シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part12

[匿名さん]

Part12をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201757/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[208: 匿名さん]

回りに同時期に巨大マンションが出来たので、少し供給量が多いことが原因でしょう、
人気はかなりあるので期間があればコンスタントには売れるでしょう。

[209: 匿名さん]

でも、そう言いながら、築年数は2年でしょ？
コンスタントっていつまでのこと？

[210: 匿名さん]

日進月歩の世の中だから、チョッとした付属設備も性能が全然違うんだよね。
機能はもちろんだし、節電や震災だのの意識も高まった。
そういう意味で２年前のものと最新の設備では違うし。
１年なんてあっと言う間に過ぎる。

[211: 匿名]

3㎞って遠いけど･････

[216: 匿名さん]

208さん、答えて下さいよー。

[220: 匿名]

もう七割成約済みだから、スミフは焦っていない

[225: 匿名さん]

なぜ公表する必要があるんでしょう。
そこまで売れてるんだからこれ以上宣伝する必要もないでしょう。
ゆっくり時間をかけて売ればいいと思います。

[226: 匿名さん]

＞220
＞もう七割成約済みだから、スミフは焦っていない



焦ってないってモデルルームで教えてくれたの？

[228: 匿名さん]

でもさ、人気物件は完成前に完売か9割以上の成約でしょ？
ここは築年数は2年だよ。
焦らないって…

[236: 匿名]

モデルルームに行けば誰でも成約率は分かると思いますが・・・

[240: 匿名さん]

235
5年後も残ってそう。
中古も出てるし。
新築と中古の平行販売？

[247: 匿名]

部屋別の金額と成約の有無が分かる書類をモデルルームで渡されます

[248: 匿名]

たしかにＭＲに行った時にＡ３横の用紙を戴きました

[249: 匿名さん]

ぜひアップして下さい。

[253: 匿名]

残り250

[254: 匿名さん]

>253
7割以上売れてるってこと？ソースは？

[255: 匿名]

西向きと北向きは残りわずかだが、南向きはかなり残っている

[257: 匿名]

＞254
だから、モデルルームで年収、自己資金等のアンケートの記入後に渡されます

[259: 匿名]

モデルルームで聞いてごらんなさい。

[270: 匿名]

関係者じゃないんだけどね。
まあ、そう思うなら仕方ないか。
ここでなんだかんだ言うより、モデルルームの方が情報得れるからそう書いてるだけなんだけど。
客が来てるかどうか、自分もみてきたよ。
あとは自分の目でお確かめくださいな。

[271: 匿名]

情報は足で稼げ

[283: 匿名さん]

水辺というのは、期待されているようですよ。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿
横浜は今後「ベニスのような街づくり可能」と大前研一氏指摘
http://www.news-postseven.com/archives/20120110_78798.html


日本の都市は上位に入っていないが、開発余地のある水際が存在するという点で、将来匹敵する可能性を秘めるのは東京と横浜だろう。

ただし、東京は、佃、勝どき、晴海、豊洲などを住宅、商業地区、オフィス街として一体的に再開発すればよいのだが、現在のように虫食い状態でタワーマンションばかりが建ち並ぶようでは、どうにもならない。

[293: 匿名さん]

豊洲で老舗って言われても、正直何だかなぁって感じ。

[297: 匿名]

豊洲晴海有明の湾岸で、シドニー湾みたいにきれいなハーバーできないかな？

[310: 匿名]

>307
>フレンチの名店が豊洲にないのは、たいしてうまくもない外資系のチェーンレストラン
>の食事をありがたがる住人ぐらいしか住んでないからです。

そりゃ、あんたの思い込みだ。

[311: 匿名]

豊洲には回転寿司が無い

[312: 匿名さ]

木場のヨーカ堂なら回転寿司がフードコートにあるよ。

[314: 匿名さん]

