シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[1: 契約済]

シティタワー神戸三宮の良い所
●アクセスの良さ【徒歩3分（ポートライナー）徒歩4分（JR三ノ宮・阪神三宮東口）徒歩6分（阪急三宮・地下鉄三宮）】
●ほとんど雨に濡れずに駅、ダイエー、ミント、そごう、ロフト、大丸、市役所、ルミナリエ会場まで行ける
●周辺に日用品が売っているお店が多く、区役所等も近い
●再開発の為、マンションだけでなく商業施設が併設され、周辺もキレイになる
●神戸市最高層でランドマーク的な存在感【JR・阪急・ポートライナー・阪神高速からも見える】
●北側も近くにタワマンがなく景色が良い（北側は将来的に隣接してタワマンが建つ可能性は極めて少ない）
●魅力的な価格【他のタワマンと比べ、同等かそれ以下の価格設定で利便性を考えると安い】再開発の補助金の影響もあり
●一等地であり、将来性が高い
●住友不動産ブランドであり、施工が大林組で信頼出来る
●30年先まで修繕計画が策定されており、安心出来る（修繕費積立基金は購入時の一回のみ）
●《推測》消費税が上がる前に買えるタワマンである
●《推測》再開発の為、景観条例の特例を受けて54階建190mの高さになっているが、今後は三宮駅周辺でこれより高いタワマンが建つ可能性は極めて低い
●地震対策が万全である（最新の免震システム、共用備蓄倉庫、地震を感知してキッチン戸棚が自動ロック、玄関扉枠が変形しても開きやすい扉を採用、もちろん地震予知警報もしてくれる（恐怖心をあおる可能性あり）、非常用発電機あり
●超高層階、高層階、中層階、低層階用でエレベーターが分かれており、地震時は最寄階で自動停止してくれる
●プールや温泉、フィットネスなど無駄な共用設備はなく、でもエントランスはホテルのような高級な雰囲気を作っている

シティタワー神戸三宮のマイナス面
●周辺はごちゃごちゃしており、ベルコ（マンションの隣ではなく商業施設の隣だが）やパチンコ屋がある（客層は悪い感じではないが、開店前は道路上で多数待っている）。道が狭く放置自転車が多くある
●闇市だったとの事で地歴が悪い（数十年前の戦後の話であり、中央区でそもそも良い地歴の所は少ない。一等地で価格が抑えられている理由の一つ。将来的に環境が変わるメリットの方が大きいと考える）
●戸数が多く、完売までに時間がかかる（住不は売れ残りでも値引きを一切しない。売れない分の管理費や修繕費は住不が払う。最終的に賃貸に出す可能性あり）。

[3: 契約済]

1です。訂正です。
エレベーターですが、高層階用3基、中層階用3基、低層階用2基、非常用1基の合計9基です。

[4: 契約済みさん]

ボーナスをならすとありますが、ボーナス含まないと月々はそんなにありませんよ～。でも車はいらない派だし、ブランドも特に興味なし。海外旅行は好きですが。だから人によると思いますね～

[6: 匿名]

ボーナスならすとあるのなら年収900万くらいですか？
皆さん収入多くて羨ましい

[7: 入居予定さん]

近くに新鮮な八百屋さんないのかな？

[8: 契約済みさん]

Mint地下の生鮮食料品売り場がbetter！
ダイエー地下→そごう地下→少し歩いて、神戸大丸の地下
かな？

[9: 入居予定さん]

ありがとうございます。
海外赴任中です、三宮で八百屋さんのイメージが思いつかなく野菜類が大好きなので、、、

[10: 匿名さん]

新鮮となるとやっぱりデパ地下じゃないでしょうか。
デパ地下の野菜も安くて綺麗ですよ。

[11: 契約済み]

スーパーはたくさんありそうですね。
医療機関はどうでしょう。小児科はあるのでしょうか？

[12: 契約済みさん]

動物病院近くにいいとこありますか？

[13: 契約済みさん]

