日本管財住宅管理ってどうですか？

[匿名]

来年入居予定のマンション管理会社が日本管財です。
情報交換しましょう。

日本管財住宅管理株式会社 公式
https://www.j.nkanzai.co.jp/

【スレッドタイトルと本文を編集しました。H.29.11.23　管理担当】

[1: 匿名]

マンション管理つうよりビルメンテナンス

[2: 匿名]

上場企業だよ

[3: 匿名]

>2
また怪しい投稿。
1週間ぶりに付けるレス？

[6: 匿名さん]

大型マンションの場合は、良いと思います。
戸別では剥離でも、ロットで儲かるからね。
但し、６０件未満の場合は、どうかと思う。
なにせ、大型の場合は、解約決議に至るまで大きなハードルがある為、管理が杜撰でも儲ける期間が
長いので。
普通の会社で、今時　経営者一族がベンツで乗り付けて、運転手が扉を開ける会社ってある？？？
会長のお車は、センチュリーだし。天皇陛下と同じお車で芦屋の奥池と往復。
社会的平均的な経済観念とは程遠いですな。
以前は、技術者を多数本社に在籍していたが、社外に出したので、特段　普通のマンションの管理
委託にメリットは無いのでは・・・
現社長も三菱信託銀行に嘱託入社しての就任らしいので、庶民感情とは掛け離れているのでは・・・
多くの社員、取引先に負担を強いての上場企業でありますので、子々孫々まで繁栄されれば宜しいのですが
お金は貯めても幸せへの絶対条件では無いですからな。

[7: 匿名さん]

大株主チェックしたら、会長一族と会長一族が１００％株主の有限会社が発行済み株の４割ぐらい独占しててゲンナリ。

典型的なオーナー企業だった。

[8: 匿名さん]

子会社も含めて一族経営ですが、その他の株主も（少なくとも）本社社員にも16万円程度出資させていますし、出入りの業者にも同じ事を（強制的に？）要請していますので、異議を唱える株主は存在しません。
居たとしても、発言を有効にする手立てはありません。
総会前には、幹部社員を中心に全国から本社に集まって、『異議なし』の連呼を練習していました。

[10: 匿名さん]

　東証一部上場のマンション管理会社って、ここともう１社しかない。
　二部上場は何社かあるけど、東証と大証の両方に上場してるマン管会社はここだけ。
　マンション管理部門の売上は１～２割ぐらいだけど、外部の投資家による監視があるっていう安心感はある。

　とは言え上場企業であるがゆえに公開されてる情報をみると、ワンマン・一族経営の実態が見えてしまう罠。

　上場企業としての資金調達力をフルに発揮して、他のマン管会社にＭ＆Ａをバンバン仕掛けたりしててくれれば成長株だと思うけど、そういう将来展望を持ってないようならただの守銭奴一族と言わざるをえない。
　マンション管理業務は、この国では珍しく「間違いなく成長が見込める市場」なのに、資金調達力で間違いなく１位のこの会社が受託戸数１０位以下っていうのは経営者一族の怠慢では？

　関係者が読むと思うので、期待と失望を込めて書き込んでおく。

　日本管財のプチ株主＆日本管財に管理を委託しているマンション管理組合の理事長より

[11: 匿名さん]

日本管財のマンション管理は点検、修理、など委託業務を含むすべての業務で仲介手数料を取っているので高く付く。
HPを見ると「購買取引様へ」のタブがあり、そこから請負業者の規制を行っている。我々管理組合が推薦した業者はすべてここで登録不可となり、理由も開示されない全く自分勝手な会社。日本管財のいいなりになれる業者のみが登録される。このような業者登録の制度を行っている管理会社は他にはない。
書類の管理は全く出来ておらず点検報告書や議事録が紛失された。
フロントも若く社会のビジネス常識に欠けている者が大半である。
反省もなければ改善意欲も全くない会社。

[12: 匿名さん]

　週明けの２５日（火曜日）が、この会社の株主総会招集通知の基準日だから、この会社に管理委託してるマンションの住民で株取引をしてる人は単位株だけでも買っとけば情報収集できてイイかもネ。

[13: 匿名さん]

ＮＯ．１２　さんへ

会社の方ですか？

平社員や出入り業者へも株を引き取らせる事がありました。
取引を考えると　否　とも言えない人にね。

単位株の購入をさせる運動がありましたので、つい勘繰ってしまいました。

関係者で無ければ、ごめんなさい。

[16: 匿名]

