売れます。

[31: 契約済さん]

今は確かに順調ですが、後半は動きが鈍りますよね普通。なのでもう少し販売色を出してくれてもいいと思うのですが。入居してから延々と垂れ幕がかかった状態はごめんです

[32: 契約済みさん]

垂れ幕ね。。。「好評分譲中」とかいうあれですか。確かに嫌だ。友人呼ぶの恥ずかしいかも

[33: 契約済]

住不のスタッフブログの話出てたけど、近隣紹介もいいけど、本物件の工事状況のアップされるといいと思いませんか？外からだけじゃなく今内部がどこまでできているとか、免震装置がこんなん！？とかetc契約した方たちやこれから検討のかたに参考になるんでは？中に入れないんかな？ブリリアとか見学させてるよな？

[35: 契約済みさん]

時期が来れば内覧会はあります。

[37: 契約済み]

33番さん
確かに工事状況をアップしてくれるのはいいかもです。こべるんでも画像はアップされてますが、住不としてタイムリーにアップして欲しいですね。マメに現地確認できる方ばかりではないので。

[38: 契約済み]

36番さん
ベリスタの営業マンが買ったって本当ですか？
住不の営業も何人か買うんじゃないかなって営業の方が言ってました。
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーのスレで、アーバンを買った人がここも契約したと書かれてました。
ここは注目されてるタワマンなんですね～

[39: 申込予定さん]

関西のタワー上層に住んでいますが、ここも検討中です。タワーマンションの住民(客層)は良い方が多いです。安心感がありますよ。ロビーで待たれている方も
車を待たれている方もタワー住民らしい豊かな感じを受けます。休日には、高級外車で帰る幼い孫を見送る祖父母など微笑ましい光景がよく見られます。
買い物が便利なタワーが一番です。

[40: 購入検討中さん]

いや、でもここの高層はもしかしたらちと事情が別かもよ…

[41: 契約済みさん]

高級マンションには基本的に紳士が多いですよ。
住んだことのある方にしか分からないことですけどね。

[44: 契約済]

640世帯も住むので色々な人がいるでしょう。でも常識的な人は多いと思いますよ。

[45: 匿名]

常識的な人しか維持費払えないと思いますよ。

[46: 匿名]

ならそれで解決ということですね

[49: 匿名]

こちらの管理費 積立金はいくらくらいでしょうか？

[50: 契約済]

49番さん
管理準備金は引渡し時に10000円だけ必要です。
月々の管理費は、住宅管理費と団地管理費を足して中間の金額で12000円～13000円くらいです。
尚、修繕費に関してはパート２の984番さんが細かく書いてくれてますよ。

[51: 匿名]

ありがとうございます。
こちらの管理費 積立金 平面駐車場 固定資産税 合算はいくらくらいでしょうか？

[52: 契約済]

管理費積立金は知りません。そんなのあったかな？
駐車場は普通車で敷金48000円の月々24000円です。固定資産税は20数万円じゃないですかね。

[53: 匿名さん]

管理費積立金ではなく修繕積立基金のことですよね？

[54: 購入検討中さん]

●駐車場 : ～35,000円（月額）別途敷金～70,000円（一括）

[55: 匿名さん]

管理費
（月額）
13,700円〜
修繕積立金
（月額）
6,900円〜
修繕積立基金
（一括）
412,300円〜

[56: 匿名]

何平米でですか？
75？

[57: 契約済みさん]

56番さん
部屋によって毎月の管理費や修繕費や駐車場代、契約時に支払う積立金額も違います。皆さん親切に答えてくれてますが、検討されてるのであれば希望の間取りもあるでしょうし直接マンションギャラリーに行くなり電話されるなりしてはどうでしょうか？

[58: 契約済]

契約された皆さん、オプション説明会受けられましたか？インターホンをカメラ付きにしようかどうか悩み中です。カメラ付きは今時標準だろって思いますが、オプションとなれば考えてしまう。。。
庶民なので（笑）

[59: 契約済みさん]

オプション説明会なんてあるんですか？
わりと最初の頃に契約したのですが・・・。

[60: 契約ずみさん]

オブションでインターホンカメラ付きに申し込みました！入居してから付けると配線とか見えたりしたら玄関辺りうっとうしくなるかなと思います。電器店で購入しても価格は高そうですし。ピクチャーレールはつけてたら便利ですか？

[61: 匿名さん]

９０平米以上だったら毎月の維持費教えて下さい？
平面駐車場希望です。

[62: 匿名さん]

58さん。初めて気づきました。玄関は、カメラ無し、音声のみ。こんな所でコストダウンしてますね。

[63: 契約済]

