シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part12

[匿名さん]

Part12をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201757/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[No.1 by 匿名さん 2011-12-29 17:46:43]

利便性において右に出るマンションはないのでは？

[No.4 by 匿名さん 2011-12-29 17:53:57]

所詮、駅近物件じゃないからね。
利便性語るならせめて最寄り駅徒歩５分以内でないと。

[No.6 by 匿名さん 2011-12-29 18:45:38]

【東京駅3.5km圏】なら、断然これから売り出す晴海でしょう。
好きな間取りや方角など選択肢もあるし。

[No.7 by 匿名さん 2011-12-30 00:43:10]

>６
どう考えてもこちらのマンションの方が格上

[No.8 by 匿名さん 2011-12-30 04:08:19]

晴海も豊洲も陸続きになればいいのに

[No.9 by 匿名さん 2011-12-30 08:01:56]

利便性は文句なしだとおもうけどな

[No.13 by 匿名さん 2011-12-30 09:14:41]

祝築二年！来年は賃貸ではなく、分譲住民が増えるといいですね。

[No.26 by 匿名様 2011-12-30 20:39:29]

売れ残りの在庫をこれから、どうさばくかが課題ですね。
相当、根気よくやらないとダメでしょうね。

[No.36 by 購入検討中さん 2011-12-31 14:55:15]

もう少し安くしてくれれば買います。買えないではなく買わないのです。

[No.38 by 匿名 2011-12-31 15:13:23]

他の物件でしたが、住友不動産は売れ残り物件は１割引いてくれるよ。

[No.45 by 匿名さん 2011-12-31 20:10:35]

半額ならなんとか。

[No.55 by 匿名さん 2011-12-31 23:27:25]

つくばエクスプレス沿線がお勧めです。

[No.64 by 匿名さん 2012-01-01 02:58:54]

勝どき、晴海では大晦日恒例の船舶霧笛の合唱が0時過ぎに聞けたらしいけど、豊洲じゃ聞こえなかった？

[No.68 by 匿名 2012-01-01 09:40:11]

湾岸エリアは21世紀の団地の印象がありますね。資産価値は全く期待できないので、極力値引きして安い価格で購入するのが良いと思います。

[No.70 by 匿名さん 2012-01-01 09:47:16]

年明け早々みなさん都心部にしか興味ないようですね。

本年も希少な座席をできるだけ安くＧＥＴできるよう
せいぜい頑張ってください。

[No.71 by 匿名さん 2012-01-01 10:02:53]

>68
そうですね。
所謂、中古物件は最初の販売価格で3か月やそこら売れなかった場合は市場価格ではないと思われ、価格の見直しが必要と言われていますよね。
新築も似たようなものでしょうか？
ここはすでに年単位での経過になるわけで、市場価格が反映されているとは言い難いですよね。

[No.72 by 匿名さん 2012-01-01 10:07:42]

都心部の売れ筋価格は坪250万円前後。

大規模マンションで高額になると
都心部と言えども売り切るのは大変。

[No.73 by 匿名 2012-01-01 10:22:17]

都心部は売れているマンションは高額でも売れていますよ。

[No.74 by 匿名さん 2012-01-01 10:26:02]

もう売れなくてもスミフは元取ってるんでしょ？
絶賛販売中の部屋の分も、高値で買った人が既に払ってくれたようなもの。
後は販売経費のランニングコストが賄える程度に細々と定価で売れれば御の字。

[No.87 by 匿名さん 2012-01-01 22:00:14]

07年から数年の間に市況が落ち込んでそのままの今は、プチバブルの残党の象徴みたいなこの物件には最も厳しいですよね、住友みたいな戦略とっちゃうと。

[No.88 by 匿名さん 2012-01-01 23:38:08]

築二年も経てば、それだけで二割ぐらいは引くのが
当たり前ですよね。市況自体が良くないので、
そちらでも二割引きくらいだと、冗談じゃなく
半値付近が適性価格なんじゃないの。
５割引きの話やっきになって削除してもらってる
みたいだけど、自覚があるからむきになってんじゃない？

[No.90 by 匿名さん 2012-01-02 00:42:44]

築３年の新築

[No.93 by 匿名さん 2012-01-02 09:22:07]

人がすまない限りは中古にはなりません。
ただ、2年を過ぎると新築表示はできません。

[No.95 by 匿名さん 2012-01-02 09:37:18]

