シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[227: 匿名]

アーバン、ベリスタも間取りや階数にもよる。

こちらは間取りは良いから逃げ道ないよ。

[231: 契約済みさん]

第２期１次３０戸で今週分が８戸となっているけど、本当にこれだけしか売れていないんですか？
販売戸数と比べたら、すごく少ない気がするんですが。
ＭＲに行く用事もないので分らないんですが、行った人おられますか？

[239: 匿名さん]

32Ｆ以上が完売してもまだハーバータワー、一棟分売らないといけないのか。
一棟で600戸販売というのは、そう考えたらすごい数字。

[240: 契約済みさん]

No.231さん。そうですね。競合物件の売り行きを見つつ、そろそろと少しずつ小出しにしているように思えますね。31F以下の戸数がどかんとあるので、もう少し思い切って出していかないと・・・明日何があるか分からないこのご時世で大丈夫かなぁと逆に不安になりますよね。

[248: 購入検討中さん]

ホームページ見たら・・・眺望が見れなくなってますね？どうしたのだろ？

[249: 不動産購入勉強中さん]

このシティタワーは住宅版エコポイントの対象物件なのでしょうか？それとローン減税の認定長期優良住宅の対象物件なのでしょうか？

[250: 契約済みさん]

フラット35Sエコ　が使えるのかも知りたいです。

[251: 契約済みさん]

↑
フラット35Sエコは使えないみたいです。フラット35Sは使えます。

[252: 契約済みさん]

全額現金で買うんだけど・・エコポイントつくのかな？

[253: 契約済みさん]

こべるんさんブログで、阪神東口が取り上げられてましたね。東口オープンや地下整備などは、このマンションにとって非常にプラスに働いてますね。
おまけに、JR三ノ宮駅ターミナルビル建て替えと、JR駅舎改装も今年度中に話がまとまるみたいで、三宮の活性化と共にマンションの資産価値UPにますます期待出来ます。

[254: 匿名]

ここは投稿多いときと少ないときの差が激しいな

[255: 契約済みさん]

今日、じっくり眺めたら今３５階だったよ！あと２０階分だからかなり大きく見えそう！

[256: 匿名さん]

フラット３５Ｓなんてもう既に申請終わってるものを使えるなんて随分と語弊のある書き方だね。要はフラットの優遇は使えない造りということなんでしょう。

[257: 契約済み]

今35階だから、あと19階とヘリポート分高くなるんですね。これは凄い存在感です。

[259: 匿名]

省エネルギー性に優れた住宅 【フラット３５】Ｓエコ

ここは「省エネルギー性に優れていない住宅」であることを国が認めているようなものだ。

[260: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エコ対象なら言う事無いけど だからといって無いと駄目ってわけでも無いと思います まだエコ対象物件は希少ですからね しかも期限が切れたにせよＳ対象だったんだから省エネルギー性も十分だと思います ＣＴの皆さん頑張れ！ 私は他のスレの住人⁉だか微力ながら応援しますよー

[261: 物件比較中さん]

タワマン購入者は、【フラット３５】等を気にしない。
と、思うが．．．．。

[264: 匿名]

フラットを使う使わないなんてしけた話ではないでしょう。その辺のマンションでもエコ対応してるのにここはしてないってだけの話。

[266: 匿名さん]

オール電化あってのエコキュート。脱原発の時代にそぐわないので却下します。

[267: 匿名さん]

却下されるのはその辺のマンション以下の仕様の物件

[268: 匿名さん]

原発の再稼働や耐用年数が不透明な時に、オール電化のマンションというのは考え物だと思います。
オール電化自体が原発の副産物ですから、関電に料金体系を変更されたら今の格安料金もおしまい。
都市ガスに戻そうにも不可能です。オール電化のマンションは電力会社の虜状態に陥ってしまいます。

[269: 契約済みさん]

いまどきエコキューとって・・笑わせるね。

[270: 契約済みさん]