59番さん
通常のインテリアオプション（ピクチャーレール追加や家具の購入）ではなく、コンセントの増設やカメラ付きインターホンへの変更、コンロをＩＨに変える等は完成してからでは出来ない（難しい）特別のオプション設定となっております。これらのオプションは40階以上を契約された方のみの特別オプションとなっています。既に30階まで棟が上がってきてるので、40階以上でないと設定が出来ないのでしょうね。ちなみにそれらのオプションは費用がかかるので、するかしないかは契約者の判断となります。ただ、標準仕様との差額分でアップグレード出来るのでお得といえばお得です。
さて、それらのオプションは階層ごとに申し込みの期限が決まっおり、手元に資料がないのですが、40～44階が2月中旬頃、45～49階が3月中旬頃、50階以上が4月中旬頃だったと記憶しています。
でも、このオプションの説明は住不（コーディネーター？）から必ず連絡があるかと思いますので心配はないかと思いますが、40～44階を希望されて契約したのであれば、念のため確認することをお薦めします。

[64: 契約済]

60番さん
ピクチャーレールはリビングには付けようと思います。って、これも価格次第ですが（笑）壁に穴開けたくないので。
コンセントは意外に必要なので家電の置き場所をシミュレーションしてる方がいいかもです。

[65: 契約済]

62番さん
契約者さまですか？私も最初、モノクロがカラーになるオプションかと思いきや違ってました。

[66: 契約済み]

61番さん
このマンションは自走式の駐車場ではないです。マンション規模＋立地場所を考えると平面は無理でしょ。管理費やスムーズさを考えると理解は出来ますがね。 他をあたって下さいな。

[67: 契約済みさん]

63番さん、ご親切にありがとうございます。
私は〆切がまだ先だから、連絡が来てないのかもしれないです。(上の方の階を契約)
しばらく待って連絡なければ確認してみますね。

というか、インターホンって、標準でカメラ付きじゃなかったんですね・・・。

[68: 匿名さん]

ごめんやっかみじゃなく、今どきそんなマンションあるのに驚き。

[69: 契約済さん]

標準はカメラ付いてないんですか？営業の方に確認してみよう。確かに今時って感じですね。モノクロなら我慢するのですが、カメラ自体付いてないのであれば4万円弱払ってオプションで付けるかな

[70: 契約ずみさん]

カメラは顔が見えるので安心ですよね。録画機能もついてたらいいのですが。

[71: 契約済みさん]

住居内、マンション入口にはカメラ・モニター付いています。各戸の玄関だけカメラなしです。
説明受けませんでしたか？

[73: 契約済みさん]

住居内、マンション入口にはカメラ・モニター付いていますが、
最終チェック用のカメラが、ドアに付いていない。
後日、Panasonicのドアホンを付けるかな？

[74: 契約済み]

では、カメラ付きインターホンではあるけど、玄関で「ピンポーン」ってならされた時だけモニターにうつらないという事ですか？

[76: 契約済]

↑契約したら行きにくいやん。

[77: 契約ずみさん]

そうですね！マンション内にオートロックを上手くすりぬけてセールスとか入って来られたりしたらわらないですよね。やっぱり玄関にカメラは必要かな。

[78: 匿名]

玄関にカメラって簡単に付けられるのかな？

[80: 買い換え検討中]

Optionで提供されるカメラ付きインターフォンは、￥38,850也。

コレならば、パナソニックの最新型VL-SWD700KLを付けた方が絶対に便利！
①親機が7インチ（表示画面が大きい）
②無線の子機を複数、簡単増設できる。キッチンや寝室に子機を置ける。
③訪問者をTVで確認できる。親機まで確認に行く必要がない。
④標準でSDカードへ録画。留守時の訪問も記録・再生可能。
⑤ディーガへの録画も可能。長期間の訪問記録が可能。

と思うが。
いまどきのタワマンで、ドアフォンにカメラが付いてないなんて。

[81: 契約済み]

80番さん
そのパナソニックのものを付けようと思ったら、やっぱり入居後しか出来ないですよね？

[82: 契約済みさん]

普通に考えれば、マンションの入り口と接続できるもの以外つけられないですよ。
別のメーカーなんて無理ですよ。

[83: 契約済さん]

やっぱりオプションするしかないね。標準にしとけ～い

[84: 契約済]

↑
仕方ないですよ。設備仕様を売りにしか出来ないマンションも多いってから。プラス思考でいきましょう

[85: 匿名]

オプションで自動開閉便座ってありますよね。皆さん付けられますか？

[86: 購入検討中さん]

自動開閉便座は絶対いるでしょう
今時、手動で開閉するのは無理…

[87: 契約済]

衛生面を考えると、手が触れない自動開閉の方がいいでしょうね。何より楽ですから。ただ、5～6年で開くスピードが遅くなったり、完全に開ききらなくなってくるみたいです。あとは電気代がかかるって事ですかね。

[88: 契約済み]

トイレ自動開閉とトイレ＆洗面所は電気はセンサーライトにしました！電機は消し忘れが多いから便利かなと思います。

[90: 契約済みさん]

