茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
[スレ作成日時]2011-12-29 13:04:56
現在の物件
センチュリーつくばみらい平
センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part13】
| No.2 |
by マンション住民さん 2011-12-30 16:09:34
削除依頼
>>983
板橋不動院 除夜の鐘も聞ける |
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|---|---|---|
| No.3 |
by マンション住民さん 2011-12-30 16:20:48
無理矢理前スレ流していないか？
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| No.4 |
by 住民さんＡ 2011-12-30 16:46:19
毎回950越えると一気に埋まってますね。
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| No.5 |
by 入居済みさん 2011-12-30 16:50:32
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| No.6 |
by マンション住民さん 2011-12-30 16:58:01
毎回？ そんなことはない。
話題が分断しないように一応，前スレの900〜1000のリンク貼っておきます。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/res/900-1000 |
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| No.7 |
by 住民さんＣ 2011-12-30 17:17:14
ＭＩＲＡＩ６６０．ＮＥＴのサーバをBASIC認証により不可侵領域を作りました。
管理組合の各種電子データを格納することが出来るデータサーバになります。 表づらはマンション概要紹介ですが、中は10GBのデータサーバーになっています。 IDとパスワードの送信はSSLをかけています。 データサーバは当面FTPによるファイル転送で格納します。 
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| No.8 |
by 住民さん 2011-12-30 21:03:28
針の穴を突っつく様なことばかり、言っている
人は理事長には向いていませんね。 |
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| No.9 |
by マンション住民さん 2011-12-30 21:08:19
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| No.11 |
by 住民さんＡ 2011-12-30 22:38:24
来期の理事に対して不信任としよう！
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| No.12 |
by マンション住民さん 2011-12-30 23:44:10
新しく出来る予定の小学校は、新入学生のみを受け入れるので
近隣の小学校に通っている生徒はそのままで転校にはなりません。 市の担当者に確認済です。 未就学児の人数の多さから考えてもそうなるとは思いましたが。 |
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| No.13 |
by 住民さんＡ 2011-12-30 23:58:47
今ココは中古で７件も売りに出てる。
2011年秋から売り出し、1,580万円 1F 2011年秋から売り出し、1,750万円 2F 2011年春から売り出し、1,830万円 3F 2011年春から売り出し、2,070万円 12F 2011年夏から売り出し、2,350万円 3F 2011年秋から売り出し、2,850万円 1F 2011年秋から売り出し、2,980万円 12F S不動産の架空の購入希望者満載のポスティング広告に釣られて売りに出してる人も多いようだ。 新築でも購入した時点で2割価格が下がると言われてるのに この御時世に築5年で定価に近い価格で売りに出しても売れる訳がない。 特に公衆トイレに隣接の世帯は相当厳しいのでは |
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| No.14 |
by 住民さんＥ 2011-12-31 03:21:23
未だ若いのだから仕事に専任しなさい。
十年早いです。 |
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| No.15 |
by マンション住民さん 2011-12-31 06:55:47
マンション近くにできる新しい小学校は陽光台地区の新学童だけとか聞いてます。
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| No.16 |
by マンション住民さん 2011-12-31 07:15:54
立候補5名、抽選11名以外に留任3名ってなんですか？立候補してないってことでょ。
立候補もせず抽選でもない、不正選出手続きそのものですね。 ならば立候補の手続きはいったいなんですか？公平性がないです。 このような不透明な不正選出がまかり通るマンションはおかしいです。 |
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| No.17 |
by マンション住民さん 2011-12-31 08:10:08
>>16
理事会報に書いてある通り理事長が暴走して独断的なことして 住民に損害を与えないようにするため。 留任は住民にとって大いに利益になる行為だと思う。 それに反対する住民など本来は一人もいないはず。 しかしここにはマンションの品位を落とそうとする者がいると会報に書いてある。 一刻も早くそのような人物を特定して全住民から損害賠償を提起すべきだと思う。 |
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| No.18 |
by 住民さんＡ 2011-12-31 08:19:01
陽光台の2.5haは土地取得だけで18億円、学校建設まで含めると60億円近くかかるそうです。
でもマンションそばに小学校が出来れば自ずとマンションの資産価値は向上すると思います。 |
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| No.19 |
by マンション住民さん 2011-12-31 08:33:59
つくばみらい市では財源がありません。あくまで建設予定である。
