シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part12

[匿名さん]

Part12をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201757/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[751: 匿名さん]

2013年に真ん中のサイコロビルも出来るそうです。
2014年には新豊洲市場と千客万来施設も。
シビックセンターも出来ます。
台場シティも4月にオープン。
ガンダムがもう出来ていました。

[753: 匿名さん]

交通広場から消防署跡地と
ららぽーと横のモデルルーム跡地にかけて
何になるのかな。

[755: 匿名さん]

北向きは完売近い感じだね。
スカイツリー様様かな。

[756: 匿名さん]

まだ4階とかの低層階や5千万〜6千万台もあるんですね。
東側なんかは抜けてていいなと思いました。
それにしても住友の値付けは絶妙と言うべきか、その地域の価格帯の一番上ギリギリ少し超えたかぐらいを狙ってきますね。

[757: 匿名さん]

4割しか売れてないとは・・・

[758: 匿名さん]

＞それにしても住友の値付けは絶妙と言うべきか、その地域の価格帯の一番上ギリギリ少し超えたかぐらいを狙ってきますね。

絶妙に失敗してますね。
もう少し下げてれば売れたのに。プラウド東雲みたいに。

[759: 匿名さん]

中古時での評価では
分譲価格なんて関係ないからねぇ

[760: いつか買いたいさん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

[761: 匿名]

七割売れていますよ。
モデルルームに行けば誰でもわかります

[762: 検討者]

昨日ＭＲに行きました。残り250ですね。

残りのほとんどが7000万超なのでうちには厳しいと感じました！

[763: 匿名さん]

>>755

それが直接的な要因じゃないと思いますが、部屋を見てリビングからスカイツリーが見えたら強烈な印象ありますよね。どこぞのマンションを内見させて頂いた際も中からツリーが拝めて溜め息が出ました。

決定的ではないにしても購入動機の一つにはなり得る存在だと思います＾＾

[764: 匿名さん]

残戸250以上とは…絶望的な数字ですね。
スカイツリーなんてちょっと高いところならどこからでも見えるし、付加価値はないと思います。

[767: 匿名さん]

露骨な値引きをすると入居者に怒られる、でも手は色々ある。

他のマンションの話だけど。
買いそうな客に対してキャンセルが出た、内覧で少し使用した、クロスに傷を付けてしまった、
などムリヤリの理由を付けて数百万円の値引きをして提示する。

でもここは２５０戸以上でしょ、、

[768: 匿名]

850のうち600売れてればスミフは焦らないかも。

[770: 匿名さん]

勘違いしてるが人が多いみたいですが、住友不動産って金持ってないですよ。
２兆円以上の有利子負債（利子を払っている借金）があります、一日でもはやく在庫を売って借金を返したいのです。

[772: ビギナーさん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

[774: 匿名さん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは埋立地ですよ。
立地に全然、経費がかかっていないから、これ以上売れなくても既に元が取れているんですよ。
だから今ぐらいのペースで売れて販売経費と在庫の管理費さえペイできれば問題ありません。
高値で買ってくれる住民のおかげです。

[778: 匿名]

北向きと西向きはほとんど空きが無い

[780: 匿名さん]

荒らすなよ。削除されるよ

[783: 住民]

住民ですか失礼します。
販売数で議論されている様ですので昨年9月の定時総会時に住友不動産が示した販売数を伝えます。

昨年8月現在の販売数は497です。

現在の販売数はわかりません。

[784: 匿名さん]

600くらいだよ

[785: 匿名さん]

住民なら先月発行された資料で700近く売れてるのは知ってるはずだが？

[787: 匿名さん]

去年の夏からだけでそんなに売れてるわけないと思うのだが・・・

[788: 匿名]

たとえ700売れたとしても
丸２年で、それしか売れないの？
ヤバくない？と素人は思う。

[790: 匿名さん]

何がやばいの？
空室の管理費＆修積は住友が払い続けてくれる
値引きもしてない

で　何がヤバイの？

[791: 匿名]

別のスレでも言ったけど、いずれ上がる修繕積立金を早めにあげる提案をしてみたら？どうせデベが払ってくれるのならば不支払いの心配はないんだし。消費税上げも見えてきたし、改訂の必要性は誰もが認めるでしょう。
こういう提案にデベが反対するようなら、管理組合の中で一定数の議決権を住民ではないデベが持つことのリスクも認識できるのではないかと思う。

[792: 匿名さん]

修繕一時金はデベは払わないと聞いたが？

[793: 主婦さん]

だから埋立地で海に近いから地震には強いって言ってるでしょ

[794: 匿名]

修繕積立金をスミフが負担してるの？
特約で回避できるけどね、法的に。

[795: 匿名]

シンボルは残400戸、ツインは残40戸位。リクルートの知人より。

[796: 匿名さん]

795
住民さんが昨年8月時点での販売数が497戸と明記されているのに、残り400戸ってどう考えてもおかしくないですか？
誰がどう考えても、信憑性はリクルートの知人より住民さんのほうが高いですよね。

[797: 購入検討中さん]

ダイレクトウインドウって床面積稼ぐ詐欺でしょう

[798: 匿名さん]

マンハッタンのタワマンなんてダイレクトウィンドウですよ。
団地根性が染みついてしまった方には理解できないと思いますが(^^)

[799: 匿名]