その辺のマンションとタワマンでは根本的に造りが違います。
戸内の仕様はそれぞれの好みで勝手に変えればいいんです。
気にしてるのは改装費のない人ではないですか？

[296: 契約済みさん]

期限付きオプション何をつけましたか？廊下、洗面所、トイレの床をどうしようか迷ってます。

[303: 匿名さん]

エコなんてこの世の中最早当然レベルだけど
東京都都市整備局が定めたＬＣＰ住宅とか
タワマンも差別化図らないと無用の長物だね

①緊急時の水の確保
②可動エレベーターの確保
③その為の常用発電機設置

[306: 匿名さん]

304さん　そんなことは知っていますよ。正確に言えば「調整」でしょ。
でも、利用者からすれば、価格が上がれば値上げ、価格が下がれば値下げでしょ。
文句あるならマスコミに用語が間違っていると教えてあげたら。

ＮＨＫ　ＮＥＷＳＷＥＢ
　ことし３月の電気とガスの料金は、国際的な原油や天然ガスの価格が上昇していることから、電力１０社と大手都市ガス４社がそろって値上げすることになりました。

朝日新聞
　電力１０社と都市ガス大手４社は３０日、３月の電気、ガス料金を発表した。原油高の影響で、標準家庭１カ月分の料金は、電気が半年ぶり、ガスが３カ月ぶりに全社で値上がりする。
　原油や液化天然ガス（ＬＮＧ）の輸入価格を料金に反映する制度に基づく値上げ。３月分に反映させる昨年１０～１２月の輸入価格は、２月分に比べ、原油が１．５％、ＬＮＧが０．７％、石炭が０．１％上がった。

ＭＳＮ産経ニュース
　電力１０社と都市ガス大手４社は３０日、原燃料費調整制度に基づく３月の電気・ガス料金を発表した。１０－１２月の液化天然ガス（ＬＮＧ）の平均価格が上昇し、標準家庭で電力が前月比９－２６円、ガスが６－１３円値上げする。電力、ガス全社が値上げするのは昨年９月以来６カ月ぶり。

[307: 物件比較中さん]

「シティタワー神戸三宮」の話をしましょ。

[321: 購入検討中さん]

どうして既に完売している９０㎡のモデルを見せるのか不思議です。あれがあるから益々７５㎡が狭く感じると思います。二つ見せられたらなんか７５㎡のを買う気が半減するような気がします。

[322: 匿名さん]

321さん　私も同じこと思いました。ベランダの形状同じなんだから、33Ｆからの80平米に改装してもらいたかったです。
全くイメージ湧きません。90平米のイメージで買うと、恐ろしいことになりそうです。

[323: 匿名さん]

322です。ついでにもう一言。
　だいぶ前にNo.248さんが眺望が消えているとあり、今復活していますが。理由聞きました。
　答えは単純なことで、実際に30Ｆほどまで上がって眺望を確認すると、部屋の位置でＨＰの眺望と多少違っていたらしいですね。
それで、ＨＰに眺望の写真を撮った位置を新たに追加しています。北西の角部屋に近いところですね。
ＨＰの眺望はあの位置からのもので、他の部屋からはほんの少し見え方が違うそうです。そりゃあそうですよね。
　気づく人はいないと思いますが、ＨＰの眺望と違うというクレーム対策なんでしょうね。

[325: 購入検討中さん]

３２４さんのおっしゃるのもごもっともですが、正直９０㎡の部屋がこんなに早い段階で無くなるとは思っていませんでした。だから余計にそのモデルルームを見ると、早く行っていたら良かったと思ってしまうのです。

[326: 購入検討中さん]

90平米は一ヶ月ほどで売れたらしね。600戸あるんだから、早く売る気があるなら、狭い部屋に改装してるよ。
すみふは竣工前には完売させないのが基本方針だから、狭い部屋は竣工後に実物を見てくださいということだと思うよ。