センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part13】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/

[202: 匿名]

>199

>191をよく読め。

[205: マンション住民さん]

地域通貨流行っているね。自分がなにかしたりしてもらったり頼みやすい。

[207: 匿名]

10みらい平でマグカップ交換できるとか。

[209: 匿名]

自治会が発行ってのには笑った。

裏付けのない地域通貨なんて子供の肩叩き券にも劣るよな。

[211: 匿名]

管理組合とかいうもんだいでもないんじゃない。

その券にどうやって価値をもたせるかだよ。どちらにしてと、支出したく無いから地域通貨とか言っているようなシブチンがいたらダメだね。

ちょっと考えればわかる事。

[214: 匿名]

あれ？自治会が必要から管理組合に変わってるね。まあ、いいけど。

そんなものを作る位なら、日当払って作業してもらった方がコストも労力もかからない。

無駄もさることながら、横領の温床作ってどうする。

[215: 匿名]

>213

運営管理コストとか全然考えてないでしょ。

それに100円払って100円の価値しかないローカル通貨を買うんじゃなんの意味もない。

発行する側が現金より価値をもたせるか、受け取る側が現金より安く働くかしなくてはローカル通貨に価値は無い。前者だと管理費から補助しなくてはならないし、後者ならボランティア精神が必要だ。

[219: 匿名]

>216

価値が同じなら本物の100円と同じなら、使い勝手が限定されるローカル通貨を購入してまで選ぶのが人はいない。

大体、出発の原点が低コストで住人を働かそうってふざけた考えからだからそんな程度の発想になってしまうんだろう。

[223: 匿名]

>220

ローカル通貨が流通するには何が必要か分かってない所が問題。

管理費の無駄使いだよ。

[228: マンション住民さん]

管理会社への委託費が下がったからといって、すぐに管理費が下がることなないのが一般的。何らかの事情で、管理費や修繕積立金を値上げ(合意形成)するのに、どれだけの労力と時間がかかるのかを考えれば想像がつくでしょう。

相当緻密に計算して、今後の収支見通しが立ってからじゃないと管理費や修繕積立金の値下げの話にはならない。ここだけじゃなくて、マンション理事会運営を考えると1年で結論の出るようなテーマじゃない。検討するための専門委員会を立ち上げて、住民アンケートや意見交換会を数回開きながら合意形成を図るといった形になっていかないと難しいだろう。

総会で理事が、値下げについては現在検討していない　と答えたのは適切に現状を認識していると思う。

[231: 匿名]

>228

労力は関係ないよ。労力が掛かったからと言って余剰金を溜め込む理由にはならない。

そんな事も分からずに理事をやっていんのか？困ったものだ。

[237: マンション住民さん]

ツバメ観察オヤジも副理事長になったら体制側に鞍替えたね。
ツバメは風見鶏なんだ。

[238: マンション住民さん]

とりせんとワンダーランドの間の土地のこと書いたから削除されたのですか？
あの土地は長谷工のマンション建設予定地でした。
当初の計画では12階建て120戸、2007年3月着工、2009年3月竣工でした。
もしそうならマンションが建ってたはずです。

[239: マンション住民さん]

隣の部屋がピアノ弾いていてうるさい。隣側の部屋全部ピアノ聞こえる。こんなにもピアノうるさく聞こえるのか？我慢の限界。電子ピアノにしてイヤホンつけて弾け！非常識すぎる。

[241: マンション住民さん]

>239同情申し上げる。
廊下まで音がもれているなら、防災センター管理人をたち合わせたら？
夜間なら無理だか、勤務時間内なら、防災センターは注意または、中止を
要請できる。委託契約に該当事項がある。

[242: マンション住民さん]

№241さん、ありがとうございます。そうですね、だいたい平日は夜、休みは朝10時～弾いてる時があり、具合悪くて寝てる時は起こされる程聞こえます。一度相談してみます。頭痛くなる。

[243: 匿名さん]

