シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[964: 匿名]

そこまで金持ち物件かな？

自慢したい気持ちはわかりますが貧乏人みたいにいうのはいかがなものでしょうか？

[966: 匿名さん]

このやり取りが５年も６年も続くのな

[971: 匿名さん]

管理費（月額）11,300円～13,000円　※管理費には団地管理費を含みます。
修繕積立金（月額）5,900円～6,800円
修繕積立基金
355,400円～409,200円
●駐車場 : 24,000円～35,000円（月額）別途敷金48,000円～70,000円（一括）
●駐輪場 : 300円（月額）
固定資産税概算（月額）15,500円～23,800円

タワーマンション維持費（月額）57,000円～78,900円

[973: 匿名]

京都駅、大阪駅に続いて三宮駅もリニューアルしたらもう少し駅ビルは東に振るからより便利になるな。

[974: 匿名]

居住用ビルは免震が基本では？耐震だと室内とビルの被害が大きくなるよ。安全はお金変えられないので免震が良いのでは。歴史的なものは当時の技術的選択肢の問題なのかな？

[975: 匿名さん]

免震は横揺れ時にのみ対応で、阪神大震災の縦揺れの場合無意味ってこと？
将来的に結局免震構造はだめだってなりそうで・・・

最先端技術の日本における、世界一タワースカイツリーは何故耐震構造にしたんだろうか？

[976: 匿名さん]

最先端技術の日本における、世界一タワースカイツリーは何故耐震構造にしたんだろうか？？
詳しく解説！

[977: 匿名さん]

日本の免震技術はあてにならないよ、ゴムの免震は10年も経たないうちに亀裂が入って老化。
最近流行の免震構造は、このご時勢のマンション販売の戦略（デベのしのぎ）に過ぎません。
１０年後月々の管理費修積みてこのレスの意味がわかると思います。
月々１０万円もありえます、まあその時に買った値段の半値で売却してしまえばいいことですけどね。
こんなことは業界では常識です。

[978: 匿名さん]

うわ、免震って恐いなと漠然と思っていたんですがやはりきついんですね。
となるとこの物件の良さってどこにあるんでしょう。
三宮っていう駅も微妙だし汚いし…。
予算にはある程度余裕があるんですが、賃貸がすぐ値崩れするだろうと思うとわざわざ買う必要なさそうですね。

[979: 匿名]

居住用ではないからだよ。メンテも安い。東京つながりで指摘すると都内の２０１０年以降竣工の超高級タワーはほとんど免震なのはなぜだろう？

[980: 匿名さん]

タワーで１０年も住もうなんて考える人、いないでしょう。

５年くらいで新しいタワーに買い替えです。

その頃にはまた新しい地震対策が施されています。

[981: 匿名さん]

免震もタワマンも新しいからデータがないけど維持費が爆発的に膨らむことは予想できますね。
そしたら転売しても売れないだろうし辛いなあ。

[986: 匿名さん]

９７６の　最先端技術の日本における、世界一タワースカイツリーは何故耐震構造にしたんだろうか？？
詳しく解説！


できるはずないですよ。耐震じゃあないんですから。

[987: 匿名さん]

＞日本の免震技術はあてにならないよ、ゴムの免震は10年も経たないうちに亀裂が入って老化。
これ本当ですか？

[988: 匿名さん]

日本初の免震マンションは、タワーではないが、１９９６年築の　メロディーハイム芦屋浜、だったかな。
１５,６年経つけど免震装置がダメになったっけ？

[989: 匿名さん]

参考までに

大林は制震技術として、ＤＦＳを持っていますね。神戸ならハーバータワ。
ここも同じ大林ですが、免震。
コストは、建築費、維持費ともＤＦＳの方が安いです。ＤＦＳのダンパーは既製品を使っているのでかなり安くすむそうです。
同時期に建てられるタワマンでありながら、工法が違う理由を聞いてみたいですが、営業が知っているはずもないですね。

ここの強みはなんといっても、べた基礎に免震装置がついている点です。支持層まで何十メートルもの杭を打ち込んでいません。地盤が丈夫と考えてもいいのではないでしょうか。
さらに、縄文か弥生の遺跡もあったことから、ここが、過去から陸地であったことがわかります。
海抜も4Ｍ以上あるので、津波の心配がない点もいいですね。

[991: 匿名さん]

勘違いしやすいので　ついでに参考までに

９７２に出てくる耐震構造は広義の耐震構造を指します。この場合は免震、制震、従来の耐震をひっくるめた使い方です。
狭義では、従来の耐震構造のみを指します。少し知識があれば、文面からどちらの意味か分かると思います。

[992: 匿名さん]

勘違いのでしやすいので参考に、このような公の掲示板では知識がない人に理解しやすく書くのが一般的だと少し知識があればわかると思います。

[993: 匿名さん]

要するにスカイツリーは免震じゃないってことか？

免震は不景気によるデベロッパーの戦略ってことか？

業者からすればアフターケアでチャリンチャリンお金が入ってくるって事か（笑）

[994: 周辺住民さん]

現状での耐震技術は、免震構造がBest！
経費で安全を確保できるから、所詮、お金持ちの住居。
日本では、免震構造を採用した建築物が多数存在するが、
免震ゴムに亀裂が入った等は余り聞かないなー。
御影タワーも「べた基礎に免震装置がついている」。
制振構造では、上層部が大きく揺れるので気持ち悪い。
でも、壊れないヨー。