シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part12

[匿名さん]

Part12をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201757/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[55: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線がお勧めです。

[64: 匿名さん]

勝どき、晴海では大晦日恒例の船舶霧笛の合唱が0時過ぎに聞けたらしいけど、豊洲じゃ聞こえなかった？

[68: 匿名]

湾岸エリアは21世紀の団地の印象がありますね。資産価値は全く期待できないので、極力値引きして安い価格で購入するのが良いと思います。

[70: 匿名さん]

年明け早々みなさん都心部にしか興味ないようですね。

本年も希少な座席をできるだけ安くＧＥＴできるよう
せいぜい頑張ってください。

[71: 匿名さん]

>68
そうですね。
所謂、中古物件は最初の販売価格で3か月やそこら売れなかった場合は市場価格ではないと思われ、価格の見直しが必要と言われていますよね。
新築も似たようなものでしょうか？
ここはすでに年単位での経過になるわけで、市場価格が反映されているとは言い難いですよね。

[72: 匿名さん]

都心部の売れ筋価格は坪250万円前後。

大規模マンションで高額になると
都心部と言えども売り切るのは大変。

[73: 匿名]

都心部は売れているマンションは高額でも売れていますよ。

[74: 匿名さん]

もう売れなくてもスミフは元取ってるんでしょ？
絶賛販売中の部屋の分も、高値で買った人が既に払ってくれたようなもの。
後は販売経費のランニングコストが賄える程度に細々と定価で売れれば御の字。

[87: 匿名さん]

07年から数年の間に市況が落ち込んでそのままの今は、プチバブルの残党の象徴みたいなこの物件には最も厳しいですよね、住友みたいな戦略とっちゃうと。

[88: 匿名さん]

築二年も経てば、それだけで二割ぐらいは引くのが
当たり前ですよね。市況自体が良くないので、
そちらでも二割引きくらいだと、冗談じゃなく
半値付近が適性価格なんじゃないの。
５割引きの話やっきになって削除してもらってる
みたいだけど、自覚があるからむきになってんじゃない？

[90: 匿名さん]

築３年の新築

[93: 匿名さん]

人がすまない限りは中古にはなりません。
ただ、2年を過ぎると新築表示はできません。

[95: 匿名さん]

まぁ、普通に新築になるんじゃない？
表示ができなくなるわけで。中古ではない。

[96: 匿名さん]

新築マンションで保障されている6カ月点検や1年後点検は残るのですか。

[97: 匿名さん]

新築表示ができないのだから中古に決まってます。
せいぜい未入居中古です。
デベの瑕疵担保責任も法律上はなくなるし、
定期点検も終わってます。税制上も新築の
免除や割引き特典はありません。
これを新築といい張るとしたら詐欺です。

[99: 匿名さん]

東京都なら固定資産税が五年間大幅に安くなります。
不動産取得税の減免もあったはずです。