シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part12

[匿名さん]

Part12をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201757/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[602: 匿名さん]

>600
賃料月531万円のラトゥール代官山などでも知られるラトゥールシリーズ。

もちろん豊洲にもあります。
http://www.latour-toyosu.com/

[603: 匿名]

被災した建物を新築価格でどうして売れると思うんだろう。

[605: 住まいに詳しい人]

>>602
ラ・トゥールがあるから高級とか．．．そーいうのは勘違いかと

つうか「ラトゥール豊洲」は住友不動産の「ラ・トゥール　シリーズ」とは無関係だしｗ
それとも「豊洲はパチもんが似合う街」という自慢なのか？

[606: 匿名さん]

>605
いやいや。そういうのは大事ですよ。
これで、火葬場と墓場があれば、人生が埋立地で完結できますから。

[607: 匿名さん]

６０２さんは冗談で書いただけですよ。
最初、豊洲にラ・トゥールあったっけ？と思わずリンク先を読んでしまった(笑)

[608: 匿名さん]

確かに。木下の介護のシニア向けマンションだって。紛らわしいネーミング。

[610: 匿名さん]

まあ2Lで家賃45万ですしね。

[612: 匿名さん]

売り主自体は高級とは考えていないみたい。
住んでる人だけがそう思ってる？

http://www.sumitomo-latour.jp/search/area_search.php

[613: 匿名さん]

そうですね。
私が住民ならば、そう思います。

[614: 匿名さん]

外野だけど、普通に高級物件だと思うよ。

[615: 匿名さん]

主観はそれぞれの懐具合しだいなので、意味ないのでは？

[616: 匿名さん]

海外の投資家が買った場合、賃貸管理は日本の不動産屋に任せるんでしょうけど、
賃借入居者がトラブルを起こしたら管理組合は大変そうです。

今住んでるマンションでも賃貸の住人は規則を守らなかったり夜騒いだり。
オーナーは同じ都内に住んでても対応が遅くて大変なのに、海外だとどうなるんでしょう。

[618: 匿名さん]

周りや売り主がそう思ってないのに、住人だけがそう思ってるってこと？

[619: 匿名さん]

614
外野じゃないんでしょ？
わかりやすいんだよ。

[620: 匿名]

あまりヒドかったら、管理規約上、賃借人を追い出せるよ。
裁判必要だけど。

[621: 匿名さん]

住友不動産が高級な物件があるエリアとさだめているのは、
港区品川区、新宿区中野区、千代田区、中央区台東区、渋谷区目黒区、文京区豊島区。

[624: 匿名さん]

パークマンション豊洲ができたら、俺も考え方を見直すよ。

[625: 匿名さん]

ここはだって、住宅地ですらないのでは？　

準工業地区だっけか。

おまけに液状化対策をしていない埋立地。
まったくもって特別な地区だよ。

[626: 匿名さん]

＞おまけに液状化対策をしていない埋立地。
確かに震災後に着工した豊洲のマンションは液状化対策をやっていますね。
このマンションは震災前物件なので、、、

[627: 匿名さん]

>６２５

>準工業地区だっけか。


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi

公式ＨＰによれば「準工業地区」でなく「工業地域」となってます

[635: 匿名さん]

安く買うとか、もうそういう事でもないんだよね。

来年頃には、８５％とか？もうね。非難指示がでるでしょ。

[637: 匿名さん]

いまからでも液状化対策できないのでしょうか？

[640: 匿名さん]

補助出すっても、誰もやらんよ。そんな地区は沢山ある。
20年後、何も変わってないだろう。

[661: 匿名さん]

＞648

結局、湾岸・豊洲が東京の中心になっていくのでしょうね。

江東区だけでも、英語を準公用語にするとか、時代を先取りする政策をとるべきだね。

[662: 匿名さん]

今や豊洲は表参道、代官山に並ぶ人気エリアになっちゃったしね。
妬みカキコは仕方がないと思うよ。

[667: 匿名さん]

値引き期待で変な人がずっと張り付いてるから、仕方ないんじゃないかな。
ここに限らず湾岸一帯が荒れ放題だけど。
一日の書き込み数の削除率、50%くらいあるんじゃない？

