シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[No.101 by 家電好き 2012-01-12 11:59:52]

マンションの入口が子機で確認できなければ、玄関だけ子機で見れても意味ないよね。

子機でも全て確認できるヨ。
画面が小さいだけ。
これ、常識。

[No.107 by 契約済みさん 2012-01-12 17:02:24]

どなたかフェルムトセルに詳しい方いませんか？
高層なので絶対必要だと思うのですが？？？

auは１２月からeoの接続サービス始めたようですが・・・
（私はauです。）

[No.108 by 契約済みさん 2012-01-12 18:53:32]

101さんに質問ですが、メーカーの違うものが接続できるのですか？マンション入り口Ａ社、戸内Ｂ社みたいに。
意味わかります？

[No.109 by 契約済みさん 2012-01-12 18:57:56]

メーカーの違うものなんか接続できるか！
初歩的なことも解らん人相手にせんでもええと思うが。

[No.111 by 匿名さん 2012-01-13 02:53:07]

住友不動産は、ビルなどの収益も合わせて経営を考えるから、5年ぐらい売れなくても全然気にしない会社。
慌てて売ることはなさそうです。

[No.112 by 契約済さん 2012-01-13 06:05:35]

慌てて売る為に値引きする会社よりはいい。売れ残りでも値引きしない住不は尊敬に値する。
でも垂れ幕だけはやめてねスミフちゃん

[No.113 by 入居予定さん 2012-01-13 07:33:25]

107番さん
フェムトセルの事ですね。
そもそもタワマンはそのままでは携帯使えないのですかね？

[No.115 by 契約済 2012-01-13 11:48:47]

私もauですが、auがeoとの接続サービスを始めたことによりどんなメリットがあるのでしょうね？
調べてみます。

[No.116 by 契約済みさん 2012-01-13 11:55:01]

107です。

このマンションのメディアのキャリアがeoなので
フェムトセルの接続が簡単なわけです。

別のキャリアの工事がいらない訳です。

もう少しフェムトセルについて教えてください。
通話が切れることは分かりましたが、データ通信はどうでしょう？

[No.117 by 購入検討中さん 2012-01-13 12:20:22]

住戸内インターホン親機はドアホンも含めて、Pana製です。
マンション入り口Ａ社、戸内Ｂ社みたいに分けなくても良いのでは？
敢えて、分けるメリットは何？？？

[No.118 by 契約済みさん 2012-01-13 18:51:39]

同じならオプションで対応可能なはずです。全く問題ないはずです。

[No.119 by 匿名さん 2012-01-13 21:01:08]

住不はミニバブル前、潰れかけてた会社ですよ。買いかぶり過ぎではないですか。
5年後の有利子負債心配したほうが良いですよ。

[No.123 by 契約済みさん 2012-01-14 17:53:30]

ガスコンロはで迷っています？ＩＨだと追加料金が２０万円位するようで、これだと１０年位使用した後で、ガスコンロをＩＨにする時もこれぐらいでできそうな気がします・・・それならしばらくは標準仕様のコンロでいいかな・・・と迷っています。

[No.124 by 匿名さん 2012-01-14 18:00:27]

ＩＨの価格もピンキリがあってなんともいえませんね。
オプションでガスコンロをガラストップの上級グレードに変えると、こちらも２０万ほどしたと思います。

[No.125 by 契約済みさん 2012-01-14 18:29:23]

２０万くらいもったいないですか？

[No.126 by 購入検討中さん 2012-01-14 18:40:28]

<IHクッキングヒーターと電磁波について>
IH調理器は距離をおいて使用
据付型（ビルトインタイプ）の200V定格電圧のタイプについて、実際に電磁波の数値を測定してみると、スイッチオフの状態では「電場」「磁場」も発生していません。
もちろん、実際調理を始めると「磁場」が発生しますが、影響すると想定される距離を考えてみると約15cmくらいまでで、それ以上になるとほとんど問題ない数値まで減衰していきます。
このIHクッキングヒーターというのは、電磁誘導により熱エネルギーに変える機器ですから、ガスを使わないメリットがある代償に、電磁波の発生を防ぐことはできません。できるだけ、距離をおくことと調理時間を考えながら使用することで、大半は解決できると考えています。
据付型（ビルトインタイプ）IHクッキングヒーターはアース処理されている。
据付型（ビルトインタイプ）の場合、電源は200Vです。この場合国内では200V電源3ピンプラグで繋がれ、アース処理されているので、「電場」は発生しません。
※内線規程が改訂され、200Vはアースをとることが義務付けすることに変更されました。
<IHクッキングヒーターは配置に注意>
IHクッキングヒーターの磁場の発生が低減され、安全に使用できることはとても嬉しいことですが、側面や背面は未だ磁場が強く発生しているのも事実です。
アイランドキッチンやカウンターキッチンなどにIHクッキングヒーターを備え付けている場合は、背面のレイアウトに注意をしないと、例えば、カウンターで勉強をするお子さんがいつの間にか被爆していたということになりかねません。IHクッキングヒーターをご使用の方、これから購入される方は、レイアウトについても考えていただければ、より安全にご使用できると思います。
<エルマクリーンでは対策がとれない家電製品の対処方>
対策の取れないものの場合
エルマクリーンで、電磁波の電場（電界）対策がとれないということだけではなく、具体的なシールド技術でも難しいものがあります。
それは、IHクッキングヒーターをはじめ、ラジエントヒーター、ドライヤーなど、主に熱器具になります。そのほとんどは、電磁波そのものを熱エネルギーに変換しているものなので、発生量を抑えるということはできません。どうしたらいいかというと、やはりできるだけ「使用しない」「距離を置く」「使用する時間を考える」という対策しかありません。