とにかく投げ売りしてでも完売せにゃ
将来、管理が大変なことになるんだがなぁ‥

[801: 匿名さん]

昨年8月で残り497戸なら今は残り470戸くらいだろうか。

[802: 匿名]

200戸もスミフが持ってるんじゃ
管理組合の決議も、デベ様の御意のままかぁ…
ま、来るべき震災後の復旧工事やら、有事の管理はしやすいかもね。

[803: 匿名]

販売「供給」と、契約は別。残念ながらあと400戸はある。立川や常盤台、有明、WCT見ても住友の残戸数はいつも嘘しかない

[804: 匿名さん]

では、住民は言わば虚偽報告されているようなものですか。
それは酷い話ですね。
販売＝契約と思われている方はいると思いますよ。
販売と契約は違いますと言われたらそれまでだけど。

そういえば、住友は販売数No.1と大々的に広告に出していましたね。
納得しました。

[805: 匿名さん]

ま～　何を信じるかはその人の自由　　勝手に納得するのも自由

この匿名掲示板も然り

[806: 匿名さん]

> マンハッタンのタワマンなんてダイレクトウィンドウ

NYって、緯度でいうと、日本の青森ぐらいね、気温も湿度も違う上に、日米では生活も違う。

それからマンハッタンのタワマンが全てDWなんじゃないしね。

NYと同じと思いたいという田○モン根性ですな。

[809: 匿名]

マンハッタンは強固な岩盤の上にある。
関東大震災の瓦礫で埋め立てた豊洲とは、根本的に異なります。

[810: 匿名さん]

強固な岩盤ってのはアテにならない。
人工的に先端技術で改良された地盤の方が安心。

[811: 匿名さん]

３５０戸も売れ残っていると住民は不安ですし、買う方も恐くて買えませんよね。
管理費や積立金も不安だし、駐車場収入は積立金に入るわけだからすでに積立金は大幅に不足していることになる。
これから買う人は過去の負債も込みで買うってことになりますよね、これはヒドイと思いますよ。

[812: 匿名]

そりゃ言える。
値引きすりゃ、住民の質も劣化するし

[815: 匿名さん]

＞人工的に先端技術で改良された地盤の方が安心。
ん？豊洲は大正時代に震災ゴミで埋め立てられてますが？どこが先端技術なの？

[816: 匿名さん]

世界的にみて、埋め立て地に高層建築立ててるのは、日本くらいじゃないの？

マンハッタンや香港やシンガポールも島だけど、人工の島ではないよね。

[817: 匿名さん]

そもそもニューヨークは地殻の境目でもないし、古い地層で地震もない場所。
日本とは地面の安定度の次元が違う。
日本のような不安定な土地のしかも埋立地に人間が住む高層ビルを作るなんてのは考えられない。

[818: キャリアウーマンさん]

何も分かっちゃいないねぇ。海に近くて埋立地でしかも天下の住友だから地盤が強いんじゃない

だから値段が強烈なのよ

[819: 管理担当]

当スレッドはシティタワーズ豊洲の検討スレとなります。
当物件個別の話題にて、有用な情報交換の場として頂けますようお願い申し上げます。
湾岸に関する一般的な話題は、マンション雑談板をご利用下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manchat/

[820: 匿名さん]

そもそも豊洲をマンハッタンに例えるのが図々しいよ。

[822: 匿名さん]

マンハッタンみたいなもんでしょ。
三井の立地は無いでしょ。東雲より悪いわ。安くても買わない。

[823: 匿名]

安けりゃ買うって発想はないね。

[824: 匿名さん]

>821さん

三井の240？
それって、晴海通り沿いの豊洲四丁目のパークタワーですか？
現地へ行ったことありますか？
豊洲駅から同程度の距離とは言え、あそこと比べて同じ土俵で語れますか？

仮に、ここの隣接地に、同程度の規模・仕様・共用施設で建つならば、それはかなりの驚異です！！
自宅の買い替えを即検討しますね～

[827: 匿名]

素朴な質問ですが、
豊洲で一番の物件ってどこなんでしょう？
住友ならここやりツイン？

[830: 匿名さん]

共有施設の数ならPCT
専有部の仕様や共有部の豪華さならツインとシンボル
利便性も含めトータルの満足度なら豊洲タワー
眺望は向きで変わるのと将来多少不確定なのは何処も一緒
住民層はどちらも質が高いです。

[833: 匿名]

ツインが売れて、ここが売れ残ったのは何故？

[835: 匿名さん]

こっちも結構売れてるけどね。

[836: 匿名さん]

はい、５００戸位売れてるそうです。
あと３５０戸位ですかね？

[837: 匿名さん]

利便性でツイン
環境でシンボル
お好きな方をどうぞ

[838: 匿名さん]

550強は契約済。
震災後もペースは落ちたが着実に売れている感じですね。
豊洲駅の改装が終わると新改札口で便利になるのであと2年ぐらいで9割と予想します。

[842: 匿名]

週末はかなりモデルルーム混んでますよ

[844: 匿名さん]

ららポートで黒木メイサさんを見かけました。
この辺にお住まいなのかな。

[845: 匿名さん]

関係者から聞きましたが、600近くは売れてるけどねそうですね。

[849: 匿名]

都心じゃ目立つから
田舎のららぽなら大丈夫と思ったのでは？

[850: ビギナーさん]

しかし、１戸売ったら歩合どのくらいなの?