センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part13】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/

[945: マンション住民さん]

>>944
質問です。敷地の中に電柱があるようですが移設は可能なのでしょうか？

[946: 匿名さん]

>>945
過去の電話用電信柱で現在使われていない。NTT東と協議して撤去・移設は可能。

[947: 匿名さん]

消火栓と電柱があるなんて中々お目にかかれないなー。

[948: 匿名さん]

右の住宅よりも土地が嵩上げされているので、住宅建てたら完全に日影になる。
このような場合、日照確保のため隣地買収する場合があるけど買わないのかな？

[949: 匿名さん]

買収は金かかる。日照地役権の設定の方がいい。
民有地なら結構もめるが、市有地ならある程度理解が得られるのでは？
ただ公有地を承役地にする契約を自治体が結べるかどうかだと思う。

[950: マンション住民さん]

地役権なら流山おおたかの森のマンションにありますね。
送電線地役権です。敷地面積13857.27m2のうち1611.86m2が電力送電線下にあり地役権が設定されています。
TX沿線物件を物色しているときにお目にかかりました。敷地の一部と駐車場の一部が送電線下です。
地役権の対価として線下補償料がもらえます。

[951: マンション住民さん]

送電線がマンションにかかってるのはTXの車窓から見えますね。

[952: マンション住民さん]

流山おおたかの森のマンションの高圧線は駐車場の真上を通ってる。
当時、建設中の２つのマンションを比較した画像があった。
http://farm5.static.flickr.com/4074/4763911818_b126da229a_o.jpg

[953: マンション住民さん]

>>944
手前の右に入る道路は私道ですか？

[954: 匿名さん]

>>953
私道ではない。右端の隣家の敷地である。
すなわち隣家は旗竿地なのである。
接道のための敷地部分である。

[955: 匿名さん]

旗竿地なら今回買えば（応札する）いいと思います。
諺に「隣の家は借金してでも買え」があります。
ところで、この土地は気候が函館に似てるってホントですか？
北海道の土地ですか？

[956: 匿名さん]

蝦夷ではない。陸奥ノ国だ。
年間平均すると函館の気候に似ているということだろう。

[957: 匿名さん]

もう飽きたよ、その話。何、秋田県？

[958: マンション住民さん]

陸奥国は今の秋田県北東部の鹿角市と小坂町が入るよ。

[959: 匿名さん]

敷地の電柱は電話用でNTT東の管轄。
更地にしておくなら撤去する必要はないと思う。電柱がアクセントになる。
ところで背後の建物見たら屋根が急傾斜なのが分る。これは北側の部分。
冬場の積雪が予想できる。ここは秋田県北部の盆地である。

[960: 匿名さん]

宅地もいいけど使わないなら山林でもいいのでは？
一町歩くらいの山林なら立派な山林地主と言えるよ。

[961: 匿名さん]

一町歩＝10反＝10,000㎡＝1ha≒3,000坪
1haあれば1,000kwの太陽光発電が可能だから1Mw、すなわちメガソーラーだ。
メガソーラーなら全量売電で年間4,200万円の収入が得られる。
だれか1haの土地買わないか？

[962: マンション住民さん]

一町歩が1ha（10,000㎡）なら、陽光台小学校敷地は2.5haだから二．五町歩にな。
小学校はRC造3階建て延べ床面積約8,000㎡の校舎、それとに運動場とプールが建設される。
小学校予定の敷地に行ってみれば分るがかなり広い。

[963: 匿名さん]

だいたい文調が同じなのは、一人で自作自演だから？

[964: 不動産業者さん]

他のスレでここの資産価値を貶めてるＭｒみらい平の独り言だろ。

[965: 住民でない人さん]

埋め立てが始まってるの気がつかないの？

[966: マンション住民さん]

ここのマンションの資産価値は下がりっぱなしだろう。
中古売買価格見てみな？

[967: 不動産投資家さん]

