センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part13】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
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part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/

[78: マンション住民さん]

Ｃ棟3階世帯の幼児が深夜23時から2時頃まで毎晩のように
室内中をドタバタとずっと走り回っていて煩くて眠れません。
日中も同じような状況で保護者も周囲を気にしていないのか
窓を全開にしていることも多く、子供が大声で奇声をあげたりしていて迷惑です。
このベランダから中年男性と老婆がタバコをポイ捨てするのも何度か目撃しました。

[79: 住民さんＡ]

それは直接被害宅が加害宅に注意するしかないと思います。
おそらく加害宅は気がついてないのかもしれません。
これは共同住宅で生活するモラルの問題です。
加害宅が特定できてるのでしたら、匿名で注意書きをポストに投函したらいいと思います。
それでまず様子をみましょう。
それでも駄目なら後は強行手段の怒鳴り込みです。
その場合、喧嘩になった場合を考えてご主人に怒鳴りこんでもらいましょう。

[80: 匿名]

そう言えばあの方は、理事長に成れそうなのか？

音の問題もあの方ならＩＴを駆使して電子メールで注意してくれるんじゃないのか。

[81: マンション住民さん]

>80

すべては総会後の役員による話し合いで決まるでしょう。
メンバーの構成からみると微妙ですね。

[82: マンション住民さん]

購入時よりも500万円も資産価値が下がったら今売ったら逆ざやになりますね。
経済状況も欧州危機に中国経済の原則、ますます厳しくなります。
だんだんローンの支払いがきつくなって着ました。住宅経費を切り詰めないと。

[83: 匿名]

直下地震にはこのマンションは強くないですよね？
倒壊しちゃうかな？

[84: マンション住民さん]

免震ゴムの積層ゴムは水平に動きます。上下には動きません。
だから縦震動には無力です。直下型とかは関係ありません。
地震は最初に縦波が来てから横波が来ます。
地震の時、最初に突き上げるような上下震動を感じるのは縦波が最初に来てるからです。
それよりも免震マンションは50年目には免震ゴムの交換が必要です。
業界では免震ゴムの寿命は50年といわれてます。
このときの費用はゴム1個取り替えるのに概算1,000万円の工事費がかります。
このマンション100個はあるんじゃないの？10億円！
当然建物をジャッキアップしてゴムの交換をします。このときは部屋にいたらダメだと思う。
まぁ、50年も住んでる人が心配すればいい話。その前に逝ってる人の方が多いと思う。

[85: 匿名]

>当然建物をジャッキアップしてゴムの交換をします。このときは部屋にいたらダメだと思う。

理由は？

[86: マンション住民さん]

すこしでも軽くするためだろう。
それにしても、そのために今から高い修繕積立金を先払いするのはアホらしい。
先払いしても逝ってしまってたら修繕の恩恵に何もあやかれない。

[87: マンション住民さん]

3.11の地震を経験した人ならわかると思いますが、あの地震は最初の縦波（上下震動）が異常に大きかったのを感じたと思います。そのあとに横波（横震動）が比較的長く続きました。直下型だと、この縦波も横波もかなり大きくなるでしょう。

[88: 匿名]

倒壊するかな？
部屋の中にいても大丈夫なのかな…こわいよー

[89: 匿名]

86みたいな住人が大勢居ませんように。

>それにしても、そのために今から高い修繕積立金を先払いするのはアホらしい。
先払いしても逝ってしまってたら修繕の恩恵に何もあやかれない。

こう言う方が多いと将来積立金が不足して資産価値も落ちる。

[90: 匿名]

>86

>すこしでも軽くするためだろう。

柱１本あたりどのぐらいの重量か電卓たたいてみなよ。660戸で4人家族ばかりで1人65kgで計算しても172tしかないよ。これを柱の数で割ってみなよ。柱が100本あったら1.72t/本。

建物の質量からしたら大したことのない重さだよ。コンクリート1㎥にも満たないから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[91: 匿名]

