シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[187: 契約済み]

手入れのしやすさはよく分かりませんが、トイレとパウダールームの床はフローリングではなかったように思います。ですので元々統一感というか一体感は無いかと思います。
私も個人的には、タイルにするほうが一体感と高級感がでるのではと勝手に思っています。

[188: 匿名さん]

187さん　トイレとパウダールームの床は標準でフローリングと違いますか。
ＭＲ（９０㎡）のタイルはオプションだったと思います。

[189: いつか買いたいさん]

高層階では網戸の必要性は無いですか?
蚊や蝶等の昆虫類は飛んでないと思いますが、鳥が侵入しないかと少し心配。

[190: ご近所さん]

必要ないですよ。虫や鳥とかはまず来ません。
また、超高層階であれば窓を開けっ放しにするシチュエーションはあまりないと思いますよ。
窓開けても五月蝿くて心地よい風もないので気持ちよくもなんともないし滅多に開けないです。

[191: 購入検討中さん]

30階台の北側の部屋の景色はどうでしょうか？住不ホームページで見ると六甲山が綺麗で季節感もあり、良さそうですが、実際はどうでしょう？

[192: 契約済みさん]

十分きれいだと思いますよ。

[193: 入居予定さん]

どの方角にするか迷うのは三宮に建つタワマンならではの悩みですね。南はもちろん東は大阪湾、北は六甲山、西もなんかキレイですからね。

[195: 匿名]

ただ西は暑すぎる

[196: 匿名さん]

北は、六甲おろしで冬は寒くて風きつすぎる。
東は、遠くの景色はきれいだが、手前の市営住宅群が目障り。
よって、南に決定。

[197: いつか買いたいさん]

内廊下なので、北側に面しても寒くないと思います（特別に寒いことはないの意味）。
予算の都合で選択でしょう。
南面を選択すれば、夏の花火大会は絶景でしょうネ。

[199: 匿名さん]

西側の、プラットホームのアナウンスや、電車の騒音はどれくらいなんでしょうか？
うるさくて窓を開けられないと困ります。

[200: 契約済みさん]

西向きの部屋を購入しました。日差し対策は何がオススメでしょうか？にしびとか相当きついのでしょうか？

[201: 匿名]

億ションでも暑いでしょ

[202: 入居予定さん]

高層階で日差を遮る建物がなければ西側は暑いでしょうね。夏場は家具や床などがやけないようにいいカーテンを買ったほうがいいかもですね。でも冬は暖かくていい感じかも

[205: 契約済み]

ブログ更新されてますね。鷹取駅前もシティタワーだったんですね。知らなかった。

[206: 契約済]

だいたい毎日JRで通っているので見ますが、１階がだいぶすっきりしてきましたね。もう植え込みとか準備始まってきたんですかね？それと、マンションと商業棟との間が狭く感じますが、実際はある程度あるんですよね？マンションが免震だから、大きな揺れのとき商業棟に当ったりしないんでしょうか？幅考えて作られてますよね？心配しすぎかな？今免震のマンションだけど、こんなに隣接して建物がないから・・・

[208: 匿名]

二期は完売しましたか？
一期の売れ残りも

しかし上層階でこれなら低層階なら一階あたりの下げ幅を大きくしないと厳しいな

たぶん25階以上は眺望かわらんから10万でもいいかもしれんが

最終的には最も安い部屋で2000万きるかもな

[217: 匿名]

41平米や45の北向きは可能性あると思います。

私は55の東希望ですが。

[218: 契約済]

高さで景色はやっぱり違うでしょ(笑)

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[225: 物件比較中さん]

マンション低層階を購入される方への提案。

テレビドアフォンVL-SWD700KLを購入すれば、最大20個までの窓センサーをつけられる。
お焼きとの接続は、無線なので問題なし。
これって、超便利。
窓センサーの電源は、リチウム電池。通常使用で1年間大丈夫。
子機も最大3個まで増設可能。

[227: 匿名]

