グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[885: 匿名さん]

豊田のオハナと比較してどっちにするか決めよう。

[886: 匿名]

豊田にいってください。実際比較してますか？

[887: 匿名さん]

イケアは照明とかシェルフ系は安いけど、ソファーなんかは１０万以上しますよ。

[888: 購入経験者さん]

そんなに高くはないですね。
ソファ（2.5人～）は20万以上しないと、なかなか良いものはないですね。

[889: 匿名]

確かに上を見ればキリがないが、20くらいはしないとすぐにへたる。

[890: 匿名さん]

886もちろん比較してますよ。

[891: 匿名さん]

ここに慌てて手を出さなくて良かった。と思う今日この頃。

[892: 匿名]

まあタイミングもあろうかと。

[893: 匿名]

豊田はまたかなり遠退きますね。通勤はたいへん

[894: 匿名さん]

いろいろなスレに豊田のオハナの広告をしている人がいますね。
スルーが一番です。

[895: 匿名]

2戸売れたんですかね？

最終期はそろそろですかね？

[896: 匿名さん]

ここは竣工して建物内のモデルルームができていますが、
マンションギャラリーは撤去しないんですね。
物件が駅から離れているので営業さんにマンションギャラリーから
案内してもらった方がラクはラクですが、経費かかってますよね。

[897: 匿名さん]

896さん
駅の近くにＭＲの場所を借りるよりは、はるかに経費は安いと思いますよ。
その分、ＭＲの集客という意味では駅の近くよりも随分不利にはなりますがね。

[898: 匿名さん]

確かにMRがもっと駅近にあると良いですね。

[899: 匿名]

もう完売近いんでしょ。むしろモデルルーム撤退でしょ。

[900: 匿名さん]

6期の発売が6月上旬となっていますが、5期11次分の2戸と先着順の
3戸が売れた後の販売になるのでしょうか。
ここはどれくらい売れているのか情報が入ってきませんが、
次の6期が最終期なんでしょうかね？

[901: 匿名]

概要見るとどの駅にも遠くはないが近くないのが悩ましい。都心まで乗り換え二回がかったるい

[902: 購入検討中さん]

完売近いならsuumoには出てないはずだけど、まだ出てるよ。

[904: 匿名さん]

完売が遠いからMRがまだある。これ常識。

[905: 匿名さん]

今、第６期のモデルルーム公開中なので、少なくとも第６期の販売が終わるまではＭＲの撤退は出来ないでしょう。
ちなみに、近くのマンションでは残りが８０戸／約３８０戸あるのに早々とＭＲは撤退して、建物内ＭＲに切り替えていましたよ。

[906: 物件比較中さん]

私の好みもあるのですが何度見てもバルコニーの奥行きは魅力的です。

これだけ深いと今日のような天候でも窓まで雨が届くことはあまりなさそうですね、軽く掃除するだけで済みそう。反面、バルコニーは面積が広いから晴れたら掃除がちょっと大変かな(汗)、それだけ広いということですね。

これ普段イスやテーブルを出したままだと緊急で中に入れる場所を作っておいたほうがいいですよね。

[907: 匿名さん]

期間は7月16日までとして、ファイナルキャンペーンがはじまったようです。
内容は50ポイント分のオプションプレゼントとリビング用のエアコンプレゼントですが、
ファイナルと称しているなら最終期はそれくらいの時期という事ではないでしょうか。

[908: 匿名さん]

コンシェル見直しませんか。
いつもスマホで遊んでいるだけだったら、お金モッタイナイですよねぇ。

[909: 匿名さん]

なぜ公式ＨＰの間取りをメンテしないのでしょうか？
入居済みの部屋もそのまま載っていますよね。
不思議！

[910: 匿名さん]

ここのコンシェルジュのスタッフさんがスマホで遊んでいるんですか？
いくら派遣社員だとしてもそれは酷いと思います。
伊藤忠にクレームを入れてみては？
＞909さん
まだ十分在庫があり、選択肢があるように見せかけているとか？

[911: 匿名さん]

908さん
遊んでいるかどうかよりも、皆さんがコンシェルを実際にどの程度使われているか？
この先も本当に必要か？の観点で考えることが必要だと思いますよ。

[912: 匿名]

908さんではないです。

コンシェルジュですが、
粗大ごみ券や切手が買えるのは便利だとは思いましたが、
頻度的に年に1回ぐらいのことなので…。

共有スペースや駐車場の予約も、正直管理人さんでできるような仕事量かと思います…。

これといって居てよかったと思う仕事が見えないんですよねぇ～。
もちろん、私達にみえてない仕事もあるのかと思います。

月20万ぐらいのコスト（給料）だとして、320世帯で割ると、たいした管理費削減にはなりませんかね…。

[913: 匿名さん]