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| No.20 |
by マンション住民さん 2011-12-31 08:36:52
>>17
＞理事会報に書いてある通り理事長が暴走して独断的なことして住民に損害を与えないようにするため。 5期では理事会の監督不行き届きにより管理会社が防火戸のゴムラバーを無断切除して住民の資産を毀損して損害を与えたが、理事会は現状復旧も指示せず不問にしてる。これは理事会の独断判断による暴走で理事会そのものの責任だろう。議事録に載っている。 ＞留任は住民にとって大いに利益になる行為だと思う。 そういう理事会から留任するのは住民の利益を損な恐れがあることは住民なら理解できると思う。 |
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| No.21 |
by マンション住民さん 2011-12-31 10:21:27
>>13
7物件見たけどいまの市況では3LDKで1800万円台で売れれば御の字だと思う。 5年前よりも資産価値は下がってる。 ところでインターネット使用料:0．50万円とは何だ？ マンション2階なのに農地法5条届出要すとは何だ？農地なのか？ |
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| No.22 |
by 住民さんＢ 2011-12-31 11:23:51
ライオンズ守谷駅前プレミアムは駅前立地で中古でも3000万円以上してる。
玄関が非常に清楚で中に入ってエレベータ乗るまでの空間がすっきりしてる。 ライオンズマンションの特徴のようだ。 ここもエントランスの池に水張って美観を向上させた方がいいと思う。 池の水抜いて工事用カラーコーン立てていかにも不細工で味気ない。 来客に「なぜ水張らないの？」と疑問を持たれた。 節電のために美観を損ねるセコイことしてるなんて言えない。 |
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| No.23 |
by マンション住民さん 2011-12-31 12:56:05
>>16
普通は公正な選出をするために、役員選出細則に従って中立的な選出委員会を理事会外に設置して、住民を委員に指名し、そこで役員候補を選出をするものです。この住民委員は中立性を保つために立候補不可・非抽選対象の組合員です。 まずは役員選出委員会が立候補を受付、役員定数に未達の場合は抽選規定に基づき抽選を行って選出します。 そして委員会は選出候補を決定し、候補者名簿を理事会に上げ、理事会で人事議案化して総会に諮るのが手順です。 理事会に役員選出の権限は何もありません。理事会の人事権は互選による正副理事長の役職の決定だけです。 たぶん、ここのマンションはこの手続きがない無法状態だと思います。 |
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| No.24 |
by 不動産に詳しい人 2011-12-31 13:26:49
＞＞マンション2階なのに農地法5条届出要すとは何だ？農地なのか？
ここは土地区画整理が完了するまでは農地だよ。 購入後の所有権保存登記時に、つくばみらい市農業委員会に農地法第5条による共同住宅として農地転用許可を出してるよ。 だから中古で売って所有権移転登記の時にまた農地転用許可が必要。 購入時に司法書士に全て任せてるから忘れてるのだと思う。 登記書類ひも解いてみたら農地転用許可証も入ってるよ。 |
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| No.25 |
by マンション住民さん 2011-12-31 14:22:04
地目が宅地になるのは換地処分後の平成25年の登記変更の時でしょう。
この時にに住所も陽光台・・・・に正式に変更になりますね。 |
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| No.26 |
by 住民さんＡ 2011-12-31 14:56:31
＞留任は住民にとって大いに利益になる行為だと思う。
素人だな。一般には逆だろう。 留任は知り尽くした経験者だから何も知らない新任よりも暴走しやすい。 また何期も留任により不正をしやすくなる。 |
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| No.27 |
by ママさん 2011-12-31 15:25:22
>>19
小学校建設は決定してます。２０１４年４月の開校予定。 常陽新聞2011年10月15日付記事 ＴＸ沿線初の小学校新設－つくばみらい市 つくばエクスプレス（ＴＸ）沿線のみらい平地区に学校建設を検討しているつくばみらい市は、１校目の小学校を陽光台地区に建設することを決定した。14日、 市議会臨時議会を開き、 同地区に小学校を建設するための基本計画策定費約７４２万円を提案、賛成多数で可決した。県内のＴＸ沿線区域内では初の小学校建設となる。 建設場所については、「市義務教育施設適正配置審議会」が、みらい平地区にある２カ所の教育施設用地を検討してきた。 陽光台地区（約２・５㌶）と富士見ケ丘地区（約３㌶）を比較した結果、ＴＸみらい平駅に近く、すでに住宅地の整備が進んでいる陽光台地区に決定したという。同審議会は９月28日、市教委に答申。答申を受けて市は臨時議会に提案した。 今後の日程は、今年度中に基本計画を策定し、来年度に基本設計を実施する予定。２０１４年４月の開校を目指す。 同地区内には学校建設用地が３カ所あり、２カ所が小学校、１カ所が中学校建設用地となっている。 いずれも県有地で、 市は県から用地を購入することが必要になる。 みらい平地区の小学生は現在、９割が小張小、１割が谷和原小に通学している。小張小は１～６年生まで計13クラス分しか収容能力がない。同地区内には昨年４月時点の調査で０～５歳児が計６３７人おり、全員が小学生になる５年後の16年度には小張小の児童数が収容能力を超えてしまうことから学校建設を検討していた。 |
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| No.28 |
by マンション住民さん 2011-12-31 17:41:11
陽光台の小学校建設場所は５月の連休にはサロンパスカップの臨時駐車場になってるところです。小高い古墳のような山が目印です。
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| No.29 |
by マンション住民さん 2011-12-31 18:53:27
立候補が5人もいましたね。
このマンションの住民は理事会活動に関心が高いですね。 6期は理事の出席者が足りなくて理事会が開けないなんて いうことはなさそうですね。 |
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| No.30 |
by マンション住民さん 2011-12-31 20:39:07