戸数が多いマンションは、どうか知らないけど現在住んでいるこのマンションはまったくダメです。３０戸しかない小規模で年配以上の方が多くすんでおられます。理事長になられる方も年配以上の方がほとんどです。共用の通路に物は置いているのをわかっているのに理事長も管理会社の担当の方も注意しないみたいです。自分の庭のように使用している住民の方もいらっしゃいます。修繕しないといけないところも止まったままです。よそのマンションから遊びに来たのかシールの貼った自転車が止まっていたり清掃のおじさんも仕方が悪いのか時間が短いからできないのか、掃除してないような汚さです。定期清掃はしてないみたいで、こんなに管理状態が悪いマンションはじめてです。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[17: 購入検討中さん]

管理会社は老朽化を待っているのですよ！
工事が出れば 元請け 監理 元請け監理 下請け選定
資材メーカー の各段階で手数料 リベート バックマージン が入るでしょ。
試しに大規模修繕をネット公募すれば、管理受託希望会社がわんさと来るよ！
委託費も下がるし！

[18: 入居済み住民さん]

私は神奈川で日本管財管轄の５０とのマンションにすんでます。
管理人さんはおばちゃんですが、よく勤務時間中は掃除に励んでくれていて、綺麗です。
西宮、管財の本拠地に、親類が住んでて、管財管理のマンションですが、きれいです。
昨年、役員をしたときに、管財への不満もでましたが、基本的にはやることは、やるのかなと思っております。
ここの掃除しないという意見は、意外でした。

[19: 賃貸住まいさん]

管理会社さんですので、マンションの宅配ボックスがいっぱいで、ボックス窓から同じ荷物が3か月も入ったままになっているのが見える事を、早帰りができた18：10頃に、御社に電話しました。
担当は帰りましたので明日の9時に電話せよ、と出た担当に言われました。
営業時間は9：00～18：00だそうです
働いている社員もお役所仕事だな、と感じました。
伝言するとか言える内容なのに。
イメージですが、温い仕事をしている人が多いのてはないかと感じました。
会社と接するのはこのようなトラブルが圧倒的に多いです。管理会社ですからね。
大企業マンションは力を入れてるかもしれませんが、一部が良いのかもしれません。
上場会社ですが、一転して残念な会社です。

[21: [ 40代]]

私の住んでいるマンションも全く同じで
四○の事でしょう。

[23: 投資家]

神奈川県のとあるマンションをこの会社が管理しているのですが、ずさんな管理のため、解約を検討しております。

以下その理由

1.清掃が行き届かない、管球交換をしない。
2.上記を注意しているのに、返事だけで行動しない。
3.いい年したフロントが無能過ぎて使えない。理事会に適切なアドバイスが出来ない。
4.提案力がない。
5.委託契約しているにも関わらず、全て組合まかせ、仕事しない。

[24: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

最悪な会社やあ！
府営住宅
退去に際して、
話や書類、受付や金銭面まで、
無茶苦茶やあ
知り合いの弁護士に相談に行くわ(-""-;)

[25: 匿名さん]

この会社はビルの管理会社であって
マンションを頼むような会社じゃありませんよ

[26: 匿名さん]

東京本社受付の爪長いおばさんがすごく感じ悪かったです。

[27: 理事長]

全く同意見です。
個人意見として、管理会社の変更を考えているのですが、なかなか上手くいかないです。
管理会社に上手く利用されているにもかかわらず誰も不思議に思っていないマンション住民よ目を覚ませ‼️

[28: 理事長]

マンション管理を頼む最良の会社とは
どこに重点を置きますか？

日本管財の収支報告書に素人でも起こさないミス発見、帳尻も合わせられないほどの大きい金額でもなく、セコセコと横領かな❓
信用ゼロです。

[29: 匿名さん]

この管理会社も、帳尻が合わないことが、あります。

全くの第三者の会計監査を、お勧めいたします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

[30: ひまわり [男性 40代]]

この４月から日本管財にかわりましたが最悪です。仕事は遅いし、言われたことさえしない。言葉が二転三転する。清掃のクレームを入れたら、管財は関係ない。清掃会社のせい。確認もしない。注意すらしない。すべての事案は管理組合が担当。管財は高見の見物といった感じ。住民による干渉を避けようともしない。事務代行ならＯＫですが、フルでの業務なので最悪です。かわって半年でマンションが汚くなりました。お金は取る、仕事はしないといった感じです。４９世帯のマンションです。

[31: ひまわり[男性] [男性 40代]]

この業者の担当と話すのに、直ぐに言ってない等の水掛け論になるので、弁護士に相談したところ、一つずつ証拠を集めていった方がいいと言われ、ボイスレコーダーを購入して、会話を録音しようと思います。こちらは尼崎のマンションです。

[32: 中国地方]

>>23
全くその通り、危機管理能力ゼロ
理事会の時だけ本社が来ていい顔します

[33: 匿名さん]

