ブラームス靱公園

[購入検討中さん]

ブラームス靱公園気になります。立地や向き、駅からの距離はいいのですがライフが目の前が気になります。
搬入の音の問題などはあるものなのでしょうか？
この辺りに詳しい方いらっしゃいましたら情報交換したいです。よろしくお願いします。

売主：エムズ都市開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

立地はブラームスのほうが良いに決まってる。比べるほうがおかしい。

[82: 匿名]

>>79
どっちもどっち？　そんなわけないだろｗ

ブラームス・・・駅近、公園近い、道路から一本入って静か

ローレル・・・駅近くない、公園近くない、大通り沿いで騒音排ガス

[85: 匿名さん]

№84さんのおっしゃる通りだと思います。

立地はライフも近くて道も一本離れてますしいいと思いますよ。
ただ、駅徒歩１分直結ですとかって訳でもないし。
立地はローレルよりいいから値段が高いですよね。

個人的には同じような値段で買うなら安い方がいいかもと迷う程度の差です。
資産価値はローレルよりあると思いますが、買った値段がローレルより高いんだから、どっこいどっこいじゃないいですかね？同じ坪単価で購入できるなら資産価値は上だと思いますよ。
ローンで購入すれば利息だって付くんだし、その分考えたら．．．って感じです。

そもそも規模が違うので比べる事自体どうかと思いながら書きますが、雑魚と競争しない様ローレルより早く完売される事を願います。

[86: 匿名さん]

みなさん雑魚てw
言い過ぎだからw
でも、何も言わなくてもブラームスのほうが格上ってのは誰でもわかることだと思います。
ローレルのほうが盛り上がってるように思いますが、ただ単に安いだけですからね。
それだけなんですから。

[87: 匿名さん]

ローレルよりいいのは確かだが、本当にそうなのか不安でこのスレ使って仲間を求めてるんでしょ。不安にさせる様な何かがあるんだろうけど、ゼネコンなのか事業主なのか、外観なのか、設備仕様なのか、価格なのか。価値はどの物件にもある。買う人がどの項目を重要視するかだけ。資産価値って、どうでもいい話。

[88: 匿名さん]

＞買う人がどの項目を重要視するかだけ

同意見です。
立地や外観や内装設備などを検討して、自分たちの生活に必要な物が
揃っていて、なおかつ価格が検討内かどうかが重要。
それぞれの家庭にとって重要視する条件は違うと思うと思います。

[89: 匿名さん]

No.87さん
同意見
その通りでござる！！

[90: 匿名さん]

87だけど、転売したり賃貸したりする人は資産価値大事にした方がいいんじゃないかな。住むだけなら不要。

[91: 匿名さん]

論理的観点からの状況説明（１）

　　大阪の地価は都心部でも下落し続けている♥

[93: 匿名さん]

純粋に住居として検討するのと、転売や資産として検討するのとじゃ
条件が違ってくるんでしょうね。
ここは生活するのには、良いマンションじゃないかと思います。
駅に近いので価値も悪くは無いかなぁと思います。

[94: 購入検討中さん]

リビングの天井高が何センチか
わかる方、教えてください

[95: 匿名さん]

資産価値も高いけど、永住するにもいいよ、ここ。
もう別のところ買っちゃったけど、今西区で立地は一押し

[96: 匿名さん]

訂正、
グランドメゾンの方がここより更に立地はいいけど、高すぎるから、ここが一押し

[97: 匿名さん]

外観がダサい。幻滅的な赤ライン

[99: 匿名さん]

わかります。ダサいです。
立地は良いだけに残念ですよね。
ダサさがなければ、とても良い物件なのにね。

[100: 匿名さん]

赤いラインださいですか？？
確か住友とかもどこかでやってたみいやけど、実物みたら悪くなかったけどな～

ダサいって言われたらダサいような気もしてきたけどｗ
俺のセンスが悪いんだろうか・・・

[101: 匿名さん]

なんばGMTの赤いラインもダサい。

[102: 匿名さん]

外観に赤が使われていたら今一だと言う話よく聞きます。
目立ちすぎるんでしょうね。
まぁ外観より中身と立地が問題です。
外観や中身も変更できますが、立地はそう簡単に変わりませんからね。

[103: 匿名さん]

なんか、赤ラインの話みなさん面白いです。
確かにダサいと思います。
なぜに赤ライン？？
なんで？？って思いますよね。

[104: 匿名]