5期は立候補3名に4期留任3名。
6期は立候補5名に5期留任3名。 |
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| No.31 |
by 匿名 2011-12-31 20:55:42
立候補の人でＴ氏側は何人ぐらいいるの？
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| No.32 |
by マンション住民さん 2011-12-31 21:05:32
また5期と同じ革新派と守旧派の内紛が始まるな。
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| No.34 |
by 住民さんＣ 2011-12-31 23:30:23
市の小学校建設予定地の陽光台地区と富士見ケ丘地区の地図です。
陽光台に小学校が出来るとマンションから通学が便利になります。 新市街地のみらい平は徐々に公共施設が充実して行きます。 後は民間活力を如何に導入して行くがでしょう。 
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| No.35 |
by マンション住民さん 2012-01-01 07:30:58
明けましておめでとうございます。
本年もよい年でありますように。 |
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| No.36 |
by マンション住民さん 2012-01-01 22:56:29
今日の午後2時28分ごろの震度4、私は流山おおたかの森ＳＣの駅との間の渡り通路で遭遇しました。
ＳＣの方から突然緊急地震速報が流れてきたのでゾッとして、立ち止まりましたが暫くしてから縦ゆれを感じました。 今回はすぐに携帯で留守家族に電話して暫くは繋げっぱなしにしました。3.11の時は全く繋がらなかったことからの教訓です。 ＳＣは映画館しかやってませんでしたが、上映は途中でストップし、30分から1時間の上映遅れがありました。 |
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| No.37 |
by 匿名 2012-01-04 00:41:25
Ｔ氏頼まれもしないのにパークハウスの住民板で修繕積立金の講釈たれて余裕だな。
それと、何を考えているのか頻繁に沿線住民板をageて何をしたいのか。ほんと気味の悪い人だ。 |
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| No.38 |
by マンション住民さん 2012-01-04 21:59:05
今年になって盛り上がりに欠けてますなあ。どうしたんだろう？ヒール役、何やってるんだ！寝てるのか？また物議を呼ぶ投稿を期待してるよ。
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| No.39 |
by 匿名 2012-01-05 08:41:20
皆様
カスミととりせん、どちらに行きますか？ わたしは最近とりせんに行きます。 |
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| No.40 |
by マンション住民さん 2012-01-05 09:47:05
重たいもの、かさばるものはカスミで買います。でも買い物自体はとりせんの方が楽しいです。
品揃えもとりせんの方がいいかも。 コピーはカスミ10円、とりせん5円です。ご存知でした？ 同じ距離でしたらとりせんに行きますね。 |
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| No.41 |
by 匿名 2012-01-05 11:52:17
明けましておめでとうございます。
今日から仕事です。はぁ〜。 我が家もとりせんが多いみたいです！おにぎり美味しい。 ただ以前嫁が野菜はカスミがいいと言ってました。 |
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| No.56 |
by 匿名 2012-01-14 13:12:35
大量削除されてるね。
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| No.57 |
by 匿名 2012-01-15 11:18:16
これが、本来の姿なんだろうね。
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| No.58 |
by マンション住民さん 2012-01-15 15:33:41
なんで大量削除されているんですか？
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| No.59 |
by マンション住民さん 2012-01-21 08:19:21
総会前の静けさですかね。
前理事長から総会議案全部反対の文書は皆様にも投函されていましたか？ |
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| No.60 |
by マンション住民さん 2012-01-21 09:56:02
＞総会議案全部反対
それをすると理事会に対して不信任することになりますがいいのですか？ |
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| No.61 |
by マンション住民さん 2012-01-21 10:11:11
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| No.62 |
by マンション住民さん 2012-01-21 11:51:42
文書に書かれてる不正が事実かどうかじゃないか？
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| No.63 |
by 匿名 2012-01-21 14:10:50
そんなもんは議事録や理事会報見ればわかること。それが証拠物件になる。
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| No.64 |
by ケセラセラさん 2012-01-21 16:37:53
おっ！いつもの元気なセンチュリーになってきたぞ。
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| No.65 |
by マンション住民さん 2012-01-21 19:01:46
エキスパンションが問題みたいですね。
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| No.66 |
by マンション住民さん 2012-01-21 21:22:28
ところで１３人のサムライって誰？