まぁ、普通に新築になるんじゃない？
表示ができなくなるわけで。中古ではない。

[No.96 by 匿名さん 2012-01-02 09:42:14]

新築マンションで保障されている6カ月点検や1年後点検は残るのですか。

[No.97 by 匿名さん 2012-01-02 10:08:52]

新築表示ができないのだから中古に決まってます。
せいぜい未入居中古です。
デベの瑕疵担保責任も法律上はなくなるし、
定期点検も終わってます。税制上も新築の
免除や割引き特典はありません。
これを新築といい張るとしたら詐欺です。

[No.99 by 匿名さん 2012-01-02 10:29:56]

東京都なら固定資産税が五年間大幅に安くなります。
不動産取得税の減免もあったはずです。

[No.101 by 匿名さん 2012-01-02 10:57:47]

中古ですから、当然ありません。

[No.103 by 匿名さん 2012-01-02 11:24:13]

高額マンションはどこもそんな感じですよ。

[No.104 by 匿名さん 2012-01-02 11:53:17]

中古にはならないよ。
表示が出来なくなるだけ。

[No.105 by 匿名さん 2012-01-02 11:56:28]

つまり、新築のメリットは全て受けられる。
中古と言うのは、誰かのお古の事だよ。ここは新築。表示だけ出来ない

[No.107 by 匿名 2012-01-02 13:00:56]

もっと勉強しなさい

[No.108 by 匿名さん 2012-01-02 14:46:48]

2009年10月1日以降に引渡しとなる、「新築戸建」「新築マンション」「新築賃貸住宅」などすべての新築住宅が対象となります。新築住宅の定義については、次の通りです。

[新築住宅の定義]
住宅品質確保促進法（第2条第2項）に規定される新築住宅。具体的には、「建設工事完了日から起算して1年以内の住宅」であり、「人の居住の用に供したことのない住宅」です。

[住宅の定義]
住宅品質確保促進法（第2条第1項）に規定される住宅。具体的には、「戸建住宅」「分譲マンション」「賃貸住宅（公営住宅・社宅等含む）」の人の居住の用に供する家屋または、家屋の部分。

「いったん入居後に転売された住宅」「建設工事完了日から起算して1年を経過した住宅」等は、対象外となります。また、「事務所」「倉庫」「物置」「仮設住宅」等も対象外となります。

[No.110 by 匿名さん 2012-01-02 18:47:02]

つまり、中古と言うのは間違い。

[No.111 by 匿名さん 2012-01-02 19:00:32]

ヤフオクなんかだと、新品だけどわけあって古いのは新古品ていってる。

てことで新築でもなく、住んでもいなかったので中古でもなく、新古マンションって事で・・

[No.112 by 匿名さん 2012-01-02 19:00:54]

未入居でも経年変化はあるので、中古と呼ばれても仕方がないですね。
法的には新築じゃないのですから。設備も最新物件よりは劣りますし。

[No.113 by 匿名さん 2012-01-02 19:18:00]

中古にならないなんて威張られても、、、
築年数は無情にも過ぎていくわけだから。

[No.114 by 匿名さん 2012-01-02 21:28:15]

未入居だと２年間の瑕疵担保期間は関係なくなるんですかね。
初期不良的なものに気付いても有償対応になるんでしょうか。

[No.115 by 匿名さん 2012-01-03 00:27:33]

どっちにしても東雲と晴海の晴海にはさまれてダブルパンチ。

[No.116 by 匿名さん 2012-01-03 02:03:28]

豊洲ってどんなところだろうとおもっていたら、古い団地がかなり沢山あるのですね。

結構昔から人が住んでいたのでしょうのか？かなり古そうに見えたのですが。

[No.117 by 匿名さん 2012-01-03 15:14:00]

１０８さんの指摘の通り、完成後１年をすぎた物件に対しては
「品確法」に基ずく「住宅瑕疵担保履行法」の対象とはならず、
保証期間は１０年ではなく、民法の定める「知ってから１年間で時効」となる。

[No.123 by 匿名さん 2012-01-03 17:54:11]

ほかの江東区の湾岸マンションは現実を受け入れて価格下げているのに、
ここだけ相変わらず、バ○みたいな価格で売ってる。。。
ワインじゃないから、ねかしてもね。

[No.129 by 匿名さん 2012-01-03 19:14:37]

すみふの営業マン（１２８）は自分に問いかけているの？

[No.136 by 匿名さん 2012-01-04 14:23:04]

