グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[881: 匿名]

てか金持ちは住まんだろ、どこと勘違いしてんだろ？

[882: 匿名さん]

グリーンコートは大所帯なだけあり、共用施設に力を入れてますね。
きちんとファミリーが利用できる施設をおさえてありますし、
カーシェア3台、レンタサイクル20台はエコの観点からも評価できる施設だと
思います。ところでこのレンタサイクルは電動でしょうか？

[883: 匿名]

＞８８２
電動ですよー
一宅一台まで貸出ＯＫです。

[884: 匿名]

881 桁違いのお金持ちが住んでいます。

[885: 匿名さん]

豊田のオハナと比較してどっちにするか決めよう。

[886: 匿名]

豊田にいってください。実際比較してますか？

[887: 匿名さん]

イケアは照明とかシェルフ系は安いけど、ソファーなんかは１０万以上しますよ。

[888: 購入経験者さん]

そんなに高くはないですね。
ソファ（2.5人～）は20万以上しないと、なかなか良いものはないですね。

[889: 匿名]

確かに上を見ればキリがないが、20くらいはしないとすぐにへたる。

[890: 匿名さん]

886もちろん比較してますよ。

[891: 匿名さん]

ここに慌てて手を出さなくて良かった。と思う今日この頃。

[892: 匿名]

まあタイミングもあろうかと。

[893: 匿名]

豊田はまたかなり遠退きますね。通勤はたいへん

[894: 匿名さん]

いろいろなスレに豊田のオハナの広告をしている人がいますね。
スルーが一番です。

[895: 匿名]

2戸売れたんですかね？

最終期はそろそろですかね？

[896: 匿名さん]

ここは竣工して建物内のモデルルームができていますが、
マンションギャラリーは撤去しないんですね。
物件が駅から離れているので営業さんにマンションギャラリーから
案内してもらった方がラクはラクですが、経費かかってますよね。

[897: 匿名さん]

896さん
駅の近くにＭＲの場所を借りるよりは、はるかに経費は安いと思いますよ。
その分、ＭＲの集客という意味では駅の近くよりも随分不利にはなりますがね。

[898: 匿名さん]

確かにMRがもっと駅近にあると良いですね。

[899: 匿名]

もう完売近いんでしょ。むしろモデルルーム撤退でしょ。

[900: 匿名さん]

6期の発売が6月上旬となっていますが、5期11次分の2戸と先着順の
3戸が売れた後の販売になるのでしょうか。
ここはどれくらい売れているのか情報が入ってきませんが、
次の6期が最終期なんでしょうかね？

[901: 匿名]

概要見るとどの駅にも遠くはないが近くないのが悩ましい。都心まで乗り換え二回がかったるい

[902: 購入検討中さん]

完売近いならsuumoには出てないはずだけど、まだ出てるよ。

[904: 匿名さん]

完売が遠いからMRがまだある。これ常識。

[905: 匿名さん]

今、第６期のモデルルーム公開中なので、少なくとも第６期の販売が終わるまではＭＲの撤退は出来ないでしょう。
ちなみに、近くのマンションでは残りが８０戸／約３８０戸あるのに早々とＭＲは撤退して、建物内ＭＲに切り替えていましたよ。

[906: 物件比較中さん]

私の好みもあるのですが何度見てもバルコニーの奥行きは魅力的です。

これだけ深いと今日のような天候でも窓まで雨が届くことはあまりなさそうですね、軽く掃除するだけで済みそう。反面、バルコニーは面積が広いから晴れたら掃除がちょっと大変かな(汗)、それだけ広いということですね。

これ普段イスやテーブルを出したままだと緊急で中に入れる場所を作っておいたほうがいいですよね。

[907: 匿名さん]

期間は7月16日までとして、ファイナルキャンペーンがはじまったようです。
内容は50ポイント分のオプションプレゼントとリビング用のエアコンプレゼントですが、
ファイナルと称しているなら最終期はそれくらいの時期という事ではないでしょうか。

[908: 匿名さん]

コンシェル見直しませんか。
いつもスマホで遊んでいるだけだったら、お金モッタイナイですよねぇ。

[909: 匿名さん]

なぜ公式ＨＰの間取りをメンテしないのでしょうか？
入居済みの部屋もそのまま載っていますよね。
不思議！

[910: 匿名さん]

ここのコンシェルジュのスタッフさんがスマホで遊んでいるんですか？
いくら派遣社員だとしてもそれは酷いと思います。
伊藤忠にクレームを入れてみては？
＞909さん
まだ十分在庫があり、選択肢があるように見せかけているとか？

[911: 匿名さん]

908さん
遊んでいるかどうかよりも、皆さんがコンシェルを実際にどの程度使われているか？
この先も本当に必要か？の観点で考えることが必要だと思いますよ。

[912: 匿名]

