シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[201: 匿名]

億ションでも暑いでしょ

[202: 入居予定さん]

高層階で日差を遮る建物がなければ西側は暑いでしょうね。夏場は家具や床などがやけないようにいいカーテンを買ったほうがいいかもですね。でも冬は暖かくていい感じかも

[205: 契約済み]

ブログ更新されてますね。鷹取駅前もシティタワーだったんですね。知らなかった。

[206: 契約済]

だいたい毎日JRで通っているので見ますが、１階がだいぶすっきりしてきましたね。もう植え込みとか準備始まってきたんですかね？それと、マンションと商業棟との間が狭く感じますが、実際はある程度あるんですよね？マンションが免震だから、大きな揺れのとき商業棟に当ったりしないんでしょうか？幅考えて作られてますよね？心配しすぎかな？今免震のマンションだけど、こんなに隣接して建物がないから・・・

[208: 匿名]

二期は完売しましたか？
一期の売れ残りも

しかし上層階でこれなら低層階なら一階あたりの下げ幅を大きくしないと厳しいな

たぶん25階以上は眺望かわらんから10万でもいいかもしれんが

最終的には最も安い部屋で2000万きるかもな

[217: 匿名]

41平米や45の北向きは可能性あると思います。

私は55の東希望ですが。

[218: 契約済]

高さで景色はやっぱり違うでしょ(笑)

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[225: 物件比較中さん]

マンション低層階を購入される方への提案。

テレビドアフォンVL-SWD700KLを購入すれば、最大20個までの窓センサーをつけられる。
お焼きとの接続は、無線なので問題なし。
これって、超便利。
窓センサーの電源は、リチウム電池。通常使用で1年間大丈夫。
子機も最大3個まで増設可能。

[227: 匿名]

アーバン、ベリスタも間取りや階数にもよる。

こちらは間取りは良いから逃げ道ないよ。

[231: 契約済みさん]

第２期１次３０戸で今週分が８戸となっているけど、本当にこれだけしか売れていないんですか？
販売戸数と比べたら、すごく少ない気がするんですが。
ＭＲに行く用事もないので分らないんですが、行った人おられますか？

[239: 匿名さん]

32Ｆ以上が完売してもまだハーバータワー、一棟分売らないといけないのか。
一棟で600戸販売というのは、そう考えたらすごい数字。

[240: 契約済みさん]

No.231さん。そうですね。競合物件の売り行きを見つつ、そろそろと少しずつ小出しにしているように思えますね。31F以下の戸数がどかんとあるので、もう少し思い切って出していかないと・・・明日何があるか分からないこのご時世で大丈夫かなぁと逆に不安になりますよね。

[248: 購入検討中さん]

ホームページ見たら・・・眺望が見れなくなってますね？どうしたのだろ？

[249: 不動産購入勉強中さん]

このシティタワーは住宅版エコポイントの対象物件なのでしょうか？それとローン減税の認定長期優良住宅の対象物件なのでしょうか？

[250: 契約済みさん]

フラット35Sエコ　が使えるのかも知りたいです。

[251: 契約済みさん]

↑
フラット35Sエコは使えないみたいです。フラット35Sは使えます。

[252: 契約済みさん]

全額現金で買うんだけど・・エコポイントつくのかな？

[253: 契約済みさん]

こべるんさんブログで、阪神東口が取り上げられてましたね。東口オープンや地下整備などは、このマンションにとって非常にプラスに働いてますね。
おまけに、JR三ノ宮駅ターミナルビル建て替えと、JR駅舎改装も今年度中に話がまとまるみたいで、三宮の活性化と共にマンションの資産価値UPにますます期待出来ます。

[254: 匿名]

ここは投稿多いときと少ないときの差が激しいな

[255: 契約済みさん]

今日、じっくり眺めたら今３５階だったよ！あと２０階分だからかなり大きく見えそう！

[256: 匿名さん]

フラット３５Ｓなんてもう既に申請終わってるものを使えるなんて随分と語弊のある書き方だね。要はフラットの優遇は使えない造りということなんでしょう。

[257: 契約済み]

