シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[123: 契約済みさん]

ガスコンロはで迷っています？ＩＨだと追加料金が２０万円位するようで、これだと１０年位使用した後で、ガスコンロをＩＨにする時もこれぐらいでできそうな気がします・・・それならしばらくは標準仕様のコンロでいいかな・・・と迷っています。

[124: 匿名さん]

ＩＨの価格もピンキリがあってなんともいえませんね。
オプションでガスコンロをガラストップの上級グレードに変えると、こちらも２０万ほどしたと思います。

[125: 契約済みさん]

２０万くらいもったいないですか？

[126: 購入検討中さん]

<IHクッキングヒーターと電磁波について>
IH調理器は距離をおいて使用
据付型（ビルトインタイプ）の200V定格電圧のタイプについて、実際に電磁波の数値を測定してみると、スイッチオフの状態では「電場」「磁場」も発生していません。
もちろん、実際調理を始めると「磁場」が発生しますが、影響すると想定される距離を考えてみると約15cmくらいまでで、それ以上になるとほとんど問題ない数値まで減衰していきます。
このIHクッキングヒーターというのは、電磁誘導により熱エネルギーに変える機器ですから、ガスを使わないメリットがある代償に、電磁波の発生を防ぐことはできません。できるだけ、距離をおくことと調理時間を考えながら使用することで、大半は解決できると考えています。
据付型（ビルトインタイプ）IHクッキングヒーターはアース処理されている。
据付型（ビルトインタイプ）の場合、電源は200Vです。この場合国内では200V電源3ピンプラグで繋がれ、アース処理されているので、「電場」は発生しません。
※内線規程が改訂され、200Vはアースをとることが義務付けすることに変更されました。
<IHクッキングヒーターは配置に注意>
IHクッキングヒーターの磁場の発生が低減され、安全に使用できることはとても嬉しいことですが、側面や背面は未だ磁場が強く発生しているのも事実です。
アイランドキッチンやカウンターキッチンなどにIHクッキングヒーターを備え付けている場合は、背面のレイアウトに注意をしないと、例えば、カウンターで勉強をするお子さんがいつの間にか被爆していたということになりかねません。IHクッキングヒーターをご使用の方、これから購入される方は、レイアウトについても考えていただければ、より安全にご使用できると思います。
<エルマクリーンでは対策がとれない家電製品の対処方>
対策の取れないものの場合
エルマクリーンで、電磁波の電場（電界）対策がとれないということだけではなく、具体的なシールド技術でも難しいものがあります。
それは、IHクッキングヒーターをはじめ、ラジエントヒーター、ドライヤーなど、主に熱器具になります。そのほとんどは、電磁波そのものを熱エネルギーに変換しているものなので、発生量を抑えるということはできません。どうしたらいいかというと、やはりできるだけ「使用しない」「距離を置く」「使用する時間を考える」という対策しかありません。

これらを考えると、敢えてIHを選択するのは問題ありでは？？？
標準装備のガスが無難でしょう。

[132: 契約済みさん]

IHは電磁波強いですよ。

[133: 契約済み]

IHの使う時間と携帯使う時間を比べると携帯の方が長い時間使わないかい？しかも体に近い部分で。通話中は危険でしよ。
延々とIHを批判したそこの君、パソコンか携帯か知らないが、入力するときには電磁波に気を付けたまえ。

[134: 契約済みさん]

パソコンはさほど影響ありません。長電話はやや影響あり。IHはレンジ以上に影響があります。
ただ、距離をある程度とれば安全です。

[135: 契約済みさん]

私はIHにしますよ。せっかくの新築マンション、キッチンはいつまでもキレイに使いたいので。

[136: 購入検討中さん]

ＩＨかガスの無償選択だったらよかったのにね。

[137: 入居予定さん]

今はガスコンロかIHか選べるマンション増えてますけどね。裏で色々あるんじゃないでしょうか？契約者のことを無視した何かが。ウチはIHを希望です。決定ではありませんが。