ここは割高感あるけど、立派な高級マンションだし、絶妙な値付けと思いますよ。
豊洲エリアは、まだまだこれから発展しますしね。
そのうち上昇すると予想します。

[668: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[670: 匿名さん]

＞６６９
正論だ。

[690: 匿名さん]

このマンションのエレベーターはどの程度災害対応なのでしょうか？
電源バックアップはもちろん、水、食料、カゴの屋根からの出入り等エレベーターも地震に対応してないと恐いです。
東京でエレベーターが動かなくなるような地震が来ると救助は最低でも数日はかかる（実際数日じゃ無理だろうけど）。

地震に対応してないとエレベーターの中で飢え死にするんだって。

[694: 匿名]

こちらには非常設備ありますよ

[697: 匿名]

モデルルームで非常設備の説明ありました

[699: 匿名さん]

オマケ程度の非常設備ならどこのマンションにもある。

非難ハシゴと室外機で一杯になる狭いバルコニーなのに
バルコニーありますと説明しているのと同じ。

[700: 匿名]

ＬＤからバルコニーが見えず、眺望が良いのが売りなのだから。

[701: 匿名さん]

売れてる方だと思いますよ

[702: ビギナーさん]

東京都LCP住宅の認定はいつからなんだろう

[704: 匿名さん]

制震は小規模破壊をあえて起こす方式だから、
石膏ボードが全てひび割れても、
それで命が助かれば、
ありがたいと思わなければ。

[718: 匿名さん]

同じくらいの戸数と比べてる？

[721: 匿名さん]

やっぱりそういう落ちか（笑）

[723: 匿名さん]

湾岸の供給過剰の現実がここに露に。
待てば待つ程安くなるエリア。

[725: 匿名さん]

300戸以上うれてるよ。何で熱くなってるの？

[727: 匿名さん]

300戸売れたとしたら4割くらいか。やっぱりそんなもんだろうな。

[735: 物件比較中さん]

モデルルームで見た価格表では7割くらいが販売済み。
残っていたのは7000万～8000万台の住戸が中心でした。

[737: 匿名さん]

２年以上も経つのにこのマンションは本当に半分しか売れていないのですか？

[738: 匿名さん]

今や埋立地はデベと客の我慢比べ。
負けたほうが大損するデスマッチ状態。

[739: 匿名]

717さん、目黒（高田）とときわ台（前野町）はまだ売れ残ってるよ。

[740: 匿名さん]

デベはいつ売れるか分からない在庫を大量に抱えて、金利払って、管理費払って、販売員の給料払ってるんでしょ。
だったら３０％くらい下げて売っちゃえばいいのに。

[741: 入居予定さん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

[742: 匿名さん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは埋立地ですよ。
立地に全然、経費がかかっていないから、これ以上売れなくても既に元が取れているんですよ。
だから今ぐらいのペースで売れて販売経費と在庫の管理費さえペイできれば問題ありません。
高値で買ってくれる住民のおかげです。

[749: 匿名さん]

値下げするとココを買っちゃった住人が怒り狂うからデベは値下げできないのでは？

[750: 匿名さん]

7割以上売れてるよ。
もう高い部屋しか残ってないけど。

[751: 匿名さん]

2013年に真ん中のサイコロビルも出来るそうです。
2014年には新豊洲市場と千客万来施設も。
シビックセンターも出来ます。
台場シティも4月にオープン。
ガンダムがもう出来ていました。

[753: 匿名さん]

交通広場から消防署跡地と
ららぽーと横のモデルルーム跡地にかけて
何になるのかな。

[755: 匿名さん]

北向きは完売近い感じだね。
スカイツリー様様かな。

[756: 匿名さん]

まだ4階とかの低層階や5千万〜6千万台もあるんですね。
東側なんかは抜けてていいなと思いました。
それにしても住友の値付けは絶妙と言うべきか、その地域の価格帯の一番上ギリギリ少し超えたかぐらいを狙ってきますね。

[757: 匿名さん]

4割しか売れてないとは・・・

[758: 匿名さん]

＞それにしても住友の値付けは絶妙と言うべきか、その地域の価格帯の一番上ギリギリ少し超えたかぐらいを狙ってきますね。

絶妙に失敗してますね。
もう少し下げてれば売れたのに。プラウド東雲みたいに。

[759: 匿名さん]

