ブラームス靱公園

[購入検討中さん]

ブラームス靱公園気になります。立地や向き、駅からの距離はいいのですがライフが目の前が気になります。
搬入の音の問題などはあるものなのでしょうか？
この辺りに詳しい方いらっしゃいましたら情報交換したいです。よろしくお願いします。

売主：エムズ都市開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[51: 匿名さん]

↑マンコミ内弁慶

[52: 匿名さん]

今日2回目のモデルルームいってきました。
っていっても1回目は時間なくて価格だけ聞いて帰ったんですけどね。
今日モデルルーム見て、営業の方の話しを聞いた感想は・・・
やっぱり掲示板って信用できない！！
って事がわかりました。
やっぱ自分の目で確かめないとダメですね。
まず価格は上がっていませんでした。
まあ文書が私の家に届いてなかったのでウソかなとは思っていたのですが（笑）
そして営業の方も変な方はいませんでしたよ。
（少なくとも私の担当の方は他物件をボロカスに言う人ではなかったですし、しっかりしてました。）
私比較でいえば、堀江の今やってる物件担当の方のほうがよっぽど口は悪いです。

ちょっと時期が合わないのが今の私たちのネックで今日は決めませんでしたが、
かなり前向きに検討することにしました。

[53: 匿名さん]

あっそれと上で松本組が無名すぎるって言ってたけど（確かに私も知りませんでした！
自己資本比率とか聞いてびっくりしました。
よく聞く有名なゼネコンよりよっぽど安心できる内情でしたよ。
管理会社も松本組の関連会社とか書いてましたが（それをみて私はそうだと思っていました（汗）
それも嘘みたいです。
嘘書く人は何がしたいんですかね？？

[54: 物件比較中さん]

管理 グローバルコミュニティ
物件概要に載ってます。
評判はご自身でご確認下さい。

[55: 匿名]

そうですか、値上げしてませんでしたか。
やっぱりここの営業は全く信用できないですね。
早く契約しないと値上げしますよ詐欺に釣られなくてよかったです。

[56: 匿名さん]

私もそんな事聞いたような気がします。プレオープンだからみたいな。
グランドオープンでは値段があがるのでみたいな事言うてたと思います。
でも実際全タイプの価格がのってたわけでないのでほんとの所はわからないです。
たぶん自分の希望してた部屋の価格がたまたま一緒だっただけっじゃないですか？
人気住戸ならあがってるかもしれないですね？まー営業に確認するのが一番だと思います。

[57: 匿名さん]

私も検討しているので気になって担当の方に聞いてしまいました。
角部屋の一部は若干上がったみたいですよ。
私の検討している部屋はそのままだったみたいです。
上の方が言ってる通り人気住戸はあがったみたいですね。
私はお金がないので上がらなくてよかったですが。。。

[58: 匿名さん]

場所が良くてデメリット少なそうなんでみにいこうとしてるんですが、
良くも悪くもコメント少ないですね～
場所以外は普通のマンションって感じなんでしょうか

[59: 匿名さん]

割り込むが、今どれくらい売約済なの？

担当がその辺の事は教えてくれないんですが。

[60: 匿名]

ほとんど売れてないと思うよ。

[61: 匿名さん]

人気なさそうですね。
良い物件かなぁーとは思いましたが。
ライラはすぐ横、公園近い、駅も近い。
なんでこんなにコメント少ないのか私も疑問です。
良くも悪くも他の物件をみればコメント多いですよね。

[62: 匿名さん]

ほとんど売れていないって本当ですか？
人気のエリアだし、なにかと便利な立地だと思いますけど。
人気の無い部分ってどこでしょうね。

[63: 匿名さん]

竣工時期が先すぎるからじゃないですか？

[64: 匿名さん]

・悪い訳ではないが他の物件と比べて特色がない
・強豪が多すぎる、強すぎる
・宣伝にお金をかけていない
・その割に強気な値段設定
・外観のセンスが酷い
・M's、松本組、ブラームスにブランド力が無い
・営業の評判が悪い
こんな感じ？

[65: 匿名さん]

ほんとに何でここってこんなに印象薄いんですかね。
↑の方の言うとおりだとは思いますが。

[66: 匿名さん]

価格に魅力がないから。

[67: 匿名]

この界隈は、治安がとても良いと聞いています。

〇〇大使館がある為、要所要所に警官が配置されているからだそうです。

と、近所に勤めている主人が申しておりました。

[68: 匿名さん]

治安はともかく、騒音、いや爆音は凄い

[69: 匿名さん]