これらを考えると、敢えてIHを選択するのは問題ありでは？？？
標準装備のガスが無難でしょう。

[No.132 by 契約済みさん 2012-01-14 20:45:03]

IHは電磁波強いですよ。

[No.133 by 契約済み 2012-01-14 22:35:42]

IHの使う時間と携帯使う時間を比べると携帯の方が長い時間使わないかい？しかも体に近い部分で。通話中は危険でしよ。
延々とIHを批判したそこの君、パソコンか携帯か知らないが、入力するときには電磁波に気を付けたまえ。

[No.134 by 契約済みさん 2012-01-14 22:55:03]

パソコンはさほど影響ありません。長電話はやや影響あり。IHはレンジ以上に影響があります。
ただ、距離をある程度とれば安全です。

[No.135 by 契約済みさん 2012-01-14 23:54:07]

私はIHにしますよ。せっかくの新築マンション、キッチンはいつまでもキレイに使いたいので。

[No.136 by 購入検討中さん 2012-01-15 08:24:36]

ＩＨかガスの無償選択だったらよかったのにね。

[No.137 by 入居予定さん 2012-01-15 08:50:59]

今はガスコンロかIHか選べるマンション増えてますけどね。裏で色々あるんじゃないでしょうか？契約者のことを無視した何かが。ウチはIHを希望です。決定ではありませんが。

[No.138 by 契約済みさん 2012-01-15 09:38:03]

無償セレクトは色ぐらいですね。でも、床、壁紙、扉、キッチンの色がセットになっているので、床の色で選ぶしかなかったです。

[No.139 by 匿名さん 2012-01-15 12:15:36]

ワテラス　タワーレジデンス、竣工まで１年２ヶ月を残して３３３戸（45.16m2　5,840万円～146.93m2　3億円）完売。
東京はすごいな。

[No.140 by 入居予定さん 2012-01-15 12:37:19]

40階以上の超高層階はあとどのくらい残っているのでしょうか？第二期分譲の売れ行きも気になりますね

[No.141 by ご近所さん 2012-01-15 13:15:48]

ここ目立ってきましたね〜（今　３０階前後？）
でもあと２０階層ぐらい行くんですよね。
既に購入された方は現実感が出てきてワクワクしてくる頃でしょうか。
今更ですが、折角の海と山に恵まれた地域なので
南からの眺望維持条例とかで六甲山脈の稜線と高層建物のバランスをスカイラインビューで
デザインして欲しかったですが、それはそれとして
ここは宣伝通り　新たなランドマークとして存在しそうですね。
住まわれる方にとっては大きなお世話だとは思いますが、
ちょっと気になるのが、ガラスバルコニーなので
願わくば、神戸のランドマークが洗濯物だらけなんて事は勘弁して欲しいですね。
（条例上神戸はバルコニー必須ですが、品川のタワーみたいにしてくれたら良かったのに）

[No.142 by 契約ずみさん 2012-01-15 13:47:17]

40階以上に入居予定ですが洗濯物はべンダに干すと風で飛んでしまうかな？やっぱり日光にあてたいですね〜高層階に住んだ事がないのでわかりません。

[No.143 by ご近所さん 2012-01-15 14:57:14]

高層階は風強いです。
あと基本的に高層マンションはバルコニーでの洗濯干しは
景観や落下の危険性から禁止になってます。
それと思っている以上に日照も音も凄いですよ。

バルコニーがあれば天日干ししたくなるのも理解してるので
なので個人的にはタワーにはファミリーマンション並みの
バルコニーなんて不要と思っていて、
WCTみたいな物件なのか建築計画時にデベに問い合わせたら、
神戸の条例はバルコニーが必須（避難路？）でWCTみたいなのは却下になったとか。

折角のランドマークとしてかっこいいタワーになりそうですし
神戸のど真ん中ですし、あまり生活感を醸し出して欲しくないですが・・・

[No.144 by ご近所さん 2012-01-15 15:01:13]