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| No.67 |
by マンション住民さん 2012-01-22 08:50:29
エントランス前の池、早く池ポン動かして水張ってほしい。
干上がって工事用カラーコーン置いてるなんてマンションの美観と品位を損ねる。 池ポンが問題だと書いてあったけど長年の垢が詰まった池ポンなら新品と交換すればいいのでは？ |
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| No.68 |
by マンション住民さん 2012-01-22 11:03:51
エントランスのところの池は本当に早く動かして欲しい。
マンションの顔だものね。 |
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| No.69 |
by マンション住民さん 2012-01-22 12:22:29
>エントランスのところの池は本当に早く動かして欲しい。
行きも、帰りも水が張ってあるか否かで、気分が違うよ。 何とかしてくれ！！ |
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| No.70 |
by ママさん 2012-01-22 12:41:13
水を張ってると冬場氷が張ります。
去年の冬、この氷の上で子供が遊んでいたので注意したことがあります。 くれぐれも氷の上で遊ばないよう保護者は注意してください。 危ないです。 |
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| No.71 |
by マンション住民さん 2012-01-22 15:00:17
やはり諸悪の根源は池ポンみたいですね。
ずっと垢まみれの池ポン、今は停まってますが、 今年は動くようですが、動かしてもすぐ詰まってしまいます。 早く取り除かないと。水を張るのはそれからだと思います。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:25:46
池循環濾過装置は動かすとゴミ詰まりの問題が出てくる。
このマンションもエアー抜き弁にゴミ詰まりが報告されてる。 落ち葉の季節に池に浮いてる落ち葉の清掃を頻繁にやってた。 動かしたら動かしたでメンテナンスに気を使わないとだめだろう。 去年は節電の一環で池の水抜いたからそれ以降メンテしてないのでは？ |
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| No.73 |
by マンション住民さん 2012-01-22 18:53:52
中古探してる人じゃないの？
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| No.74 |
by マンション住民さん 2012-01-22 19:16:36
>71 言わんとする意味わかります。ほんとですか？
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| No.75 |
by マンション住民さん 2012-01-22 19:41:17
ことわざに「新しい酒は新しい革袋に盛れ」と言うけど。
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| No.76 |
by 住民さんＡ 2012-01-22 22:36:51
今ココは中古で６件売りに出てるけど、早く売りたいなら
松戸の業者に依頼するよりも地元に根付いた業者がいい。 2011年秋から売り出し、1,580万円 1F 2011年秋から売り出し、1,750万円 2F 2011年春から売り出し、1,830万円 3F 2011年春から売り出し、2,070万円 12F 2011年夏から売り出し、2,350万円 3F 2011年秋から売り出し、2,980万円→2780万円 12F 2011年秋から売り出し、2,850万円→売り中止 1F 微妙な値下げとか相変わらず相場観がない人ばかりだけど 今の相場は、2Lで1,000、3Lで1,500、4Lで1,900なら御の字。 守谷は別格だから比較する対象ではない。 地震の多い地域に住まなければ免震もあまり必要ない機能だから 万人に魅力のある訳でもない。 今は福島、東海村の影響も考えればココは圧倒的に需要が少ないのが現実 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-01-22 22:42:20
資産価値が下がってる。買ったときより500万円も。高値掴みしたのかな？
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| No.78 |
by マンション住民さん 2012-01-22 23:01:32
Ｃ棟3階世帯の幼児が深夜23時から2時頃まで毎晩のように
室内中をドタバタとずっと走り回っていて煩くて眠れません。 日中も同じような状況で保護者も周囲を気にしていないのか 窓を全開にしていることも多く、子供が大声で奇声をあげたりしていて迷惑です。 このベランダから中年男性と老婆がタバコをポイ捨てするのも何度か目撃しました。 |
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| No.79 |
by 住民さんＡ 2012-01-23 20:50:47
それは直接被害宅が加害宅に注意するしかないと思います。
おそらく加害宅は気がついてないのかもしれません。 これは共同住宅で生活するモラルの問題です。 加害宅が特定できてるのでしたら、匿名で注意書きをポストに投函したらいいと思います。 それでまず様子をみましょう。 それでも駄目なら後は強行手段の怒鳴り込みです。 その場合、喧嘩になった場合を考えてご主人に怒鳴りこんでもらいましょう。 |
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| No.80 |
by 匿名 2012-01-23 23:26:51
そう言えばあの方は、理事長に成れそうなのか？
音の問題もあの方ならＩＴを駆使して電子メールで注意してくれるんじゃないのか。 |
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| No.81 |
by マンション住民さん 2012-01-24 08:35:58
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| No.82 |
by マンション住民さん 2012-01-24 19:16:37
購入時よりも500万円も資産価値が下がったら今売ったら逆ざやになりますね。
経済状況も欧州危機に中国経済の原則、ますます厳しくなります。 だんだんローンの支払いがきつくなって着ました。住宅経費を切り詰めないと。 |
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| No.83 |