908さんではないです。

コンシェルジュですが、
粗大ごみ券や切手が買えるのは便利だとは思いましたが、
頻度的に年に1回ぐらいのことなので…。

共有スペースや駐車場の予約も、正直管理人さんでできるような仕事量かと思います…。

これといって居てよかったと思う仕事が見えないんですよねぇ～。
もちろん、私達にみえてない仕事もあるのかと思います。

月20万ぐらいのコスト（給料）だとして、320世帯で割ると、たいした管理費削減にはなりませんかね…。

[913: 匿名さん]

912さん
確か管理組合が支払う額は月額で39万円でしたよ。
だから馬鹿にならないのでは？

[914: 匿名]

913さん

912です。
マジですか！？削減しましょう～！
328世帯でわると、ネット代ぐらいがうきますね。

[915: 無題]

コンシェルジュいたっていいやん！

[916: 匿名]

コンシェルジュ利用したことある人でも頻繁には使ってないかもしれないですね。

うちでは
＠クリーニング
＠宅急便の取次

の２つでしか利用したとこがありません。

共駐車場の予約もコンシェルジュさんが帰った後は管理人さんが手続きしてくれましたし
管理人がそれを代行すれば　コンシェルジュって人いらないんじゃなかな・・・

もっとも、共有スペースや駐車場の予約がネットで出来るといいんですけどね～

ＰＣや携帯が無い人用にコンシェルジュがあるデスクにノートＰＣを置いてもらい、
そこからアクセス出来る環境を作るとか。

改善改良をしていって、より良いマンションライフを作っていけたらいいですよね。

[917: 匿名さん]

ＰＣなんか与えたら、今度は一日中ネットやってるんじゃないの。ツイッターやらＳＮＳやらやり放題。

[918: 無題]

提供公園の周りの道路、迷惑駐車はやめましょう。警察からの指導。

[919: 無題]

〜指導あり。

[920: 匿名さん]

コンシェルジュはいつも笑顔で挨拶してくれてますし対応もスムーズです。

スマホで遊んでいるところを見たことがありませんが、本当にここのコンシェルジュでしょうか？

また、なんでも自分でできる人にとってはコンシェルジュは不要と感じるかもしれませんね。

皆で良いマンションにしていきましょう。

[921: ご近所の奥さま]

管理費と修繕積立金が１５年で６万円位になるそうです。子供の友ママから聞いてビックリ。住宅ローンをかかえてさらに６万プラスなるなんて、マンションの値段が安いのは聞いていましたが、よく調べないと入居してからわかることってあるんですね。子供の友ママは、次期がきたら貸すっていっていました。マンション購入って難しいなあ。

[922: 無題]

なので、フラットのような固定ローンがよいのです。

１５ねんご、
金利もあがったら、変動ローンは、大変かも、、、

[923: 匿名さん]

先着順受付もスーモは更新されているのに公式ＨＰはぜんぜん更新されないですね。

[924: 入居済み住民さん]

管理費と修繕積立金が６万円とはすごいマンションですね。

その数字はどこから出たのか分かりませんけど。

[925: 匿名]

6万になったら売るに売れなそう…。
貸し出すにしても、割高すぎる家賃…。

フラットでローン組んでも、解決できない気がします…。

というか何か間違ってるでしょ…。

[926: 匿名さん]

エントランスのデスク近くに共有PCが置かれているマンションがありますね。
そのマンションは住人専用掲示板やコミュニティがあり、共有施設の予約も
PCから行う事ができ、自宅にPCがない方向けに1台設置してあるそうです。
コンシェルジュが不要なら、このような流れに変えて行く働きかけが必要かと。

[928: 匿名さん]

廉価マンションではよくあるケースですよね。当初の費用は安くしといて、１０年経ったらドカン。その頃泣いても後の祭りって寸法。

[929: 入居済み住民さん]

いやいや、すんでる部屋の広さにもよるが修繕積み立て金は15年後でも2万前後だよ。
管理費とあわせると4万前後のはず。

6万うんぬんはひょっとして固定資産税を月割りにして考えているのかも。

どこもデフォルトの修繕計画は最初安くて、あとで高いはず。ここに限ったことではない。
（マンション販売業者のデフォルト計画の悪いところではある）

まあ、修繕積み立てがあがっていくのを見越して、余裕のあるローン計画を立てるのがふつうだと思うのだが。

[930: 購入経験者さん]

修繕積立＋管理費＝4万は高いです。一時金がなかったのでしょうね。
入居前一時金＝200万＋月2万（修繕積立＋管理費）が最近多いのでは？
それとも駐車場代が安いのかな？

いずれにしても、自己負担です。騙されてはなりません。

[931: 匿名さん]

