シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産


【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】

[686: 匿名さん]

683さん、趣旨はよく分ります。しかし、匿名版の宿命で荒れるのは仕方ありません。
せめて、投稿者ＩＤが出るのならいいんですがね。
荒らすのが目的の者や、営業？と思うような書き込みや、購入者の物件を持ち上げすぎる投稿もあり様々。

ところで、オプションも49Ｆまで受け付けが終わり、後は50Ｆ台のみですね。
躯体も42Ｆに取り掛かっています。夏には塔屋まで出来そうです。
仕様の低グレードは、経済状況から仕方ないです。地震もエレベーターなどのこと考えると怖いですが、高層階はその分、今までの物件よりリーズナブルな価格設定になっているのであきらめがつきます。しかしゲストルームや来客用駐車場が無いというのは、画期的かも。
商業棟はこの辺の雑然とした雰囲気を和らげてくれる店舗が欲しいですね。

駅からの距離は見た目以上にありますね。ダイエーかミントのところにできていれば最高の立地だったんでしょうね。
ただ、駅直結は出来てもターミナル駅直結というのは、まず不可能ですよ。

[688: 購入検討中さん]

駅直結うんぬんという話と、徒歩１０分と４分なら一緒と言えるかどうか

は、全く次元の違う話なのではないですか？

[691: 匿名さん]

駅4分って中途半端なのかな。
ごちゃごちゃして音も響く環境のわりにそれなりに歩かないといけないから。
同じごちゃごちゃでも直結の物件とはやはり資産価値が大きく違うとは思いますよ。

[692: 匿名さん]

じゃあ三ノ宮駅徒歩4以内のタワーマンションが他にあるんかいな。

[694: 匿名さん]

またですか。。都合が悪くなると排除。もうほんとに単純だな～
気に入るかどうか検討してるからここがあるんじゃない？

あ、私も匿名さんですが、上の匿名さん687、689、690さんとは別人ですよー
その３件は同じ方かどうかしりませんが。

[700: 匿名さん]

否、皆無ではないですよ。子供の小学校入学時に引越しする世帯はいると思います。

[702: 匿名さん]

ダイエーがある。また阪急キッチンエールの『賢いママの選択　阪急の離乳食クラブ』も便利。

[707: 匿名さん]

いくら駅から4分でも三ノ宮駅周辺に住むメリットが見当たらない。
住宅地でもないし環境悪いし。
だからこそこれまで物件がない場所なんであってそれを希少価値だと吹聴するのはいかがなものかと。

[708: 匿名さん]

まじめに返答すると、幼稚園は送迎バスのあるところを選べばよい。
公立小中は指定校しかいけないので(①中華同文という裏技もありますが）考えるところですね。
②小学校時点で引越し、③公立一本、④公立小学校→私学中学、⑤私学小学校→、⑥私立幼稚園→
高校は公私ともバスもしくは電車なので問題なし。
塾は馬渕がダイエーの上階、希がラウンドワンの南側と徒歩圏内。ＪＲ元町の北に日能研、南に浜学園と実力校が選べる。
人それぞれの考えがあるので、どれがベストではないでしょうが、教育費はかかりますよねえ。

[709: 匿名さん]

ここは西梅田には手が届かないってくらいの層向けだな
仕様は低くていいからともかく賑やかな場所のタワマンって人には良いと思う

富裕層は買わないだろうし家族連れも大方は敬遠するだろうし結構不思議な住民層になりそうだ

[711: 匿名さん]

マンションの謳い文句はどこでも誇大表示ですよ。
ここというセールスポイントを強調しているだけ。
それにケチつけてたら、普通の物件は買えませんな。
それに価値があると思う人が買うので、そう思わない人がいて当たり前ですね。
西梅田はＣＴ西梅田のことかな。6年前のタワマンですね。あの頃は住不も、貧乏人お断りのスタンスでしたが時代が変わったんですかねえ。ここは明らかにお金持ちお断りのスタンスで販売していますからね。ここのターゲツトは、中間所得層に絞っています。富裕層向けの部屋がないです。プラウドタワー東雲キャナルコートもそうですが、この手のタワマンがこれからは増えると思いますよ。