今35階だから、あと19階とヘリポート分高くなるんですね。これは凄い存在感です。

[259: 匿名]

省エネルギー性に優れた住宅 【フラット３５】Ｓエコ

ここは「省エネルギー性に優れていない住宅」であることを国が認めているようなものだ。

[260: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エコ対象なら言う事無いけど だからといって無いと駄目ってわけでも無いと思います まだエコ対象物件は希少ですからね しかも期限が切れたにせよＳ対象だったんだから省エネルギー性も十分だと思います ＣＴの皆さん頑張れ！ 私は他のスレの住人⁉だか微力ながら応援しますよー

[261: 物件比較中さん]

タワマン購入者は、【フラット３５】等を気にしない。
と、思うが．．．．。

[264: 匿名]

フラットを使う使わないなんてしけた話ではないでしょう。その辺のマンションでもエコ対応してるのにここはしてないってだけの話。

[266: 匿名さん]

オール電化あってのエコキュート。脱原発の時代にそぐわないので却下します。

[267: 匿名さん]

却下されるのはその辺のマンション以下の仕様の物件

[268: 匿名さん]

原発の再稼働や耐用年数が不透明な時に、オール電化のマンションというのは考え物だと思います。
オール電化自体が原発の副産物ですから、関電に料金体系を変更されたら今の格安料金もおしまい。
都市ガスに戻そうにも不可能です。オール電化のマンションは電力会社の虜状態に陥ってしまいます。

[269: 契約済みさん]

いまどきエコキューとって・・笑わせるね。

[270: 契約済みさん]

その辺のマンションとタワマンでは根本的に造りが違います。
戸内の仕様はそれぞれの好みで勝手に変えればいいんです。
気にしてるのは改装費のない人ではないですか？

[296: 契約済みさん]

期限付きオプション何をつけましたか？廊下、洗面所、トイレの床をどうしようか迷ってます。

[303: 匿名さん]

エコなんてこの世の中最早当然レベルだけど
東京都都市整備局が定めたＬＣＰ住宅とか
タワマンも差別化図らないと無用の長物だね

①緊急時の水の確保
②可動エレベーターの確保
③その為の常用発電機設置

[306: 匿名さん]

304さん　そんなことは知っていますよ。正確に言えば「調整」でしょ。
でも、利用者からすれば、価格が上がれば値上げ、価格が下がれば値下げでしょ。
文句あるならマスコミに用語が間違っていると教えてあげたら。

ＮＨＫ　ＮＥＷＳＷＥＢ
　ことし３月の電気とガスの料金は、国際的な原油や天然ガスの価格が上昇していることから、電力１０社と大手都市ガス４社がそろって値上げすることになりました。

朝日新聞
　電力１０社と都市ガス大手４社は３０日、３月の電気、ガス料金を発表した。原油高の影響で、標準家庭１カ月分の料金は、電気が半年ぶり、ガスが３カ月ぶりに全社で値上がりする。
　原油や液化天然ガス（ＬＮＧ）の輸入価格を料金に反映する制度に基づく値上げ。３月分に反映させる昨年１０～１２月の輸入価格は、２月分に比べ、原油が１．５％、ＬＮＧが０．７％、石炭が０．１％上がった。

ＭＳＮ産経ニュース
　電力１０社と都市ガス大手４社は３０日、原燃料費調整制度に基づく３月の電気・ガス料金を発表した。１０－１２月の液化天然ガス（ＬＮＧ）の平均価格が上昇し、標準家庭で電力が前月比９－２６円、ガスが６－１３円値上げする。電力、ガス全社が値上げするのは昨年９月以来６カ月ぶり。

[307: 物件比較中さん]

「シティタワー神戸三宮」の話をしましょ。

[321: 購入検討中さん]

どうして既に完売している９０㎡のモデルを見せるのか不思議です。あれがあるから益々７５㎡が狭く感じると思います。二つ見せられたらなんか７５㎡のを買う気が半減するような気がします。

[322: 匿名さん]

321さん　私も同じこと思いました。ベランダの形状同じなんだから、33Ｆからの80平米に改装してもらいたかったです。
全くイメージ湧きません。90平米のイメージで買うと、恐ろしいことになりそうです。

