ブラームス靱公園

[購入検討中さん]

ブラームス靱公園気になります。立地や向き、駅からの距離はいいのですがライフが目の前が気になります。
搬入の音の問題などはあるものなのでしょうか？
この辺りに詳しい方いらっしゃいましたら情報交換したいです。よろしくお願いします。

売主：エムズ都市開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[301: 申込予定さん]

そろそろ契約者専用のスレ作ってくれませんか？

[302: 入居予定さん]

契約者専用のスレ誰か作って

[303: 匿名さん]

リビングが狭いですか？
普通のマンションもこれぐらいだと思います。
広谷こだわったマンションの間取りだともっと広いのかもわかりませんが
ファミリーで生活するごく普通のマンションのリビングってこれぐらい
じゃないのでしょうか。

[304: 匿名]

キッチンとリビングダイニングの広さを分けて書いてないからわからないだけ。Aタイプなんてリビング9畳正方形ですよ。9畳でLD？

[305: 匿名さん]

どこのマンションもリビングはこのような表記や間取りあるし、特に変とは思わないですが。まあ 9畳が狭いと思えばメニュープランで和室を潰せばよいですし。

[306: 申込予定さん]

Aタイプのキッチンは５畳もあるのでしょうか？全体の広さは７２平米ぐらいあったと思いますのでLDは？ですが一般的な広さだと思います。あとキッチンの横に勝手口がありディスポーサーが無くてもゴミをバルコニーに出しやすく、明るくていい間取りだと思いますが。

[307: 匿名さん]

306さんのおっしゃるようにキッチン5畳無いと思います。
他のマンションの間取りでもキッチンに5畳もないでしょう。
私も標準の広さだと思いますよ。
同じく、勝手口があるのって絶対便利ですよね。

[308: 匿名]

キッチン５畳近いんだよ。計算してみなよ。
9畳の正方形のリビングダイニングに、ソファー、リビングボード、テレビ…一番難しい間取りなんだよ。
この書き込み、業者が必死でフォローしてるんだね…

[309: 購入検討中さん]

キッチンは3.5帖でしょっ？

[310: 匿名さん]

キッチン5畳、LD9畳はAタイプのことですよね？お２人で住むには和室を潰してLDにするといいですね。確かにこのままだと正方形リビングはかなり狭く使いにくいと思います。ダイニングテーブルとソファーの取り合いなど…ファミリー使いは難しいんじゃないですか。
営業の方がそれをきちんと説明されていたら問題ないと思いまが。
私達はかなり春早い時期にAタイプ問い合わせたところキッチンは3畳強リビングは11畳以上あるから大丈夫と言われました。実際きちんと知り合いの設計の方に見てもらうと11畳どころか10畳きっていました。正方形の狭いLDはプロから言わすと一番使いにくいと言われ遠方ですが違う物件に決めました。
営業の方の適当なご回答、図面の表記の仕方、今更ながらこの掲示板を久しぶりに拝見して残念でした。
確かにAタイプは10畳ありませんよ。きちんと設計の方に見てもらいましたから。他の部分はとても良い間取りなのに残念ですね。
でもお二人では充分で良いお住まいだと思いますよ。

[311: 申込予定さん]

私は業者などでは、ありません。必死でもありません。男の人はあまりキッチンに立つことが少ないので、LDにこだわりがあるのでは？。キッチンが広ければ主婦は嬉しくて、料理に腕をふるってがんばるし、リビングにはソファーにもたれながらテレビを見て、ごはん時はソファーから下りた所に寄りかかって（解りにくいかな？）低いテーブルでご飯をいただくのも、３人家族でも、温かくて、のほほんとして、いいと思います。あまり離れすぎるLDは好きじゃなく、なんでもすぐそばにあるLDが個人的には好きです。まあそれぞれですが・・・

[312: 匿名さん]

あの…ソファーとテーブルしか置かないなら9畳で充分置けると思いますよ。LDなのでダイニングテーブルとソファーを置く前提で正方形の9畳は無理があると意見くれてるのでは？？と感じましたが…。
私はなるほど…と参考になりました。

[313: 匿名さん]

素直に選べないマンションなんですよね。
建物か、販売か、雰囲気か。
駅近だったら条件はいいっぽいのに。
なんだろう。

[314: 匿名さん]

ソファーのある生活も良いですが、個人的にはダイニングのセットを大き目の物を
置いた方が家族がそこで色んな作業が出来、コミュニケーションを取りやすいと思います。
友人宅がそうです。
食事だけじゃなく子供が宿題をしたり、本を読んだりとダイニングに集います。

[315: 匿名さん]

9畳しかない正方形の狭いLDにはダイニングテーブルだけを置くか、ソファーだけを置くか、という事ですね。
あるいは２人用の小さな小さなダイニングテーブルと２人掛け用の小さな小さなソファーなら置けるのでは？
狭い正方形リビングダイニングって、確かに難しいですね。

[316: 匿名さん]