マンション住まいが長いなかで、こんな最悪の管理会社は初めてです。

問合せの対応が遅いし、無視します。
管理人は私物を共用部分に設置し、住人の郵便物ボックスをチェックしてます。
管理人の対応をクレームしても、放置して、どうしようもない会社ですよ。

[34: 匿名]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[35: [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[36: 入居済み住民さん]

熊本地震の影響で、部屋の中はヒビだらけ！
お風呂場も脱衣所からはずれて下が見えてる状態なのに、対応なしです。見に来てほしいとお願いしても、ダメでした。こんな不動産会社てありますか？
ありえません。

[37: 入居済み住民さん]

>>36
分かります！うちも全く見に来ません。家主に伝えますの一点張りで話しになりません。駐車場もブロック塀が倒れかかってて震災以来停めれない状態なのに、うちは関係ない、駐車場代は入居者に支払う義務がある。ブロック塀の家主に賃料を請求してくれとの事。法的手段を本気で考えています！

[38: 匿名さん [男性 20代]]

どこも一緒だよ

[39: 匿名さん]

最低最悪です。
業務不履行、契約違反、金のためなら何でもやる会社です。

[40: 匿名]

最悪会社です、あしかけ二年前勤めていた田村薬品会社で総務の作業をしていましたが私と仲間のＴさんは乗っ取られて、結果総務にゴミのように切り捨てられました、今は私もＴさんも新しい会社で総務の作業してるから良いですが

[41: 気をつけよう]

工事は緊急工事で理事会の承認なしで発注する。原因となった状態の記録もない。証人はもちろん日本管財の管理人。理事会承認の複数会社の見積もりの例外と緊急工事はシナリオどおり。

[42: 気をつけよう]

株価急騰なんてうわさはとんでもない。内紛必死の会社状況で株の取り合い状況でもはじまるのかな。有資格者がどんどん辞めて、マンション適正化も知らない
職員が基準オーバー数のマンションを一度に管理できるわけがない。国交省は何を監査してるんだ。

[43: 匿名さん]

最近、こちらの会社が管理するマンションに引っ越して来ました。週3回、午前中のみの勤務ですが、管理人さんがとても丁寧に掃除をしてくれて、築15年のマンションですが、とてもキレイに管理されています。しかし、担当者？の方が対応が酷すぎる。全く自分の非を認めずに、謝ろうとしない。普段滅多な事で怒らない主人がとても怒るくらい。

[44: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

できない仕事も引き受けないといけないからね。
ビル管はそんなんばっかり。

[46: 気をつけよう]

会計報告がＥXCELで作成されているマンションは、ごまかしがあるので要注意。管理費・駐車場収入など実際の収入額が積算されてませんよ！きっちり未納分は財産として計上されています。
要するに過大にマンションの財産状況を報告して住民を安心させて、むだな発注をかけて、マージンで稼ぐ不良管理会社ですよ！
特に管理費不足で不足分を積立金から流用するために管理費内預金として流用金額が表示されているマンションは、要注意。これからも手口をあきらかにしていきます。

[47: 日本管財最低]

1.やはり使い込みありましたか？
２.いわゆるフロント教育出来ていません。
３.管理人酒臭い・顔が赤い。態度が悪い。言葉使い悪い。服装ボタン。チャックが外れている。
　パソコンできない。緊急対応できない。高齢者が多すぎる。
４.事務センタ―ミスが多い。
即ち話しにならない管理会社

[48: マンション検討中さん]

>>46 気をつけようさん

それが普通の会計処理

[49: 日本管財最低]

管理費用も高いね！
高齢者の管理人時給１０００円で募集。教育居眠り教官？
フロント　マン管たまたまパスした役職者。メモ取らないね。
清掃員も丸投げ、無責任管理会社チャンピオン
管理事務所へ入るリサイクル費用（段ボール等）管理人とフロントで山分けです。決算で収入があっても、金額が少ないため、ノ-チエック。
危ない会社だ

[50: 気をつけよう]

手口ファイル　　管理費経理を常に赤字状態にしておこうと、無駄な工事を発注する。管理組合も修繕箇所を確認せずに管理人の報告を真に受ける。保険の契約外(保険会社の請求チェックには耐えられない内容）建物以外の給水タンクまわり、立体駐車場の工事は通常の
耐用年数関係なしに発注をかけて、キックバックを業者に要求する。管理費不足になれば修繕積立預金を解約し、管理費会計に湯水のごとく移す。防止法は理事会での、発注処理の厳密なチェックと毎月の会計報告の確認と積立金の管理費会計への管理会社任せの資金移動の不承認。これを許すとあっと言う間に、管理費・積立金も赤事会計に。常に次の値上げを画策してくる。特に管理組合が1年交代のマンションは要注意。交代時期の工事発注は前の期も後の期の理事会の承認もえないで工事発注しようと待ち構えている。