あ、>>142さん　契約おめでとうございます
けっしてこの物件を貶すとかではないですし、
ここやフォンティーヌで旭通が刷新されるのを期待してる立場です。
凋落激しい神戸をよくしていきたいですね。

[No.145 by 匿名 2012-01-15 17:43:14]

こちらは高層階も物干し竿用のやつついてますから 禁止ではないでしょ

[No.146 by 申込予定さん 2012-01-15 20:29:49]

CT神戸三宮の在宅使用規則(案)では、下記の禁止事項がある。
「手摺・フェンスに洗濯物、布団等を干すこと」
「手摺の高さ以上での洗濯物等の乾燥、保管をすること」
「強風の際等に落下または飛散の恐れのある物品等を置くこと」

皆さん、本当に契約済みの方ですか？？？

[No.147 by 匿名さん 2012-01-15 20:59:03]

143さんは『ご近所さん』だからたぶん契約者ではないでしょ。近所の人の意見かな？
他の人の言っていることも、ベランダに洗濯物を干せるのは事実だから、おかしくないと思いますよ。

[No.148 by 契約済みさん 2012-01-15 21:39:02]

風は強いのでしようか？
規定通りバルコニーの物干し竿かけを利用しても飛んでいきそうなイメージがあります。

[No.149 by ご近所さん 2012-01-15 23:40:15]

以前、東雲のタワマン（３３F）に住んでましたが
高層階は普通に風強いですよ。
ポカポカ陽気で気持ちよく天日干し、
なんて感じにはなりません。
まあ、ゴーって音がなってて突風とかある状況なので
バルコニーで鼻歌まじりに洗濯物を干すなんて事は
しなくなると思いますけど。
軽い物ほど飛び易いのと飛んでくと遥か彼方に去っていくので
被害が出たなんて事はなかったですが、ボーっと外眺めてて
ハンカチっぽい物体が去っていくシーンはたまに目にしましたね。

しかし、ここバルコニーの高さ以下なら干せちゃうんですね。
ここはバルコニー壁がガラスなので外から見えますよね。
で、一応神戸の都心部のシンボルタワーになるここの建物で
他人の洗濯物が目に入るのは勘弁して欲しいと思ってます。
なので私はここの計画をしった際にバルコニーについて確認したのです。
住まわれる方にとっては大きなお世話と思われるでしょうけど
シンボルタワーと認識してるのであれば、自分たちの住居が
この街の景観の一部として認識し、その美観を保って欲しいです。

あえて叩かれる想定で書き込みますが、
２０階以下だとバルコニーの風も耐えらるので
ここは洗濯物丸見えタワマンになるんでしょうか。
そんな生活感を感じてしまう街だと魅力アップとはならないか。

[No.158 by 匿名さん 2012-01-16 20:18:37]

アルコープの奥行きが無いですね。玄関ドアが廊下に面している所がマイナスポイントでした。
奥行きをとり、廊下と玄関ドアを直角にして室内が見えない様に出来なかったんでしょうか？

[No.159 by ご近所さん 2012-01-16 20:58:42]

うーん、洗濯干さない派の方に貶められるとは思ってませんでした（笑）。
旭通の地権者の方かな

バブルの塔としてはちょっと落ちますよね。
だいたい、最上階角部屋の５４０３、５４０５でも１２０平米程度でしかも地権者に押さえられてて、
高層階の一番広い部屋も中途半端な５０階にあるようだし（それも当然地権者物件ね）
メゾネットタイプや広いステューディオタイプもないし。

でも、ホント格好良さそうな外見になりそうなので期待してますよ

[No.160 by 匿名さん 2012-01-16 21:48:00]

地権者の持分を考えたら、かなり優遇されているね。30年かかったから、この位しないと、話がまとまらなかったんだろうけど。しかし、いい部屋は全て地権者というのでは、真の富裕層からはパス物件だよね。

[No.162 by 契約済みさん 2012-01-16 22:27:57]

確かにあれだけ地権者様に上層階角部屋抑えられてしまったら、真の富裕層の方々はご購入は？ですね。セカンドで良いのでお願いします。

[No.163 by 入居予定さん 2012-01-16 22:38:00]

640戸売れて、みんな住み始めたら周辺環境変わりますかね？

[No.164 by 契約済みさん 2012-01-16 23:11:21]

真の富裕層はセカンドで考えてるでしょ。

[No.165 by ご近所さん 2012-01-16 23:31:29]

周辺環境変わるでしょうね。
路駐や放置自転車・ゴミとかも無くなって
スッキリすると思いますよ〜
ここの効果で対面の高価下も
ちょっとシャレたオープンカフェとか増えれば
散歩も楽しくなりそう。