動物病院は、阪急電車・王子公園近くにあります。
ポートアイランドに、大きい市民病院（救急指定）があります。
救急車で、５～７分くらい。

[14: 契約済みさん]

マンション近くにある個人病院はどうかな？

[15: 匿名さん]

個人病院ってよっぽど評判の悪い病院でなければ
病院との相性と言うか、先生との相性が大切だと思います。
近くにかかりつけのクリニックがあれば安心ですね。
特に小さなお子さんのいらっしゃる家庭では近くの病院必要だと
思います。

[16: 契約済]

同じ敷地内に一軒の病院がありますね。建て替えしてキレイにしてくれたらいいのにね～

[17: 匿名]

当マンションギャラリーの住不の人が作っているブログが楽しいです。簡単な内容ですが頑張ってネタ集めして作ってるって感じがします。年始から集客は順調みたいですね。二期も早く売れるといいですね～

[18: 契約済みさん]

すみふのブログ時々見てます！がんばってるみたいですが・・・
もっとUP頻度を増やしてほしいし、周りのお店紹介なんかに力入れてほしい！
周りの情報ほしいですよね？

[19: 契約済]

確かに、このマンションを検討している人にとっては（契約した人も）周辺のお店や病院等の情報は欲しいところですね。【カフェ特集】【ペットと入れるカフェ特集】【美容院特集】みたいな感じでもう一工夫してもらえたらと思います。意外に見てる人多そうですしね。

[20: 匿名]

↑
商業施設の進捗状況（何が入るか。いつ頃決まるのか）や、阪神三宮の工事状況（画像や阪神のコメント等）を詳しく伝えるのも面白いかもね。結果的にそれがマンション販売のプラスになるのならなおさら載せるべきだね。

[21: 契約済みさん]

いいじゃないですか。ブログだけが仕事ってワケでもないでしょうから。
早くマンションが売れればそれでいいと思いますよ～♪頑張れスミフ～

[22: 匿名]

周辺の店紹介したら集客に支障が出るねん。わかってあげてよ～。

[23: 契約済みさん]

↑
了解理解した。
それより、新しいモデルルームをのぞきに行かなくちゃ

[24: 購入検討中]

中央区の他の新築マンション（売れ残り物件含む）と較べた時に、シティタワーの魅力ってなんですか？他のマンションと比較してからシティタワーを契約した方の意見が聞きたいです。

[25: 匿名さん]

これから売り出す32Ｆ以上が完売しても、全体の４割弱。
まだ６割以上が第３期以降の販売ですから、今の経済状況からして、かなりの長期戦になりそうですね。
でも、すみふは基本的に値引きしないので安心して買えますね。

[26: 契約済]

去年2月竣工のBELISTA神戸旧居留地250戸強や、2009年12月に竣工したアーバンライフ神戸三宮ザ・タワー271戸もまだ完売していません。値引きしてもです。利便性は少し悪いですが。640もあるシティタワーも長期戦になることはまず間違いないでしょうね。確かに売れ残りでも値引きしないっていうのはかなりの安心感があります。あとは2期以降間違った価格設定をしないことを願います。住不自身の首を絞めることになるので

[27: 匿名]

32階以上ではあんまり値ごろ感ないですね。
1階で10万しか値段変わらないのは納得いかないですね。

1LDK最安で2000万くらいにならないときびしいのでは。

[28: 契約済]

竣工までに400は売って欲しいですね。駅近で住宅性能（地震対策も万全）も高い物件。販売に苦戦するようなら価格設定含めた住不の営業力を疑います

[29: 匿名さん]

南向きの角部屋は強気の価格設定。
それ以外は、そこそこだと思います。
ただ40Ｆ以上の高層階と比べると、もう少し安くならないかなあと思います。
40Ｆ以上が、割安だったのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

竣工後１年以内に売ればいいと考えています。
ですから、今のペースで十分売れます。

[31: 契約済さん]

今は確かに順調ですが、後半は動きが鈍りますよね普通。なのでもう少し販売色を出してくれてもいいと思うのですが。入居してから延々と垂れ幕がかかった状態はごめんです

[32: 契約済みさん]