中国総領事館。何故伏字？？

[70: 匿名]

この間モデルルームに行った時は、すごく賑わってました。
売れ行きも４割ほど進んでいるみたいでした。
このご時世、販売から１ヶ月も経っていないのに４割販売できる
マンションなんて少ないように思います。

みなさん色々な意見がありますが、うちは前向きに検討しようと
思います。

[71: 匿名さん]

4割てすごいんですか？？

[72: 匿名]

あの戸数のローレルが6割以上だから、全て契約までいくとしても少戸数で4割はたいしたことないんじゃないの。

[73: 匿名さん]

ですよねー。

[74: 匿名]

確かローレルは１１月ぐらいから案内会を開始していたから
４ヶ月で６割。
ブラームスは３週間で４割。
やっぱりローレルの方が人気なのかな。

[75: 匿名さん]

ブラームスに決めた方って、やっぱりローレルと比較して、こっちのほうが気に入って決められたのですか？
どういった点でローレルよりこっちのほうが良いと思ったのでしょうか？
参考にしたいです。

[76: 匿名さん]

4割は正確な数字ですかね？
変に勘ぐってしまう。

[77: 匿名さん]

ライフより、もう少し靭公園か駅に近いほうが良いが合格点の立地だろう。
だけど、１～２年経つともっといい立地の物件がでるんだろうな・・。
コインパーキングだらけだし。

[78: 匿名]

ローレル？　話になりません　
あそこは西区という事と値段だけがとりえ。
駅から遠いし公園も近くない　大通り沿いで騒音排ガスもキツイし　
私に言わせれば、ローレルは安くて当然の物件
資産価値の点からも、こちらが断然有利

[79: 匿名さん]

立地で話にならないほどの差なんて無いよ。どっちもどっち。

[80: 匿名さん]

地価下落歯止めかからず・・。

[81: 匿名さん]

立地はブラームスのほうが良いに決まってる。比べるほうがおかしい。

[82: 匿名]

>>79
どっちもどっち？　そんなわけないだろｗ

ブラームス・・・駅近、公園近い、道路から一本入って静か

ローレル・・・駅近くない、公園近くない、大通り沿いで騒音排ガス

[85: 匿名さん]

№84さんのおっしゃる通りだと思います。

立地はライフも近くて道も一本離れてますしいいと思いますよ。
ただ、駅徒歩１分直結ですとかって訳でもないし。
立地はローレルよりいいから値段が高いですよね。

個人的には同じような値段で買うなら安い方がいいかもと迷う程度の差です。
資産価値はローレルよりあると思いますが、買った値段がローレルより高いんだから、どっこいどっこいじゃないいですかね？同じ坪単価で購入できるなら資産価値は上だと思いますよ。
ローンで購入すれば利息だって付くんだし、その分考えたら．．．って感じです。

そもそも規模が違うので比べる事自体どうかと思いながら書きますが、雑魚と競争しない様ローレルより早く完売される事を願います。

[86: 匿名さん]

みなさん雑魚てw
言い過ぎだからw
でも、何も言わなくてもブラームスのほうが格上ってのは誰でもわかることだと思います。
ローレルのほうが盛り上がってるように思いますが、ただ単に安いだけですからね。
それだけなんですから。

[87: 匿名さん]

ローレルよりいいのは確かだが、本当にそうなのか不安でこのスレ使って仲間を求めてるんでしょ。不安にさせる様な何かがあるんだろうけど、ゼネコンなのか事業主なのか、外観なのか、設備仕様なのか、価格なのか。価値はどの物件にもある。買う人がどの項目を重要視するかだけ。資産価値って、どうでもいい話。

[88: 匿名さん]

＞買う人がどの項目を重要視するかだけ

同意見です。
立地や外観や内装設備などを検討して、自分たちの生活に必要な物が
揃っていて、なおかつ価格が検討内かどうかが重要。
それぞれの家庭にとって重要視する条件は違うと思うと思います。

[89: 匿名さん]

No.87さん
同意見
その通りでござる！！

[90: 匿名さん]

87だけど、転売したり賃貸したりする人は資産価値大事にした方がいいんじゃないかな。住むだけなら不要。

[91: 匿名さん]

論理的観点からの状況説明（１）

　　大阪の地価は都心部でも下落し続けている♥

[93: 匿名さん]

純粋に住居として検討するのと、転売や資産として検討するのとじゃ
条件が違ってくるんでしょうね。
ここは生活するのには、良いマンションじゃないかと思います。
駅に近いので価値も悪くは無いかなぁと思います。