by 匿名 2012-01-24 20:24:32
直下地震にはこのマンションは強くないですよね？
倒壊しちゃうかな？ |
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| No.84 |
by マンション住民さん 2012-01-24 21:00:17
免震ゴムの積層ゴムは水平に動きます。上下には動きません。
だから縦震動には無力です。直下型とかは関係ありません。 地震は最初に縦波が来てから横波が来ます。 地震の時、最初に突き上げるような上下震動を感じるのは縦波が最初に来てるからです。 それよりも免震マンションは50年目には免震ゴムの交換が必要です。 業界では免震ゴムの寿命は50年といわれてます。 このときの費用はゴム1個取り替えるのに概算1,000万円の工事費がかります。 このマンション100個はあるんじゃないの？10億円！ 当然建物をジャッキアップしてゴムの交換をします。このときは部屋にいたらダメだと思う。 まぁ、50年も住んでる人が心配すればいい話。その前に逝ってる人の方が多いと思う。 |
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| No.85 |
by 匿名 2012-01-24 21:20:16
>当然建物をジャッキアップしてゴムの交換をします。このときは部屋にいたらダメだと思う。
理由は？ |
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| No.86 |
by マンション住民さん 2012-01-24 21:31:26
すこしでも軽くするためだろう。
それにしても、そのために今から高い修繕積立金を先払いするのはアホらしい。 先払いしても逝ってしまってたら修繕の恩恵に何もあやかれない。 |
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| No.87 |
by マンション住民さん 2012-01-24 22:43:13
3.11の地震を経験した人ならわかると思いますが、あの地震は最初の縦波（上下震動）が異常に大きかったのを感じたと思います。そのあとに横波（横震動）が比較的長く続きました。直下型だと、この縦波も横波もかなり大きくなるでしょう。
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| No.88 |
by 匿名 2012-01-24 23:27:19
倒壊するかな？
部屋の中にいても大丈夫なのかな…こわいよー |
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| No.89 |
by 匿名 2012-01-24 23:31:52
86みたいな住人が大勢居ませんように。
>それにしても、そのために今から高い修繕積立金を先払いするのはアホらしい。 先払いしても逝ってしまってたら修繕の恩恵に何もあやかれない。 こう言う方が多いと将来積立金が不足して資産価値も落ちる。 |
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| No.90 |
by 匿名 2012-01-24 23:41:43
>86
>すこしでも軽くするためだろう。 柱１本あたりどのぐらいの重量か電卓たたいてみなよ。660戸で4人家族ばかりで1人65kgで計算しても172tしかないよ。これを柱の数で割ってみなよ。柱が100本あったら1.72t/本。 建物の質量からしたら大したことのない重さだよ。コンクリート1㎥にも満たないから。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.91 |
by 匿名 2012-01-25 07:37:33
＞こう言う方が多いと将来積立金が不足して資産価値も落ちる。
耐用年数50年と言われる免震ゴムの交換は、普通は長期修繕計画に入ってない。 免震マンションが実用化されてからまだ10年くらいしか経ってない。まだ未知数の部分が多い。 でも3.11で宮城のホテルで免新装置の鉛ダンパーに亀裂が入り、日本初の免震装置の交換があった。 免震マンションは免新装置の交換工事費が入ってないので積立金は当然不足する。 だから免震マンションの場合は気を付けないといけない。 築50年の免震装置の交換時期が近づいたころに考えたらいいと思う。 ただその時期になると免震装置を交換をして延命させるのが得策か建て替えた方が得策かの検討になる。 もし交換するなら、そのときに住んでる組合員から百数十万円の一時金を徴収した方がいい。 果たして住んでるかどうかも分からない時期の免震装置の交換のために積立金を先払いするのは理に合わない。 管理費や積立金は管理組合が解散しない限り戻ってこない。 ＞建物の質量からしたら大したことのない重さだよ。コンクリート1?にも満たないから。 交換中に大地震に遭遇したら？ジャッキアップしてるから支持なくした建物は簡単に倒れる。 万一の場合は危険だから住民を退避させる。3.11だって突然やって来た。 |
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| No.92 |
by 匿名 2012-01-25 12:38:59
91の例は、免震装置じゃなくて鉛ダンパーだよ。
まあ、それはいいとして。 免震装置は、建物の躯体そのものだし寿命も建物寿命と同程度と考えれば積立に入っていなくても問題ないとおもう。 ただ、自分の寿命や将来を引き合いに出して積立金を語る様な人は、そのうちエレベーターの交換時期まで居ないから不要だとか言い出しそうだ。 免震装置一つ交換するにも全員退去ですか。そう言う人が、理事長とかなった時に地震がきませんように。 |
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| No.94 |
by 匿名 2012-01-25 17:13:20
＞免震装置は、建物の躯体そのものだし寿命も建物寿命と同程度と考えれば積立に入っていなくても問題ないとおもう。
そういう人が理事長になったら組合員は悲劇だろう。免震装置の取替えの時にドカーンと一時金を要求される。 ＞ただ、自分の寿命や将来を引き合いに出して積立金を語る様な人は、そのうちエレベーターの交換時期まで居ないから不要だとか言い出しそうだ。 そのトレードオフを見出すのが長計のテクだと思うよ。エレベータ交換は25年目に既に織り込み済みなの知らないの？ ＞免震装置一つ交換するにも全員退去ですか。そう言う人が、理事長とかなった時に地震がきませんように。 宮城のホテルは交換終了まで安全のため営業を停止した。人命にかかわるから当たり前だろう。地震がこないだろうから安全です！なんて誰も保証できない。 理事長は区分所有法の管理者なので全責任を負っている。損賠請求は個人ではなく組合の長に対して行われる。 ただしそれが理事会決議なら賛成した理事にも法的連帯責任が発生する。 特に長になる人は注意したほうがいい。法的責任は免れられないよ。 理事とて理事会決議で賛成したら連帯責任を被るよ。 |