不動産の資産価値を求めるなら腐っても「土地」だよ。
戸建もマンションも建物は経年劣化していく。
いくら修繕しても現状維持が精一杯。
その点、土地は劣化しない。戸建は土地がある。
マンションなんてコンクリートの蜂の巣に住んでるようなもの。
敷地は正確には所有権ではなく敷地権だ。専有部の部屋と敷地の持分は分離できない。
その点、戸建は明確に土地があり、土地だけ処分することが出来る。

終の棲家ならマンションはいいが、資産価値を論ずる意識するなら土地を買え。
多分10年後には1500万円切るのが中古価格だろう。

[968: 住民さんＢ]

いま土地は売れてないみたい。だから買い手市場みたい。
県の保留地は絶対値引き無いけど、民有地なら交渉次第ですね。

[969: 匿名さん]

山林は価格があって無いようなもの。
宅地・建物でないから不動産屋では扱わない。殆どが地主との相対取引。
ちなみに写真の道を奥に進むと一町歩（10,000平米）の山林敷地がある。山形の山林だ。
役所で調べると固定資産税課税標準額は122,970円、平米12円くらいである。
となると30万円未満だから非課税だ。
さて、山林地主といくらで交渉するか？
通常、地主は欲しい金額を言ってくるもの。500万円、1,000万円とか・・・・
一山売って500万、1,000万円なら山林地主冥利に尽きるだろう。
だけど、そんな値段で買う奴がいたらお目出度い無知のバカだ。

[970: 匿名さん]

山林、原野、農地の売買は宅地建物でないから宅建業法の規制外。
だから宅建業免許がなくても誰でも売買が自由。
重要事項の説明もいらないから宅建主任者の資格も不要。
媒介の場合も手数料は自由に決められる。

[971: マンション住民さん]

広大な山林／原野なんて、まずは境界確定が出来ないだろう。
確定するためには土地家屋調査士に地積測量を頼むが、
一町歩の測量なんて莫大な費用がかかり土地の値段よりも高くなる。
だから殆どの場合は公簿売買である。敷地図面は公図だけだ。

[972: 匿名さん]

山林は遠くから確認するしかない。
草木を掻き分けてそばまで行っても、境界が不明だからどこまでが土地なのか分らない。
一般には航空写真と登記事項と公図で確認して売買する。公簿売買の典型だ。
ただ森林法に注意。伐採は開発行為で法規制を受ける。
だから林業やらない限りは放置プレイが一般的。
これも「乱開発を抑制し日本国土の森林を保全する」の大義名分になる。

[973: 匿名さん]

草木を掻き分けて目的の土地にたどり着いたが境界は分らない。
一町歩の3,000坪といっても感覚がつかめない。

[974: 不動産業者さん]

ところで一町歩の山林なんか持ってて意味あるの？
資産価値を考えたら買うなら宅地だろう。

[975: 匿名さん]

なにもせずに放置しておいて固定資産税もかからないなら持っててもいいと思う。
問題は入手方法だろう。普通の人はまず買えないと思うる

[976: マンション住民さん]

つくば山の山林って売ってるの？

[977: マンション住民さん]

>>976
つくば山の山林なら数年前から売ってるよ。
600万円って言うから50万円なら買うといったら怒ったね。
でも現地確認した上で50万円の指値したんだが。
地主は500万円以上欲しいってことだな。

[978: 匿名さん]

やっぱ山林は遠くから見ないと分らない。
これなら一町歩の広大な感覚が何となく持てる。
でも一町歩の山林を数十万円で手に入れるのは非常に難しい。
相対取引だし、第一地主がウンと言わない。
少なくとも10倍以上の数百万円が地主の要求だ。

[979: 住民でない人さん]

>>978
自然林だと林野庁の森林国営保険の対象外だよ。

[980: 匿名さん]

これなんてどうか？幅員約5mの舗装町道に接道した二方路角地だ。
でもちょっと家建てづらい雰囲気。更地のままの方がいいかも。

[981: 匿名さん]

こっちの写真の方が良く分る。
なんか陸の孤島みたいな土地。
ゴミステーションがある。

[982: マンション住民さん]

三方向とも道路に面した三角形の土地ですね。
何坪ですか？でも塀で囲わないと用心悪そうですね。

[983: 匿名さん]