ピアノはきついな～。
ヤマハの音楽教室でやらせておけばよいものを。

[245: マンション住民さん]

今も弾いてガンガン聞こえます。まじうざい！！！！！！！！ピアノは教室かどっかで弾いて下さい！ﾏﾝｼｮﾝで弾かないで下さい。ピアノ禁止にして下さい。具合悪いので頭痛いんです。

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝10時なら時間考えてるじゃん。 毎晩深夜に走り回る音の方が迷惑だろ‼

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よっぽどピアノの音が嫌なんですね。自分のどこかに迷惑かけてるかもしれないのに。 お隣は一日中弾いてるんですか。一日中弾いていれば苦情を言う必要はあるでしょうが、朝10時ころ練習しているのなら十分周りに配慮してると思います。夜も投稿時間を見れば19時前。 夜窓を開けて大声で話す、夜大音量でテレビを見る。夜中走り回る。ペットをベランダに出す、ペットの毛を外にばら撒く、タバコをベランダで吸う、ゴミを落とす、方がよっぽど迷惑だと思います。

[248: マンション住民さん]

時間帯がどうであれ、隣人が迷惑と感じるような行為は
慎まなければいけない。それが常識というものだ。

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで言うより直接言いに行けば。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

249さんに同意‼
迷惑に思ったら相手が全面的に悪いってのはおかしい。

[252: マンション住民さん]

健康被害があり、因果関係が立証出来、裁判で勝てば、ピアノを批判してもいいですけどね。
そんな状況じゃないでしょう。集合住宅を選択したのは自分でしょ？そこに落ち度があったという事です。
うるさいと思う事を言いに行く事さえ出来ない段階で身勝手な不満ばかり言ってる様な方はスルーでいいでしょう。

[253: マンション住民さん]

規約では、音の問題は当事者どおしとなっている。

[256: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小学校建設が始まったって予定地近辺の住宅に挨拶があったらしい。
26年4月開校に合わないから27年4月開校になったって市長が言ってたと聞いた。

[258: 匿名さん]

すごい！
どこから仕入れた写真ですか？

[260: 匿名]

理事会いじめがなくなったのはいじめてた奴が理事になったからなの？

[262: マンション住民さん]

>260 現理事に期待感があるので、批判に該当するものはない。

[270: 匿名]

みらい平に５０００点のページによると、（仮称）みらい平コミュニティセンターは紫峰ヶ丘４丁目６５６街区にできるようです。

[271: 匿名さん]

どこからそんな情報を？

[277: 匿名さん]

邪馬台国か…

[278: マンション住民さん]

カスミ裏、フージャースのマンション建築始まるようです。
始めた工事は、まずモデルルームかな。
駅ロータリー西側、一誠商事の横も工事開始、何ができるのかな？

[279: マンション住民さん]

閑話休題、住んで５年目です。結露対策に関してチョット参考まで。冬場の窓の結露に困っていました。二冬それなりに断熱部材で対策を試みましたが不満足、よって３年目に北側に複層の窓ガラスを付け（インプラス、プラマード等）南側の単層ガラスを真空の複層ガラス８mmに交換しました。結露、遮音、省エ効果、素晴らしい満足感。いままでお金をかけてこれほどの対価を感じたことは少ないことです。南側窓サッシのアルミ部は結露します。二冬でガラスの結露は三回あります。当然ですが湿度、室温条件に起因するものです。室温は当方では北側で５度は違います。遮音性に関し数値化していないものの通路の靴音、高速道路、電車音等感覚的には１/３以下です。ちなみに当方の電気代は対策前に比し２５％以上の金額効果を有しています。施工時間は複層窓ガラス約１時間、ガラス交換は丸１日かかりました。

[280: マンション住民さん]

複層ガラスにするにはどの位の料金がかかりますか。おおまかでよいのでよろしかったら教えてください。

[285: マンション住民さん]