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| No.95 |
by 匿名 2012-01-25 19:01:33
91=94
なら、積立金の部分は矛盾してるだろ。 94タイプが、その時理事長だと大変だと言う話か。 予測できないことの責任は撮る必要がないよ。 レバタラで判断しないしね。 |
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| No.96 |
by マンション住民さん 2012-01-25 19:41:00
うちのマンションは、修繕積立金は均等積立方式でなく段階増額積立方式だよ。
初期設定をわざと安く設定して段階的に値上げしていくから値上げは不可避と考えた方がいい。 平米単価70円くらいだから200円を超えるまで段階的値上げの連続になる。 単純計算すると今の積立金額の3,4倍までジワジワと値上げされる。 近隣のマンションで段階増額積立方式を均等積立方式に総会決議で変更したところがある。 これは快挙といえる。その代わり組合員の毎月の管理費＋修繕積立金の徴収額が一気に平均5万円にアップしたとか。 これを組合員に認めさせた理事会の実力はすごいと思う。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-01-25 20:13:11
質問です。
A棟のエキスパンションは臨時総会決議に反して理事会は安普請しましたが、 従来のタイル高級仕上げと鉄製チェッカープレートではどちらが壊れないのですか？ |
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| No.98 |
by マンション住民さん 2012-01-25 21:04:37
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| No.99 |
by 匿名 2012-01-25 21:47:09
>>96
最近の新築マンションはみな平米単価70円くらいでスタートする段階増額積立方式だね。 そのほうが入居後のランニングコストを低く見せられるから売りやすい。 >>97 壊れるというよりも本来のエキスパンションの効力を発揮するか否かだと思う。 それが答えられたら今回の地震でエキスパンションが壊れた原因がわかるよ。 金額の高い安いじゃなくて、エキスパンションとしての機能を発揮する構造かどうかだ。 >>98 駅前のライオンズなんかは中古でも結構高いと思うけど。 ブランド力と駅近だからなのかも知れない。 ところで、ここのタワーパーキングは建て替えるのか？ 一時は建て替え一時徴収金で騒いでいたけど。 |
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| No.100 |
by マンション住民さん 2012-01-25 23:19:21
今更、免震ダンパーの修繕について議論してどうなるの？ 買う時に重要事項説明をきちんと聞いたの？
50年先の心配してないで、もっと違うことに頭を使ったら方がいんじゃない。ここの板は、変わった人が多いね。 |
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| No.101 |
by 匿名 2012-01-26 04:56:26
免震ダンパーの修繕なんてしてないよ。
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| No.103 |
by マンション住民さん 2012-01-26 19:38:15
この免震エキスパンションの動画見てA棟の仕様の異なる2種類を比較したらいい。
これを見ればエキスパンションとして機能していれば壊れることがないことがわかる。 ステンレスプレートのひん曲がり、化粧タイルプレートの脱落陥没・・・・・ 壊れかたが異常だったことは記憶に新しい。 http://www.kaneso.co.jp/onepoint/10_exj/2008/img/P080916b.wmv |
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| No.104 |
by マンション住民さん 2012-01-26 21:35:18
各棟の渡り廊下のエキスパンションは全く壊れなかったね。
これが壊れたら大変なことになる。 |
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| No.105 |
by 住民さんＡ 2012-01-26 21:44:30
渡り廊下のエキスパンション、当日動いてたの見た人いる？
多分、相当伸び縮みしてたと思うよ。 ところで当日、A棟のエキスパンション見てた人がいた。 その人の話では、本震の時は壊れずその後の余震の時に壊れたと言ってた。 |
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| No.106 |
by マンション住民さん 2012-01-27 06:13:53
電波障害撤去するのに300万もかかるんですね？
そんなにするもんですか？ |
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| No.107 |
by マンション住民さん 2012-01-27 21:10:24
手続きは進んでるのですか？
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| No.108 |
by 匿名 2012-01-27 22:21:50
エキスパンション見りゃわかるだろう。
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| No.124 |
by 匿名 2012-02-03 14:13:01
日本国憲法にも「表現の自由」ってあるのに…。削除されたらつまんない。
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| No.125 |
by 匿名 2012-02-03 14:41:11
こんな事をする奴はきっとろくな教育を受けていないに違いない。本人のために小学校からやり直したほうがいいね。これは住民の健全なコミュニケーションに対するテロだ。
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| No.126 |
by マンション住民さん 2012-02-04 10:32:18
>こんな事をする奴はきっとろくな教育を受けていないに違いない。本人のために小学校からやり直したほうがいいね。
あぁ～ これ君のだ 忘れ物届けたよ。 |
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| No.128 |
by 匿名 2012-02-05 23:40:35
