センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part13】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/

[78: マンション住民さん]

Ｃ棟3階世帯の幼児が深夜23時から2時頃まで毎晩のように
室内中をドタバタとずっと走り回っていて煩くて眠れません。
日中も同じような状況で保護者も周囲を気にしていないのか
窓を全開にしていることも多く、子供が大声で奇声をあげたりしていて迷惑です。
このベランダから中年男性と老婆がタバコをポイ捨てするのも何度か目撃しました。

[79: 住民さんＡ]

それは直接被害宅が加害宅に注意するしかないと思います。
おそらく加害宅は気がついてないのかもしれません。
これは共同住宅で生活するモラルの問題です。
加害宅が特定できてるのでしたら、匿名で注意書きをポストに投函したらいいと思います。
それでまず様子をみましょう。
それでも駄目なら後は強行手段の怒鳴り込みです。
その場合、喧嘩になった場合を考えてご主人に怒鳴りこんでもらいましょう。

[80: 匿名]

そう言えばあの方は、理事長に成れそうなのか？

音の問題もあの方ならＩＴを駆使して電子メールで注意してくれるんじゃないのか。

[81: マンション住民さん]

>80

すべては総会後の役員による話し合いで決まるでしょう。
メンバーの構成からみると微妙ですね。

[82: マンション住民さん]

購入時よりも500万円も資産価値が下がったら今売ったら逆ざやになりますね。
経済状況も欧州危機に中国経済の原則、ますます厳しくなります。
だんだんローンの支払いがきつくなって着ました。住宅経費を切り詰めないと。

[83: 匿名]

直下地震にはこのマンションは強くないですよね？
倒壊しちゃうかな？

[84: マンション住民さん]

免震ゴムの積層ゴムは水平に動きます。上下には動きません。
だから縦震動には無力です。直下型とかは関係ありません。
地震は最初に縦波が来てから横波が来ます。
地震の時、最初に突き上げるような上下震動を感じるのは縦波が最初に来てるからです。
それよりも免震マンションは50年目には免震ゴムの交換が必要です。
業界では免震ゴムの寿命は50年といわれてます。
このときの費用はゴム1個取り替えるのに概算1,000万円の工事費がかります。
このマンション100個はあるんじゃないの？10億円！
当然建物をジャッキアップしてゴムの交換をします。このときは部屋にいたらダメだと思う。
まぁ、50年も住んでる人が心配すればいい話。その前に逝ってる人の方が多いと思う。

[85: 匿名]

>当然建物をジャッキアップしてゴムの交換をします。このときは部屋にいたらダメだと思う。

理由は？

[86: マンション住民さん]

すこしでも軽くするためだろう。
それにしても、そのために今から高い修繕積立金を先払いするのはアホらしい。
先払いしても逝ってしまってたら修繕の恩恵に何もあやかれない。

[87: マンション住民さん]

3.11の地震を経験した人ならわかると思いますが、あの地震は最初の縦波（上下震動）が異常に大きかったのを感じたと思います。そのあとに横波（横震動）が比較的長く続きました。直下型だと、この縦波も横波もかなり大きくなるでしょう。

[88: 匿名]

倒壊するかな？
部屋の中にいても大丈夫なのかな…こわいよー

[89: 匿名]

86みたいな住人が大勢居ませんように。

>それにしても、そのために今から高い修繕積立金を先払いするのはアホらしい。
先払いしても逝ってしまってたら修繕の恩恵に何もあやかれない。

こう言う方が多いと将来積立金が不足して資産価値も落ちる。

[90: 匿名]

>86

>すこしでも軽くするためだろう。

柱１本あたりどのぐらいの重量か電卓たたいてみなよ。660戸で4人家族ばかりで1人65kgで計算しても172tしかないよ。これを柱の数で割ってみなよ。柱が100本あったら1.72t/本。

建物の質量からしたら大したことのない重さだよ。コンクリート1㎥にも満たないから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[91: 匿名]