[323: 匿名さん]

322です。ついでにもう一言。
　だいぶ前にNo.248さんが眺望が消えているとあり、今復活していますが。理由聞きました。
　答えは単純なことで、実際に30Ｆほどまで上がって眺望を確認すると、部屋の位置でＨＰの眺望と多少違っていたらしいですね。
それで、ＨＰに眺望の写真を撮った位置を新たに追加しています。北西の角部屋に近いところですね。
ＨＰの眺望はあの位置からのもので、他の部屋からはほんの少し見え方が違うそうです。そりゃあそうですよね。
　気づく人はいないと思いますが、ＨＰの眺望と違うというクレーム対策なんでしょうね。

[325: 購入検討中さん]

３２４さんのおっしゃるのもごもっともですが、正直９０㎡の部屋がこんなに早い段階で無くなるとは思っていませんでした。だから余計にそのモデルルームを見ると、早く行っていたら良かったと思ってしまうのです。

[326: 購入検討中さん]

90平米は一ヶ月ほどで売れたらしね。600戸あるんだから、早く売る気があるなら、狭い部屋に改装してるよ。
すみふは竣工前には完売させないのが基本方針だから、狭い部屋は竣工後に実物を見てくださいということだと思うよ。

[328: 匿名さん]

やっぱり広い部屋は人気あるんですね。
広々とした所で生活するのも良いですが、いずれ家族は減ると思うので
そこそこの広さで十分かと思います。
広ければそれだけ経費も掛かりますしね。

[329: 匿名さん]

あれ？私は最初75平米の方しか見せてもらわなかったですよ？　＞ＭＲ
こっちから90平米のも参考に見たいですーって言ったらどうぞ～＾＾って感じだった。
一人暮らし予定で狭いとこ希望してたからかな。
90平米は見て楽しみました（笑）

[335: 契約済みさん]

高層階は携帯電話が繋がり難いと聞きますが、ドコモ、ＡＵ、ソフトバンク
比較的どこが繋がりやすいのでしょうか？

[346: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

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■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[347: 契約済みさん]

ネットeoでしたよね。料金TVで値下げ言ってるけど、マンションタイプも下がるんかな？１０００円/月くらいにならんかな

[349: 入居予定さん]

CTの話をしましょう！

最近期間限定オプション説明会行かれた方で
玄関・廊下のタイル検討されている方いますか？

７５平米の中部屋なんですけどどうしようか迷っています。
フローリングだと玄関が狭苦しく感じるし、
タイルにすると冷たい感じがするし、

でも、タイルの方が明るい感じがいいので・・・

最終的にはお金の問題ですけど

[350: 住まいに詳しい人]

>349さんは
明るい色が好みのようですね
床が明るい色だと圧迫感が少ないので部屋が広く見えますので良いと思います
基本タイルのほうが高くなるので予算を安く済ませるには
フローリングの色を選べるのでしたら明るい色を選ぶのが良いと思います。

[351: 匿名さん]

期間限定オプション説明会というのありました？
インテリアコーディネイトの講演会のダイレクトメールは着ましたけど、私にはそんなの、連絡ないですよ。
それとこの前、タイルの色とかオプションで選択できるのか聞いたら、まだ分かりませんと言われました。

[352: 匿名]

351さんは上の階ではないですか？
40階以上の人に、段階的に案内しているみたいですから、そのうち案内があるのでは？

[353: 入居予定さん]

３４９です。

３５０さん　レスありがとうございます。

カラーセレクトでフローリングをライトブラウン(白いドアが良かったのと
埃や汚れが目立たないと思って)選んだのですが、今更ながら安っぽく思えたので
玄関だけでも見栄栄えがするようにしたかったので皆さんはどうされるのかきになって
質問しました。

モデルルームを見比べると、白いタイルのほうが広い感じがしますよね。
９０平米のモデルルームがタイルになっているのでほんとに広いのですが・・・

[354: 契約済みさん]

351さん

私も期間限定オプション説明会はまだないです。
だいぶ上の階を契約したからでしょうか。

[355: 匿名さん]