中古時での評価では
分譲価格なんて関係ないからねぇ

[760: いつか買いたいさん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

[761: 匿名]

七割売れていますよ。
モデルルームに行けば誰でもわかります

[762: 検討者]

昨日ＭＲに行きました。残り250ですね。

残りのほとんどが7000万超なのでうちには厳しいと感じました！

[763: 匿名さん]

>>755

それが直接的な要因じゃないと思いますが、部屋を見てリビングからスカイツリーが見えたら強烈な印象ありますよね。どこぞのマンションを内見させて頂いた際も中からツリーが拝めて溜め息が出ました。

決定的ではないにしても購入動機の一つにはなり得る存在だと思います＾＾

[764: 匿名さん]

残戸250以上とは…絶望的な数字ですね。
スカイツリーなんてちょっと高いところならどこからでも見えるし、付加価値はないと思います。

[767: 匿名さん]

露骨な値引きをすると入居者に怒られる、でも手は色々ある。

他のマンションの話だけど。
買いそうな客に対してキャンセルが出た、内覧で少し使用した、クロスに傷を付けてしまった、
などムリヤリの理由を付けて数百万円の値引きをして提示する。

でもここは２５０戸以上でしょ、、

[768: 匿名]

850のうち600売れてればスミフは焦らないかも。

[770: 匿名さん]

勘違いしてるが人が多いみたいですが、住友不動産って金持ってないですよ。
２兆円以上の有利子負債（利子を払っている借金）があります、一日でもはやく在庫を売って借金を返したいのです。

[772: ビギナーさん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

[774: 匿名さん]

何も分かっちゃいないねぇ。ここは埋立地ですよ。
立地に全然、経費がかかっていないから、これ以上売れなくても既に元が取れているんですよ。
だから今ぐらいのペースで売れて販売経費と在庫の管理費さえペイできれば問題ありません。
高値で買ってくれる住民のおかげです。

[778: 匿名]

北向きと西向きはほとんど空きが無い

[780: 匿名さん]

荒らすなよ。削除されるよ

[783: 住民]

住民ですか失礼します。
販売数で議論されている様ですので昨年9月の定時総会時に住友不動産が示した販売数を伝えます。

昨年8月現在の販売数は497です。

現在の販売数はわかりません。

[784: 匿名さん]

600くらいだよ

[785: 匿名さん]

住民なら先月発行された資料で700近く売れてるのは知ってるはずだが？

[787: 匿名さん]

去年の夏からだけでそんなに売れてるわけないと思うのだが・・・

[788: 匿名]

たとえ700売れたとしても
丸２年で、それしか売れないの？
ヤバくない？と素人は思う。

[790: 匿名さん]

何がやばいの？
空室の管理費＆修積は住友が払い続けてくれる
値引きもしてない

で　何がヤバイの？

[791: 匿名]

別のスレでも言ったけど、いずれ上がる修繕積立金を早めにあげる提案をしてみたら？どうせデベが払ってくれるのならば不支払いの心配はないんだし。消費税上げも見えてきたし、改訂の必要性は誰もが認めるでしょう。
こういう提案にデベが反対するようなら、管理組合の中で一定数の議決権を住民ではないデベが持つことのリスクも認識できるのではないかと思う。

[792: 匿名さん]

修繕一時金はデベは払わないと聞いたが？

[793: 主婦さん]

だから埋立地で海に近いから地震には強いって言ってるでしょ

[794: 匿名]

修繕積立金をスミフが負担してるの？
特約で回避できるけどね、法的に。

[795: 匿名]

シンボルは残400戸、ツインは残40戸位。リクルートの知人より。

[796: 匿名さん]

795
住民さんが昨年8月時点での販売数が497戸と明記されているのに、残り400戸ってどう考えてもおかしくないですか？
誰がどう考えても、信憑性はリクルートの知人より住民さんのほうが高いですよね。

[797: 購入検討中さん]

ダイレクトウインドウって床面積稼ぐ詐欺でしょう

[798: 匿名さん]

マンハッタンのタワマンなんてダイレクトウィンドウですよ。
団地根性が染みついてしまった方には理解できないと思いますが(^^)

[799: 匿名]

とにかく投げ売りしてでも完売せにゃ
将来、管理が大変なことになるんだがなぁ‥