シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part12

[匿名さん]

Part12をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201757/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[359: 匿名さん]

>342
確かに、上がったり下がったりするものだったら、その通り。
しかし、ここの評価は今後下がる一方。
作られた人気がはじけたのだから、もう元に戻ることはない。
しかも、ここは最高値を引きずった最後の物件だから、
この物件を投資で買う馬鹿はいないよ。

景気も悪く、評価も下がり、未入居中古になり下がってるのに、
スミフは値引きをまったくせずに売ろうとしてるんだから、
景気や株や為替に例えるのはそもそも間違い。

[361: 匿名さん]

もう少し安けりゃ買うってしつこい人、
何％引けば買うんだよ？

[363: 匿名さん]

>362
MR行ってみれば、竣工後2年のしばりは消えてるから気持ち程度なら
値引き提示してくれるじゃないの。
ていうか、ここはクリスマスキャンペーンとかやらなかったの？

[364: 匿名さん]

中古と自称新築の並行販売か。
数年続くのだろうか・・・

[365: 匿名さん]

>数年続くのだろうか・・・
大幅値引きしないかぎり永遠に続くかと、、

[367: 匿名さん]

既に数年続いている状態だが。
今後も永遠に続くだろうけど。

[369: 匿名さん]

予言っていうか２年以上も売れていないのだからこのままじゃ何年たっても無理でしょ。

[371: 匿名さん]

豊洲なんて郊外、これからは＠200以下にしないと完売は無理ですよ。

[374: 匿名]

値下げしない

[375: 匿名さん]

震災で壊れた敷地部分は補修したの？

[378: 匿名さん]

>374
根拠無しに言われてもねぇ。
スミフの暗示にかけられてお気の毒ですね。

[380: 匿名]

ここは免震構造じゃないんだよね？
長周期振動への共振被害が懸念されてるから
その点で有利では？

[382: 匿名さん]

東雲、有明、辰巳の新築物件坪単価、販売状況や豊洲中古相場をみると、街のポテンシャルで勝る豊洲が大きく値を下げる事はないでしょう。
と、言っても豊洲住友物件の値上がりは期待出来なそうですが。
そう考えると豊洲タワーを値引きして買った人はお買い得だったのかも。
あと、パークタワー豊洲の値段は気になります。(たぶんシンボル未満〜プラウド以上でしょうか)
自分は豊洲5、6丁目の開発発表まで様子見します。

[383: 匿名さん]

豊洲住友物件=ツインとシンボルの事です。割高感がありますので。

[391: 匿名さん]

>364
「自称新築」っていいネーミングですね。
これなら、「新築」の文字が含まれていても許せます。
竣工２年過ぎの未入居物件の正式名称にしませんか。

ここもだけど、スミフは「自称新築」物件がやたらに多いですね。

[392: 匿名さん]

そうですね。
しかも、なぜか突然に削除が全くなくなりましたね。
不思議です。

[393: 匿名さん]

この株価で売り急ぐ必要もあるまい。

[394: 匿名さん]

もうすぐ？未来鉄道　首都圏（中心部
http://www.mifuru.to/frdb/project/prst-c.htm

東京駅を中心とした開発の計画があると言うだけでもすばらしいことでしょう。

[399: 匿名さん]

制震は良いですね。
ここは単なる自称新築だけど。

[400: 匿名さん]

>396
さらにヒント

「東京駅3.5km圏内」「オーシャンビュー」

[401: 匿名さん]

>398
3.11の時「昼寝してたけど気付かなかった」って意見も見ましたね

[402: 匿名さん]

>401　3.11の時に昼寝して気付かなかった人はナルコレプシーという病気では？と心配されていましたよ。

[403: 匿名さん]

うん、免震は長周期振動に弱いけど、制震はＯＫ。

[404: 匿名さん]

湾岸組圧勝ですね。

１位　シアンズテラス駒沢
２位　プラウド駒場
３位　クロスエアタワー
４位　ルミナリータワー池袋
５位　シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 　　　　　　　←←←←←←←←←←←←←←今ココ
６位　二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
７位　ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
８位　プラウドタワー東雲キャナルコート
９位　ライオンズアイル渋谷松濤
10位　シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン

[405: 匿名さん]

１位　シアンズテラス駒沢
２位　プラウド駒場
３位　クロスエアタワー
４位　ルミナリータワー池袋

なるほど

[407: 匿名さん]

「豊洲式コンクリート」で検索してみたら・・・・

[408: 匿名さん]

「売れない」のではなくて「売らない」
これがﾃﾞﾍﾞにも住民にもメリット。

５千歩譲って永久に売れない部屋があったとしても
デベは「ブランド価値が維持できるメリット」があり
住民には「管理費・修繕積立金の滞納が生じないメリット」がある。

結論としてこのマンションは「買い（ｂｕｙ）」

[415: 匿名さん]

残念ながら値上がりするどころか地価は連続下落中ですけど。

[418: 匿名さん]

いまや日本人アイドルを凌ぐ人気の韓流アイドル。
（もはやジャニーズは終焉）

枝川と新大久保、豊洲、
どこがヨン様やKARAや東方神起、チャン・グンソクさんら韓流アイドルとの遭遇率が高いのでしょうか？
（もう、朝青龍先生は引越しされてしまいました？）

[424: 匿名さん]

消費税が上がる前までに売り切れるといいね＾＾

[426: 匿名さん]

値下げしたら本当に買うのかよ？
値下げで買う気があるなら相談しな。

[434: 匿名さん]

一番の被害者はリーマンショック前の割高価格にも関わらず、
高値掴みしちゃった既住民だと思います。
自業自得と言ってしまえばそれまでなんですが。

[436: 匿名さん]

景気も回復してきてるし、インフレも消費税アップもすぐそこだし。

そりァ焦るよ。（笑）

[437: 匿名さん]

住民の皆さんも早く売り抜けないと大変ですね。
焦らず頑張ってください。

[438: 匿名さん]

まあ景気も回復してきてるし、焦る必要なさそうだけどな。

売ったら住むところ無くなるし、今更チープな賃貸には戻れない。

[440: 匿名さん]

っていうか、売れないから戻れないでしょ。
中古と自称新築の平行販売状態なんだから。

[441: 匿名さん]

「高値づかみの住民」だが、結構快適だぜ～

[442: 匿名さん]

売ろうにも、債務超過でどうしようもない
から、ここに強がりを書くしかないですね。
心情お察しします。

[443: 匿名さん]

リーマンショック前の割高価格？
リーマンショックと豊洲タワー、ツインの販売状況から予定より安い価格で売り出したのを知らないようです。
ツインより全体の仕様をあげる予定が、場所によって落ちてしまいましたが。

[448: 匿名さん]

バブル崩壊で1/4になった外周区も多い

[450: 匿名さん]

高級住宅街スレなるものがあるね。

あそこのスレでは「豊洲外し」みたいな運動があるようだけど無意味。

高級は高級。良いものは良い。

[452: 匿名さん]

しょうがないよ。
しょせん用途地域が工業地域なんだから。
工業地域を住宅街とは言わない。これ常識だよね。