購入考えてるけど、実際住心地どう？
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| No.129 |
by 匿名 2012-02-07 18:04:54
自分に都合悪いレスを削除しまくり今までの理事を非難中傷してる低能じいさんには困った自己中だね。
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| No.130 |
by 住民さんＥ 2012-02-07 21:09:30
中年の住民さんです。
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| No.131 |
by マンション住民さん 2012-02-08 01:10:34
理事会でぶち上げたけど、誰も付いていけなくて副理事長になったジャージ姿の人ですか？
ネットの世界では、昔から超有名な方です。西葛軌道で検索すればいろいろ出てきますよ。 |
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| No.132 |
by 住民さんＥ 2012-02-08 01:20:39
これから、皆さんも遠からず老人になります。あまり虐めないで下さいね。
後20年後、65歳以上の方は悲惨な事になります。 |
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| No.133 |
by マンション住民さん 2012-02-08 11:13:31
経歴や権威付けにやたらこだわるが、自身の知識や歳相応の人格が欠如しているので実像はただの頑固で偏屈なオッサン。
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| No.134 |
by マンション住民さん 2012-02-11 10:27:51
選挙活動うるさすぎる…
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| No.135 |
by マンション住民さん 2012-02-11 13:23:27
次の怪文書ビラはいつ出るのですか？
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| No.136 |
by 匿名 2012-02-11 18:41:35
あのビラはいらない。理事会報があれば十分。
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| No.137 |
by マンション住民さん 2012-02-11 19:27:21
法的手続きってなにするの？
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| No.138 |
by マンション住民さん 2012-02-12 12:11:26
>>137
管理組合の利益に反する不正に対する損害賠償請求だと思う。 |
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| No.139 |
by 匿名 2012-02-12 16:17:15
そろそろバレンタインですね。。
皆さん結婚してもバレンタインに何かあげてますか？？ |
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| No.140 |
by マンション住民さん 2012-02-12 17:20:32
＞利益に反する不正
それって一体なんですか？理事会報には出てないです。 |
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| No.141 |
by マンション住民さん 2012-02-12 18:53:17
不正なんてなにもないよ。騒ぎすぎ。
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| No.142 |
by マンション住民さん 2012-02-12 20:14:42
でもまかれたビラには「不正手続き」って書いてあったけど。
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| No.143 |
by マンション住民さん 2012-02-12 20:37:27
＞でもまかれたビラには「不正手続き」って書いてあったけど。
もしそうなら先日の総会で質問が出たはずだ。でも不正については何も質問なかった。 |
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| No.144 |
by マンション住民さん 2012-02-12 21:32:39
だから不正なんてないよ。人騒がせなビラだよ。
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| No.145 |
by マンション住民さん 2012-02-13 20:53:37
もし不正があったら、それは理事長の責任だと思う。監督責任がある。
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| No.147 |
by マンション住民さん 2012-02-14 11:06:51
ああいう文書を出した以上、最後まで責任を持って法的手続をしてもらわないと。
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| No.148 |
by 匿名 2012-02-14 13:49:23
狼おばさんになっちゃうね。
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| No.149 |
by 匿名 2012-02-14 18:24:45
掲示板は仲良く。
暇ならTwitterでつぶやいて。 |
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| No.150 |
by マンション住民さん 2012-02-14 20:14:42
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| No.152 |
by 匿名 2012-02-14 21:28:53
気をつけないとそろそろバッサリ削除されるよ。
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| No.153 |
by マンション住民さん 2012-02-14 21:53:58
ところで法的措置って原告は決まってるけど被告はだれ？
ビラに書いてあった計１３名なの？ |
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| No.154 |
by 匿名 2012-02-15 07:33:00
放射線オヤジの削除が来るぞ!?