専用エントランスやEVとか上層階のプレミアム感があまり感じられないんですよね。
まあ地権者とかの都合でそうなったんだろうけど。
そのかわり富裕層でなくても超高層階の眺望が手に入るメリットもあるわけで、
楽しみですよね〜

[No.172 by 匿名さん 2012-01-17 12:27:24]

ＭＲは１期のままなんですね。２期用に９０㎡の部屋を改装するかと思っていたんですが、さすがにそこまでコストをかけないか。

[No.173 by 契約済みさん 2012-01-17 13:15:45]

ミストサウナつけようか迷っています。鏡とかさびやすくなるのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2012-01-17 21:38:20]

三宮の駅前って賑やかですけどちょっとゴチャット感あるので
マンションと共にすっきり綺麗になってくれたら嬉しいですね。
確かにこの周辺にはおしゃれなカフェも無いので出来てくれたら嬉しいですよね。

[No.179 by 契約済み 2012-01-18 07:56:37]

高架下もキレイになってくれたらイイですね。将来性の高い場所なので楽しみです。

[No.180 by 契約済みさん 2012-01-18 09:49:20]

三ﾉ宮駅まで徒歩4分はタワーマンションでは一番近いですよね♪
このマンション、布引ハーブ園から見たらすごく綺麗だと思います。

[No.181 by 契約済みさん 2012-01-18 10:39:16]

セカンドハウス利用が多いのかな？

[No.182 by 匿名 2012-01-18 10:39:28]

クラウンホテルからみたらでかかったですよ。

[No.183 by 契約済みさん 2012-01-18 12:17:18]

皆さん、オプションのタイルですが、どこまで敷かれますか？トイレやパウダールームはどうされますか？

[No.184 by 契約済 2012-01-18 12:19:04]

181さん、私はみっちり生活しますよ(笑)

[No.185 by 匿名 2012-01-18 13:13:01]

タイルについては廊下とトイレとパウダールームを考えていますよ

[No.186 by 契約済みさん 2012-01-18 15:59:12]

タイルは廊下・トイレ・パウダール−ムにしたほうがフローリングより手入れしやすいのでしょうか？75平米なので廊下も狭いのでタイル部分の面積も小さく見た目はフローリングにしたほうが統一感があるように思えたんですが。

[No.187 by 契約済み 2012-01-18 16:36:37]

手入れのしやすさはよく分かりませんが、トイレとパウダールームの床はフローリングではなかったように思います。ですので元々統一感というか一体感は無いかと思います。
私も個人的には、タイルにするほうが一体感と高級感がでるのではと勝手に思っています。

[No.188 by 匿名さん 2012-01-18 16:54:20]

187さん　トイレとパウダールームの床は標準でフローリングと違いますか。
ＭＲ（９０㎡）のタイルはオプションだったと思います。

[No.189 by いつか買いたいさん 2012-01-18 19:45:20]

高層階では網戸の必要性は無いですか?
蚊や蝶等の昆虫類は飛んでないと思いますが、鳥が侵入しないかと少し心配。

[No.190 by ご近所さん 2012-01-18 20:51:57]

必要ないですよ。虫や鳥とかはまず来ません。
また、超高層階であれば窓を開けっ放しにするシチュエーションはあまりないと思いますよ。
窓開けても五月蝿くて心地よい風もないので気持ちよくもなんともないし滅多に開けないです。

[No.191 by 購入検討中さん 2012-01-18 21:38:20]

30階台の北側の部屋の景色はどうでしょうか？住不ホームページで見ると六甲山が綺麗で季節感もあり、良さそうですが、実際はどうでしょう？

[No.192 by 契約済みさん 2012-01-18 22:54:19]

十分きれいだと思いますよ。

[No.193 by 入居予定さん 2012-01-19 07:42:26]

どの方角にするか迷うのは三宮に建つタワマンならではの悩みですね。南はもちろん東は大阪湾、北は六甲山、西もなんかキレイですからね。

[No.195 by 匿名 2012-01-19 10:51:33]

ただ西は暑すぎる

[No.196 by 匿名さん 2012-01-19 11:16:31]

北は、六甲おろしで冬は寒くて風きつすぎる。
東は、遠くの景色はきれいだが、手前の市営住宅群が目障り。
よって、南に決定。

[No.197 by いつか買いたいさん 2012-01-19 13:27:14]

内廊下なので、北側に面しても寒くないと思います（特別に寒いことはないの意味）。
予算の都合で選択でしょう。
南面を選択すれば、夏の花火大会は絶景でしょうネ。

[No.199 by 匿名さん 2012-01-19 16:48:31]

西側の、プラットホームのアナウンスや、電車の騒音はどれくらいなんでしょうか？
うるさくて窓を開けられないと困ります。

[No.200 by 契約済みさん 2012-01-19 18:27:34]

西向きの部屋を購入しました。日差し対策は何がオススメでしょうか？にしびとか相当きついのでしょうか？