シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part12

[匿名さん]

Part12をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201757/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[701: 匿名さん]

売れてる方だと思いますよ

[702: ビギナーさん]

東京都LCP住宅の認定はいつからなんだろう

[704: 匿名さん]

制震は小規模破壊をあえて起こす方式だから、
石膏ボードが全てひび割れても、
それで命が助かれば、
ありがたいと思わなければ。

[718: 匿名さん]

同じくらいの戸数と比べてる？

[721: 匿名さん]

やっぱりそういう落ちか（笑）

[723: 匿名さん]

湾岸の供給過剰の現実がここに露に。
待てば待つ程安くなるエリア。

[725: 匿名さん]

300戸以上うれてるよ。何で熱くなってるの？

[727: 匿名さん]

300戸売れたとしたら4割くらいか。やっぱりそんなもんだろうな。

[735: 物件比較中さん]

モデルルームで見た価格表では7割くらいが販売済み。
残っていたのは7000万～8000万台の住戸が中心でした。

[737: 匿名さん]

２年以上も経つのにこのマンションは本当に半分しか売れていないのですか？

[738: 匿名さん]

今や埋立地はデベと客の我慢比べ。
負けたほうが大損するデスマッチ状態。

[739: 匿名]

717さん、目黒（高田）とときわ台（前野町）はまだ売れ残ってるよ。

[740: 匿名さん]

デベはいつ売れるか分からない在庫を大量に抱えて、金利払って、管理費払って、販売員の給料払ってるんでしょ。
だったら３０％くらい下げて売っちゃえばいいのに。

[741: 入居予定さん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

[742: 匿名さん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは埋立地ですよ。
立地に全然、経費がかかっていないから、これ以上売れなくても既に元が取れているんですよ。
だから今ぐらいのペースで売れて販売経費と在庫の管理費さえペイできれば問題ありません。
高値で買ってくれる住民のおかげです。

[749: 匿名さん]

値下げするとココを買っちゃった住人が怒り狂うからデベは値下げできないのでは？

[750: 匿名さん]

7割以上売れてるよ。
もう高い部屋しか残ってないけど。

[751: 匿名さん]

2013年に真ん中のサイコロビルも出来るそうです。
2014年には新豊洲市場と千客万来施設も。
シビックセンターも出来ます。
台場シティも4月にオープン。
ガンダムがもう出来ていました。

[753: 匿名さん]

交通広場から消防署跡地と
ららぽーと横のモデルルーム跡地にかけて
何になるのかな。

[755: 匿名さん]

北向きは完売近い感じだね。
スカイツリー様様かな。

[756: 匿名さん]

まだ4階とかの低層階や5千万〜6千万台もあるんですね。
東側なんかは抜けてていいなと思いました。
それにしても住友の値付けは絶妙と言うべきか、その地域の価格帯の一番上ギリギリ少し超えたかぐらいを狙ってきますね。

[757: 匿名さん]

4割しか売れてないとは・・・

[758: 匿名さん]

＞それにしても住友の値付けは絶妙と言うべきか、その地域の価格帯の一番上ギリギリ少し超えたかぐらいを狙ってきますね。

絶妙に失敗してますね。
もう少し下げてれば売れたのに。プラウド東雲みたいに。

[759: 匿名さん]

中古時での評価では
分譲価格なんて関係ないからねぇ

[760: いつか買いたいさん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

[761: 匿名]

七割売れていますよ。
モデルルームに行けば誰でもわかります

[762: 検討者]

昨日ＭＲに行きました。残り250ですね。

残りのほとんどが7000万超なのでうちには厳しいと感じました！

[763: 匿名さん]

>>755

それが直接的な要因じゃないと思いますが、部屋を見てリビングからスカイツリーが見えたら強烈な印象ありますよね。どこぞのマンションを内見させて頂いた際も中からツリーが拝めて溜め息が出ました。

決定的ではないにしても購入動機の一つにはなり得る存在だと思います＾＾

[764: 匿名さん]

残戸250以上とは…絶望的な数字ですね。
スカイツリーなんてちょっと高いところならどこからでも見えるし、付加価値はないと思います。

[767: 匿名さん]

露骨な値引きをすると入居者に怒られる、でも手は色々ある。

他のマンションの話だけど。
買いそうな客に対してキャンセルが出た、内覧で少し使用した、クロスに傷を付けてしまった、
などムリヤリの理由を付けて数百万円の値引きをして提示する。

でもここは２５０戸以上でしょ、、

[768: 匿名]

850のうち600売れてればスミフは焦らないかも。

[770: 匿名さん]

勘違いしてるが人が多いみたいですが、住友不動産って金持ってないですよ。
２兆円以上の有利子負債（利子を払っている借金）があります、一日でもはやく在庫を売って借金を返したいのです。

[772: ビギナーさん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

[774: 匿名さん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは埋立地ですよ。
立地に全然、経費がかかっていないから、これ以上売れなくても既に元が取れているんですよ。
だから今ぐらいのペースで売れて販売経費と在庫の管理費さえペイできれば問題ありません。
高値で買ってくれる住民のおかげです。

[778: 匿名]

北向きと西向きはほとんど空きが無い

[780: 匿名さん]

荒らすなよ。削除されるよ

[783: 住民]

住民ですか失礼します。
販売数で議論されている様ですので昨年9月の定時総会時に住友不動産が示した販売数を伝えます。

昨年8月現在の販売数は497です。

現在の販売数はわかりません。

[784: 匿名さん]

600くらいだよ

[785: 匿名さん]

住民なら先月発行された資料で700近く売れてるのは知ってるはずだが？

[787: 匿名さん]

去年の夏からだけでそんなに売れてるわけないと思うのだが・・・

[788: 匿名]

たとえ700売れたとしても
丸２年で、それしか売れないの？
ヤバくない？と素人は思う。

[790: 匿名さん]

何がやばいの？
空室の管理費＆修積は住友が払い続けてくれる
値引きもしてない

で　何がヤバイの？

[791: 匿名]

別のスレでも言ったけど、いずれ上がる修繕積立金を早めにあげる提案をしてみたら？どうせデベが払ってくれるのならば不支払いの心配はないんだし。消費税上げも見えてきたし、改訂の必要性は誰もが認めるでしょう。
こういう提案にデベが反対するようなら、管理組合の中で一定数の議決権を住民ではないデベが持つことのリスクも認識できるのではないかと思う。

[792: 匿名さん]

修繕一時金はデベは払わないと聞いたが？

[793: 主婦さん]

だから埋立地で海に近いから地震には強いって言ってるでしょ

[794: 匿名]

修繕積立金をスミフが負担してるの？
特約で回避できるけどね、法的に。

[795: 匿名]

シンボルは残400戸、ツインは残40戸位。リクルートの知人より。

[796: 匿名さん]

795
住民さんが昨年8月時点での販売数が497戸と明記されているのに、残り400戸ってどう考えてもおかしくないですか？
誰がどう考えても、信憑性はリクルートの知人より住民さんのほうが高いですよね。

[797: 購入検討中さん]

ダイレクトウインドウって床面積稼ぐ詐欺でしょう

[798: 匿名さん]

マンハッタンのタワマンなんてダイレクトウィンドウですよ。
団地根性が染みついてしまった方には理解できないと思いますが(^^)

[799: 匿名]

とにかく投げ売りしてでも完売せにゃ
将来、管理が大変なことになるんだがなぁ‥