[715: 匿名さん]

400は…ゴメン、低の中くらいかも。

確かにスミフって基本的には貧乏人庶民お断りってスタンスでそこが嫌らしいながらもステイタスでもあったのに、
この物件に限ってはどうしちゃったのかな。
まあ富裕層は限られているからこれからの市場は庶民なんでしょうね。

[718: とんしの近所]

なんか決めつけている人がいますが、私の家庭には乳児も幼児もいる。
離乳食は自分でつくるから何も問題ない。
やがては中央小に通うことになるであろうが何が悪い？　何が問題だ？

環境や学区やらで子供の成長を心配するくらいなら、
まずは離乳食くらいレトルトをやめて自分で作ってあげたらどうですか？

[722: 匿名さん]

内部をいくら飾り立てても共用部分や外観とか結局は変えられないですもんね

富裕層の感覚からすると結局は貧乏人向けマンションしか買えなかったのねってことになっちゃうんでしょうね(涙)

[723: 匿名]

仕様ぐらいいじればいいと言っても、
そもそもそんな余裕がある人ならわざわざ仕様低いところ買わずにちゃんとした造りの物件買うと思う。

[725: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

サラリーマンとして30歳前後であれば400万円は平均年収ですね10数年前と比較するとかなり低下しています
ここのマンションの価格の一例として3860万円で35年ローン利率が0.975でざっくりですが計算すると約10万9000程年間約130万台の返済 返済比率が約32％になります
車を所有無しとしても年収600万円台は欲しい所ですね
650万円で平均比率が約20％です これなら繰り越し返済も可能ですし金利が上がっても安心ですね ちなみに400万円だと2500万円台位が丁度良さそうですね（車無し）

[728: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

買えないからといって妬んでいる人に現実を見てもらう為に書いたまで年収400万円程ならポンポン建てまくっているワコーレさんでも検討したほうがいいかと 安いし諸費用サービスがあったりと庶民向けですから

[732: 匿名]

そりゃ今期ナンバーワン物件のプラウドと比べるのは酷かと…。
仕様も立地も値段も購入者層も全然違う。
買えるなら本音はあっちが欲しいって人は多いかもしれないけど、こちらにはこちらの良さがありますよ。
ただプラウド狙いだった人にはここは物足りないかも。
もうちょっと高級物件を待ったほうがいいかもしれませんね。

[736: 匿名さん]

私もほかの住友不動産のタワーから、県庁前のプラウドに引っ越そうかと検討したが、
検討時期が遅くほしい部屋がなかった。
かといって、ここを買うかという決心もつかなかった。
住友不動産のタワーはこれまで、立地の良さを売りにしていたため
内装にはお金をかけていなかったが（それでも売れるから）
ここはどうしちゃったんだ。立地も内装も。
ただしここの最大のウリは、大林の最新技術を駆使したタワーだということ。
災害でエレベーターが止まっても歩いて階段を上がる覚悟があるからタワーを買うんだと思うが
その覚悟があればこの建物はイケてると思う。

[738: 匿名さん]

プラウド県庁前はそんなに高品質ではありませんでしたよ。プレミアムを除けばここより多少いいかなという程度。
14Ｆ以下はここより仕様は下でしたよ。なにより14Ｆ以下のフロアはごみを屋外のごみステーションに捨てに行かねばならないのはどうかなと思いました。その割りに結構高価でしたね。さすがにプラウドです。しかし、幹線道路から離れており、幼、小、中学校が近くにあり、パルモア病院もほぼ隣なので、子育て世帯や、若年世帯には良い物件だったと思います。
管理費、修繕費はここよりかなり割高でした。

車を所有しているなら、こちらのほうが上です。県庁前は車寄せもないし、立体駐車場からエントランスまで屋外という設計。地下駐車場のこちらのほうが使い勝手はいいです。

住友不動産のタワーはこれまで、立地の良さを売りにしていたため というのは初耳でした。大阪天満 ザ・リバー＆パークスは立地の悪さを、豪華なエントランスや大規模な庭園でカバーしているものとばかり思っていました。