今日は超強風なので、洗濯機下の排水溝から悪臭がしています。　それから、冬場の結露ですが、２４時間換気扇を廻していればどの部屋も結露はしません。すごく寒かった夜に換気扇を止めて就寝したら、翌朝は結露でものすごい事になっていました。

[287: マンション住民さん]

サッシの交換は、管理組合の許可がいる　許可をもらったのかな？

[293: マンション住民さん]

>292
重要事項説明書19P～20Pに室外機は除くと書いてあるよ。

[297: マンション住民さん]

>294

重要事項説明書を読んだの？
書いてあるよ。
売主の重要事項説明書を承認して購入（組合員）。
その承認した組合員の規則が管理規約。
その管理規約も入居時には管理組合がないから
売主の作ったもの。
どちらが優先するかは別問題。管理規約を優先
したいなら売主に重要事項説明書の訂正を申し入れること。

[305: マンション住民さん]

>1戸で共有名義で2人組合員がいてもどちらか一人が代表になる
ので組合員数は660です。661は店舗部分の区分所有者の飯田産業
です。

[310: マンション住民さん]

>306
305の説明が正しいよ。
区分所有法解説

「同じ住戸（区分所有）を複数の人が共有している場合、
その複数の人で一人の区分所有者として扱われることに
なります。夫婦で共有しているような場合、２人とも組合
員であり総会に出席することができますが、２人で１の組
合員とみなされ、総会において決議をする場合には２人の
うち１名を管理組合に届け出て、議決権を行使することに
なります。
区分所有者数は、２つの住戸を持っている人は、１人と
数えられます。「出席組合員の議決権の過半数、組合員総
数の３／４以上、区分所有者数の４／５以上、議決権の３
／４以上」という場合、区分所有者数の母数の数え方、議
決権の母数の数え方などに注意が必要です。」

[312: マンション住民さん]

>311

まだわからないの。
２人で１の組合員とみなされると書いてあるでしょう。

[313: マンション住民さん]

わかりやすく極端なことを言うとたとえば1戸を200人の共有名義
で所有すれば区分所有者数を200人と数えたら3/4の特別決議も
4/5の建て替え決議も阻止できてしまう。
そういうことが起こらないよう200人の共有名義でも区分所有者数は
１人となる。

[314: 匿名]

区分所有者は200人だろう。だから組合員数も200人になる。
だけど200人いる戸の議決権は１つだ。
組合員数と議決権数は違う。
役員立候補のときは組合員が条件。200組合員が立候補できる。

[315: 匿名さん]

すげー、目か鱗。

[319: マンション住民さん]

組合員数＜＝660（複数住戸を1人で持つ場合がある。）

議決権数＝660

4店舗あるが飯田産業がすべて保有・・・組合員数660+1＝661(ただし議決権数は4店舗分)

[320: 匿名]

もともと4店舗は分譲だったんじゃないの？
結果的に買う人がいなかったから賃貸になったとか。
共有持分とか議決権とかの一覧表見たらわかる。

[321: 住民さんＡ]

>317

住戸の人ならよいが、その筋の人にそれをやられたら大変です。

[343: マンション住民さん]

なんで削除されるのかわからない。
両方とも良い本だと思うよ。

[362: マンション住民さん]

>篤志家住民が自腹で応急復旧したのだろう。

えっ、本当に自腹で支払ったの？

[372: 匿名]

368は、監事になれば良かったのに。

[386: マンション住民さん]

ずいぶん安価な物件で、販売の促進になるのでは。

[392: 匿名]

私もどちらかといえば完売の少し前ですが、最後の最後で突然安くなりました。タイプによってはたぶん1200万を切るぐらいで契約してたと思います。


徒歩7分でだと少し高いように感じます。

[394: マンション住民さん]

1200万円くらいで買った人、今売れば大儲けですね！
どの部屋だろう。

[399: マンション住民さん]

>>394

短期譲渡は税金高いよ

[400: マンション住民さん]

駅前のセンチュリー買っといて良かった。
と、思っているのは俺だけではあるまい。