築2年を超えると「新築」とは唱えません。
「未入居」「新古」になり、金利優遇が受けられなくなったり、
瑕疵担保年数が減年されるなど、買い手のメリットが低下しますので、
当然価格を下げないと売れなくなります。
売主はいつまでも人員を配置したりモデルルームを開いておくことはしませんので、いずれ不動産流通会社に売却することになります。
当然、不動産流通会社はこれまでよりも安価な値段で販売しますので、中古価格も相対的に低下することにな
ります。なお、これは一般的な事例であり、当物件を例えたものではありません。

[315: 匿名さん]

１年すぎると、品確法＝「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の
対象からも外され、瑕疵担保責任の特例も受けられない。

[324: 匿名さん]

保証期間だってすでに短くなってるし。

[325: 匿名さん]

「未入居」「新古」ではなく「中古」扱いですよね。
いいとこ「未入居中古」です。

「新築未入居」だとふざけたことを言ってるスレがありましたが、
もう「新築」としてのメリットは公的には何も受けられません。
「未入居」としての気分の問題と、デベのアフター関係のみです。
デベのアフターもこの時代ですから、大手のスミフさんだって
ちゃんと期待できるか知れたものじゃありません。

[326: 匿名]

中古は間違い。

[327: 匿名さん]

＞豊洲晴海有明の湾岸で、シドニー湾みたいにきれいなハーバーできないかな？
シドニーと違って東京湾は高度成長期に汚染されてドス黒い海になりましたらね。
こんなドブ臭い海では無理でしょう。

[328: ご近所さん]

でもスミフは価格を下げないよ。
残念ながら。

[330: 匿名さん]

中古は間違い。

[332: 匿名さん]

中古は間違いですよ。

中古と言うのは、誰かのお古。転売されたものです。

言葉を大事に使って下さいね。

[334: 匿名さん]

いやいや、このままのほうが
資産価値としては維持できると思います。
今から景気良くなれば更に売れるだろうし。

[335: 匿名さん]

人が住んでた方が瑕疵担保責任期間にそれなりの指摘して直してもらっているだろうしね。
瑕疵担保責任期間が切れた後に初めて住んで初期不良指摘しても有料ですって言われても辛い。

[340: 匿名さん]

東京・豊洲にある、東京ドーム3.5個分の巨大ショッピングモール"ららぽーと豊洲"にて、立ち食いグルメ人気No.1を決めるツアー。
リピーター300人に調査の結果、人気立ち食いグルメ・ベスト6品を選定、ここから人気No.1グルメを決定。
http://moshimo.gurutere.com/2195.html

店　名 伊豆高原ケニーズハウス
商　品 あげパンソフト 380円
概　要 伊豆から直送した丹那牛乳を使用したソフトクリームと、アツアツあげパンのコラボ。
住　所 東京都江東区豊洲２丁目４-９ アーバンドック ららぽーと豊洲

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店　名 ババ・ガンプ・シュリンプ
商　品 シュリンパーズ・ネット・キャッチ Sサイズ1,680円
概　要 映画『フォレスト・ガンプ』のテーマレストランで、豊富なエビ料理が楽しめる。人気No.1のこちらの料理はエビのビール蒸し煮で、スパイスと絡めて完成。
住　所 東京都江東区豊洲２丁目４-９ アーバンドック ららぽーと豊洲

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店　名 LUPICIA
商　品 抹茶白玉あずき 380円
概　要 国内外に120店舗展開するお茶専門店が作る抹茶スイーツ。カップの底から抹茶黒豆玄米茶ゼリー、抹茶ソフトクリーム、北海道産あずき、白玉を乗せて出来上がり。豊洲店限定。
住　所 東京都江東区豊洲２丁目４-９ アーバンドック ららぽーと豊洲

[341: 匿名さん]

>339
いいですよね
豊洲で憧れのキャナレーゼライフ

[342: 匿名さん]

