シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[148: 契約済みさん]

風は強いのでしようか？
規定通りバルコニーの物干し竿かけを利用しても飛んでいきそうなイメージがあります。

[149: ご近所さん]

以前、東雲のタワマン（３３F）に住んでましたが
高層階は普通に風強いですよ。
ポカポカ陽気で気持ちよく天日干し、
なんて感じにはなりません。
まあ、ゴーって音がなってて突風とかある状況なので
バルコニーで鼻歌まじりに洗濯物を干すなんて事は
しなくなると思いますけど。
軽い物ほど飛び易いのと飛んでくと遥か彼方に去っていくので
被害が出たなんて事はなかったですが、ボーっと外眺めてて
ハンカチっぽい物体が去っていくシーンはたまに目にしましたね。

しかし、ここバルコニーの高さ以下なら干せちゃうんですね。
ここはバルコニー壁がガラスなので外から見えますよね。
で、一応神戸の都心部のシンボルタワーになるここの建物で
他人の洗濯物が目に入るのは勘弁して欲しいと思ってます。
なので私はここの計画をしった際にバルコニーについて確認したのです。
住まわれる方にとっては大きなお世話と思われるでしょうけど
シンボルタワーと認識してるのであれば、自分たちの住居が
この街の景観の一部として認識し、その美観を保って欲しいです。

あえて叩かれる想定で書き込みますが、
２０階以下だとバルコニーの風も耐えらるので
ここは洗濯物丸見えタワマンになるんでしょうか。
そんな生活感を感じてしまう街だと魅力アップとはならないか。

[158: 匿名さん]

アルコープの奥行きが無いですね。玄関ドアが廊下に面している所がマイナスポイントでした。
奥行きをとり、廊下と玄関ドアを直角にして室内が見えない様に出来なかったんでしょうか？

[159: ご近所さん]

うーん、洗濯干さない派の方に貶められるとは思ってませんでした（笑）。
旭通の地権者の方かな

バブルの塔としてはちょっと落ちますよね。
だいたい、最上階角部屋の５４０３、５４０５でも１２０平米程度でしかも地権者に押さえられてて、
高層階の一番広い部屋も中途半端な５０階にあるようだし（それも当然地権者物件ね）
メゾネットタイプや広いステューディオタイプもないし。

でも、ホント格好良さそうな外見になりそうなので期待してますよ

[160: 匿名さん]

地権者の持分を考えたら、かなり優遇されているね。30年かかったから、この位しないと、話がまとまらなかったんだろうけど。しかし、いい部屋は全て地権者というのでは、真の富裕層からはパス物件だよね。

[162: 契約済みさん]

確かにあれだけ地権者様に上層階角部屋抑えられてしまったら、真の富裕層の方々はご購入は？ですね。セカンドで良いのでお願いします。

[163: 入居予定さん]

640戸売れて、みんな住み始めたら周辺環境変わりますかね？

[164: 契約済みさん]

真の富裕層はセカンドで考えてるでしょ。

[165: ご近所さん]

周辺環境変わるでしょうね。
路駐や放置自転車・ゴミとかも無くなって
スッキリすると思いますよ〜
ここの効果で対面の高価下も
ちょっとシャレたオープンカフェとか増えれば
散歩も楽しくなりそう。

専用エントランスやEVとか上層階のプレミアム感があまり感じられないんですよね。
まあ地権者とかの都合でそうなったんだろうけど。
そのかわり富裕層でなくても超高層階の眺望が手に入るメリットもあるわけで、
楽しみですよね〜

[172: 匿名さん]

ＭＲは１期のままなんですね。２期用に９０㎡の部屋を改装するかと思っていたんですが、さすがにそこまでコストをかけないか。

[173: 契約済みさん]

ミストサウナつけようか迷っています。鏡とかさびやすくなるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

三宮の駅前って賑やかですけどちょっとゴチャット感あるので
マンションと共にすっきり綺麗になってくれたら嬉しいですね。
確かにこの周辺にはおしゃれなカフェも無いので出来てくれたら嬉しいですよね。

[179: 契約済み]

高架下もキレイになってくれたらイイですね。将来性の高い場所なので楽しみです。

[180: 契約済みさん]

三ﾉ宮駅まで徒歩4分はタワーマンションでは一番近いですよね♪
このマンション、布引ハーブ園から見たらすごく綺麗だと思います。

[181: 契約済みさん]

セカンドハウス利用が多いのかな？

[182: 匿名]

クラウンホテルからみたらでかかったですよ。

[183: 契約済みさん]

皆さん、オプションのタイルですが、どこまで敷かれますか？トイレやパウダールームはどうされますか？

[184: 契約済]

181さん、私はみっちり生活しますよ(笑)

[185: 匿名]

タイルについては廊下とトイレとパウダールームを考えていますよ

[186: 契約済みさん]