トイレの電気をセンターにするのはいいですね～。質問です。トイレの自動開閉って蓋だけですか？便座も上がったりするのですか？仮に蓋も便座も上がった状態で出た場合はちゃんと蓋まで閉まってくれるのでしょうか。。。

[91: 匿名さん]

閉まってくれるよ

[92: 買い換え検討中]

玄関のドアホンをpana製に交換する。Pana製親機を標準装備の親機の隣に付ける。
標準装備の親機から、ドアホン用配線（1対；2本）を引き出し,30cm程度継ぎ足す。
この継ぎ足した線をPana製親機へつなぐ(接続要領は、NETに公開されている)。
こうすることで、無線の子機も使える！これが便利。
不可能ではない！

以上

[93: 契約済み]

92番さん、その関係に詳しそうですね。情報ありがとうございます。

[94: 契約済みさん]

親機２個もつけるなら、他のオプションで対応した方がいいよ。

[95: 入居予定さん]

パナソニック増設アドレス教えて下さい。

[96: 契約済]

よくわかりませんが、見た目がどんな感じになるか、ってとこですね。機能性を優先するか見た目を優先するか。

[97: 申込予定さん]

これかな？
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=VL-SWD700KL
このホームページの左下に「お客様サポート」→「取扱説明書」へ進み
希望するテレビドアホンの「工事説明書」pdfファイルをダウンロードする。
ファイルサイズが大きいので、多少の時間がかかります。
こうすることで、
ドアホン１→玄関
ドアホン２→主寝室
ドアホン３→子供部屋
子機→キッチン or リビングルーム
等の使い勝手が向上。

更に、訪問者は、ディーガ（PanaのTV）画面にも表示可能（HubやLanケーブルが必要だが）。
欲しいドアホンは、kakaku.comで通販購入すれば、安い！！

[98: 契約済みさん]

マンションの入口が子機で確認できなければ、玄関だけ子機で見れても意味ないよね。

[99: 匿名さん]

オプションでつけるのが無難だけど、価格が割高。こんな大規模マンションでは、玄関にモニターは必要だと思う。
セキュリティでコストダウンしたらだめでしょ、すみふさん。

[100: 契約済さん]

建物自体の魅力はありますが、設備に関しては戸建てにも劣る勢いですよ～。それにマンションでも今は浴槽も差額なしで数パターン選べるようになってたりもしますがそれもなし。
儲ける事があからさまに見えてしまってますね～。
オプション説明会はこれからですが、インテリアオプションもさぞかしお高いのでしょうね（笑）

[101: 家電好き]

マンションの入口が子機で確認できなければ、玄関だけ子機で見れても意味ないよね。

子機でも全て確認できるヨ。
画面が小さいだけ。
これ、常識。

[107: 契約済みさん]

どなたかフェルムトセルに詳しい方いませんか？
高層なので絶対必要だと思うのですが？？？

auは１２月からeoの接続サービス始めたようですが・・・
（私はauです。）

[108: 契約済みさん]

101さんに質問ですが、メーカーの違うものが接続できるのですか？マンション入り口Ａ社、戸内Ｂ社みたいに。
意味わかります？

[109: 契約済みさん]

メーカーの違うものなんか接続できるか！
初歩的なことも解らん人相手にせんでもええと思うが。

[111: 匿名さん]

住友不動産は、ビルなどの収益も合わせて経営を考えるから、5年ぐらい売れなくても全然気にしない会社。
慌てて売ることはなさそうです。

[112: 契約済さん]

慌てて売る為に値引きする会社よりはいい。売れ残りでも値引きしない住不は尊敬に値する。
でも垂れ幕だけはやめてねスミフちゃん

[113: 入居予定さん]

107番さん
フェムトセルの事ですね。
そもそもタワマンはそのままでは携帯使えないのですかね？

[115: 契約済]

私もauですが、auがeoとの接続サービスを始めたことによりどんなメリットがあるのでしょうね？
調べてみます。

[116: 契約済みさん]

107です。

このマンションのメディアのキャリアがeoなので
フェムトセルの接続が簡単なわけです。

別のキャリアの工事がいらない訳です。

もう少しフェムトセルについて教えてください。
通話が切れることは分かりましたが、データ通信はどうでしょう？

[117: 購入検討中さん]

住戸内インターホン親機はドアホンも含めて、Pana製です。
マンション入り口Ａ社、戸内Ｂ社みたいに分けなくても良いのでは？
敢えて、分けるメリットは何？？？

[118: 契約済みさん]

同じならオプションで対応可能なはずです。全く問題ないはずです。

[119: 匿名さん]

住不はミニバブル前、潰れかけてた会社ですよ。買いかぶり過ぎではないですか。
5年後の有利子負債心配したほうが良いですよ。