[138: 契約済みさん]

無償セレクトは色ぐらいですね。でも、床、壁紙、扉、キッチンの色がセットになっているので、床の色で選ぶしかなかったです。

[139: 匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンス、竣工まで１年２ヶ月を残して３３３戸（45.16m2　5,840万円～146.93m2　3億円）完売。
東京はすごいな。

[140: 入居予定さん]

40階以上の超高層階はあとどのくらい残っているのでしょうか？第二期分譲の売れ行きも気になりますね

[141: ご近所さん]

ここ目立ってきましたね〜（今　３０階前後？）
でもあと２０階層ぐらい行くんですよね。
既に購入された方は現実感が出てきてワクワクしてくる頃でしょうか。
今更ですが、折角の海と山に恵まれた地域なので
南からの眺望維持条例とかで六甲山脈の稜線と高層建物のバランスをスカイラインビューで
デザインして欲しかったですが、それはそれとして
ここは宣伝通り　新たなランドマークとして存在しそうですね。
住まわれる方にとっては大きなお世話だとは思いますが、
ちょっと気になるのが、ガラスバルコニーなので
願わくば、神戸のランドマークが洗濯物だらけなんて事は勘弁して欲しいですね。
（条例上神戸はバルコニー必須ですが、品川のタワーみたいにしてくれたら良かったのに）

[142: 契約ずみさん]

40階以上に入居予定ですが洗濯物はべンダに干すと風で飛んでしまうかな？やっぱり日光にあてたいですね〜高層階に住んだ事がないのでわかりません。

[143: ご近所さん]

高層階は風強いです。
あと基本的に高層マンションはバルコニーでの洗濯干しは
景観や落下の危険性から禁止になってます。
それと思っている以上に日照も音も凄いですよ。

バルコニーがあれば天日干ししたくなるのも理解してるので
なので個人的にはタワーにはファミリーマンション並みの
バルコニーなんて不要と思っていて、
WCTみたいな物件なのか建築計画時にデベに問い合わせたら、
神戸の条例はバルコニーが必須（避難路？）でWCTみたいなのは却下になったとか。

折角のランドマークとしてかっこいいタワーになりそうですし
神戸のど真ん中ですし、あまり生活感を醸し出して欲しくないですが・・・

[144: ご近所さん]

あ、>>142さん　契約おめでとうございます
けっしてこの物件を貶すとかではないですし、
ここやフォンティーヌで旭通が刷新されるのを期待してる立場です。
凋落激しい神戸をよくしていきたいですね。

[145: 匿名]

こちらは高層階も物干し竿用のやつついてますから 禁止ではないでしょ

[146: 申込予定さん]

CT神戸三宮の在宅使用規則(案)では、下記の禁止事項がある。
「手摺・フェンスに洗濯物、布団等を干すこと」
「手摺の高さ以上での洗濯物等の乾燥、保管をすること」
「強風の際等に落下または飛散の恐れのある物品等を置くこと」

皆さん、本当に契約済みの方ですか？？？

[147: 匿名さん]

143さんは『ご近所さん』だからたぶん契約者ではないでしょ。近所の人の意見かな？
他の人の言っていることも、ベランダに洗濯物を干せるのは事実だから、おかしくないと思いますよ。

[148: 契約済みさん]

風は強いのでしようか？
規定通りバルコニーの物干し竿かけを利用しても飛んでいきそうなイメージがあります。

[149: ご近所さん]

以前、東雲のタワマン（３３F）に住んでましたが
高層階は普通に風強いですよ。
ポカポカ陽気で気持ちよく天日干し、
なんて感じにはなりません。
まあ、ゴーって音がなってて突風とかある状況なので
バルコニーで鼻歌まじりに洗濯物を干すなんて事は
しなくなると思いますけど。
軽い物ほど飛び易いのと飛んでくと遥か彼方に去っていくので
被害が出たなんて事はなかったですが、ボーっと外眺めてて
ハンカチっぽい物体が去っていくシーンはたまに目にしましたね。