入居前一時金を200万も払うのだったら長い目で見たトータルで同じ金額だし、短期的に買い替えが発生した場合はむしろ負担が多くなるのでは？
修繕費用は必ず一定の金額は必要になるので、住民（管理組合）が無駄な修繕を行わないようにしっかりと維持管理することが重要だと思いますよ。

[932: 無題]

200万？
聞いたことないなぁー。

[933: 匿名]

１５年で４万は高いですね。
３０年の長期計画で最後の方の期間で４万が相場と聞いています

[934: 匿名]

ローン払い終えても、何か払い続けなければならないって辛いっすよねぇ…。
一戸建でも同じでしょうけど、やはり無駄な経費は削減したいと思ってしまう。

[935: 匿名]

そうかぁ・・・みんな15年後もローン払ってる想定なんだ。。。

それで修繕積立が4万で高いってことね。なるほど。。。

[936: 匿名さん]

何かまた新しくキャンペーンがはじまりましたね。
クレヴィアクラブの会員となることが対象で、モデルルームでアンケートに
答えると抽選で家電が当たるそうです。
こういうプレゼントは当たった事がありませんが、当選した場合モデルルームで
渡されるという事はあと一押しすれば契約確定の見込み客が対象なんでしょうか？

[937: 匿名]

>935
そういう問題ではない

[938: 匿名]

ここなんてまだ全然良いですよ。一時期のマンションでは、破綻する所が沢山出てくるでしょうね。

[939: 匿名さん]

こんしぇるじゅ・・・無駄じゃ。イラン。

[940: 匿名]

935お上から目線

[941: 匿名]

しょせん、マンション暮らしはローン払い続けるみたいなもんですわ。

[942: 匿名さん]

ローン払うか家賃を払うかどちらかを選択するかでは？

[943: 匿名さん]

＞923さん
あ、本当だ！先着順は残り1戸だけなんですね。
グリーンコートに関しては公式ホームページよりも不動産情報サイトで
逐一情報をチェックしていた方がよさそうですね。
第6期の発売時期が7月上旬という情報に変更はなさそうです。

[944: 匿名さん]

943さん
実はその1戸も公式ＨＰに載っている3戸とは既に別の部屋になっています。
公式ＨＰに載っている部屋とは価格が違います。
実際にスーモにも最初は公式ＨＰと同じ部屋が載っていました。

[945: 匿名さん]

スーモに載っていた1戸は先週は確か違う部屋（D棟）だったような。

[946: 匿名さん]

先着順も着々と売れているのですね。

[947: 匿名さん]

第６期の１次は7/7から売り出しで4戸みたいですね。
相変わらずスーモの情報のほうが早いですね。

[948: 匿名さん]

確認してみました。
第6期は7月7日から4戸が発売され、現在先着順も1戸販売されているんですね。
6期発売分の中には庭付き3LDK+WICで、2700万円台の間取りが残っているようです。
結構安いですよね。残り物に福はあるかな？

[949: 匿名さん]

948さん
第６期の４戸は既に紐付だと思いますよ。

[950: 匿名]

2700万円台は事務所で使っていたということで、値引き価格になっているそうですよ。
客寄せパンダだと思いますので、最後の最後で販売なんですかねぇ？

待てる人には良いかも。

[951: 匿名さん]

ここのマンション、住民スレ見てイルミネーションと購入意く欲なくなります。

[952: 匿名]

951さん、何言っているのかわかりません。

[953: 匿名さん]

私もイルミネーションの意味は解かりませんが、住民スレはチェックしていますよ。
恐らく外部の人間も書き込みしているとは思いますが、細かく揉めてますよね。
ただ、住人専用の掲示板が用意されているようなので、ああいった書き込みも
今後は少なくなっていくのではないでしょうか。

[954: 匿名さん]

今週、第5期14次として1戸売り出されていますね。

[955: 匿名さん]

あ、本当ですね。要望が入った部屋なんでしょうね。
しかし第5期14次が7月7日の発売となった途端、第6期の発売日と戸数が
未定になってしまいました。予定は7月上旬とは書いてありますが。。。
一体どういう売り方なのでしょう？？

[956: 匿名さん]

955さん
公式ＨＰではずっと第6期の発売日と戸数は未定のままですよ。
スーモには一足早く（いつもですが・・・）第6期の情報が（未定ではなくて）載っています。

[957: 匿名さん]

ちなみに、伊藤忠ハウジングのＨＰの情報はスーモと同様に更新されています。

[958: 匿名さん]

公式ＨＰが更新されましたね。
今週売り出してる1戸と第六期の4戸を含めて残り14戸ですね。
実質残り9戸で10戸を切りましたね！

[959: 匿名]

残り個数は営業でない限りわからんし、教えてもらえないはずですが、よく知ってますね。

[960: 匿名さん]

959さん
やっと更新された公式ＨＰの間取りと未入居の部屋を照らし合わせればだいたいわかりますよ。

[961: 匿名さん]