＞こう言う方が多いと将来積立金が不足して資産価値も落ちる。
耐用年数50年と言われる免震ゴムの交換は、普通は長期修繕計画に入ってない。
免震マンションが実用化されてからまだ10年くらいしか経ってない。まだ未知数の部分が多い。
でも3.11で宮城のホテルで免新装置の鉛ダンパーに亀裂が入り、日本初の免震装置の交換があった。
免震マンションは免新装置の交換工事費が入ってないので積立金は当然不足する。
だから免震マンションの場合は気を付けないといけない。
築50年の免震装置の交換時期が近づいたころに考えたらいいと思う。
ただその時期になると免震装置を交換をして延命させるのが得策か建て替えた方が得策かの検討になる。
もし交換するなら、そのときに住んでる組合員から百数十万円の一時金を徴収した方がいい。
果たして住んでるかどうかも分からない時期の免震装置の交換のために積立金を先払いするのは理に合わない。
管理費や積立金は管理組合が解散しない限り戻ってこない。

＞建物の質量からしたら大したことのない重さだよ。コンクリート1?にも満たないから。
交換中に大地震に遭遇したら？ジャッキアップしてるから支持なくした建物は簡単に倒れる。
万一の場合は危険だから住民を退避させる。3.11だって突然やって来た。

[92: 匿名]

91の例は、免震装置じゃなくて鉛ダンパーだよ。

まあ、それはいいとして。

免震装置は、建物の躯体そのものだし寿命も建物寿命と同程度と考えれば積立に入っていなくても問題ないとおもう。

ただ、自分の寿命や将来を引き合いに出して積立金を語る様な人は、そのうちエレベーターの交換時期まで居ないから不要だとか言い出しそうだ。


免震装置一つ交換するにも全員退去ですか。そう言う人が、理事長とかなった時に地震がきませんように。

[94: 匿名]

＞免震装置は、建物の躯体そのものだし寿命も建物寿命と同程度と考えれば積立に入っていなくても問題ないとおもう。

そういう人が理事長になったら組合員は悲劇だろう。免震装置の取替えの時にドカーンと一時金を要求される。

＞ただ、自分の寿命や将来を引き合いに出して積立金を語る様な人は、そのうちエレベーターの交換時期まで居ないから不要だとか言い出しそうだ。

そのトレードオフを見出すのが長計のテクだと思うよ。エレベータ交換は25年目に既に織り込み済みなの知らないの？

＞免震装置一つ交換するにも全員退去ですか。そう言う人が、理事長とかなった時に地震がきませんように。

宮城のホテルは交換終了まで安全のため営業を停止した。人命にかかわるから当たり前だろう。地震がこないだろうから安全です！なんて誰も保証できない。
理事長は区分所有法の管理者なので全責任を負っている。損賠請求は個人ではなく組合の長に対して行われる。
ただしそれが理事会決議なら賛成した理事にも法的連帯責任が発生する。
特に長になる人は注意したほうがいい。法的責任は免れられないよ。
理事とて理事会決議で賛成したら連帯責任を被るよ。

[95: 匿名]

91=94

なら、積立金の部分は矛盾してるだろ。
94タイプが、その時理事長だと大変だと言う話か。


予測できないことの責任は撮る必要がないよ。
レバタラで判断しないしね。

[96: マンション住民さん]

うちのマンションは、修繕積立金は均等積立方式でなく段階増額積立方式だよ。
初期設定をわざと安く設定して段階的に値上げしていくから値上げは不可避と考えた方がいい。
平米単価70円くらいだから200円を超えるまで段階的値上げの連続になる。
単純計算すると今の積立金額の3,4倍までジワジワと値上げされる。
近隣のマンションで段階増額積立方式を均等積立方式に総会決議で変更したところがある。
これは快挙といえる。その代わり組合員の毎月の管理費＋修繕積立金の徴収額が一気に平均5万円にアップしたとか。
これを組合員に認めさせた理事会の実力はすごいと思う。

[97: 匿名さん]

質問です。
A棟のエキスパンションは臨時総会決議に反して理事会は安普請しましたが、
従来のタイル高級仕上げと鉄製チェッカープレートではどちらが壊れないのですか？

[98: マンション住民さん]

>>76
守谷の方が中古だらけで悲惨な状況だが。。
ここは駅前だから慌てて売らなくても賃貸の需要はかなり旺盛だよ。