タイルは廊下・トイレ・パウダール−ムにしたほうがフローリングより手入れしやすいのでしょうか？75平米なので廊下も狭いのでタイル部分の面積も小さく見た目はフローリングにしたほうが統一感があるように思えたんですが。

[187: 契約済み]

手入れのしやすさはよく分かりませんが、トイレとパウダールームの床はフローリングではなかったように思います。ですので元々統一感というか一体感は無いかと思います。
私も個人的には、タイルにするほうが一体感と高級感がでるのではと勝手に思っています。

[188: 匿名さん]

187さん　トイレとパウダールームの床は標準でフローリングと違いますか。
ＭＲ（９０㎡）のタイルはオプションだったと思います。

[189: いつか買いたいさん]

高層階では網戸の必要性は無いですか?
蚊や蝶等の昆虫類は飛んでないと思いますが、鳥が侵入しないかと少し心配。

[190: ご近所さん]

必要ないですよ。虫や鳥とかはまず来ません。
また、超高層階であれば窓を開けっ放しにするシチュエーションはあまりないと思いますよ。
窓開けても五月蝿くて心地よい風もないので気持ちよくもなんともないし滅多に開けないです。

[191: 購入検討中さん]

30階台の北側の部屋の景色はどうでしょうか？住不ホームページで見ると六甲山が綺麗で季節感もあり、良さそうですが、実際はどうでしょう？

[192: 契約済みさん]

十分きれいだと思いますよ。

[193: 入居予定さん]

どの方角にするか迷うのは三宮に建つタワマンならではの悩みですね。南はもちろん東は大阪湾、北は六甲山、西もなんかキレイですからね。

[195: 匿名]

ただ西は暑すぎる

[196: 匿名さん]

北は、六甲おろしで冬は寒くて風きつすぎる。
東は、遠くの景色はきれいだが、手前の市営住宅群が目障り。
よって、南に決定。

[197: いつか買いたいさん]

内廊下なので、北側に面しても寒くないと思います（特別に寒いことはないの意味）。
予算の都合で選択でしょう。
南面を選択すれば、夏の花火大会は絶景でしょうネ。

[199: 匿名さん]

西側の、プラットホームのアナウンスや、電車の騒音はどれくらいなんでしょうか？
うるさくて窓を開けられないと困ります。

[200: 契約済みさん]

西向きの部屋を購入しました。日差し対策は何がオススメでしょうか？にしびとか相当きついのでしょうか？

[201: 匿名]

億ションでも暑いでしょ

[202: 入居予定さん]

高層階で日差を遮る建物がなければ西側は暑いでしょうね。夏場は家具や床などがやけないようにいいカーテンを買ったほうがいいかもですね。でも冬は暖かくていい感じかも

[205: 契約済み]

ブログ更新されてますね。鷹取駅前もシティタワーだったんですね。知らなかった。

[206: 契約済]

だいたい毎日JRで通っているので見ますが、１階がだいぶすっきりしてきましたね。もう植え込みとか準備始まってきたんですかね？それと、マンションと商業棟との間が狭く感じますが、実際はある程度あるんですよね？マンションが免震だから、大きな揺れのとき商業棟に当ったりしないんでしょうか？幅考えて作られてますよね？心配しすぎかな？今免震のマンションだけど、こんなに隣接して建物がないから・・・

[208: 匿名]

二期は完売しましたか？
一期の売れ残りも

しかし上層階でこれなら低層階なら一階あたりの下げ幅を大きくしないと厳しいな

たぶん25階以上は眺望かわらんから10万でもいいかもしれんが

最終的には最も安い部屋で2000万きるかもな

[217: 匿名]

41平米や45の北向きは可能性あると思います。

私は55の東希望ですが。

[218: 契約済]

高さで景色はやっぱり違うでしょ(笑)

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[225: 物件比較中さん]

マンション低層階を購入される方への提案。

テレビドアフォンVL-SWD700KLを購入すれば、最大20個までの窓センサーをつけられる。
お焼きとの接続は、無線なので問題なし。
これって、超便利。
窓センサーの電源は、リチウム電池。通常使用で1年間大丈夫。
子機も最大3個まで増設可能。

[227: 匿名]

アーバン、ベリスタも間取りや階数にもよる。

こちらは間取りは良いから逃げ道ないよ。

[231: 契約済みさん]

第２期１次３０戸で今週分が８戸となっているけど、本当にこれだけしか売れていないんですか？
販売戸数と比べたら、すごく少ない気がするんですが。
ＭＲに行く用事もないので分らないんですが、行った人おられますか？

[239: 匿名さん]

32Ｆ以上が完売してもまだハーバータワー、一棟分売らないといけないのか。
一棟で600戸販売というのは、そう考えたらすごい数字。

[240: 契約済みさん]

No.231さん。そうですね。競合物件の売り行きを見つつ、そろそろと少しずつ小出しにしているように思えますね。31F以下の戸数がどかんとあるので、もう少し思い切って出していかないと・・・明日何があるか分からないこのご時世で大丈夫かなぁと逆に不安になりますよね。