更新中なのか？？公式ホームページの物件概要を見ることができませんね…
残りはあと9戸ですか。
今回の6期発売は4戸なので、期分けしての販売もあと1回か2回で終わりそうですね。
折込チラシも頻繁に入ってくるようですし、売れ残る事無く完売して欲しいものです。

[962: 匿名]

960さんは300以上ある部屋の未入居はどうやって調べているのだろう。

[963: 匿名]

本日創刊のスーモに「実例・年収別買った家」って特集があって、
その中の年収７００万円の例が国分寺３０７８万円で大きなバルコニーの写真と図面が載っていて、
「国分寺で３０００万円で正方形バルコニーってグリーンコートじゃね？」
と思いながら読み進めていったら、
グリーンコートの掲載欄にまるで同じ間取りが出てて笑ったｗ

[964: 匿名]

国分寺じゃないけどな

[965: 匿名さん]

今週金曜日締め切りで、第５期１５次として２戸売りに出されましたね。

[966: 匿名さん]

竣工後多期多次売りって、販売困難マンションの典型ですね。

[967: 匿名さん]

通りすがりの者です。
現時点で328戸中の残り数戸でしょうか？
ここが販売困難マンションなら、今販売されているものは販売困難マンションだらけですね。

[968: 匿名さん]

967さん
本当にそうですよね。
不況や地震の影響もあって、大規模マンションはどこも売り切るのに苦戦してるのに、グリーンコートはいつの間にかもう残り数戸なんですね。。すごいね。

[969: 匿名さん]

958さん
公式ホームページの間取りを確認してみましたが、
まだ14戸残ってますよね。
完売御礼と書かれている部屋以外が残っているんですよね？
第5期15次2戸と第6期の4戸が申し込みがある部屋だとすると
残り8戸になりますが、9戸なんですか？

[970: 匿名さん]

969さん
先週時点で間取りに有る１４戸から第６期の４戸と第５期１４次の１戸を除くと残り９戸です。
今週の第５期１５次の２戸をさらに除くと残り７戸になると思います。

[971: 匿名さん]

パート５に行く前に完売するといいですね。
それはさすがに少しきついかな？

[972: 匿名さん]

970さん
なるほど、第5期14次の分でしたか。納得できました。ありがとうございます。
残り7戸となると本当にもうじきですね。
汚泥セメントが使われてるだとか、周りに何もないとか、団地のようだとか
ルネの方が良いとか(笑)色々言われていた事が懐かしいです。

[973: 匿名]

やはり安いのが売れた要因ですかね。
高い部屋が結構残ってると聞いてます。

ルネも3000万代ですが、ここより多少高めな気がしました。
周辺の他の大規模系は、4000万代とか、少々庶民には高い。残りも多そうです。

即完売したオハナはさらに安かったですからね。

[974: 匿名さん]

安いことと、中途半端な立地が幸いして、いい方向で販売が進んでますね。「この値段なら、国分寺バス便でも、まあいいか」で、建物もそこそこですし。
ルネも値下げが始まり、選択肢が少し増えそうです。

[975: 匿名さん]

９７２さん
何が懐かしいのでしょうか？
完売＝良い物とも限りません。

二者択一なら、私はルネを迷わず購入します。

[978: 匿名さん]

良いかどうかはひとそれぞれ何を重要視するかによって決まるのだと思いますよ。

ただし、市場原理として市場がコストパフォーマンスが良いと認めるものは早く売れるし、逆はなかなか売れない。
オハナは早く売れたし、ルネやパークは売れ残りが多い。
市場原理どおりですね。

[979: 匿名さん]

975さんの言うとおり、二者択一なら多少高くてもルネを選びますね。
ここは交通が不便だし、不安定なバス便では歳を取ってから住むのが大変なような気がします。
小平団地次第でバス便は簡単に減便できるし。

[980: 匿名さん]

JR中央線にアクセスの良いグリーンコートを選びました。
以前他の方が同じようなコメントされていましたが
人それぞれ価値観・生活スタイルが異なります。
マンション選びは自分に合うかどうと思います。

（私もそうでしたが）バス便に関しては
住んでみないと実際どうなのか分からないと思いますので
ご参考までにコメントします。

最寄となる停留所は、５分に１本バスが来ます。
朝の通勤時間帯も遅延等はなく約７、８分で
国分寺駅（または武蔵小金井駅）に着きます。

京王バス（国分寺駅行）、京王バス（武蔵小金井駅行）、
立川バス（国分寺駅行）と３路線の合流停留所に当たるため
幸運にも本数が多いです。

もちろん定期券などを意識するなら、
いずれか１路線に合わせることになりますが、
それでも通勤時間帯は７分に１本運行しています。

グリーンコートの周辺は綺麗な並木道が多く
美観風致の維持を推進するためか保存樹多いですね。
これもちょっと気に入っています。