まぁ個人の好みはあると思うけどマンションなんでね。
みなさんおっしゃるとおり不動産ですから立地が一番ですよね。

[105: 匿名さん]

赤ラインは設計士のマスターベーションでしょうか？

普通の人の感覚では赤ラインは余計ですが、設計のプロはマンネリなデザインに飽きてしまい、
赤ラインを入れたい入れたい衝動に駆られたのではないかと言う気がします。

[107: 匿名さん]

文句言えばまだ建っていないので赤ライン消せるんじゃないんですか？って無理ですかね？
購入されてる方は文句を言う権利があってもいいような気もしますが？

[108: 匿名さん]

ダサいダサいと言われてるマンションに住むの嫌ですもんね。
なんとかならないのかな。

[110: 契約済みさん]

外観ちょっと気になりますね！
違くのクレヴィアの外観が好きだったんですけど、すぐ完売してしまいブラームスを購入予定です。
立地がいいので、外観は妥協します。

[111: 匿名さん]

>>109
格下？　どっちが！？　

ローレルは、大通り沿い（騒音・排ガス）、駅から近くない、隣の建物密接で閉息感、
建物・設備・仕様グレードは並、ウツボ公園からも近くない

ローレルがブラームスに勝っているのは値段だけでしょ。

[113: 匿名さん]

格下とかどーでもよくね？？
人それぞれ、思うことも違うし。
ローレルと比較するのもおかしい。
ローレルは安いだけだもんね。
それぞれ良いとこ悪いとこがあるよ。

[114: 匿名さん]

>111
あんたのプライドの高さはローレルよりはるかに高いね。

113の言うとおり格を求める人はブラームスにはこないだろ。欲しいのは静かで快適な生活。

[115: 匿名さん]

ローレルのいいところは安いだけと書かれますが、安いってポイント高いですよ。
世の中にはいろんな考え方の人がいます。
ブラームスを購入できるけど、ローレル買った人もいると思います。
格下格下って比べる当事者が言ってると、なんやかんや言って気にしてるんじゃない？と思います。
必死に自分を納得させようとしてるみたいです。
見てて痛々しいです。
格上の人は周りをバカにしないものです。

[116: 匿名さん]

クレヴィアの外観いいですよね。
赤いラインだけでも変更してほしい。
長く住むならやはり外観も重要です。
こんなに赤いラインが不評なら今からでも変更してもらえないんでしょうか。

[117: 物件比較中さん]

あの外観は、どの世代をターゲットにしてるんだろう。
僕はデザイナーですが、仕事でデザインをするときは
当然、ユーザーを強く意識します。
こちらの建築家さんは、どんな街で、どんな人が住むなど、
考えているのでしょうか。

[119: 匿名さん]

確かに・・もっとコンサバな外観でいいと思う。
責任者出せ。

[120: 匿名さん]

デザインした人が可哀想になってきました。。
ここまで言われるのも珍しいですね。

[121: 匿名さん]

まぁ外観以外は問題無いないので、デザインがもったいないという意見が多いのでしょう。

[122: 匿名さん]

建って見たら意外にカッコ良いかもよ。
色んな意味で楽しみじゃないですか。

[123: 匿名さん]

外観より中身が充実していたら良いかなと思います。
外観は毎日生活している分には関係なくなってきますからね。
中身がよければ良いです。

[124: 購入検討中さん]

場所も価格もステキで、購入前提ですが
やはり赤色のラインは気になります。　
ライフ横にあり、生活感や子供・女性に優しい外観がいいですね。

[125: 匿名さん]

ライフは大型スーパーでは無いですけど、普通に必要な品物は全部
揃うので隣にあるって主婦にはとても便利です。
ここのライフは何時まで開いているんでしょう？

[126: 匿名さん]

ライフですが、数年前から1時になりました。
24時間になってくれたらもっといいんですが。

[128: 匿名さん]

こちらのマンションは犬は何頭までとか決まってるんでしょうか？

[129: 匿名さん]

25時ですか、24時ってお店は多いですけど
25時までって珍しいですね。

[130: 匿名さん]

こちらのマンションはわからないですけど、だいたい2匹じゃないですかね。
サイズも数字で表記してあるぐらいですから何匹かも決まっていると
思います。

[131: 匿名さん]

ありがとうございます。
二頭なら嬉しい情報です。
エレベーターに犬乗ってますボタンがあればなおいいのですが。

[132: 匿名さん]

