センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part13】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/

[305: マンション住民さん]

>1戸で共有名義で2人組合員がいてもどちらか一人が代表になる
ので組合員数は660です。661は店舗部分の区分所有者の飯田産業
です。

[310: マンション住民さん]

>306
305の説明が正しいよ。
区分所有法解説

「同じ住戸（区分所有）を複数の人が共有している場合、
その複数の人で一人の区分所有者として扱われることに
なります。夫婦で共有しているような場合、２人とも組合
員であり総会に出席することができますが、２人で１の組
合員とみなされ、総会において決議をする場合には２人の
うち１名を管理組合に届け出て、議決権を行使することに
なります。
区分所有者数は、２つの住戸を持っている人は、１人と
数えられます。「出席組合員の議決権の過半数、組合員総
数の３／４以上、区分所有者数の４／５以上、議決権の３
／４以上」という場合、区分所有者数の母数の数え方、議
決権の母数の数え方などに注意が必要です。」

[312: マンション住民さん]

>311

まだわからないの。
２人で１の組合員とみなされると書いてあるでしょう。

[313: マンション住民さん]

わかりやすく極端なことを言うとたとえば1戸を200人の共有名義
で所有すれば区分所有者数を200人と数えたら3/4の特別決議も
4/5の建て替え決議も阻止できてしまう。
そういうことが起こらないよう200人の共有名義でも区分所有者数は
１人となる。

[314: 匿名]

区分所有者は200人だろう。だから組合員数も200人になる。
だけど200人いる戸の議決権は１つだ。
組合員数と議決権数は違う。
役員立候補のときは組合員が条件。200組合員が立候補できる。

[315: 匿名さん]

すげー、目か鱗。

[319: マンション住民さん]

組合員数＜＝660（複数住戸を1人で持つ場合がある。）

議決権数＝660

4店舗あるが飯田産業がすべて保有・・・組合員数660+1＝661(ただし議決権数は4店舗分)

[320: 匿名]

もともと4店舗は分譲だったんじゃないの？
結果的に買う人がいなかったから賃貸になったとか。
共有持分とか議決権とかの一覧表見たらわかる。

[321: 住民さんＡ]

>317

住戸の人ならよいが、その筋の人にそれをやられたら大変です。

[343: マンション住民さん]

なんで削除されるのかわからない。
両方とも良い本だと思うよ。