[94: 購入検討中さん]

リビングの天井高が何センチか
わかる方、教えてください

[95: 匿名さん]

資産価値も高いけど、永住するにもいいよ、ここ。
もう別のところ買っちゃったけど、今西区で立地は一押し

[96: 匿名さん]

訂正、
グランドメゾンの方がここより更に立地はいいけど、高すぎるから、ここが一押し

[97: 匿名さん]

外観がダサい。幻滅的な赤ライン

[99: 匿名さん]

わかります。ダサいです。
立地は良いだけに残念ですよね。
ダサさがなければ、とても良い物件なのにね。

[100: 匿名さん]

赤いラインださいですか？？
確か住友とかもどこかでやってたみいやけど、実物みたら悪くなかったけどな～

ダサいって言われたらダサいような気もしてきたけどｗ
俺のセンスが悪いんだろうか・・・

[101: 匿名さん]

なんばGMTの赤いラインもダサい。

[102: 匿名さん]

外観に赤が使われていたら今一だと言う話よく聞きます。
目立ちすぎるんでしょうね。
まぁ外観より中身と立地が問題です。
外観や中身も変更できますが、立地はそう簡単に変わりませんからね。

[103: 匿名さん]

なんか、赤ラインの話みなさん面白いです。
確かにダサいと思います。
なぜに赤ライン？？
なんで？？って思いますよね。

[104: 匿名]

まぁ個人の好みはあると思うけどマンションなんでね。
みなさんおっしゃるとおり不動産ですから立地が一番ですよね。

[105: 匿名さん]

赤ラインは設計士のマスターベーションでしょうか？

普通の人の感覚では赤ラインは余計ですが、設計のプロはマンネリなデザインに飽きてしまい、
赤ラインを入れたい入れたい衝動に駆られたのではないかと言う気がします。

[107: 匿名さん]

文句言えばまだ建っていないので赤ライン消せるんじゃないんですか？って無理ですかね？
購入されてる方は文句を言う権利があってもいいような気もしますが？

[108: 匿名さん]

ダサいダサいと言われてるマンションに住むの嫌ですもんね。
なんとかならないのかな。

[110: 契約済みさん]

外観ちょっと気になりますね！
違くのクレヴィアの外観が好きだったんですけど、すぐ完売してしまいブラームスを購入予定です。
立地がいいので、外観は妥協します。

[111: 匿名さん]

>>109
格下？　どっちが！？　

ローレルは、大通り沿い（騒音・排ガス）、駅から近くない、隣の建物密接で閉息感、
建物・設備・仕様グレードは並、ウツボ公園からも近くない

ローレルがブラームスに勝っているのは値段だけでしょ。

[113: 匿名さん]

格下とかどーでもよくね？？
人それぞれ、思うことも違うし。
ローレルと比較するのもおかしい。
ローレルは安いだけだもんね。
それぞれ良いとこ悪いとこがあるよ。

[114: 匿名さん]

>111
あんたのプライドの高さはローレルよりはるかに高いね。

113の言うとおり格を求める人はブラームスにはこないだろ。欲しいのは静かで快適な生活。

[115: 匿名さん]

ローレルのいいところは安いだけと書かれますが、安いってポイント高いですよ。
世の中にはいろんな考え方の人がいます。
ブラームスを購入できるけど、ローレル買った人もいると思います。
格下格下って比べる当事者が言ってると、なんやかんや言って気にしてるんじゃない？と思います。
必死に自分を納得させようとしてるみたいです。
見てて痛々しいです。
格上の人は周りをバカにしないものです。

[116: 匿名さん]

クレヴィアの外観いいですよね。
赤いラインだけでも変更してほしい。
長く住むならやはり外観も重要です。
こんなに赤いラインが不評なら今からでも変更してもらえないんでしょうか。

[117: 物件比較中さん]

あの外観は、どの世代をターゲットにしてるんだろう。
僕はデザイナーですが、仕事でデザインをするときは
当然、ユーザーを強く意識します。
こちらの建築家さんは、どんな街で、どんな人が住むなど、
考えているのでしょうか。

[119: 匿名さん]

確かに・・もっとコンサバな外観でいいと思う。
責任者出せ。

[120: 匿名さん]

デザインした人が可哀想になってきました。。
ここまで言われるのも珍しいですね。

[121: 匿名さん]

まぁ外観以外は問題無いないので、デザインがもったいないという意見が多いのでしょう。

[122: 匿名さん]