犬が乗れるエレベーターのあるマンションありますが
こちらは無いのですか？

[133: 物件比較中さん]

2790万の部屋、あと300万下げてくれたら、買うよ！

[134: 匿名]

最上階でも4000万切っていて安いので買ってもいいかなと思いましたが、いかんせん担当者がダメでした…
こちらの掲示板もよくチェックしてるみたいですよ。赤ラインも気になるし…惜しいです。

[135: 匿名さん]

担当者って重要ですよね。　僕は、ありえないくらい待たされました。

[136: 匿名]

ここの営業はほんとカスだね

[137: 匿名さん]

こちらの営業はそんなに最悪ですか？
モデルルーム行こうと思っていましたが、嫌な思いはしたくないですな。

[138: 匿名さん]

営業がダメでも物件が気に入れば関係なくない？
そうでもない？？

[139: 匿名さん]

物件がよければいいと思います。
何時間も待たされる、言葉の端々に感じる見下す態度、品格、全て物件がよければ許されます。
物件を買うんですもの。

例えば、理想の物件を見つけたのですが、営業の態度が悪いので変えてもらう。
次の営業もダメだから変えてもらう、次もチェンジ・・・でその物件の販売担当全て悪かったら購入あきらめますか？

[140: 匿名さん]

こちらの物件を検討されている皆さんの、あえて言うならここがなぁ〜って所を教えていただけませんか？
後ろ向きですいません。

[141: 匿名さん]

赤ライン(笑)

[142: 匿名さん]

赤ライン（笑）確かに変ですよね・・・。

でもほかにケチつけたくなるところが特にないんですよね〜。
あ、営業さんの質か。

[143: 匿名]

ライフが移転したり、撤退してマンションが建ったら終了する。
道路すら挟んでないから救いようがない。

[144: 匿名さん]

No140さん

マンションのブランド力がない
将来の管理状態が不安
2重床、2重天井じゃない
14階建てじゃなくて、15階建て
外観がダサイ
営業の質が低い

ってとこですかね。
どのマンションにもイマイチな点はつきものですが。

[145: 匿名さん]

14階建てじゃなくて15階建て…
の意味はどういう意味ですか？
教えてください。

[146: 匿名さん]

ライフが撤退するぐらいここはお客さんが
少ないのですか？
ライフぐらいの規模のスーパーが撤退するってよっぽどですよね。

[147: 匿名さん]

撤退するとは思えないです。

[148: 匿名さん]

ここは二重天井ですよ。
ボイドスラブだし、設備的にはごくごく普通かな。可もなく不可もなく。

ライフはあと20年は撤退ないですね。

[149: 匿名さん]

おっしゃる通り可もなく不可もなくって感じだとおもいます。
便利な場所だとは思いますよ。
住んでいたら外観も気になくなりますよ。
そんなダサいとは思いませんし。
人には説明しやすいですよね。
赤いラインが入ったマンションだよって。

[150: 匿名]

ライフは撤退というより移転の可能性がありそう。
これからできるライズタワーやその後に建つタワマンの住民を受け入れるには今の売り場面積では狭すぎる。

[151: 匿名さん]

確かに売り場は小さいですが、どこかに違うスーパーなんかが出来ないですか？？
私はそれを期待してるのですが…
ライフはもういいです。

[152: 購入検討中さん]

ライズタワーができるからスーパーが立つ確立は非常に高いでしょうね

が、土地あったかな?

[153: 匿名さん]

便利な場所以外に特に必要なメリットってあるでしょうか？
便利が一番だと思います。
我が家は校区とかは関係ないですから。
赤いラインって確かに目印で説明しやすいです。

[154: 物件比較中さん]

でも黒に赤ラインって、20年くらい前のデザインって感じですよね・・・。

[156: 匿名さん]

まぁ、それが嫌ならよそに行きなさい。
ダサいと思ってる物件のコメ見ても意味ないよ。
どうあれ便利な場所だし、良いんじゃない？
購入する人がどの点を一番決め手にするかが問題じゃない？
外観なんて何番目？一番じゃないでしょ？

[161: 匿名]

事業主、施工は、住吉区に本拠を置く会社で、住吉区内には分譲のみならず、ファミリータイプ賃貸も多数建設し実績があります。

骨太で頑丈な太い鉄筋柱のマンションを建てている反面、外観デザインはちょっとイマイチで、住吉区のマンション群は、住吉区なのにバブルの頃のリゾートマンションみたいな感じでした(アーチ型のエントランスや、パルテノン風の外柱とか)。