景気良くならない事はない。

景気というのは波みたいなもので、好景気も永遠ではない。

安い時期に買い、高い時期に売るのが投資の基本だよ。

[343: 匿名さん]

やっぱり豊洲がサイコー！

[344: 匿名さん]

>342
そうするとここは当然見送りですね。

[346: 匿名さん]

2年を境にモデルルーム、HP閉鎖ですね。
その後は聞いたこともない不動産屋が現地で販売継続。

[347: 匿名さん]

閉鎖はないでしょう

[350: 匿名さん]

損したいなら高くなってから買えば良い。

得したいなら安いうちにここを買う。

[359: 匿名さん]

>342
確かに、上がったり下がったりするものだったら、その通り。
しかし、ここの評価は今後下がる一方。
作られた人気がはじけたのだから、もう元に戻ることはない。
しかも、ここは最高値を引きずった最後の物件だから、
この物件を投資で買う馬鹿はいないよ。

景気も悪く、評価も下がり、未入居中古になり下がってるのに、
スミフは値引きをまったくせずに売ろうとしてるんだから、
景気や株や為替に例えるのはそもそも間違い。

[361: 匿名さん]

もう少し安けりゃ買うってしつこい人、
何％引けば買うんだよ？

[363: 匿名さん]

>362
MR行ってみれば、竣工後2年のしばりは消えてるから気持ち程度なら
値引き提示してくれるじゃないの。
ていうか、ここはクリスマスキャンペーンとかやらなかったの？

[364: 匿名さん]

中古と自称新築の並行販売か。
数年続くのだろうか・・・

[365: 匿名さん]

>数年続くのだろうか・・・
大幅値引きしないかぎり永遠に続くかと、、

[367: 匿名さん]

既に数年続いている状態だが。
今後も永遠に続くだろうけど。

[369: 匿名さん]

予言っていうか２年以上も売れていないのだからこのままじゃ何年たっても無理でしょ。

[371: 匿名さん]

豊洲なんて郊外、これからは＠200以下にしないと完売は無理ですよ。

[374: 匿名]

値下げしない

[375: 匿名さん]

震災で壊れた敷地部分は補修したの？

[378: 匿名さん]

>374
根拠無しに言われてもねぇ。
スミフの暗示にかけられてお気の毒ですね。

[380: 匿名]

ここは免震構造じゃないんだよね？
長周期振動への共振被害が懸念されてるから
その点で有利では？

[382: 匿名さん]

東雲、有明、辰巳の新築物件坪単価、販売状況や豊洲中古相場をみると、街のポテンシャルで勝る豊洲が大きく値を下げる事はないでしょう。
と、言っても豊洲住友物件の値上がりは期待出来なそうですが。
そう考えると豊洲タワーを値引きして買った人はお買い得だったのかも。
あと、パークタワー豊洲の値段は気になります。(たぶんシンボル未満〜プラウド以上でしょうか)
自分は豊洲5、6丁目の開発発表まで様子見します。

[383: 匿名さん]

豊洲住友物件=ツインとシンボルの事です。割高感がありますので。

[391: 匿名さん]

>364
「自称新築」っていいネーミングですね。
これなら、「新築」の文字が含まれていても許せます。
竣工２年過ぎの未入居物件の正式名称にしませんか。

ここもだけど、スミフは「自称新築」物件がやたらに多いですね。

[392: 匿名さん]

そうですね。
しかも、なぜか突然に削除が全くなくなりましたね。
不思議です。

[393: 匿名さん]

この株価で売り急ぐ必要もあるまい。

[394: 匿名さん]

もうすぐ？未来鉄道　首都圏（中心部
http://www.mifuru.to/frdb/project/prst-c.htm

東京駅を中心とした開発の計画があると言うだけでもすばらしいことでしょう。

[399: 匿名さん]

制震は良いですね。
ここは単なる自称新築だけど。

[400: 匿名さん]

>396
さらにヒント

「東京駅3.5km圏内」「オーシャンビュー」