ゆったり座れるソファーが置けるぐらいリビングが広いマンションだと
ダイニングのセットとソファーを置いてって考えますが。
そこまで広いリビングのあるマンションを検討できないので
こじんまりしたダイニングセットを置いて、座りずらいであろう
小さなソファーしか置けないのだったら、どちらかを選択した方が
部屋もスッキリしますよね。

[317: 匿名さん]

まだ残ってるのでしょうか～。何階のどのタイプがあいてるかご存知の方いらっしゃいますか～。

[318: 匿名さん]

ゴミ搬出サービスは毎日回収してくれるって事でしょうか？

[319: 匿名さん]

ん？
まだ完売してなかったのですね。
多少安くなりますか？

[320: 匿名さん]

安くなるかどうかは、営業さんにお聞きください。
安くならないと思います。

[321: 周辺住民さん]

まだまだ投げ売りする時期じゃないでしょうし、そもそも手頃なので売れ残る物件ではない。

[324: 匿名さん]

駅近物件なので、完成までに完売になると思います。
完成までに色どこも完売してます。

[326: 匿名さん]

もうあと3戸ですよね？
自然に完売なるでしょうね。

[327: 匿名さん]

このエリアでは売れ行き悪いのでは？

土壌○○○の●いもあったもんね。。。

[329: 物件比較中さん]

ここはチラシ撒きまくりだなあ

あかんやろ

[330: 匿名さん]

問い合わせましたが、すでに完売してしまっているそうです。残念・・・。

[331: 匿名さん]

えぇーそうなんですか？
HPには何も書いてませんが、完売ですかぁ～
赤のラインが不人気だとか、書かれていましたが
人気のエリアのマンションですよね。

[333: 匿名さん]

ここは何から何までいい加減な対応だな。

[334: 匿名さん]

とてもいい加減な対応だと思いました。質問に対してもきちんと調べるわけではなく適当に返答されました。色々ずさんだと思います。契約後の対応も不安なのでやめました。

[336: 匿名]

いい加減とは具体的にどのような対応をされたのでしょうか。私の担当の営業の方は親身に相談に乗って頂きましたよ。

[337: 匿名さん]

私も担当者の方はじっくり親身に対応していただきました。で、購入決めました。
ホストクラブ的？なニオイのするマンション外観は正直あんまり気に入ってませんが^ ^;
マンションギャラリーで話を聞いている時、赤ちゃん連れの同世代夫婦を多く見かけたので、同じライフスタイル・価値観を持った住人の方が多いのかなぁと楽しみです。

[338: 契約済みさん]

ほんとに、外観は残念ですよね。でも立地・条件には替えられないとこちらに決定しました。
先日、契約ベースではあるものの完売との連絡も受けました。良かったです。
2LDKから４LDKなので単身者から若いご夫婦層、様々な方が住まわれると思いますが、目端の行き届く戸数で快適に過ごせそうですね。少し先の入居になりますが、素敵な生活に期待です!

[339: 匿名さん]

外観の話はもういいかなぁと思います。＾＾
普通に生活しだしたら、そんなに気にならないと思いますよ。
それよりも、これから先の入居までの準備や家具選びなどを
楽しみたいです。

[343: 匿名さん]

赤ラインは嫌だけど不動産は立地が一番重要
ロー○ルみたいにいくら安くて人気でもあの立地じゃ不便だし、
公園も駅も遠いし資産価値も期待できないから意味ない。

[345: 匿名さん]

ローレルとあんまり立地も変わらないのにね。
少し駅から遠いからローレルはあの価格なんだし。
ローレルもここで言うほど駅から遠くないですけどね。別に不便じゃないと思うけど。
資産価値、資産価値って言うけど長い目で見るとここで言うほどかわんないと思いますよ。
西区の不動産価格が全体的に下がってきてる訳だし。
高い値段で買うんだから資産価値がローレルより低かったらダメでしょ。
公園近くで立地もいいんだと自負されてるんなら、あんまり他所と比べんのやめたほうがいいですよ。
みんな自分の理想と現実に折り合いつけて買ってるんだから。
ここ買った人が満足するために他所のマンション引き合いにだしてるなんて悪趣味。

[349: 匿名さん]

実際にここを購入した人はローレルとは少し客層が違う感じがします。
ローレルは完全にファミリー世帯が中心。ここは間取も少し狭いし、女性の単身者もタイプによっては多いですよね。
購入した人は比べたり見たりはしても、ローレルと悩む人は少ないと思います。まあどちらもそれなりの期間で竣工前に完売したので今さらもう比較しなくても良いのでは？

[356: 匿名さん]

またローレルか

[357: 匿名]

消されてるNo.344って何が書いてあったの？
それと、No.347・348, No.350～354までごっそり
消されているのはどういうこと？
やっぱりみなさんが言うように、自分たちに都合の悪いことが
書いてあるのを、他物件（ローレル）側が削除依頼をしてるんでしょうね
そしてその依頼を、管理人はそそくさと消して回ってる。
やっぱお金もらってるのか！！
他のマンションの掲示板も見ているけど、ここほど短時間で
たくさんの削除がある掲示板もありませんよ。
この書き込みもすぐに消されるんでしょうけど、一人でも
見ている人がいてくれたらいいかな。