住吉区出身者としては、ついにマツモトさんも、靭公園に進出かと感慨深いです。

そんな印象。

[162: 購入検討中さん]

スーパーにこれだけ近いとスーパーからゴキが来そうです。。。。
ここら辺は飲食店も多いのでどこでもいるとはおもいますが、スーパーの隣はすごい事になりそうで。。。
スーパーが近くて買い物はすごい便利なんですが、虫が嫌でなるべく出なさそうなマンションを探しているのでここは検討からはずそうかなと考えてます。
スーパーも近い駅も近くて便利なだけに残念だな。

[163: 匿名]

ゴキブリの話がありますが防鼠防虫対策はそれなりの上場企業のスーパーではどこもそれなりに保健所対策もありやってますが、ホントに頭が痛いのは鼠の部分。

ゴキブリや虫は以外と低コストで対策可能ですが鼠が天井とかに出るとホントにやっかいですが対策に相当なコストかかるので放置しがちです
余り気にしすぎるものではないと思いますよ。

[164: 匿名さん]

虫？？虫でマンション選び？？虫がでなさそうなマンションを探してるって初めて聞きましたわ。
上層階とかでもゴキブリって出るんですか？
出たことがないのでびっくりしました。

[165: 匿名さん]

ゴキブリってどこでも出没するんじゃないんですか・・・
北海道とか寒い所にはいないって聞きますけど。
マンションの下の階に飲食店などの店舗が入っていたらそこから発生するって
話は聞いた事ありますが、近くにスーパーあるからゴキブリって話は初めて聞きました。

[166: 匿名さん]

私も初めて聞きました。スーパーあるからゴキブリって…
そんなこと考えもしなかったです。
まぁ、ゴキブリはどこにでもいますよ。

[167: 匿名さん]

ゴキブリのレス見て気になって、マンション スーパー ゴキブリでググると
結構苦労されてる方もいるみたいですね。

高層はでないと思ってただけにショックです。

ゴキは本当に苦手なんですが、
調べない方が幸せだったかもしれません・・・。

[168: 匿名さん]

ゴキブリって、どんなに家をキレイにしていても出るもんなんですか？
私はマンションの上層階に住んでますが、ゴキブリ見たことありません。

[169: 匿名さん]

1階に喫茶店のあるマンションに住んでますが、ゴキブリは出たことないですね。
僕の部屋は2階です。
ゴキブリ云々は関係ないんじゃないですか？
そんなことより今からでも赤いラインを外して欲しい。
設備は普通。
駅にも近い。
スーパーも近い。
中学校のレベルも公立なのに高い。
あとは赤いラインだけが気になります。
それなら違うマンションにしたらとの意見もあるでしょうが、赤いライン以外は気にいってるんですよね。

[170: 物件比較中さん]

赤ラインは、投資マンションみたいですよね。

[171: 匿名さん]

赤ラインは流行ですか？？？
なんばＧＭＴマスタータワーも赤ラインですし．．．

[172: 匿名さん]

スーパーに隣接や１Ｆに飲食店があるマンションは、それらが無いマンションに比べ
ゴキブリが出る可能性は高いでしょう。
飲食物を扱う店には少なからずゴキブリはいますし迷い込んできます。

私もマンション探しの条件の一つに、マンションの隣、もしくは１Ｆに飲食店がないこと、としてます。
後からできる分にはどうしようもないですけどね。

[173: 購入検討中さん]

マンションの隣や一階に飲食店があると、ゴキブリもそうですが、ニオイのほうが嫌ですね。

[174: 匿名]

運搬の音が早朝からしてうるさいかも

[176: 匿名さん]

スーパーの品物の搬入ってそんなに朝早くからは無いのでは？
昔にスーパーの裏方の仕事をしてた事ありますがそんなに早朝から
搬入作業ってなかったような気がします。

[177: 匿名さん]

ここ本当に近くに公園が多いですね。
どのような世代の方が検討されているんでしょう？

[178: 匿名]

Bタイプは独身女性が多く
他も若い世代が多かったですよ。
ライズタワーやジオも行きましたが少し客層が違う感じでしたよ。

[179: 匿名さん]

西区は学区も良いので小さいお子さんのいらっしゃる
世帯にも人気のエリアですよ。

[180: 匿名さん]

学区は悪くないが、良くもない

子育て世代に人気なのは主に低所得者ですよ