＞こう言う方が多いと将来積立金が不足して資産価値も落ちる。
耐用年数50年と言われる免震ゴムの交換は、普通は長期修繕計画に入ってない。
免震マンションが実用化されてからまだ10年くらいしか経ってない。まだ未知数の部分が多い。
でも3.11で宮城のホテルで免新装置の鉛ダンパーに亀裂が入り、日本初の免震装置の交換があった。
免震マンションは免新装置の交換工事費が入ってないので積立金は当然不足する。
だから免震マンションの場合は気を付けないといけない。
築50年の免震装置の交換時期が近づいたころに考えたらいいと思う。
ただその時期になると免震装置を交換をして延命させるのが得策か建て替えた方が得策かの検討になる。
もし交換するなら、そのときに住んでる組合員から百数十万円の一時金を徴収した方がいい。
果たして住んでるかどうかも分からない時期の免震装置の交換のために積立金を先払いするのは理に合わない。
管理費や積立金は管理組合が解散しない限り戻ってこない。

＞建物の質量からしたら大したことのない重さだよ。コンクリート1?にも満たないから。
交換中に大地震に遭遇したら？ジャッキアップしてるから支持なくした建物は簡単に倒れる。
万一の場合は危険だから住民を退避させる。3.11だって突然やって来た。

[92: 匿名]

91の例は、免震装置じゃなくて鉛ダンパーだよ。

まあ、それはいいとして。

免震装置は、建物の躯体そのものだし寿命も建物寿命と同程度と考えれば積立に入っていなくても問題ないとおもう。

ただ、自分の寿命や将来を引き合いに出して積立金を語る様な人は、そのうちエレベーターの交換時期まで居ないから不要だとか言い出しそうだ。


免震装置一つ交換するにも全員退去ですか。そう言う人が、理事長とかなった時に地震がきませんように。

[94: 匿名]

＞免震装置は、建物の躯体そのものだし寿命も建物寿命と同程度と考えれば積立に入っていなくても問題ないとおもう。

そういう人が理事長になったら組合員は悲劇だろう。免震装置の取替えの時にドカーンと一時金を要求される。

＞ただ、自分の寿命や将来を引き合いに出して積立金を語る様な人は、そのうちエレベーターの交換時期まで居ないから不要だとか言い出しそうだ。

そのトレードオフを見出すのが長計のテクだと思うよ。エレベータ交換は25年目に既に織り込み済みなの知らないの？

＞免震装置一つ交換するにも全員退去ですか。そう言う人が、理事長とかなった時に地震がきませんように。

宮城のホテルは交換終了まで安全のため営業を停止した。人命にかかわるから当たり前だろう。地震がこないだろうから安全です！なんて誰も保証できない。
理事長は区分所有法の管理者なので全責任を負っている。損賠請求は個人ではなく組合の長に対して行われる。
ただしそれが理事会決議なら賛成した理事にも法的連帯責任が発生する。
特に長になる人は注意したほうがいい。法的責任は免れられないよ。
理事とて理事会決議で賛成したら連帯責任を被るよ。

[95: 匿名]

91=94

なら、積立金の部分は矛盾してるだろ。
94タイプが、その時理事長だと大変だと言う話か。


予測できないことの責任は撮る必要がないよ。
レバタラで判断しないしね。

[96: マンション住民さん]

うちのマンションは、修繕積立金は均等積立方式でなく段階増額積立方式だよ。
初期設定をわざと安く設定して段階的に値上げしていくから値上げは不可避と考えた方がいい。
平米単価70円くらいだから200円を超えるまで段階的値上げの連続になる。
単純計算すると今の積立金額の3,4倍までジワジワと値上げされる。
近隣のマンションで段階増額積立方式を均等積立方式に総会決議で変更したところがある。
これは快挙といえる。その代わり組合員の毎月の管理費＋修繕積立金の徴収額が一気に平均5万円にアップしたとか。
これを組合員に認めさせた理事会の実力はすごいと思う。