垂れ幕ね。。。「好評分譲中」とかいうあれですか。確かに嫌だ。友人呼ぶの恥ずかしいかも

[33: 契約済]

住不のスタッフブログの話出てたけど、近隣紹介もいいけど、本物件の工事状況のアップされるといいと思いませんか？外からだけじゃなく今内部がどこまでできているとか、免震装置がこんなん！？とかetc契約した方たちやこれから検討のかたに参考になるんでは？中に入れないんかな？ブリリアとか見学させてるよな？

[35: 契約済みさん]

時期が来れば内覧会はあります。

[37: 契約済み]

33番さん
確かに工事状況をアップしてくれるのはいいかもです。こべるんでも画像はアップされてますが、住不としてタイムリーにアップして欲しいですね。マメに現地確認できる方ばかりではないので。

[38: 契約済み]

36番さん
ベリスタの営業マンが買ったって本当ですか？
住不の営業も何人か買うんじゃないかなって営業の方が言ってました。
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーのスレで、アーバンを買った人がここも契約したと書かれてました。
ここは注目されてるタワマンなんですね～

[39: 申込予定さん]

関西のタワー上層に住んでいますが、ここも検討中です。タワーマンションの住民(客層)は良い方が多いです。安心感がありますよ。ロビーで待たれている方も
車を待たれている方もタワー住民らしい豊かな感じを受けます。休日には、高級外車で帰る幼い孫を見送る祖父母など微笑ましい光景がよく見られます。
買い物が便利なタワーが一番です。

[40: 購入検討中さん]

いや、でもここの高層はもしかしたらちと事情が別かもよ…

[41: 契約済みさん]

高級マンションには基本的に紳士が多いですよ。
住んだことのある方にしか分からないことですけどね。

[44: 契約済]

640世帯も住むので色々な人がいるでしょう。でも常識的な人は多いと思いますよ。

[45: 匿名]

常識的な人しか維持費払えないと思いますよ。

[46: 匿名]

ならそれで解決ということですね

[49: 匿名]

こちらの管理費 積立金はいくらくらいでしょうか？

[50: 契約済]

49番さん
管理準備金は引渡し時に10000円だけ必要です。
月々の管理費は、住宅管理費と団地管理費を足して中間の金額で12000円～13000円くらいです。
尚、修繕費に関してはパート２の984番さんが細かく書いてくれてますよ。

[51: 匿名]

ありがとうございます。
こちらの管理費 積立金 平面駐車場 固定資産税 合算はいくらくらいでしょうか？

[52: 契約済]

管理費積立金は知りません。そんなのあったかな？
駐車場は普通車で敷金48000円の月々24000円です。固定資産税は20数万円じゃないですかね。

[53: 匿名さん]

管理費積立金ではなく修繕積立基金のことですよね？

[54: 購入検討中さん]

●駐車場 : ～35,000円（月額）別途敷金～70,000円（一括）

[55: 匿名さん]

管理費
（月額）
13,700円〜
修繕積立金
（月額）
6,900円〜
修繕積立基金
（一括）
412,300円〜

[56: 匿名]

何平米でですか？
75？

[57: 契約済みさん]

56番さん
部屋によって毎月の管理費や修繕費や駐車場代、契約時に支払う積立金額も違います。皆さん親切に答えてくれてますが、検討されてるのであれば希望の間取りもあるでしょうし直接マンションギャラリーに行くなり電話されるなりしてはどうでしょうか？

[58: 契約済]

契約された皆さん、オプション説明会受けられましたか？インターホンをカメラ付きにしようかどうか悩み中です。カメラ付きは今時標準だろって思いますが、オプションとなれば考えてしまう。。。
庶民なので（笑）

[59: 契約済みさん]

オプション説明会なんてあるんですか？
わりと最初の頃に契約したのですが・・・。

[60: 契約ずみさん]

オブションでインターホンカメラ付きに申し込みました！入居してから付けると配線とか見えたりしたら玄関辺りうっとうしくなるかなと思います。電器店で購入しても価格は高そうですし。ピクチャーレールはつけてたら便利ですか？