アーバン、ベリスタも間取りや階数にもよる。

こちらは間取りは良いから逃げ道ないよ。

[231: 契約済みさん]

第２期１次３０戸で今週分が８戸となっているけど、本当にこれだけしか売れていないんですか？
販売戸数と比べたら、すごく少ない気がするんですが。
ＭＲに行く用事もないので分らないんですが、行った人おられますか？

[239: 匿名さん]

32Ｆ以上が完売してもまだハーバータワー、一棟分売らないといけないのか。
一棟で600戸販売というのは、そう考えたらすごい数字。

[240: 契約済みさん]

No.231さん。そうですね。競合物件の売り行きを見つつ、そろそろと少しずつ小出しにしているように思えますね。31F以下の戸数がどかんとあるので、もう少し思い切って出していかないと・・・明日何があるか分からないこのご時世で大丈夫かなぁと逆に不安になりますよね。

[248: 購入検討中さん]

ホームページ見たら・・・眺望が見れなくなってますね？どうしたのだろ？

[249: 不動産購入勉強中さん]

このシティタワーは住宅版エコポイントの対象物件なのでしょうか？それとローン減税の認定長期優良住宅の対象物件なのでしょうか？

[250: 契約済みさん]

フラット35Sエコ　が使えるのかも知りたいです。

[251: 契約済みさん]

↑
フラット35Sエコは使えないみたいです。フラット35Sは使えます。

[252: 契約済みさん]

全額現金で買うんだけど・・エコポイントつくのかな？

[253: 契約済みさん]

こべるんさんブログで、阪神東口が取り上げられてましたね。東口オープンや地下整備などは、このマンションにとって非常にプラスに働いてますね。
おまけに、JR三ノ宮駅ターミナルビル建て替えと、JR駅舎改装も今年度中に話がまとまるみたいで、三宮の活性化と共にマンションの資産価値UPにますます期待出来ます。

[254: 匿名]

ここは投稿多いときと少ないときの差が激しいな

[255: 契約済みさん]

今日、じっくり眺めたら今３５階だったよ！あと２０階分だからかなり大きく見えそう！

[256: 匿名さん]

フラット３５Ｓなんてもう既に申請終わってるものを使えるなんて随分と語弊のある書き方だね。要はフラットの優遇は使えない造りということなんでしょう。

[257: 契約済み]

今35階だから、あと19階とヘリポート分高くなるんですね。これは凄い存在感です。

[259: 匿名]

省エネルギー性に優れた住宅 【フラット３５】Ｓエコ

ここは「省エネルギー性に優れていない住宅」であることを国が認めているようなものだ。

[260: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エコ対象なら言う事無いけど だからといって無いと駄目ってわけでも無いと思います まだエコ対象物件は希少ですからね しかも期限が切れたにせよＳ対象だったんだから省エネルギー性も十分だと思います ＣＴの皆さん頑張れ！ 私は他のスレの住人⁉だか微力ながら応援しますよー

[261: 物件比較中さん]

タワマン購入者は、【フラット３５】等を気にしない。
と、思うが．．．．。

[264: 匿名]

フラットを使う使わないなんてしけた話ではないでしょう。その辺のマンションでもエコ対応してるのにここはしてないってだけの話。

[266: 匿名さん]

オール電化あってのエコキュート。脱原発の時代にそぐわないので却下します。

[267: 匿名さん]

却下されるのはその辺のマンション以下の仕様の物件

[268: 匿名さん]

原発の再稼働や耐用年数が不透明な時に、オール電化のマンションというのは考え物だと思います。
オール電化自体が原発の副産物ですから、関電に料金体系を変更されたら今の格安料金もおしまい。
都市ガスに戻そうにも不可能です。オール電化のマンションは電力会社の虜状態に陥ってしまいます。

[269: 契約済みさん]

いまどきエコキューとって・・笑わせるね。

[270: 契約済みさん]

その辺のマンションとタワマンでは根本的に造りが違います。
戸内の仕様はそれぞれの好みで勝手に変えればいいんです。
気にしてるのは改装費のない人ではないですか？