建って見たら意外にカッコ良いかもよ。
色んな意味で楽しみじゃないですか。

[123: 匿名さん]

外観より中身が充実していたら良いかなと思います。
外観は毎日生活している分には関係なくなってきますからね。
中身がよければ良いです。

[124: 購入検討中さん]

場所も価格もステキで、購入前提ですが
やはり赤色のラインは気になります。　
ライフ横にあり、生活感や子供・女性に優しい外観がいいですね。

[125: 匿名さん]

ライフは大型スーパーでは無いですけど、普通に必要な品物は全部
揃うので隣にあるって主婦にはとても便利です。
ここのライフは何時まで開いているんでしょう？

[126: 匿名さん]

ライフですが、数年前から1時になりました。
24時間になってくれたらもっといいんですが。

[128: 匿名さん]

こちらのマンションは犬は何頭までとか決まってるんでしょうか？

[129: 匿名さん]

25時ですか、24時ってお店は多いですけど
25時までって珍しいですね。

[130: 匿名さん]

こちらのマンションはわからないですけど、だいたい2匹じゃないですかね。
サイズも数字で表記してあるぐらいですから何匹かも決まっていると
思います。

[131: 匿名さん]

ありがとうございます。
二頭なら嬉しい情報です。
エレベーターに犬乗ってますボタンがあればなおいいのですが。

[132: 匿名さん]

犬が乗れるエレベーターのあるマンションありますが
こちらは無いのですか？

[133: 物件比較中さん]

2790万の部屋、あと300万下げてくれたら、買うよ！

[134: 匿名]

最上階でも4000万切っていて安いので買ってもいいかなと思いましたが、いかんせん担当者がダメでした…
こちらの掲示板もよくチェックしてるみたいですよ。赤ラインも気になるし…惜しいです。

[135: 匿名さん]

担当者って重要ですよね。　僕は、ありえないくらい待たされました。

[136: 匿名]

ここの営業はほんとカスだね

[137: 匿名さん]

こちらの営業はそんなに最悪ですか？
モデルルーム行こうと思っていましたが、嫌な思いはしたくないですな。

[138: 匿名さん]

営業がダメでも物件が気に入れば関係なくない？
そうでもない？？

[139: 匿名さん]

物件がよければいいと思います。
何時間も待たされる、言葉の端々に感じる見下す態度、品格、全て物件がよければ許されます。
物件を買うんですもの。

例えば、理想の物件を見つけたのですが、営業の態度が悪いので変えてもらう。
次の営業もダメだから変えてもらう、次もチェンジ・・・でその物件の販売担当全て悪かったら購入あきらめますか？

[140: 匿名さん]

こちらの物件を検討されている皆さんの、あえて言うならここがなぁ〜って所を教えていただけませんか？
後ろ向きですいません。

[141: 匿名さん]

赤ライン(笑)

[142: 匿名さん]

赤ライン（笑）確かに変ですよね・・・。

でもほかにケチつけたくなるところが特にないんですよね〜。
あ、営業さんの質か。

[143: 匿名]

ライフが移転したり、撤退してマンションが建ったら終了する。
道路すら挟んでないから救いようがない。

[144: 匿名さん]

No140さん

マンションのブランド力がない
将来の管理状態が不安
2重床、2重天井じゃない
14階建てじゃなくて、15階建て
外観がダサイ
営業の質が低い

ってとこですかね。
どのマンションにもイマイチな点はつきものですが。

[145: 匿名さん]

14階建てじゃなくて15階建て…
の意味はどういう意味ですか？
教えてください。

[146: 匿名さん]

ライフが撤退するぐらいここはお客さんが
少ないのですか？
ライフぐらいの規模のスーパーが撤退するってよっぽどですよね。

[147: 匿名さん]

撤退するとは思えないです。

[148: 匿名さん]

ここは二重天井ですよ。
ボイドスラブだし、設備的にはごくごく普通かな。可もなく不可もなく。

ライフはあと20年は撤退ないですね。

[149: 匿名さん]

おっしゃる通り可もなく不可もなくって感じだとおもいます。
便利な場所だとは思いますよ。
住んでいたら外観も気になくなりますよ。
そんなダサいとは思いませんし。
人には説明しやすいですよね。
赤いラインが入ったマンションだよって。

[150: 匿名]

ライフは撤退というより移転の可能性がありそう。
これからできるライズタワーやその後に建つタワマンの住民を受け入れるには今の売り場面積では狭すぎる。