[358: 匿名さん]

>>357
削除理由は明かすべきですよね。
独断と偏見に満ちあふれた、情報操作された掲示板と思われても仕方ないです。

[359: 匿名さん]

スレをずっと読み返していたらわかる
ここ（ブラームス）にマイナスな情報がほとんどで、ローレルにプラスの情報

ここブラームスのすれなのに、おかしくね？

マンションコミュニティ管理人は、
ローレルにプラスな情報を残し、マイナスな情報を削除している
ブラームスにプラスな情報を削除し、マイナスな情報を残している

管理人が削除すればするほど、ローレルのステマは、ほぼ確実な疑惑となるだろう

[360: 契約済みさん]

あぁこれじゃブラームスのイメージが悪いよ。みんな、ブラームスのいいコメント書いてよ。

[361: 匿名さん]

もうローレルのことはいいんじゃないですか？むこうは完売してるし。ブラームスのスレッドでしょここ？
ブラームスのいいことを書き込みましょ。

[362: 住まいに詳しい人]

確かにそうなんだけど、ネガレスがやたら多いのが腹が立つ。
ローレルは完売する前からずっとステマやっててこっちの悪口も時々書いてきてたから
完売したからもう関係ないでしょ、と涼しい顔されてもね。
不利益といいきれないまでも、ローレルのステマによる迷惑は蒙っているからね。
ここだけじゃなく口コミで近鉄の悪口言いふらすしかないか・・・

[365: 匿名さん]

>>364
相手していない的なレス多いね。
本当に相手していなければこの掲示板やこのスレすら見ないでしょうに。

如何にロー○ルの関係者がここに関与しているかがよくわかります、はい。

[366: 匿名]

皆さんここの掲示板過大評価してません？高い買い物するのにこんな匿名の書き込み参考するかな？現地行って場所とモデル見て良ければ検討する、それだけ。ネガやステマや言うてるけどもうええわ。物件の話題しましょうよ。

[367: 匿名さん]

チュウカ・・まだ完売してなかったのねorz

[368: 契約済みさん]

レベルのひくいのばっかりや

[369: 匿名さん]

先週に完売してますよ。遅くても来月にモデルルームは閉鎖するとのこと。

[370: 匿名さん]

じゃあ、ホームページそのままになってるだけなんですね？
早く完売って更新してくれたらこんなに荒れなかったんですけどねぇ。
本当に完売してるならあんま放置しとくとおとり広告になっちゃいますし。

[372: 匿名さん]

役所に通知へ

[373: 匿名さん]

完売で広告出してたら何がおとりなの？
ていうか、何がダメなんですか？
素人的には、完売で広告出しているからといって
別に誰にも迷惑はかからないし被害は受けないから、どうって事ないと思うのですが。

[374: 匿名さん]

No.373さんへ
何がダメという答えとしては、残念ながら被害がないって言っても宅建業法上アウトです。

完売したなら、売却済で実際に取引できない物件はおとり広告になるんで。
完売しそうとかならいいんですけどね。
まだ、契約締結まで至ってないとか。
なら問題ないですが、完売はしてないことになりますし。

[376: 匿名さん]

ここはもう、完売したのですか？

[377: 匿名さん]

最後の申込をしている人がまだ契約していないって言ってたよ。
完売したら流石にホームページ更新するんじゃない？

[392: 契約済みさん]

殆どが削除されてて読みにくい、何か問題でもあったのかが気になる。

[393: 周辺住民さん]

もう完全に完売したみたいですよ～

[394: 匿名さん]

9月にうつぼ公園のテニスコートでコンサートあるようです
公園は色々とイベントがあって良いですね。
完売よかったです。

[395: 匿名さん]

１０年ぐらい前ですが、夕方の暗くなりかかったうつぼ公園を早足で通り過ぎようと、園内の
自転車置き場の前を通った時、足元から突然「クウェェェ～～」という大絶叫が聞こえてきて
転びそうになるくらいビックリ仰天したことがあります。なんと自転車と自転車の間から
野生の雉（キジ）が出てきたのです。なんでこんな都会の公園で？？？？
どこからか逃げてきたのかわからないけれどあれには驚かされました。

[396: 匿名さん]

完売御目！

管理会社との折衝、近所付き合いを大切に。

バルコニースモーキングや、タバコプッシングはNGね。

[397: 匿名さん]

バルコニースモーキング歓迎*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[398: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、また今日ポストに広告入ってましたよ。

[399: 周辺住民さん]

街宣車すごく五月蝿かった。
気になりません？

[400: 匿名さん]

阿波座の風物詩だから気にスンナ。
しかもマイクで音割れしてるからでかいBGMだと思って聞いてあげな。
前に、「周辺の住民が迷惑してるんで音量さげてくれませんか。」って言ったら「申し訳ない。」の平謝りでした。