しかし、ここバルコニーの高さ以下なら干せちゃうんですね。
ここはバルコニー壁がガラスなので外から見えますよね。
で、一応神戸の都心部のシンボルタワーになるここの建物で
他人の洗濯物が目に入るのは勘弁して欲しいと思ってます。
なので私はここの計画をしった際にバルコニーについて確認したのです。
住まわれる方にとっては大きなお世話と思われるでしょうけど
シンボルタワーと認識してるのであれば、自分たちの住居が
この街の景観の一部として認識し、その美観を保って欲しいです。

あえて叩かれる想定で書き込みますが、
２０階以下だとバルコニーの風も耐えらるので
ここは洗濯物丸見えタワマンになるんでしょうか。
そんな生活感を感じてしまう街だと魅力アップとはならないか。

[158: 匿名さん]

アルコープの奥行きが無いですね。玄関ドアが廊下に面している所がマイナスポイントでした。
奥行きをとり、廊下と玄関ドアを直角にして室内が見えない様に出来なかったんでしょうか？

[159: ご近所さん]

うーん、洗濯干さない派の方に貶められるとは思ってませんでした（笑）。
旭通の地権者の方かな

バブルの塔としてはちょっと落ちますよね。
だいたい、最上階角部屋の５４０３、５４０５でも１２０平米程度でしかも地権者に押さえられてて、
高層階の一番広い部屋も中途半端な５０階にあるようだし（それも当然地権者物件ね）
メゾネットタイプや広いステューディオタイプもないし。

でも、ホント格好良さそうな外見になりそうなので期待してますよ

[160: 匿名さん]

地権者の持分を考えたら、かなり優遇されているね。30年かかったから、この位しないと、話がまとまらなかったんだろうけど。しかし、いい部屋は全て地権者というのでは、真の富裕層からはパス物件だよね。

[162: 契約済みさん]

確かにあれだけ地権者様に上層階角部屋抑えられてしまったら、真の富裕層の方々はご購入は？ですね。セカンドで良いのでお願いします。

[163: 入居予定さん]

640戸売れて、みんな住み始めたら周辺環境変わりますかね？

[164: 契約済みさん]

真の富裕層はセカンドで考えてるでしょ。

[165: ご近所さん]

周辺環境変わるでしょうね。
路駐や放置自転車・ゴミとかも無くなって
スッキリすると思いますよ〜
ここの効果で対面の高価下も
ちょっとシャレたオープンカフェとか増えれば
散歩も楽しくなりそう。

専用エントランスやEVとか上層階のプレミアム感があまり感じられないんですよね。
まあ地権者とかの都合でそうなったんだろうけど。
そのかわり富裕層でなくても超高層階の眺望が手に入るメリットもあるわけで、
楽しみですよね〜

[172: 匿名さん]

ＭＲは１期のままなんですね。２期用に９０㎡の部屋を改装するかと思っていたんですが、さすがにそこまでコストをかけないか。

[173: 契約済みさん]

ミストサウナつけようか迷っています。鏡とかさびやすくなるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

三宮の駅前って賑やかですけどちょっとゴチャット感あるので
マンションと共にすっきり綺麗になってくれたら嬉しいですね。
確かにこの周辺にはおしゃれなカフェも無いので出来てくれたら嬉しいですよね。

[179: 契約済み]

高架下もキレイになってくれたらイイですね。将来性の高い場所なので楽しみです。

[180: 契約済みさん]

三ﾉ宮駅まで徒歩4分はタワーマンションでは一番近いですよね♪
このマンション、布引ハーブ園から見たらすごく綺麗だと思います。

[181: 契約済みさん]

セカンドハウス利用が多いのかな？

[182: 匿名]

クラウンホテルからみたらでかかったですよ。

[183: 契約済みさん]

皆さん、オプションのタイルですが、どこまで敷かれますか？トイレやパウダールームはどうされますか？

[184: 契約済]

181さん、私はみっちり生活しますよ(笑)