912さん
確か管理組合が支払う額は月額で39万円でしたよ。
だから馬鹿にならないのでは？

[914: 匿名]

913さん

912です。
マジですか！？削減しましょう～！
328世帯でわると、ネット代ぐらいがうきますね。

[915: 無題]

コンシェルジュいたっていいやん！

[916: 匿名]

コンシェルジュ利用したことある人でも頻繁には使ってないかもしれないですね。

うちでは
＠クリーニング
＠宅急便の取次

の２つでしか利用したとこがありません。

共駐車場の予約もコンシェルジュさんが帰った後は管理人さんが手続きしてくれましたし
管理人がそれを代行すれば　コンシェルジュって人いらないんじゃなかな・・・

もっとも、共有スペースや駐車場の予約がネットで出来るといいんですけどね～

ＰＣや携帯が無い人用にコンシェルジュがあるデスクにノートＰＣを置いてもらい、
そこからアクセス出来る環境を作るとか。

改善改良をしていって、より良いマンションライフを作っていけたらいいですよね。

[917: 匿名さん]

ＰＣなんか与えたら、今度は一日中ネットやってるんじゃないの。ツイッターやらＳＮＳやらやり放題。

[918: 無題]

提供公園の周りの道路、迷惑駐車はやめましょう。警察からの指導。

[919: 無題]

〜指導あり。

[920: 匿名さん]

コンシェルジュはいつも笑顔で挨拶してくれてますし対応もスムーズです。

スマホで遊んでいるところを見たことがありませんが、本当にここのコンシェルジュでしょうか？

また、なんでも自分でできる人にとってはコンシェルジュは不要と感じるかもしれませんね。

皆で良いマンションにしていきましょう。

[921: ご近所の奥さま]

管理費と修繕積立金が１５年で６万円位になるそうです。子供の友ママから聞いてビックリ。住宅ローンをかかえてさらに６万プラスなるなんて、マンションの値段が安いのは聞いていましたが、よく調べないと入居してからわかることってあるんですね。子供の友ママは、次期がきたら貸すっていっていました。マンション購入って難しいなあ。

[922: 無題]

なので、フラットのような固定ローンがよいのです。

１５ねんご、
金利もあがったら、変動ローンは、大変かも、、、

[923: 匿名さん]

先着順受付もスーモは更新されているのに公式ＨＰはぜんぜん更新されないですね。

[924: 入居済み住民さん]

管理費と修繕積立金が６万円とはすごいマンションですね。

その数字はどこから出たのか分かりませんけど。

[925: 匿名]

6万になったら売るに売れなそう…。
貸し出すにしても、割高すぎる家賃…。

フラットでローン組んでも、解決できない気がします…。

というか何か間違ってるでしょ…。

[926: 匿名さん]

エントランスのデスク近くに共有PCが置かれているマンションがありますね。
そのマンションは住人専用掲示板やコミュニティがあり、共有施設の予約も
PCから行う事ができ、自宅にPCがない方向けに1台設置してあるそうです。
コンシェルジュが不要なら、このような流れに変えて行く働きかけが必要かと。

[928: 匿名さん]

廉価マンションではよくあるケースですよね。当初の費用は安くしといて、１０年経ったらドカン。その頃泣いても後の祭りって寸法。

[929: 入居済み住民さん]

いやいや、すんでる部屋の広さにもよるが修繕積み立て金は15年後でも2万前後だよ。
管理費とあわせると4万前後のはず。

6万うんぬんはひょっとして固定資産税を月割りにして考えているのかも。

どこもデフォルトの修繕計画は最初安くて、あとで高いはず。ここに限ったことではない。
（マンション販売業者のデフォルト計画の悪いところではある）

まあ、修繕積み立てがあがっていくのを見越して、余裕のあるローン計画を立てるのがふつうだと思うのだが。

[930: 購入経験者さん]

修繕積立＋管理費＝4万は高いです。一時金がなかったのでしょうね。
入居前一時金＝200万＋月2万（修繕積立＋管理費）が最近多いのでは？
それとも駐車場代が安いのかな？

いずれにしても、自己負担です。騙されてはなりません。

[931: 匿名さん]

入居前一時金を200万も払うのだったら長い目で見たトータルで同じ金額だし、短期的に買い替えが発生した場合はむしろ負担が多くなるのでは？
修繕費用は必ず一定の金額は必要になるので、住民（管理組合）が無駄な修繕を行わないようにしっかりと維持管理することが重要だと思いますよ。

[932: 無題]

200万？
聞いたことないなぁー。

[933: 匿名]

１５年で４万は高いですね。
３０年の長期計画で最後の方の期間で４万が相場と聞いています

[934: 匿名]

ローン払い終えても、何か払い続けなければならないって辛いっすよねぇ…。
一戸建でも同じでしょうけど、やはり無駄な経費は削減したいと思ってしまう。