[61: 匿名さん]

９０平米以上だったら毎月の維持費教えて下さい？
平面駐車場希望です。

[62: 匿名さん]

58さん。初めて気づきました。玄関は、カメラ無し、音声のみ。こんな所でコストダウンしてますね。

[63: 契約済]

59番さん
通常のインテリアオプション（ピクチャーレール追加や家具の購入）ではなく、コンセントの増設やカメラ付きインターホンへの変更、コンロをＩＨに変える等は完成してからでは出来ない（難しい）特別のオプション設定となっております。これらのオプションは40階以上を契約された方のみの特別オプションとなっています。既に30階まで棟が上がってきてるので、40階以上でないと設定が出来ないのでしょうね。ちなみにそれらのオプションは費用がかかるので、するかしないかは契約者の判断となります。ただ、標準仕様との差額分でアップグレード出来るのでお得といえばお得です。
さて、それらのオプションは階層ごとに申し込みの期限が決まっおり、手元に資料がないのですが、40～44階が2月中旬頃、45～49階が3月中旬頃、50階以上が4月中旬頃だったと記憶しています。
でも、このオプションの説明は住不（コーディネーター？）から必ず連絡があるかと思いますので心配はないかと思いますが、40～44階を希望されて契約したのであれば、念のため確認することをお薦めします。

[64: 契約済]

60番さん
ピクチャーレールはリビングには付けようと思います。って、これも価格次第ですが（笑）壁に穴開けたくないので。
コンセントは意外に必要なので家電の置き場所をシミュレーションしてる方がいいかもです。

[65: 契約済]

62番さん
契約者さまですか？私も最初、モノクロがカラーになるオプションかと思いきや違ってました。

[66: 契約済み]

61番さん
このマンションは自走式の駐車場ではないです。マンション規模＋立地場所を考えると平面は無理でしょ。管理費やスムーズさを考えると理解は出来ますがね。 他をあたって下さいな。

[67: 契約済みさん]

63番さん、ご親切にありがとうございます。
私は〆切がまだ先だから、連絡が来てないのかもしれないです。(上の方の階を契約)
しばらく待って連絡なければ確認してみますね。

というか、インターホンって、標準でカメラ付きじゃなかったんですね・・・。

[68: 匿名さん]

ごめんやっかみじゃなく、今どきそんなマンションあるのに驚き。

[69: 契約済さん]

標準はカメラ付いてないんですか？営業の方に確認してみよう。確かに今時って感じですね。モノクロなら我慢するのですが、カメラ自体付いてないのであれば4万円弱払ってオプションで付けるかな

[70: 契約ずみさん]

カメラは顔が見えるので安心ですよね。録画機能もついてたらいいのですが。

[71: 契約済みさん]

住居内、マンション入口にはカメラ・モニター付いています。各戸の玄関だけカメラなしです。
説明受けませんでしたか？

[73: 契約済みさん]

住居内、マンション入口にはカメラ・モニター付いていますが、
最終チェック用のカメラが、ドアに付いていない。
後日、Panasonicのドアホンを付けるかな？

[74: 契約済み]

では、カメラ付きインターホンではあるけど、玄関で「ピンポーン」ってならされた時だけモニターにうつらないという事ですか？

[76: 契約済]

↑契約したら行きにくいやん。

[77: 契約ずみさん]

そうですね！マンション内にオートロックを上手くすりぬけてセールスとか入って来られたりしたらわらないですよね。やっぱり玄関にカメラは必要かな。

[78: 匿名]

玄関にカメラって簡単に付けられるのかな？

[80: 買い換え検討中]

Optionで提供されるカメラ付きインターフォンは、￥38,850也。

コレならば、パナソニックの最新型VL-SWD700KLを付けた方が絶対に便利！
①親機が7インチ（表示画面が大きい）
②無線の子機を複数、簡単増設できる。キッチンや寝室に子機を置ける。
③訪問者をTVで確認できる。親機まで確認に行く必要がない。
④標準でSDカードへ録画。留守時の訪問も記録・再生可能。
⑤ディーガへの録画も可能。長期間の訪問記録が可能。