ネガが焦るってどういう意味？
焦る必要性は全くないと思うんだけど･･･。

売れずにデベや住民が焦るって言うなら意味は分かるんですけど。

[No.139 by 匿名さん 2012-01-04 16:44:23]

「山手線東京駅」にジャンルされる豊洲。ますます豊洲マンションの資産価値倍増計画に拍車がかかりそうですね。にっこり

山手線、４０年ぶりに新駅…品川―田町間
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120104-00000464-yom-soci

[No.142 by 匿名さん 2012-01-04 18:57:55]

>140
>141
あらあら
ねたみにしか聞こえませんよ　にっこり

[No.143 by 匿名さん 2012-01-04 19:00:09]

>139
ららぽーと、ビバホーム、キッザニア、などは過去、
東京駅周辺再開発、スカイツリー、は現在進行形、

そしてオリンピック、山手線新駅、、、将来

豊洲に有利なＰＪが毎年のように出現してますよね

[No.144 by 匿名さん 2012-01-04 19:03:31]

豊洲と言うより都心部湾岸エリアと言った方が良いのでは？
区で言えば、
港、中央、江東、台東、墨田

[No.150 by 匿名さん 2012-01-04 19:46:06]

豊洲て、東京駅まで「大きな橋」を渡らなければ行けないの？地震が起きたらそれって、液状化より「やばいよねネ」。

[No.159 by 匿名さん 2012-01-04 23:00:44]

築年数2年か。
なぜ売れないのですか？

[No.160 by 匿名さん 2012-01-05 00:50:27]

豊洲は所詮江東区。
どんなに背伸びしようと、都心ではない。

デベの戦略に乗せられて勘違いしてる連中が豊洲を買ってるだけ。

山手線新駅計画も豊洲にはなんらメリットなし。
むしろ、都心3区志向を強めるだけで、豊洲にはマイナス。

[No.162 by 匿名さん 2012-01-05 01:17:35]

豊洲が売れないのは環境の問題があるんだよ、
枝川エリアに属するココはちょっと不安だからね。
逆に半島系の人には住みやすい環境かも。

[No.163 by 匿名さん 2012-01-05 01:49:56]

ここって、本当に値引きしていないのですか？
定価なら、元麻布のパークハウスとか買えちゃいますよね…。

[No.170 by 匿名さん 2012-01-05 09:43:12]

来年どころか、大幅値下げしなけりゃ、5年後でも余裕で好評販売中です。

[No.172 by 匿名さん 2012-01-05 10:18:11]

ヒント

利便性
広い歩道、区画整理された街並み
遊歩道直結
通学路の安全性、学力テスト上位の学区域

ヤフオクよろしく、安いからや、値上り期待だけでゴミ焼却場横に住む層とは違うという事。

[No.174 by 匿名さん 2012-01-05 12:13:55]

172＋173＝売れない。か。

[No.176 by 匿名さん 2012-01-05 12:45:04]

>172
ヤフオクよろしく、安いからや、値上り期待だけでゴミ焼却場横に住む層とは違うという事。

目くそが鼻くそを笑うってやつ？
目に見えないだけで、関東大震災の瓦礫処理が埋まった上にいるというのに・・

[No.177 by 匿名さん 2012-01-05 12:55:08]

山手線新駅の完成は早くて2020年、商業施設とかすべて完成するのは10年先。
それまで待つとは皆さん若いのね。

[No.187 by 匿名さん 2012-01-06 11:40:36]

海の無い埼玉県でさえも川を経由する津波被害の対策を行政が公式に検討し始めたそうです。

どうしてここは、、、。

[No.190 by 匿名さん 2012-01-06 12:51:46]

ここは注目の的だから、会社がやばくならないと、値下げはないでしょう。
注目されてない売れ残りはこっそり値引きしてるようですし。

スミフは住民よりもスミフ神話の崩壊の方が怖いんじゃないでしょうか。
地上げ屋スミフが住民の心配なんかするはずがないですから。
ただ、株価をみると、ここは本当にやばいんじゃないかという気になりますけど。

[No.193 by 匿名さん 2012-01-06 13:27:54]

無理だろう。この数日もとんでもなく、株
価が暴落している。

[No.194 by 匿名さん 2012-01-06 13:41:58]

＞188
川どころか海ですね。

[No.200 by 匿名さん 2012-01-06 18:35:21]

東京駅3.5Km圏内のおしゃれなベイエリア。
人気が落ちるワケがないｗ