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| No.155 |
by マンション住民さん 2012-02-15 20:52:53
法的手続きは背任・詐欺・損害賠償と書いてありますが、損害賠償は民事ですが、背任と詐欺は背任罪や詐欺罪で刑事告訴するということですか？
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| No.156 |
by 匿名 2012-02-16 00:01:43
マンション内での鬼ごっこ？はやめてください。
10人ぐらいでやってました。 |
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| No.157 |
by 匿名 2012-02-16 06:27:00
活気があって良いんじゃない。
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| No.158 |
by マンション住民さん 2012-02-16 19:38:00
刑事告訴だと逮捕は有り得るなー。
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| No.159 |
by マンション住民さん 2012-02-16 20:55:28
活気があって良いんじゃない。
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| No.160 |
by 匿名 2012-02-17 03:06:14
みらい平なんかできないの？いい加減駅前に市庁舎もってきたり誘致したりはないのｗ
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| No.161 |
by マンション住民さん 2012-02-17 19:24:01
１０人じゃないよ１３人と書いてあった。一網打尽か？
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| No.162 |
by マンション住民さん 2012-02-17 21:11:50
馴れ合いグループによる独裁体制だったと書いてあるけど、そのトップが元理事長でしょ？
なんか他人事みたいな書き方してるけど同じ穴の中の狢だと思う。 |
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| No.163 |
by 匿名 2012-02-18 00:06:23
いつもくだらない話題しかないねｗ
暇だから愚痴ばっかｗ 可哀想 |
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| No.164 |
by マンション住民さん 2012-02-18 06:35:57
ツバメが来ると騒がしくなるよ。
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| No.165 |
by マンション住民さん 2012-02-18 07:22:16
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| No.166 |
by マンション住民さん 2012-02-18 09:57:09
雪の日は、管理会社の清掃の方が住民の通路になるところは除雪してくれます。
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| No.169 |
by マンション住民さん 2012-02-18 16:06:12
除雪は契約に入っていない
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| No.173 |
by 匿名 2012-02-19 01:34:25
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| No.176 |
by 匿名 2012-02-19 12:09:57
>174
管理委託に入っていなければ組合業務じゃないって事か？ 委託の範囲の問題で組合業務ではない理由にならんだろ。委託に追加すればいいだけ。 何でも自治会に押し付けて自分は何もしないタイプの典型さんが偉そうに。 |
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| No.190 |
by Ｃ住み 2012-02-20 09:48:13
理にかなってる、かなってないじゃなくてそういう考え方もある。
187はたぶんただのバカヤローだけど、自分の車に（車の周りも含む）雪があればまず自分で除雪するのが普通だろ！ それぐらい他人をあてにしないでくれ。 北海道じゃあるまいし |
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| No.191 |
by 匿名 2012-02-20 12:45:06
>190
自分の車の雪をなんとかしてくれなどと言う話は最初からしているつもりは無いんだけど。 駐車場なら車路の除雪でしょ。平らな所は、いいとしても登坂路は除雪した方がいいってことで、管理委託に入ってないからやらないのだとしたら入れるべきだし、その前に管理会社に交渉すれば無償でやってくれるかもしれないってこと。 それを、自治会でボランティアでとかわけの分からないことを言うからこじれる。 |
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| No.194 |
by 匿名 2012-02-20 23:14:04
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| No.196 |
by マンション住民さん 2012-02-21 07:23:14
結局、管理委託費の削減は、スタッフの給料減額→モチベーション低下となり、結局、いいものはうまれません。
デフレスパイラルと一緒。一度下げたものは、上げることは、無理にちかいし。 結局、管理会社をリプレイスした方がよかったのかもしれない。 保守的な体制は、結果、陳腐化します。 |
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| No.197 |
by 匿名 2012-02-21 12:36:47
190だけど
モチベーションの低下？？そんな事で低下するならいらない。 新しい人、新しい会社にするだけ。 デフレスパイラルと一緒？？ 例えに無理があるだろ。 193 もう一度言うが降ってもしれてる。ここは豪雪地域じゃないから。普通に考えればそうだろ！ |
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| No.198 |
by マンション住民さん 2012-02-21 17:51:32
またいくつか削除されてるなー。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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