[185: 匿名]

タイルについては廊下とトイレとパウダールームを考えていますよ

[186: 契約済みさん]

タイルは廊下・トイレ・パウダール−ムにしたほうがフローリングより手入れしやすいのでしょうか？75平米なので廊下も狭いのでタイル部分の面積も小さく見た目はフローリングにしたほうが統一感があるように思えたんですが。

[187: 契約済み]

手入れのしやすさはよく分かりませんが、トイレとパウダールームの床はフローリングではなかったように思います。ですので元々統一感というか一体感は無いかと思います。
私も個人的には、タイルにするほうが一体感と高級感がでるのではと勝手に思っています。

[188: 匿名さん]

187さん　トイレとパウダールームの床は標準でフローリングと違いますか。
ＭＲ（９０㎡）のタイルはオプションだったと思います。

[189: いつか買いたいさん]

高層階では網戸の必要性は無いですか?
蚊や蝶等の昆虫類は飛んでないと思いますが、鳥が侵入しないかと少し心配。

[190: ご近所さん]

必要ないですよ。虫や鳥とかはまず来ません。
また、超高層階であれば窓を開けっ放しにするシチュエーションはあまりないと思いますよ。
窓開けても五月蝿くて心地よい風もないので気持ちよくもなんともないし滅多に開けないです。

[191: 購入検討中さん]

30階台の北側の部屋の景色はどうでしょうか？住不ホームページで見ると六甲山が綺麗で季節感もあり、良さそうですが、実際はどうでしょう？

[192: 契約済みさん]

十分きれいだと思いますよ。

[193: 入居予定さん]

どの方角にするか迷うのは三宮に建つタワマンならではの悩みですね。南はもちろん東は大阪湾、北は六甲山、西もなんかキレイですからね。

[195: 匿名]

ただ西は暑すぎる

[196: 匿名さん]

北は、六甲おろしで冬は寒くて風きつすぎる。
東は、遠くの景色はきれいだが、手前の市営住宅群が目障り。
よって、南に決定。

[197: いつか買いたいさん]

内廊下なので、北側に面しても寒くないと思います（特別に寒いことはないの意味）。
予算の都合で選択でしょう。
南面を選択すれば、夏の花火大会は絶景でしょうネ。

[199: 匿名さん]

西側の、プラットホームのアナウンスや、電車の騒音はどれくらいなんでしょうか？
うるさくて窓を開けられないと困ります。

[200: 契約済みさん]

西向きの部屋を購入しました。日差し対策は何がオススメでしょうか？にしびとか相当きついのでしょうか？

[201: 匿名]

億ションでも暑いでしょ

[202: 入居予定さん]

高層階で日差を遮る建物がなければ西側は暑いでしょうね。夏場は家具や床などがやけないようにいいカーテンを買ったほうがいいかもですね。でも冬は暖かくていい感じかも

[205: 契約済み]

ブログ更新されてますね。鷹取駅前もシティタワーだったんですね。知らなかった。

[206: 契約済]

だいたい毎日JRで通っているので見ますが、１階がだいぶすっきりしてきましたね。もう植え込みとか準備始まってきたんですかね？それと、マンションと商業棟との間が狭く感じますが、実際はある程度あるんですよね？マンションが免震だから、大きな揺れのとき商業棟に当ったりしないんでしょうか？幅考えて作られてますよね？心配しすぎかな？今免震のマンションだけど、こんなに隣接して建物がないから・・・

[208: 匿名]

二期は完売しましたか？
一期の売れ残りも

しかし上層階でこれなら低層階なら一階あたりの下げ幅を大きくしないと厳しいな

たぶん25階以上は眺望かわらんから10万でもいいかもしれんが

最終的には最も安い部屋で2000万きるかもな

[217: 匿名]

41平米や45の北向きは可能性あると思います。

私は55の東希望ですが。

[218: 契約済]

高さで景色はやっぱり違うでしょ(笑)

【一部テキストを削除しました。　管理担当】