約240㎡の72坪の土地。
言われる通り方形地ではなく三角地なので、坪数があっても建物は建てづらい。
商業地としての価値はありそうだが、いかんせん交通量がなく周りは田んぼだ。

[984: 匿名さん]

これと似た土地が那須にある。
左側は町道だが右側は私道で私道負担がある。

[985: 匿名さん]

2mのセットバック部分は推定で判断したが、
私道負担分に関して明確な回答が得られなかった経緯がある。

[986: 住民さんＡ]

不思議なんだけど、この掲示板の管理人は、たくさん書き込まれている「マンションとは無関係の不動産情報」については許容している。しかし、それを正常化してほしいという書き込みは削除する。だから最近はごく少数の人しか書き込まないし、閲覧しない状況になっているんだろう。これも私物化の一つの形態だなぁ。

[987: マンション住民さん]

だから埋め立てなんだってば。

[988: 住民さんＡ]

マンションに住んでると土地持ちの感覚がないですね。
土地は共有で敷地権があるだけで明確に自分の土地が特定できません。
だから住民は土地取得に走るのではないですか？

[989: 匿名さん]

違うよ。管理会社の横領不祥事の件が書かれないようにわざと話題をそらしてるだけだよ。
既に会社発表されたから後は国交省の行政処分待ち。２年前にも横領不祥事起こして行政処分食らってる。

[990: 匿名さん]

管理組合の管理費積立金があるから狙われるのだろう。
戸建てならそんな積立金はないよ。
横領って言うけど戸建なら泥棒に相当するな。

[991: 匿名さん]

更地だったら盗られるもの何もないよ。雑草くらいだ。

[992: マンション住民さん]

雑草盗ってくれるなら草刈の手間が省ける。
草ぼうぼうで草が公道にはみ出したりしてたら、
歩行に支障を来たすとして市から除草するよう指導される。

[993: 匿名さん]

月末までにどっちかに決めないと年内に所有権移転登記が完了しない。

[994: 匿名さん]

左の市内の土地とつりあいが取れるのは右の土地だろう。
コレクションも無節操に収集するのではなくポリシーが必要。

[995: 匿名さん]

更地だと固定資産税が負担になる。家屋があると軽減率が大きい。

[996: 匿名さん]

換地処分で新住所表記になると、住所変更が色々出てくるね。
銀行口座の登録は住所変更しないとだめかな？
運転免許証の住所はそのままでいいのかな？
免許更新のときに住民票がいるかも。面倒だ。

[997: 匿名さん]

マンションは換地処分で県が登記簿の住所変更してくれるはず。

[998: マンション住民さん]

映画「のぼうの城」は去年の秋だったのが震災で1年延期された。
理由は「水攻めシーンが震災津波を彷彿させるから自粛する」とのこと。
実際その通り。石田光成が河川を決壊させて石田堤の中に水を流し込み、
忍（おし）城を水攻めにする映像は震災の津波のそのものを彷彿させる。
また農民が石田堤に穴をあけて決壊させ水を抜いた忍城跡は、
津波が退いたあとの震災瓦礫の跡地を彷彿させる映像だ。
これは苫小牧に造った実物大忍城セットとＣＧの合成で制作されてる。
今の忍城は江戸時代の城の復原。戦国時代の忍城は土塁と柵と櫓と館の「土の城」。

ここで戦国豆知識。
「城」の文字語源は「土から成る」で「土の城」が由来。
ビジネス用語「出張」は、戦国時代の他国に侵攻する「出張る（でばる）」が由来。

さてさて、
写真は常総市の古間木（ふるまぎ）城の精密復原模型だけど、
背景の写真は「のぼうの城」の苫小牧の映画セットを借景してる。
戦国時代の土の城はだいたいこんな感じ。簡素で質素なものである。
マンション近くの小張小学校は戦国時代の小張城の城跡に建ってる。

[999: マンション住民さん]

お　し　ま　い　で　つ　。

[1000: マンション住民さん]

１０００！新スレ移行
⇒http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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