351です。説明会は下から順番なんですね。
　私もフローリングはライトブラウンにしました。353さんと同じで、あの中では白いドアが自分としては無難かと思いました。本当は木目のドアをつけたかったんですが、好みと違いました。
　ここのフローリングは、今流行のシートフローリングです。パッと見は分からないですが、意識してみると少し安っぽいですね。廊下のタイルも高級感があるので考えましたが、冬つめたいのと、ぬれたら滑る可能性(骨折が怖い）があるので、止めておきます。お金もかかることですし、その分他にまわします。高級感だすなら、キッチンや手洗いカウンタ―、パウダールームの天板を天然石に変える（オプションで可能かは知りませんが）のもありだとは思いますが、かなりの金額でしょうね。

[356: 契約済みさん]

今週末の18(土曜)に、インテリアセミナーが開催されます。
「理想のお部屋を作る５つのステップ」です。
一応、参加予定です。

[357: 契約済みさん]

今、３７階ですね。40まであと少しですね。

[358: 匿名さん]

このペースだと低層階は、カラーセレクトやオプションがほとんど不可能なのでは？

[359: 匿名さん]

たぶん低層階は、もう内装等はまとめて発注済みなので、セレクトは不可ですよ。
オプションつけるなら差額ではなく全て実費です。（実質リフォームですね。

まだ建築中の高層階のみ、今なら色を選んでから発注できるっていう。
高層階を早期に買ってる方の特典ってところでしょう

[360: 匿名さん]

なるほど…
色とかタイルとかは変えなくても良いとして
一番気になるのはキッチンの高さですね
身長が160くらいまでなら80㎝で良いけど
女性の場合だいたいの方が80㎝で当てまりそうですが
背の高い方はキッチンが低いと腰とかに負担がかかって不便ですからね
新居でいきなりリフォームは悲しい…

[361: 匿名さん]

最近のマンションは標準でキッチン８５㎝ではなかったかな？
ここは、８５と９０の二択だった様な気が.....

[362: 匿名さん]

ありがとうございます^^
私は85㎝で丁度良いので嬉しいです
低層の広さと価格次第で検討したいと思います
逆に85㎝～だと背の低い方（150㎝前後）はちょっと高く感じるかもしれませんね
敷物などで多少は緩和出来そうですが

[364: 契約済みさん]

高さは3択じゃなかった？

[365: 契約済みさん]

↑高さ３択って何が？５０階以上やけど契約終わってからなんも連絡ないけど・・・

[366: 契約済みさん]

病院今のうちから考えたいけど、内科と耳鼻科でいいとこ知ってはる人いないですか？

[367: 匿名]

昔から周辺に住むものです。環境の悪さは間違いないですね。低所得者のるつぼだった所です。自分ちも含めてですが…また、韓国や中国の方が多い場所でもあります。おいしい中華や焼肉店も多いですよ。大阪で言うと、西成や生野みたいな所かな…

[368: 契約済みさん]

低所得者の住めるような建物はあまりないように見えますが、。いつぐらいの事ですかね？

[369: 匿名]

すいません。調べたわけではないので低所得者が今現在も多いかはわかりませんが、震災前はそんな印象です。すでに立ち退きなんかも終わってますしね。今では片鱗もほとんど残ってないかもしれません。もしかしたら今はガラが悪いと言うほうが正解かもしれません。地元民からしたら、よそから来る人は何も知らないんだろうな～神戸の北野や元町のイメージを抱いて来るんだろうな…という印象です。けなしてるわけではなく、素直な感想です。私もこの辺の出身ですから、ざっくばらんな人が多くて、大好きな地域ではあるんですけどね!まあ、これから周辺の開発が進めば、本当に都会で便利なかっこいい地域というふうになるかもしれませんね。住む人が住みやすければいいと思います。お気を悪くされていましたら、申し訳ありませんでした。

[373: 匿名さん]

爆発あったねぇ。あの日、出張帰りで新大阪から新快速乗ったら尼崎で足止め。えらい目にあった。
高架下で爆発って、なんやねんって思ったわ。