と思うが。
いまどきのタワマンで、ドアフォンにカメラが付いてないなんて。

[81: 契約済み]

80番さん
そのパナソニックのものを付けようと思ったら、やっぱり入居後しか出来ないですよね？

[82: 契約済みさん]

普通に考えれば、マンションの入り口と接続できるもの以外つけられないですよ。
別のメーカーなんて無理ですよ。

[83: 契約済さん]

やっぱりオプションするしかないね。標準にしとけ～い

[84: 契約済]

↑
仕方ないですよ。設備仕様を売りにしか出来ないマンションも多いってから。プラス思考でいきましょう

[85: 匿名]

オプションで自動開閉便座ってありますよね。皆さん付けられますか？

[86: 購入検討中さん]

自動開閉便座は絶対いるでしょう
今時、手動で開閉するのは無理…

[87: 契約済]

衛生面を考えると、手が触れない自動開閉の方がいいでしょうね。何より楽ですから。ただ、5～6年で開くスピードが遅くなったり、完全に開ききらなくなってくるみたいです。あとは電気代がかかるって事ですかね。

[88: 契約済み]

トイレ自動開閉とトイレ＆洗面所は電気はセンサーライトにしました！電機は消し忘れが多いから便利かなと思います。

[90: 契約済みさん]

トイレの電気をセンターにするのはいいですね～。質問です。トイレの自動開閉って蓋だけですか？便座も上がったりするのですか？仮に蓋も便座も上がった状態で出た場合はちゃんと蓋まで閉まってくれるのでしょうか。。。

[91: 匿名さん]

閉まってくれるよ

[92: 買い換え検討中]

玄関のドアホンをpana製に交換する。Pana製親機を標準装備の親機の隣に付ける。
標準装備の親機から、ドアホン用配線（1対；2本）を引き出し,30cm程度継ぎ足す。
この継ぎ足した線をPana製親機へつなぐ(接続要領は、NETに公開されている)。
こうすることで、無線の子機も使える！これが便利。
不可能ではない！

以上

[93: 契約済み]

92番さん、その関係に詳しそうですね。情報ありがとうございます。

[94: 契約済みさん]

親機２個もつけるなら、他のオプションで対応した方がいいよ。

[95: 入居予定さん]

パナソニック増設アドレス教えて下さい。

[96: 契約済]

よくわかりませんが、見た目がどんな感じになるか、ってとこですね。機能性を優先するか見た目を優先するか。

[97: 申込予定さん]

これかな？
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=VL-SWD700KL
このホームページの左下に「お客様サポート」→「取扱説明書」へ進み
希望するテレビドアホンの「工事説明書」pdfファイルをダウンロードする。
ファイルサイズが大きいので、多少の時間がかかります。
こうすることで、
ドアホン１→玄関
ドアホン２→主寝室
ドアホン３→子供部屋
子機→キッチン or リビングルーム
等の使い勝手が向上。

更に、訪問者は、ディーガ（PanaのTV）画面にも表示可能（HubやLanケーブルが必要だが）。
欲しいドアホンは、kakaku.comで通販購入すれば、安い！！

[98: 契約済みさん]

マンションの入口が子機で確認できなければ、玄関だけ子機で見れても意味ないよね。

[99: 匿名さん]

オプションでつけるのが無難だけど、価格が割高。こんな大規模マンションでは、玄関にモニターは必要だと思う。
セキュリティでコストダウンしたらだめでしょ、すみふさん。

[100: 契約済さん]

建物自体の魅力はありますが、設備に関しては戸建てにも劣る勢いですよ～。それにマンションでも今は浴槽も差額なしで数パターン選べるようになってたりもしますがそれもなし。
儲ける事があからさまに見えてしまってますね～。
オプション説明会はこれからですが、インテリアオプションもさぞかしお高いのでしょうね（笑）