[97: 匿名さん]

質問です。
A棟のエキスパンションは臨時総会決議に反して理事会は安普請しましたが、
従来のタイル高級仕上げと鉄製チェッカープレートではどちらが壊れないのですか？

[98: マンション住民さん]

>>76
守谷の方が中古だらけで悲惨な状況だが。。
ここは駅前だから慌てて売らなくても賃貸の需要はかなり旺盛だよ。

[99: 匿名]

>>96
最近の新築マンションはみな平米単価70円くらいでスタートする段階増額積立方式だね。
そのほうが入居後のランニングコストを低く見せられるから売りやすい。

>>97
壊れるというよりも本来のエキスパンションの効力を発揮するか否かだと思う。
それが答えられたら今回の地震でエキスパンションが壊れた原因がわかるよ。
金額の高い安いじゃなくて、エキスパンションとしての機能を発揮する構造かどうかだ。

>>98
駅前のライオンズなんかは中古でも結構高いと思うけど。
ブランド力と駅近だからなのかも知れない。
ところで、ここのタワーパーキングは建て替えるのか？
一時は建て替え一時徴収金で騒いでいたけど。

[100: マンション住民さん]

今更、免震ダンパーの修繕について議論してどうなるの？　買う時に重要事項説明をきちんと聞いたの？
50年先の心配してないで、もっと違うことに頭を使ったら方がいんじゃない。ここの板は、変わった人が多いね。

[101: 匿名]

免震ダンパーの修繕なんてしてないよ。

[103: マンション住民さん]

この免震エキスパンションの動画見てA棟の仕様の異なる2種類を比較したらいい。
これを見ればエキスパンションとして機能していれば壊れることがないことがわかる。
ステンレスプレートのひん曲がり、化粧タイルプレートの脱落陥没・・・・・
壊れかたが異常だったことは記憶に新しい。
http://www.kaneso.co.jp/onepoint/10_exj/2008/img/P080916b.wmv

[104: マンション住民さん]

各棟の渡り廊下のエキスパンションは全く壊れなかったね。
これが壊れたら大変なことになる。

[105: 住民さんＡ]

渡り廊下のエキスパンション、当日動いてたの見た人いる？
多分、相当伸び縮みしてたと思うよ。
ところで当日、A棟のエキスパンション見てた人がいた。
その人の話では、本震の時は壊れずその後の余震の時に壊れたと言ってた。

[106: マンション住民さん]

電波障害撤去するのに300万もかかるんですね？
そんなにするもんですか？

[107: マンション住民さん]

手続きは進んでるのですか？

[108: 匿名]

エキスパンション見りゃわかるだろう。

[124: 匿名]

日本国憲法にも「表現の自由」ってあるのに…。削除されたらつまんない。

[125: 匿名]

こんな事をする奴はきっとろくな教育を受けていないに違いない。本人のために小学校からやり直したほうがいいね。これは住民の健全なコミュニケーションに対するテロだ。

[126: マンション住民さん]

>こんな事をする奴はきっとろくな教育を受けていないに違いない。本人のために小学校からやり直したほうがいいね。

あぁ～　これ君のだ　忘れ物届けたよ。

[128: 匿名]

購入考えてるけど、実際住心地どう？

[129: 匿名]

自分に都合悪いレスを削除しまくり今までの理事を非難中傷してる低能じいさんには困った自己中だね。

[130: 住民さんＥ]

中年の住民さんです。

[131: マンション住民さん]

理事会でぶち上げたけど、誰も付いていけなくて副理事長になったジャージ姿の人ですか？
ネットの世界では、昔から超有名な方です。西葛軌道で検索すればいろいろ出てきますよ。

[132: 住民さんＥ]

これから、皆さんも遠からず老人になります。あまり虐めないで下さいね。
　後20年後、65歳以上の方は悲惨な事になります。

[133: マンション住民さん]

