シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part12

[匿名さん]

Part12をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201757/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[871: 匿名さん]

3割値段が騰がるというのは
災害時の非常用設備の義務化ね
長周期の対応はまた別の話

まあ実際には時期的にある程度は考慮されて設計されてるよ
ただし基準レベルの設定の高低で引っかかる可能性もあるでしょう

>>870のように
釣られて中古も騰がるとは
楽観しすぎ

[873: 匿名さん]

もう少し具体的に話さないと
何が何でも資産価値UPって言いたいだけに見えますよ

[875: 匿名さん]

根拠は？
旧基準は当然だが
新基準もまだ決まっていないのに
なんでクリアー出来ると言えるの？

[876: 匿名さん]

この物件、積立金が5,000～12,000って、、、マンション価格に比べて異常に安いですな。

その割に管理費は15,000～35,000円としっかり高い。
駐車場って最高で72,000円もするんだ、、

[877: 匿名]

ここは免震構造でないのが、却って幸いしたね。

[878: 匿名]

普通の免震構造は、大きな縦揺れに対してリスクが大きいですね。

[879: 匿名さん]

みんな東雲に行っちゃったね。

[881: 匿名さん]

完全に認識が誤っているようですね
免震、制震にしなくちゃ新基準が通らないとでも
考えてるのでしょうか

それに何で既存のマンションが釣られて値段が上がるの？
上がるとしたら地盤がよくて新基準をクリアーしたと証明された場合だけでしょう

ちなみに私の現在居住している小規模タワーでは
固有振動数が小さく（具体的数字あり）長周期地震の影響は無いとの報告が
管理組合経由で施工会社から為されましたが、こちらはどうでしょうか？

規模的には懸念される固有振動数に近い数値になる可能性もあるのでは

[882: 匿名さん]

>最近よく黒木メイサさんを見かけますね。
宅八郎さんもよく見かけるという話もありますよ。
豊洲ですからね。

[886: 匿名さん]

今後一部屋でも売れることあるんだろうか？

[889: 匿名さん]

消費税が上がっちゃうとますます新古品在庫は辛くなるね
（中古＝個人間売買は消費税がかからないので）

[890: 匿名さん]

このマンションのカテゴリーは新築？　新古？　中古？

[891: 匿名さん]

消費税かからない新築みたいでお得じゃないの？

[892: 匿名さん]

新築でないのは確か。

[894: 匿名さん]

カテゴリーは震災物件でしょう。

[895: 匿名さん]

買っても瑕疵担保期間が無かったら新築の価値ゼロ。

[896: 匿名さん]

住戸内の瑕疵担保責任は購入して引き渡されてから発生でしょ。
引き渡される前に瑕疵担保責任なくなる訳ない。

[899: 匿名さん]

晴海から流れてきているようです。
やっぱり総合的な利便性重視が基本。
高いのはそれなりの理由がある。

[900: 匿名さん]

ここならツインの方が良いな。

[902: 匿名さん]

竣工から3年経てば「新築」ではなく「新古」や「未入居」扱いになって、
金利優遇受けられなくなったり、購入者的にはいろいろ不利になるって、
以前ここで書かれていたね。

[904: 匿名さん]

>900
>ここならツインの方が良いな。

五十歩百歩。どっちも埋立地なのは変わらない。

[909: 匿名さん]

湾岸検討者は完全な買い手市場。まだまだ供給される。
待てば待つ程選択枝が広がる。

[913: 匿名さん]

人気エリアなのに売れ残ってしまうの？

[915: 匿名さん]

なんで安いのに売れないんだろ。

[917: 匿名]

902
新築=完成後1年以内の物件。
ここを｢新築｣と表記して広告したら
業務停止処分。

[918: 匿名さん]

広告に新築と書けないだけ。
業務停止にもならないよ。

[919: 匿名さん]

割安な今のうちに買うのが投資の基本なんだけどね。（笑）

[920: 匿名さん]

下落の一方なのに、今買う・・・・？

[922: 匿名]

918
広告に新築と表記したら景表法違反で処分。
広告に対する処分は厳しいよ。

[924: 匿名さん]

＞永住する場所ではないですね。

マンションはどこでもそうだろ。

[927: 匿名さん]

このマンションは塩風（潮風）に吹きます。
一生は住めんだろ。

[929: 匿名さん]

クロ現見ました？
地盤と建物の周期のマッチングが
非常に大事だということが
よく分かりましたね

この建物は時期的に長周期も考慮はされてるとは思いますが
世の中の風潮として免震や制震を過信する傾向がありますから
注意したいですね

[930: 匿名さん]

311で大揺れした大阪の咲州庁舎は、地盤と共振したらしいね。
3連動で最悪の場合だと、制震ダンパ＋中間階免震でフル改修しても、片道3m！の振幅が50cmぐらいしか減衰しないとみたいだ。
まあRCの40階建て程度だと振動周期は短いから、ここは過剰な心配はいらないと思うけど。

[931: 匿名さん]

液状化という深刻な問題抱えてますからね。
倒壊はしないでしょうけど、街丸ごと再起不能の可能性も。

[932: 匿名さん]

液状化は結構簡単に復旧できるよ

[933: 匿名さん]

浦安・・・

[935: 匿名さん]

あそこは資金力があるから･･

[936: 匿名さん]

そもそもマンションに液状化って関係ないし

[937: 匿名さん]

＞ディズニーランドも液状化したけど1ヶ月くらいで復旧できたよ。
ＴＤＬは駐車場だけ液状化した。
駐車場のドロを取るだけで２ヶ月位かかった。

[940: 匿名さん]

だから、東京湾岸にしておけば良かったのに。

豊洲は被害無かったよ。

[941: 匿名さん]

今回はね・・・
また泥仕合になるからこれで

[942: 匿名さん]

豊洲の液状化被害報告がネットで多数出てるのに。

[943: 匿名]

液状化はあっても被害はなかったんでは？

[945: 匿名さん]

このマンションは中国人への売り込みが活発だからね。
でも嫌だね、同じ屋根の下に住んでいるのに挨拶もしないなんて。

中国人が増えるとマンションの運営に支障が出るじゃないだろうか？
決議も委任状も取れないでしょ？

[946: 匿名さん]

4年以内に７０％の地震ってやつで、外国人はほとんど帰国するらしいよ。湾岸全体で相当な売りが出てくると思う。外国人比率が高いマンションは要注意。

[947: 管理人]

横レス失礼いたします。
当スレッドはシティタワーズ豊洲の検討スレとなります。
当物件個別の話題にて、有用な情報交換の場として頂けますようお願い申し上げます。
湾岸地域や液状化の話題は、マンション雑談板をご利用下さい。

[949: 匿名さん]

＞９４６
なるほど、それも心配ですね。
このマンションも中国語の案内があるのでターゲットを中国人にしているのでしょう。

[961: 匿名さん]

住不は、たまに売れ残りが売れるけど、社員がびっくり値引きで買ってるらしいね。

実際、管理修繕払ってくれるなら幾らでもいいんでしょ。売れ残りは。