経歴や権威付けにやたらこだわるが、自身の知識や歳相応の人格が欠如しているので実像はただの頑固で偏屈なオッサン。

[134: マンション住民さん]

選挙活動うるさすぎる…

[135: マンション住民さん]

次の怪文書ビラはいつ出るのですか？

[136: 匿名]

あのビラはいらない。理事会報があれば十分。

[137: マンション住民さん]

法的手続きってなにするの？

[138: マンション住民さん]

>>137
管理組合の利益に反する不正に対する損害賠償請求だと思う。

[139: 匿名]

そろそろバレンタインですね。。

皆さん結婚してもバレンタインに何かあげてますか？？

[140: マンション住民さん]

＞利益に反する不正
それって一体なんですか？理事会報には出てないです。

[141: マンション住民さん]

不正なんてなにもないよ。騒ぎすぎ。

[142: マンション住民さん]

でもまかれたビラには「不正手続き」って書いてあったけど。

[143: マンション住民さん]

＞でもまかれたビラには「不正手続き」って書いてあったけど。
もしそうなら先日の総会で質問が出たはずだ。でも不正については何も質問なかった。

[144: マンション住民さん]

だから不正なんてないよ。人騒がせなビラだよ。

[145: マンション住民さん]

もし不正があったら、それは理事長の責任だと思う。監督責任がある。

[147: マンション住民さん]

ああいう文書を出した以上、最後まで責任を持って法的手続をしてもらわないと。

[148: 匿名]

狼おばさんになっちゃうね。

[149: 匿名]

掲示板は仲良く。
暇ならTwitterでつぶやいて。

[150: マンション住民さん]

>>147
そう思います。文書に書いたのだから早く法的措置とって自分の正しさを証明しないと。
そうじゃなきゃ「敵前逃亡」の汚名は返上できないでしょう。

[152: 匿名]

気をつけないとそろそろバッサリ削除されるよ。

[153: マンション住民さん]

ところで法的措置って原告は決まってるけど被告はだれ？
ビラに書いてあった計１３名なの？

[154: 匿名]

放射線オヤジの削除が来るぞ!?

[155: マンション住民さん]

法的手続きは背任・詐欺・損害賠償と書いてありますが、損害賠償は民事ですが、背任と詐欺は背任罪や詐欺罪で刑事告訴するということですか？

[156: 匿名]

マンション内での鬼ごっこ？はやめてください。
10人ぐらいでやってました。

[157: 匿名]

活気があって良いんじゃない。

[158: マンション住民さん]

刑事告訴だと逮捕は有り得るなー。

[159: マンション住民さん]

活気があって良いんじゃない。

[160: 匿名]

みらい平なんかできないの？いい加減駅前に市庁舎もってきたり誘致したりはないのｗ

[161: マンション住民さん]

１０人じゃないよ１３人と書いてあった。一網打尽か？

[162: マンション住民さん]

馴れ合いグループによる独裁体制だったと書いてあるけど、そのトップが元理事長でしょ？
なんか他人事みたいな書き方してるけど同じ穴の中の狢だと思う。

[163: 匿名]

いつもくだらない話題しかないねｗ
暇だから愚痴ばっかｗ
可哀想

[164: マンション住民さん]

ツバメが来ると騒がしくなるよ。

[165: マンション住民さん]

>>163
そう言うお前の書き込みもくだらないね。
なんかおもろいネタ書けよ。

[166: マンション住民さん]

雪の日は、管理会社の清掃の方が住民の通路になるところは除雪してくれます。

[169: マンション住民さん]

除雪は契約に入っていない　

[173: 匿名]

>171

施設の管理だから管理組合だろ。
いるんだよね。何でも自治会ってひと。

[176: 匿名]

>174

管理委託に入っていなければ組合業務じゃないって事か？

委託の範囲の問題で組合業務ではない理由にならんだろ。委託に追加すればいいだけ。

何でも自治会に押し付けて自分は何もしないタイプの典型さんが偉そうに。